Дело (номер обезличен) 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(дата обезличена) (адрес обезличен) 

(адрес обезличен) городской суд (адрес обезличен) в составе председательствующего судьи Кравченко Е.Ю., при секретаре Королевой Е.С., с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2 (по доверенности), представителей ответчика ООО «Кстовская домоуправляющая компания» - ФИО3 (по доверенности), рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО4 С.ча к ООО «Кстовская домоуправляющая компания» о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО4 обратились в суд с иском к ООО «Кстовская домоуправляющая компания» (ООО «КДУК») о защите прав потребителей.

Просили взыскать с ответчика в свою пользу в равных долях убытки, причиненные им в результате оказания услуг ненадлежащего качества в размере 38780 руб., неустойку за неудовлетворение требований потребителя о возмещении убытков в размере 38780 руб., стоимость договора на проведение оценки ущерба в размере 10000 руб., стоимость договора на проведение тепловизионного исследования квартиры в размере 30000 руб., в счет возмещения морального вреда 30000 руб., взыскать в пользу ФИО1 расходы по оплате услуг представителя в размере 20000 руб., штраф в размере 50% от суммы, присужденной в пользу потребителя за несоблюдение добровольного порядка удовлетворения требований потребителя, возложить на ответчика обязанность утеплить наружные стены по периметру квартиры истцов в соответствии с требованиями строительных норм и правил, в течение месяца после вступления решения суда в силу, указать в решении суда, что если ответчик не исполнит решение суда в части утепления наружных стен по периметру квартиры истцов в течение месяца после вступления решения суда в силу, истцы вправе самостоятельно совершить эти действия за свой счет с последующим взысканием с ответчика понесенных расходов.

Свои исковые требования мотивируют следующим.

ФИО4 ч и ФИО1 являются собственниками жилого помещения- квартиры (адрес обезличен). ООО «КДУК» является компанией, обслуживающей дом по указанному адресу. С (дата обезличена) в результате промерзания стен в помещениях квартиры истцов на стенах и в углах комнат образовался конденсат, вследствие чего местами отсырели обои, появились темные пятна. Истцы неоднократно обращались к ответчику с просьбой утеплить стены по периметру своей квартиры, произвести оценку причиненного ущерба и выплатить данный ущерб. Требования истцов так и не были удовлетворены. Согласно заключению эксперта (номер обезличен) от (дата обезличена), составленному ООО «ЭЦ Антис», стоимость затрат на восстановление квартиры истцов, поврежденной в результате промерзания, составляет 38780 руб. Истцы полагают, что ответчик обязан возместить им убытки, возникшие в результате оказания услуг в сфере жилищно-коммунального хозяйства ненадлежащего качества в размере 38780 руб. – рыночная стоимость работ, услуг и материалов, необходимых для проведения ремонтно-восстановительных работ жилой квартиры истцов, и на ответчика, чтобы устранить причину промерзания, следует возложить обязанность произвести работы по утеплению наружных стен по периметру квартиры истцов, в течение месяца после вступления решения суда в силу. (дата обезличена) истцы подали последнюю претензию ответчику об утеплении наружных стен квартиры по вышеуказанному адресу, о производстве оценки материального ущерба, причиненного их квартире промерзанием наружных стен, и его возмещении в десятидневный срок. Требования истцов так и не были удовлетворены. Согласно заключению эксперта (номер обезличен) от (дата обезличена), составленному ООО «ЭЦ Антис», в квартире истцов обнаружены участки промерзания (повышенные тепловые потери) через наружные стены кухни и жилой комнаты с площадью 16,6 кв.м., качество теплоизоляции ограждающих конструкций квартиры истцов не соответствует требованиям действующих нормативно-технических документов. В данном заключении экспертом были даны рекомендации по снижению потери тепловой энергии (устранению участков промерзания) через ограждающие конструкции (стены, стыки между стенами и т.д.) путем повышения теплового сопротивления за счет нанесения слоя изоляционного материала. Факт ненадлежащего содержания общедомового имущества: наружные стены многоквартирного дома по периметру квартиры истцов подтверждается претензиями истцов, актом обследования жилого помещения и досудебным экспертным исследованием. Согласно заключению эксперта (номер обезличен) от (дата обезличена), составленному ООО ЭЦ Антис», стоимость затрат на восстановление квартиры истцов, поврежденной в результате промерзания, составляет 38780 руб. полагают, что ответчик также должен уплатить истцам неустойку за нарушение срока удовлетворения его требований о возмещении убытков. Расчет неустойки: 38780 руб. – рыночная стоимость работ, услуг и материалов, необходимых для проведения ремонтно-восстановительных работ жилой квартиры истцов и ремонта шкафа. 1163 руб. - составляет 3 % от стоимости восстановительного ремонта квартиры истцов. (дата обезличена) претензия была получена ответчиком, срок рассмотрения претензии 10 дней, следовательно, неустойка рассчитывается с (дата обезличена) и на день написания иска (дата обезличена) срок нарушения исполнения требований потребителя составляет 96 дней. 1163 руб. х 96 дней = 111648 руб. В связи с тем, что сумма взысканной потребителем неустойки (пени) не может превышать стоимость убытков, причиненных истцам, она составляет 38780 руб. Также ФИО1 считает, что ответчик должен возместить ей стоимость договора (номер обезличен) от (дата обезличена) на проведение строительно-технического исследования квартиры в размере 10000 руб. и стоимость договора (номер обезличен) от (дата обезличена) по проведению тепловизионного исследования (адрес обезличен) размере 30000 руб. Для проведения убытков ФИО1 была вынуждена заключить договор на проведение оценки ущерба, стоимость которого составила 10000 руб. Для выявления наличия промерзания ограждающих конструкций помещений указанной квартиры, ФИО1 была вынуждена заключить и оплатить договор на проведение тепловизионного исследования (адрес обезличен), стоимость договора составила 30000 руб. Истцам вследствие нарушения ответчиком их прав как потребителей, причинен моральный вред. Своим бездействием в части длительного не проведения утепления стен квартиры и игнорирования требований о возмещении причиненного вреда, ответчик нарушил конституционное право истцов на благоприятную среду обитания, а также их жилищные права. Размер компенсации морального вреда истцы оценивают в 30000 руб. Ответчик добровольно не удовлетворил требования о компенсации причиненного материального ущерба, в связи с чем обязан при удовлетворении судом требований потребителя уплатить штраф в размере 50% от суммы, присужденной в пользу потребителя. Также ФИО1 полагает необходимым взыскать в её пользу расходы по оплате услуг представителя в размере 20000 руб.

В судебном заседании истцы участия не принимали, о месте и времени судебного заседания уведомлены надлежаще, просили о рассмотрении дела в свое отсутствие, на иске настаивают.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал, согласно доводов искового заявления.

Представитель ответчика выразил в судебном заседании несогласие с иском, согласно доводов письменных возражений на иск.

Суд с учетом мнения сторон и требований ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав участников судебного заседания, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.ст. 1, 8 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства 

Согласно п. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу п. 1 и п. 5 ст. 10 ГК РФ - не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными законом.

Установлено, что ФИО4 ч и ФИО1 являются собственниками жилого помещения- (адрес обезличен)й (адрес обезличен). 

ООО «КДУК» является управляющей компанией на основании договора управления и лицензии, указанная организация осуществляет деятельность по управлению общедомовым имуществом в указанном доме.

Из иска и пояснений представителя истца следует, что истцы неоднократно обращались к ответчику с просьбой утеплить стены по периметру своей квартиры, произвести оценку причиненного ущерба и выплатить данный ущерб. 

Претензия истцов оставлена ответчиком без удовлетворения, направлен ответ на претензию о необходимости проведения общего собрания по вышеуказанному вопросу, инициатором которого предложено выступить непосредственно истцам.

Согласно заключению эксперта (номер обезличен) от (дата обезличена), составленному ООО «ЭЦ Антис», стоимость затрат на восстановление квартиры истцов, поврежденной в результате промерзания, составляет 38780 руб. 

Согласно заключению эксперта (номер обезличен) от (дата обезличена), составленному ООО «ЭЦ Антис», в квартире истцов обнаружены участки промерзания (повышенные тепловые потери) через наружные стены кухни и жилой комнаты с площадью 16,6 кв.м., качество теплоизоляции ограждающих конструкций квартиры истцов не соответствует требованиям действующих нормативно-технических документов. В данном заключении экспертом были даны рекомендации по снижению потери тепловой энергии (устранению участков промерзания) через ограждающие конструкции (стены, стыки между стенами и т.д.) путем повышения теплового сопротивления за счет нанесения слоя изоляционного материала. 

Истцы полагают, что ответчик обязан возместить им убытки, возникшие в результате оказания услуг в сфере жилищно-коммунального хозяйства ненадлежащего качества в размере 38780 руб. – рыночная стоимость работ, услуг и материалов, необходимых для проведения ремонтно-восстановительных работ жилой квартиры истцов.

(дата обезличена) истцы вновь подали претензию ответчику об утеплении наружных стен квартиры по вышеуказанному адресу, о производстве оценки материального ущерба, причиненного их квартире промерзанием наружных стен, и его возмещении в десятидневный срок, которая была оставлена ответчиком без удовлетворения.

Из отзыва ответчика на иск следует, что работы по проведению капитального ремонта дома по указанному адресу запланированы Региональным оператором на период с 2034 по 2043 год.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) - собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации- владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно п. 1 ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации - собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Основные начала жилищного законодательства предусматривают, что граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований (ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с ч. 1, ч. 3 и ч. 4 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ):

1. Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

3. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

4. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации:

1.Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: …3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

2. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации:

1. Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

2. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

3. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Согласно ч. 2 ст. 162 Жилищного кодекса РФ - по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно ч.1 ст.168 ЖК РФ, региональной программой капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах определяются предельные сроки проведения собственниками помещений в таких домах и (или) региональным оператором капитального ремонта многоквартирных домов. Региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах утверждается высшим исполнительным органом государственной власти субъекта Российской Федерации в целях планирования и организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, планирования предоставления государственной поддержки, муниципальной поддержки на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах за счет средств бюджета субъекта Российской Федерации, местных бюджетов (далее - государственная поддержка, муниципальная поддержка капитального ремонта), контроля своевременности проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах собственниками помещений в таких домах, региональным оператором.

НКО «Нижегородский фонд ремонта МКД» создан распоряжением (адрес обезличен) от (дата обезличена) (номер обезличен)-р, как некоммерческая организация в форме фонда, в целях осуществления деятельности в качестве регионального оператора, направленной на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории (адрес обезличен). 

В силу ч. 1 ст. 175 ЖК РФ специальный счет открывается в банке в соответствии с ГК РФ и особенностями, установленными настоящим кодексом. Денежные средства, внесенные на специальный счет, используются на цели, указанные в ст. 174 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 158 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме об оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома принимается с учетом предложений управляющей организации о сроке начала капитального ремонта, необходимом объеме работ, стоимости материалов, порядке финансирования ремонта, сроках возмещения расходов и других предложений, связанных с условиями проведения капитального ремонта, при этом обязанность по оплате расходов на содержание общего имущества и капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.

Согласно ч. 1 ст. 2 Федерального закона от 21.07.2007 г. № 185-ФЗ «О фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства»- капитальный ремонт многоквартирного дома - проведение и (или) оказание предусмотренных настоящим Федеральным законом работ и (или) услуг по устранению неисправностей изношенных конструктивных элементов общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (далее - общее имущество в многоквартирном доме), в том числе по их восстановлению или замене, в целях улучшения эксплуатационных характеристик общего имущества в многоквартирном доме

В соответствии с п. 5 ч. 3 ст. 15 этого Федерального закона – к видам работ по капитальному ремонту многоквартирных домов в соответствии с настоящим Федеральным законом относятся:

…5) утепление и ремонт фасадов.

Таким образом, в силу прямого указания закона, с момента принятия собственниками помещений решения об избрании управляющей организации и принятия данной организацией многоквартирного дома в управление (одобрения принятого собственниками решения) между управляющей организацией, собственниками помещений и иными лицами возникают предусмотренные законом и подзаконными нормативными актами обязательства.

При этом основанием возникновения таких обязательств является факт принятия управляющей организацией многоквартирного жилого дома в управление.

Обязанность ответчика оказывать Заказчику услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме осуществляется на основании ст. 162 ЖК РФ и договора управления многоквартирным домом.

Общие требования содержания общего имущества многоквартирного дома регламентированы в Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.06.2006 N 491.

Согласно п. 10 Правил содержания общее имущество дома должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии, обеспечивающем наряду с другими требованиями соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

При управлении многоквартирным домом посредством привлечения управляющей организации надлежащее содержание общего имущества многоквартирного дома обеспечивается собственниками путем заключения договора управления домом с такой организацией, определения на общем собрании перечня услуг и работ, условий их оказания и выполнения, а также размера финансирования (п. 16, 17 Правил содержания).

Статьей 166 ЖК РФ определен перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, оказание и (или) выполнение которых финансируется за счет средств фонда капитального ремонта, который сформирован исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, установленного нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, включает в себя: ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения; ремонт или замену лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, ремонт лифтовых шахт, ремонт крыши, ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме, ремонте фасада, ремонт фундамента многоквартирного дома.

Частью 1 статьи 44 ЖК РФ определено, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

в силу п. 2 ст. 44 ЖК РФ принятие решений о капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме отнесено к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Такие решения принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 1 ст. 46 Жилищного кодекса РФ).

Статьей 189 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме осуществляется на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Собственники помещений в многоквартирном доме в любое время вправе принять решение о проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме по предложению лица, осуществляющего управление многоквартирным домом или оказании услуг и (или) выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, регионального оператора либо по собственной инициативе. При этом должны быть определены или утверждены: перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту; смета расходов на капитальный ремонт; сроки проведения капитального ремонта; источники финансирования капитального ремонта; лицо, которое от имени всех собственников помещений в многоквартирном доме уполномочено участвовать в приемке оказанных услуг и (или) выполненных работ по капитальному ремонту, в том числе подписывать соответствующие акты.

В свою очередь, требования и нормативы по содержанию и обслуживанию жилого фонда определены Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 г. № 170.

Проведение утепление стены жилого дома в силу указанных Правил эксплуатации отнесены к работам, производимым при капитальном ремонте жилищного фонда.

Собственники помещений в многоквартирном доме в силу ч. 2 ст. 36, ч. 1 ст. 44 ЖК РФ владеют, пользуются и в установленных Жилищным кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме, а также несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ст. 210 и 249 ГК РФ, ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491, надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений, в том числе путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией (п. 16).

Согласно п. 21 Правил содержания, капитальный ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для устранения физического износа или разрешения, поддержания и восстановления исправности и эксплуатационных показателей, в случае нарушения (опасности нарушения) установленных предельно допустимых характеристик надежности и безопасности, а также при необходимости замены соответствующих элементов общего имущества (в том числе ограждающих несущих конструкций многоквартирного дома, лифтов и другого оборудования).

Таким образом, возложение на ответчика, как на управляющую организацию, обязанностей по содержанию общего имущества в многоквартирном доме (номер обезличен) по указанному адресу, не освобождает собственников помещений в этом доме от решения вопросов о содержании этого имущества путем проведения общего собрания по вопросам, отнесенным законом к его компетенции, в том числе по вопросам о проведении текущего ремонта либо капитального ремонта общего имущества и, соответственно, о порядке его финансирования.

Из материалов дела следует, что Г-вы обратились с требованием к ответчику выполнить фасадные работы за счет средств ответчика.

Между тем, по смыслу вышеприведенных правовых норм, ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома проводится по решению общего собрания собственников помещений в этом доме и за счет этих собственников.

Решение о необходимости проведения ремонта должно быть основано на акте осмотра, составленного в порядке пунктов 13 и 14 Правил, устанавливающего и подтверждающего необходимость проведения ремонта общего имущества многоквартирного дома.

Финансирование расходов по ремонту общего имущества осуществляется собственниками за счет собственных средств. Действующее законодательство допускает привлечение дополнительных бюджетных средств на капитальный ремонт (ст. 165 ЖК РФ).

В соответствии с Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 г. № 170, техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств. Система технического обслуживания (содержания и текущего ремонта) жилищного фонда обеспечивает нормальное функционирование зданий и инженерных систем в течение установленного срока службы здания с использованием в необходимых объемах материальных и финансовых ресурсов.

Вместе с тем, отнесение работ по выполнению капитального ремонта к работам по содержанию общего имущества не может служить основанием для безусловного возложения данной обязанности на управляющую организацию.

Как установлено в судебном заседании по делу, ответчик является управляющей организацией в данном доме, принял на себя обязательства за плату осуществлять работы и услуги по управлению многоквартирным домом, включающие оказание услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

В силу п. 17 и п. 18 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 г. №491- собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования.

Текущий ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для предупреждения преждевременного износа и поддержания эксплуатационных показателей и работоспособности, устранения повреждений и неисправностей общего имущества или его отдельных элементов (без замены ограждающих несущих конструкций, лифтов).

Таким образом, данными Правилами установлено, что текущий и капитальный ремонты общего имущества проводятся по решению собрания собственников помещений, при этом они обязаны предварительно утвердить на собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования.

В соответствии с п. 28 Правил, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество.

Согласно п. 37 этих же Правил при принятии общим собранием собственников помещений решения об оплате расходов на проведение капитального ремонта многоквартирного дома в соответствии со ст. 158 Жилищного кодекса РФ размер платы за проведение капитального ремонта определяется с учетом предложений управляющей организации о сроке начала капитального ремонта, необходимом объеме работ, стоимости материалов, порядке финансирования ремонта, сроках возмещения расходов и других предложений, связанных с условиями проведения капитального ремонта.

В материалы дела представлен акт (номер обезличен) от (дата обезличена), составленный ФИО1 и ФИО5, в котором указано, что по адресу (адрес обезличен) выявлено промерзание стен и образование плесени внутри квартиры.

(дата обезличена) в адрес истцов ответчиком был направлен ответ на претензию, в которой ООО «КДУК» указало, что Общество может произвести утепление торцевой стены квартиры истцов на общую сумму 35000 руб., по итогам принятия положительного решения на общем собрании собственников жилого дома.

Согласно представленному в материалы дела экспертному заключению, средняя температура воздуха в квартире истцов на момент проведения обследования составляет 21,6 в комнате (номер обезличен) и 21,9 на кухне. Средняя относительная влажность воздуха в помещениях квартиры на момент обследования составляет 46% в комнате (номер обезличен), и 47 % на кухне.

В соответствии с п. 5.2.2 «СП 23-101-2004. Проектирование тепловой защиты зданий» от 26.03.2004 № ЛБ-2013/9 расчетная температура воздуха внутри жилых и общественных зданий для холодного периода года должна быть не ниже минимальных значений оптимальных температур, приведенных в таблице 1 согласно ГОСТ 30494 и СанПиН 2.1.2.1002. Для остальных зданий, не указанных в таблице 1, параметры воздуха следует принимать по минимальным значениям оптимальной температуры по ГОСТ 30494,ГОСТ 12.1.005 и нормам проектирования соответствующих зданий.

Согласно п. 5.2.1 «СП 23-101-2004. Проектирование тепловой защиты зданий» от 26.03.2004 № ЛБ-2013/9 расчетная относительная влажность воздуха внутри жилых и общественных зданий должна быть не выше значений, приведенных в графе 4 таблиц 1 и 2: внутри зданий производственного назначения- по ГОСТ 12.1.005 и нормам проектирования соответствующих зданий и сооружений.

Согласно постановлению Главного государственного санитарного врача РФ от 10.06.2010 г. № 64 «Об утверждении СанПин 2.1.2.2645-10» (вместе с «СанПиН 2.1.2.2645-10. Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях. Санитарно-эпидемиологические правила и нормативы») – оптимальные и допустимые нормы температуры, относительной влажности и скорости движения воздуха в помещениях жилых зданий), оптимальная температура воздуха в жилой комнате в холодный период года – 20-22 градуса, допустимая- 18-24 градуса, результирующая температура- 19-20 градусов, допустимая – 17-23 градуса.

Согласно п. 145 указанных Правил содержания, результаты осмотра общего имущества оформляются актом осмотра, который является основанием для принятия собственниками помещений или ответственными лицами решения о соответствии или несоответствии проверяемого общего имущества (элементов общего имущества) требованиям законодательства Российской Федерации, требованиям обеспечения безопасности граждан, а также о мерах (мероприятиях), необходимых для устранения выявленных дефектов (неисправностей, повреждений).

Акт осмотра жилого помещения о проведении замеров температуры в квартире истцов не подтверждает несоответствие температурного режима в квартире истцов.

В материалы сведения о температурно-влажностном режиме в их квартире ниже положенного, не представлены.

В соответствии с указанными нормами, температура внутри квартиры истцов соответствует нормам.

Из отзыва ответчика на иск следует, что в адрес ответчика поступила вышеуказанная претензия, однако требования, изложенные в ней, не могли быть исполнены в силу объективных причин и обстоятельств, а именно:

- ООО «КДУК» не производит оценку причиненного материального ущерба, поскольку в штате организации отсутствует специалист для проведения оценки понесенного материального ущерба,

- понесенный истцами материальный ущерб не мог быть возмещен, поскольку в претензии не указана сумма материального ущерба в результате промерзания стены,

-произвести утепление стены квартиры не представляется возможным, поскольку отсутствует решение собственников многоквартирного дома о проведении работ по утеплению стен.

В данном случае общее собрание собственников многоквартирного дома, на котором был бы утвержден перечень услуг и работ по утеплению стен дома (ремонта фасада), не проводилось, соответствующее решение не принималось.

Доказательств проведения такого собрания собственниками многоквартирного жилого дома по вышеуказанному адресу суду не представлено (ст. 56 ГПК РФ).

ООО «КДУК» не вправе проводить вышеуказанные ремонтные работы, о которых просят истцы, в отсутствие решения общего собрания собственников жилого дома.

В силу изложенного суд находит несостоятельными доводы истцов и ссылки на нормы права, приведенные в иске.

Учитывая, что решений общего собрания собственников помещений жилого дома по данному вопросу не проводилось, в материалы дела не представлено доказательств, подтверждающих угрозу жизни и здоровью лиц, проживающих в доме, а также последствий, которые могут возникнуть в результате не проведения заявленных работ по ремонту общего имущества дома, соответствие температурно-влажностного режима в квартире установленным нормам, осуществление работ, о проведении которых просят истцы, возможно только по решению собственников многоквартирного дома и за их счет, оснований для удовлетворения исковых требований у суда не имеется.

Доказательств для иных выводов суду не представлено и в материалах дела не имеется.

Поскольку суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения иска Г-вых, права которых как потребителей ответчиком не нарушены, постольку отсутствуют основания и для удовлетворения производных требований о взыскании неустойки, штрафа, судебных расходов, компенсации морального вреда.

В соответствии с положениями ст. 103 ГПК РФ, поскольку в данном случае заявлены требования о защите прав потребителей, и требования истцов надлежит оставить без удовлетворения, оснований для взыскания госпошлины у суда не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1, ФИО4 С.ча к ООО «Кстовская домоуправляющая компания» о защите прав потребителей, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в (адрес обезличен) областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через (адрес обезличен) городской суд (адрес обезличен).

Судья - Е.Ю.Кравченко