РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Чапаевск Самарской области 06 мая 2024 года

Чапаевский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Законова М.Н.,

при помощнике судьи Сергеевой О.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Чапаевского городского суда Самарской области гражданское дело № 2-657/2024 по исковому заявлению ФИО3 ФИО8 к ООО «Альянс» о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта строительства по договору долевого участия, компенсации морального вреда, штрафа, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился в суд с иском к ООО «Альянс» о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта строительства по договору долевого участия в размере 111 547 рублей, компенсации морального вреда в размере 50 000 рублей, штрафа в размере 50% от суммы присужденной судом.

В обосновании иска указал, что 25.03.2019 между ФИО1 и ФИО3 заключен Договор № 2-24/Г об уступке права требования по Договору долевого участия в строительстве № 2- 24, 25, 27, 53, 55, 62, 84, 93, 117/Г от 14.11.2018 (далее - Договор об уступке права требования). 14.11.2018 между ООО «Альянс» и ФИО1 заключен Договор долевого участия в строительстве № 2-24,25,27,53,55,62,84,93,117/Г (далее – Договор). В соответствии с пунктом 2.2 Договора, объект должен был быть передан Участнику долевого строительства не позднее 01 марта 2021 года. В соответствии с пунктом 4.1.4 Договора, застройщик обязан обеспечить ввод Жилого дома в эксплуатацию и передачу Объекта Участнику долевого строительства в срок, установленный в пунктах 2.1 и 2.2 Договора. В соответствии с пунктом 8.5 Договора, в случае нарушения Застройщиком срока передачи Участнику долевого строительства Объекта, установленного пунктом 2.2 Договора, Застройщик уплачивает Участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. В соответствии с пунктами 3.1 и 3.1.1 Договора, цена объекта долевого строительства составила 1 606 920 рублей. Срок передачи не позднее 01.03.2021, начало течения срока просрочки – 02.03.2021. ФИО3 обращался в Чапаевский городской суд с иском о взыскании неустойки по договору долевого участия в строительстве (дело № 2-1684/2022), производство по делу прекращено в связи с заключением мирового соглашения, по условиям которого ООО «Альянс» должен до 15.05.2023 выплатить Истцу 50000 рублей и, что объект долевого строительства передается Истцу не позднее 30.06.2023 в черновой отделке, а именно: все стены в квартире должны быть выровнены штукатуркой по маякам (которая должна быть выполнена по строительным нормам предельные отклонения не более 5 мм на всю стену). Данные условия мирового соглашения ООО «Альянс» не выполнил (исполнительный лист серии ФС 

<

Номер обезличен>). ООО «Альянс» предложило Истцу подписать дополнительное соглашение о переносе сроков строительства, истец направил ответчику претензию (14.12.2023), где изъявил согласие на подписание дополнительного соглашения, но только после перечисления неустойки на дату составления и отправки претензии - за период с 01.07.2023 по 14.12.2023 включительно. Ответчик письменно на претензию не ответил, но в телефонных разговорах приглашал прийти и подписать дополнительное соглашение о переносе сроков строительства, также 06.02.2024 была организована встреча в Прокуратуре Советского района г. Самара, где была озвучена тема о необходимости подписания дополнительного соглашения. Истец был готов подписать дополнительное соглашение, но с включением дополнительных пунктов, которые были озвучены Ответчику и направлены на электронную почту ООО «Альянс», на что Ответчик предлагал прийти подписать дополнительное соглашение без включения дополнительных пунктов, игнорируя пожелания Истца. Истец направил 02.03.2024 досудебную претензию, которую Ответчик получил 05.03.2024, но на претензию не ответил. Претензия была направлена еще на электронную почту, на что получен ответ в телефонном разговоре, что ждите ответ от юриста, которого не последовало. На дату составления и отправки досудебной претензии просрочка за период с 01.07.2023 по 01.03.2024 составляет 245 дней (период просрочки исчисляется после истечения сроков мирового соглашения). Неустойка составляет 111 547 рублей (1 606 920,00 х 245 х 2 х 1/300 х 4,25%). Моральный вред оценивает в размере 50000 рублей, выразившийся в постоянных волнениях и переживаниях по поводу не предоставления в пользование квартиры, которая приобретена на все имеющиеся сбережения, стесненные условия, в которых он был вынужден проживать в период ожидания передачи квартиры, долговременный период просрочки передачи квартиры, его состояние здоровья (проблемы с сердцем, необходимо наблюдение в СОККД, 27.09.2019 проведены операция по протезированию портального клапана и пластика митрального клапана на опорном кольце, планировал после 01.03.02021 переехать в г. Самару на постоянное место жительство и продолжить жизненно необходимое лечение). Руководствуясь ст. 4, 6 ФЗ от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», ст. ст. 13, 15 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» Истец просит взыскать в его пользу с ООО «Альянс» неустойку в размере 111 547 рублей, компенсацию морального вреда в размере 50000 рублей, штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, о месте и времени извещен надлежащим образом, в деле участвует его представитель по доверенности.

Представитель истца ФИО4, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала, просили их удовлетворить.

Ответчик ООО «Альянс» в судебное заседание не явился, о месте и времени извещен надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна.

Третье лицо ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени извещен надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Заслушав лиц участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Участие граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости представляет собой один из способов приобретения права частной собственности на жилые и нежилые помещения в таких домах (объектах), которое охраняется законом (ч.1 ст.35 Конституции РФ), и одновременно – один из способов реализации права каждого на жилище (ч.1 ст.40 Конституции РФ).

В соответствии с пунктом 9 статьи 4 Закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии с частью 1 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В соответствии с п.1 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В соответствии с п.1 ст. 8, Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.

Судом установлено что, 14 ноября 2018 года между ООО «Альянс» и ФИО1 заключен Договор долевого участия в строительстве № 2-24,25,27,53,55,62,84,93,117/Г, зарегистрированный в ЕГРП 21.11.2018.

25 марта 2019 года между ФИО1 и ФИО3 заключен Договор № 2-24/Г об уступке права требования по Договору долевого участия в строительстве № 2- 24, 25, 27, 53, 55, 62, 84, 93, 117/Г от 14.11.2018, зарегистрированный в ЕГРП 01.04.2019. Согласно п. 1.1. Договора об уступке права требования, «Новый участник долевого строительства» ФИО3 принимает права требования к ООО «Альянс» на приобретение в собственность жилого помещения: однокомнатной квартиры (общей площадью без учета лоджий/балконов – 36,58 кв.м., общей приведенной площадью – 38,26 кв.м., жилой площадью 18,42 кв.м.) под строительным номером 24, в секции № 2, на 6 этаже Многоэтажной жилой застройке (высотная застройка) по адресу: г. Самара, Советский район, ул. Советской Армии. Право требования принадлежит «Новому участнику долевого строительства» на основании Договора долевого участия в строительстве № 2-24,25,27,53,55,62,84,93,117/Г от 14.11.2018.

Согласно п.1.1 Договора долевого участия в строительстве, застройщик обязался в предусмотренный настоящим договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) по адресу: г. Самара, Советский район, ул. Советской Армии, именуемый в дальнейшем «Жилой дом», и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Жилого дома, передать Участнику долевого строительства объект долевого строительства, входящий, в состав указанного Жилого дома, именуемый в дальнейшем «Объект»: жилое помещение, общей площадью без учета лоджий/балконов – 36,58 кв.м., общей приведенной площадью – 38,26 кв.м., жилой площадью 18,42 кв.м., в количестве одной комнаты, строительный номером 24, в секции № 2, на 6 этаже, а участник долевого строительства обязался оплатить обусловленную настоящим договором цену и принять Объект при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию Жилого дома.

В силу пункта 2.1, 2.2. договора, Жилой дом, в составе которого находится Объект, должен быть введен в эксплуатацию и акт государственной комиссии должен быть подписан не позднее IV квартал 2020 года. Застройщик имеет право на досрочный ввод Объекта в эксплуатацию.

Объект должен быть передан Участнику долевого строительства не позднее 01.03.2021 года.

В силу пункта 3.1 договора, Цена договора (размер денежных средств, подлежащих оплате Дольщиком для строительства Объекта) на момент его заключения составляет 1 606 920,00 рублей, исходя из стоимости одного квадратного метра 42 000,00 рублей. 

На момент заключения Договора об уступке права требования по Договору долевого участия в строительстве от 14.11.2018, обязательство «Участника долевого строительства» ФИО1 по оплате стоимости Объекта долевого строительства в размере 1 606 920,00 рублей перед ООО «Альянс» исполнено в полном объеме.

Пунктом 3 ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» № 214-ФЗ от 30.12.2004 предусмотрено, что в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее, чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно ч.1 ст.12 названного закона обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В силу положений ст. 10 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или не надлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Согласно ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

Условия и сроки передачи объекта долевого строительства предусмотрены разделом 5 Договора, согласно которому, передача объекта долевого строительства осуществляется после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости, путем подписания сторонами акта приема-передачи.

Разрешение на строительство, выданное Министерством строительства Самарской области 29.06.2018, выдавалось на срок до 29.01.2021.

Согласно представленному истцом расчету, размер неустойки за просрочку передачи объекта по договору участия в долевом строительстве и договоре уступки за период с 01.07.2023 по 01.03.2024 составляет 111 547 рублей.

Просрочка исполнения обязательства по передаче объекта долевого строительства дольщикам возникла с 01.07.2023 (после истечения сроков выполнения обязательств по условиям мирового соглашения о передаче объекта долевого строительства не позднее 30.06.2023).

Так, определением Чапаевского городского суда Самарской области от 08.12.2022 по гражданскому делу № 2-1684/22 по иску ФИО3 к ООО «Альянс» о взыскании неустойки по договору долевого участия в строительстве за период с 2 марта 2021 года по 28 марта 2022 года, было утверждено мировое соглашение по гражданскому делу № 2-1684/22, согласно которого ООО «Альянс» выплачивает Истцу ФИО3 неустойку в размере 50000 рублей до 15 мая 2023 года и стороны договорились, что объект долевого строительства передается Истцу не позднее 30 июня 2023 года в черновой отделке, а именно: все стены в квартире должны быть выровнены штукатуркой по маякам (которая должна быть выполнена по строительным нормам предельные отклонения не более 5 мм на всю стену).

Данные условия мирового соглашения Ответчик не выполнил.

14.12.2023 истец направил ответчику досудебную претензию, которая получена ответчиком 18.12.2023.

02.03.2023 истец направил ответчику повторную досудебную претензию, которая получена ответчиком 05.03.2023.

Объект долевого участия в строительстве не передан до настоящего времени, условия мирового соглашения не выполнены.

Требования истца о взыскании неустойки с застройщика ООО «Альянс» законны и обоснованны, так как судом установлено, что ответчик нарушил сроки передачи квартиры дольщику, установленные договором долевого участия в строительстве № 2-24,25,27,53,55,62,84,93,117/Г от 14.11.2018.

При таких обстоятельствах истец вправе требовать от застройщика уплаты неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, за период просрочки исполнения указанного обязательства, а именно с 01.07.2023 по 01.03.2024.

Каких-либо убедительных доводов и доказательств к ним о причинах неисполнения обязанности по передаче истцу квартиры материалы дела не содержат и суду не представлено.

Разрешая вопрос о размере подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца неустойки, суд принимает во внимание характер правоотношений, возникших между сторонами, компенсаторную природу неустойки, то обстоятельство, что истец приобретал спорное жилое помещение для проживания в нем, учитывая продолжительность просрочки ответчиком исполнения обязательств по передаче истцу объекта долевого участия, в связи с чем, полагает, что заявленный истцом размер неустойки является явно соразмерным последствиям нарушения обязательства и считает возможным, исходя из соблюдения баланса интересов сторон, взыскать неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства с 01.07.2023 по 01.03.2024 в размере 111 547 рублей.

Исходя из принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (ст. 1 ГК РФ) размер неустойки может быть снижен судом на основании ст. 333 Гражданского кодекса РФ только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика. Ответчиком подобное ходатайство об уменьшении неустойки не заявлено.

Согласно ст. 15 Закона РФ от 07 февраля 1992 года № 5100-1 «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (изготовителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем) прав потребителя, предусмотренных законом и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

В силу п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 17 от 28 июня 2012 года «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Исходя из положений ст. ст. 151, 1101 ГК РФ, ст. 15 Закона РФ от 07.02. 1992 № 5100-1 «О защите прав потребителей», поскольку факт нарушения прав истца, как потребителя, установлен в ходе судебного разбирательства, принимая во внимание фактические обстоятельства дела, характер и объем нравственных страданий, которые претерпел истец, учитывая также требования разумности и справедливости, суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика в его пользу денежной компенсации морального вреда, но в меньшем размере, чем заявлено истцом, в сумме 5 000 рублей. 

Статьей 13 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 г. N 2300-1 "О защите прав потребителей" предусмотрено, что за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет ответственность, предусмотренную законом или договором. Если иное не установлено законом, убытки, причиненные потребителю, подлежат возмещению в полной сумме сверх неустойки (пени), установленной законом или договором. При удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В силу пункта 46 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 г. N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

В силу указанных выше норм права и разъяснений Верховного Суда РФ требования истца о взыскании штрафа подлежит удовлетворению, поскольку истец обращался к ответчику с досудебной претензией о выплате неустойки, на которую ответчик не ответил и в добровольном порядке не удовлетворил требования истца, в связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, в размере 58 273,50 рублей. 

Учитывая, что при подаче данного искового заявления истец, освобожден от уплаты государственной пошлины, на основании ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истцы освобождены, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований, в связи с чем, с ответчика ООО «Альянс» в доход государства подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4 696,41 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к ООО «Альянс» о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта строительства по договору долевого участия, компенсации морального вреда, штрафа - удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Альянс» (ИНН: 

<

***>, КПП: 631201001, ОГРН: 

<

***>) в пользу ФИО2, 

<

Дата обезличена> года рождения, уроженца 

<

Адрес обезличен> (паспорт серии 

<

Номер обезличен> 

<

Номер обезличен>, выдан 

<

Дата обезличена> Чапаевским ГОВД 

<

Адрес обезличен>, код подразделения 632-044) неустойку за нарушение сроков передачи объекта строительства по договору долевого участия в размере 111 547 рублей, компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей, штраф в размере 58 273,50 рублей, а всего 174 820 (сто семьдесят четыре тысячи восемьсот двадцать) рублей 50 копеек.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Альянс» (ИНН: 

<

***>, КПП: 631201001, ОГРН: 

<

***>) в доход государства государственную пошлину в размере 4 696 (четыре тысячи шестьсот девяносто шесть) рублей 41 копеек.

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд с подачей апелляционной жалобы через Чапаевский городской суд Самарской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья 

Чапаевского городского суда 

Самарской области М.Н. Законов

Мотивированное решение изготовлено 15 мая 2024 года.

Подлинник документа находитсяв материалах гражданского дела № 2-657/2024, УИД 63RS0033-01-2024-000703-32