Дело № 2-401/2025

УИД № 12RS0003-02-2024-005838-52

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 января 2025 года г. Йошкар-Ола

Йошкар-Олинский городской суд Республики Марий Эл в составе председательствующего судьи Кузьминой М.Н., при секретаре Шумиловой Е.А., с участием истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ТСЖ «Рябинушка», ТСЖ «Салют Альфа Плюс» о признании начислений необоснованными,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Йошкар-Олинский городской суд Республики Марий Эл с исковым заявлением к ТСЖ «Рябинушка» о признании начислений за содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, к ТСЖ «Салют Альфа Плюс» о признании начислений за содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> необоснованными, прекратить дальнейшие начисления.

Исковые требования мотивированы тем, что на ее (истца) имя свидетельством о государственной регистрации права от 31.10.2007 оформлено правообладание на квартиру в доме, находящуюся по адресу: 

<

адрес>б; свидетельством о праве на наследство по закону от 07.10.2021 – правообладание на квартиру в доме по адресу: 

<

адрес>. В указанных домах организованы ТСЖ «Рябинушка» и ТСЖ «Салют Альфа Плюс» соответственно, которые производят начисления за содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в указанных домах. Истец членом ТСЖ «Рябинушка» и ТСЖ «Салют Альфа Плюс» не является. Ответчики с истцом договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме не заключали, в связи с чем начисления за содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества являются необоснованными.

Судом к участию в деле в качестве третьих лиц без самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены: АО «Единый расчетный центр на территории Республики Марий Эл», МУП «Водоканал» г. Йошкар-Олы», ПАО «ТНС энерго Марий Эл», АО «Йошкар-Олинская ТЭЦ-1», ООО «Газпром газораспределение Йошкар-Ола», ПАО «Т Плюс», ООО «Газпром межрегионгаз Йошкар-Ола», Республиканский фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Республики Марий Эл.

В судебное заседание представители ответчиков: ТСЖ «Рябинушка», ТСЖ «Салют Альфа Плюс», представители третьих лиц: АО «Единый расчетный центр на территории Республики Марий Эл», МУП «Водоканал» г. Йошкар-Олы», ПАО «ТНС энерго Марий Эл», АО «Йошкар-Олинская ТЭЦ-1», ООО «Газпром газораспределение Йошкар-Ола», ПАО «Т Плюс», ООО «Газпром межрегионгаз Йошкар-Ола», Республиканский фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Республики Марий Эл не явились, о дате и времени судебного заседания извещались надлежащим образом.

Суд считает возможным в соответствии с ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц. 

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала, дала пояснения аналогично изложенным в иске, просила удовлетворить. Суду дополнила, что ответчиками на представлены заявления о принятии истца в члены ТСЖ. Договоры на оказание жилищно-коммунальных услуг предоставлены не были, в связи с чем обязанность по содержанию и ремонту общего имущества отсутствует. За период с 01.06.2005 начисления, произведенные ТСЖ «Салют Альфа Плюс», с 01.01.2019, начисления произведенные ТСЖ «Рябинушка» являются необоснованными. Квитанции по оплате приходя, истец их не оплачивает, поскольку отсутствует заключенный с истцом договор.

Выслушав истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно положениям статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с ч. 3 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно п. 1 ст. 123.12 Гражданского кодекса Российской Федерации товариществом собственников недвижимости признается добровольное объединение собственников недвижимого имущества (помещений в здании, в том числе в многоквартирном доме, или в нескольких зданиях, жилых домов, садовых домов, садовых или огородных земельных участков и т.п.), созданное ими для совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения имуществом (вещами), в силу закона находящимся в их общей собственности или в общем пользовании, а также для достижения иных целей, предусмотренных законами.

В соответствии с п. 1 ст. 123.14 Гражданского кодекса Российской Федерации к исключительной компетенции высшего органа товарищества собственников недвижимости наряду с вопросами, указанными в пункте 2 статьи 65.3 настоящего Кодекса, относится также принятие решений об установлении размера обязательных платежей и взносов членов товарищества.

В силу ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятые в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, являются обязательными для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

В соответствии с частью 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии с частью 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Частью 4 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Частью 6 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание жилого помещения и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 названного Кодекса.

Частью 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации установлена обязанность собственника помещения в многоквартирном доме нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно статье 137 Жилищного кодекса Российской Федерации товарищество собственников жилья вправе заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом и иные обеспечивающие управление многоквартирным домом, в том числе содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, договоры; определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме; выполнять работы для собственников помещений в многоквартирном доме и предоставлять им услуги; пользоваться предоставляемыми банками кредитами в порядке и на условиях, которые предусмотрены законодательством; передавать по договору материальные и денежные средства лицам, выполняющим для товарищества работы и предоставляющим товариществу услуги; продавать и передавать во временное пользование, обменивать имущество, принадлежащее товариществу.

В соответствии с пунктом. 33 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.

Судом установлено и следует из материалов дела, что истец ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, кадастровый 

<

номер> с 07.10.2021 на основании свидетельства о праве на наследство по закону, собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, кадастровый 

<

номер> с 31.10.2007. 

С 08.02.2005 управляющей компанией 

<

адрес> является ТСЖ «Рябинушка», с 15.07.2005 управляющей компанией 

<

адрес> является ТСЖ «ФИО2», что не оспаривалось истцом в судебном заседании.

Между ПАО «ТНС энерго Марий Эл» и ТСЖ «Рябинушка» заключен договор энергоснабжения с исполнителем коммунальных услуг 

<

номер> от 29.12.2012 на многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>б; 01.04.2017 – заключен договор 

<

номер> с ТСЖ «Салют Альфа Плюс» на многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

29.12.2023 и 01.01.2024 были заключены договоры о техническом обслуживании внутридомового (общедомового) газового оборудования с ТСЖ «Рябинушка» и ТСЖ «Салют Альфа Плюс» соответственно.

01.01.2022 между ПАО «Т Плюс» и ТСЖ «Салют Альфа Плюс» (ул. Анникова, 10б) заключен договор теплоснабжения и поставки горячей воды № 

<

номер>.

Согласно информации, представленной по запросу суда МУП «Водоканал» г. Йошкар-Олы» от 21.01.2025 с собственниками жилых помещений, расположенных по адресу: 

<

адрес> и 

<

адрес> заключены прямые договоры на поставку воды и прием сточных вод. С ТСЖ «Салют Альфа Плюс» заключен договор ресурсоснабжения (в целях содержания общего имущества МКД).

Из ответа на запрос АО «Единый расчетный центр на территории Республики Марий Эл» от 21.01.2025 следует, что между ТСЖ «Салют Альфа Плюс» и АО «ЕРЦ Республики Марий Эл» в рамках действующего жилищного законодательства заключен договор от 30.12.2015 № 

<

номер> на осуществление расчетов с собственниками жилых (нежилых) помещений, в том числе по проведению судебно-претензионной работы.

Между ТСЖ «Рябинушка» и АО «ЕРЦ Республики Марий Эл» договор не заключался. 

В материалы дела истцом представлено заявление, адресованное председателю ТСЖ «Рябинушка» от 28.08.2018 о выходе из членов товарищества собственников жилья «Рябинушка». 

Истец полагает, что с 01.01.2019 начисления ТСЖ «Рябинушка» по оплате за содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества 

<

адрес> являются необоснованными.

Членом ТСЖ «Салют Альфа Плюс» истец не являлась.

По мнению истца в отсутствие заключенного договора с ТСЖ «Рябинушка», в том числе с ТСЖ «Салют Альфа Плюс» у истца отсутствует обязанность по внесению платы за содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах 7б 

<

адрес> и 

<

адрес>.

С данным доводом истца, суд не согласен в силу следующего.

Вопреки позиции истца, в силу абзаца второго пункта 6 Правил N 354 договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, может быть заключен с исполнителем в письменной форме или путем совершения потребителем действий, свидетельствующих о его намерении потреблять коммунальные услуги или о фактическом потреблении таких услуг (конклюдентные действия).

Конституционный Суд Российской Федерации неоднократно отмечал, что статья 162 Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливает специальное по отношению к нормам гражданского законодательства о порядке заключения договора правовое регулирование, касающееся достижения соглашения между собственниками помещений в многоквартирном доме с одной стороны и управляющей организацией - с другой, по поводу выполнения работ и (или) оказания услуг по управлению многоквартирным домом, надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в нем. Оно не предполагает определения (в том числе посредством предъявления в суд основанных на пункта 2 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации) особых условий выполнения названных работ и оказания услуг в отношении правообладателей каждого отдельно взятого помещения. Условия договора управления многоквартирным домом (включая существенные, поименованные в части 3 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации) устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме и утверждаются на их общем собрании (части 1 и 4 статьи 162 названного Кодекса). Тем самым достигается равенство правового положения лиц, относящихся к одной категории, справедливый баланс прав и законных интересов участников соответствующих правоотношений (определения от 27.12.2022 N 3435-О, 27.06.2023 N 1606-О).

Отсутствие договора, предусмотренного пунктом 6 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, не свидетельствует об освобождении собственника жилого помещения от исполнения обязательств по оплате коммунальных услуг, предусмотренных положениями статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, частью 3 статьи 30, части 1 статьи 153, 155, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, так как у собственника помещения в многоквартирном доме, в силу закона возникает гражданско-правовое денежное обязательство по оплате коммунальных услуг той организации, которая эти услуги оказывает.

Таким образом, в силу прямого указания закона на собственников помещений в многоквартирном жилом доме возложена обязанность несения расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме путем внесения соответствующей платы.

Исходя из общего принципа гражданского законодательства о несении собственником бремени содержания принадлежащего ему имущества, Жилищный кодекс устанавливает для всех собственников жилых помещений в многоквартирном доме обязанность не только нести расходы на содержание принадлежащих им помещений, но и участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения, во-первых, платы за содержание жилого помещения, т.е. за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, при этом доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется его долей в праве общей собственности на общее имущество, которая, в свою очередь, пропорциональна размеру общей площади принадлежащего ему помещения в этом доме.

Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере одинаковом для всех собственников жилых и нежилых помещений многоквартирного жилого дома.

Собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Поскольку истец является собственником квартир, расположенных в многоквартирных жилых домах, управление которым осуществляло ТСЖ «Рябинушка» и ТСЖ «Салют Альфа Плюс» на истца, в силу вышеприведенных норм закона, возложена обязанность вносить плату за содержание общего имущества и коммунальные услуги потребляемые, в том числе, при использовании и содержании общего имущества.

Само по себе отсутствие письменного договора между управляющей компанией многоквартирного дома и собственником жилого помещения в доме не освобождает собственника от внесения платы за содержание общего имущества и предоставленные жилищно-коммунальные услуги.

На основании изложенного, требования истца ФИО1 к ТСЖ «Рябинушка» о признании начислений за содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, к ТСЖ «Салют Альфа Плюс» о признании начислений за содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> необоснованными, прекращении дальнейших начислений удовлетворению не подлежат.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1 в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО1, 

<

дата> г.р. (СНИЛС 

<

номер>) к ТСЖ «Рябинушка» (ИНН 

<

***>), ТСЖ «Салют Альфа плюс» (ИНН 

<

***>) о признании начислений необоснованными отказать в полном объеме. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Марий Эл через Йошкар-Олинский городской суд Республики Марий Эл в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья М.Н. Кузьмина

Мотивированное решение составлено 07.02.2025.