Дело №2-1944/18

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

7.06.2018 года

Подольский городской суд М.О. в составе

Председательствующего судьи Звягинцевой Е.А.

При секретаре Левшиной Н.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 ФИО2 ФИО9 ФИО3 ФИО11 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета

УСТАНОВИЛ

Истица обратилась в суд с иском о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета по адресу Подольск 

<

адрес>

Свои требования мотивирует тем, что на основании договора купли-продажи является собственником квартиры по адресу 

<

адрес> спорном жилым помещении зарегистрированы на постоянное место жительство ответчики, которые в спорном жилом помещении не проживают.

Представитель истца исковые требования поддержал.

Представитель ФИО3 О.В. исковые требования не признала о чем предоставила возражения (л.д.13- л.д.15)

ФИО10 Н.И. ФИО3 В.В. в судебное заседание не явились, извещены. 

Суд выслушав стороны, исследовав материалы дела находит исковые требования к ФИО3 О.В. подлежащими удовлетворению, к ФИО10 Н.И. ФИО3 В.В. подлежащими отклонению.

В судебном заседании установлено ФИО1 является собственником квартиры по адресу Подольск 

<

адрес> (л.д.6)

В спорной квартире на постоянное место жительство зарегистрированы ФИО3 О.В. с 23.11.1976г., ФИО3 В.В. с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО10 Н.И. с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7)

В силу ст.292 ГК РФ « Члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством…

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

(в ред. Федеральных законов от ДД.ММ.ГГГГ N 54-ФЗ, от ДД.ММ.ГГГГ N 213-ФЗ)

3. Члены семьи собственника жилого помещения могут требовать устранения нарушений их прав на жилое помещение от любых лиц, включая собственника помещения.»

По смыслу данных правовых норм переход права собственности на жилое помещение к другому лицу не является безусловным основанием для прекращения права пользования жилым помещением членов семьи прежнего собственника при переходе права собственности другому лицу, и может быть сохранено в случаях, установленных законом.

Согласно части 4 ст. 31 ЖК РФ и разъяснениями, изложенными в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", при рассмотрении иска собственника жилого помещения к бывшему члену семьи о прекращении права пользования жилым помещением и выселении суду, в случае возражения ответчика против удовлетворения иска, в целях обеспечения баланса интересов сторон спорного правоотношения надлежит, исходя из положений части 4 статьи 31 ЖК РФ, решить вопрос о возможности сохранения за бывшим членом семьи права пользования жилым помещением на определенный срок независимо от предъявления им встречного иска об этом.

Как указывал Конституционный Суд Российской Федерации в определении от ДД.ММ.ГГГГ Г. N 363-О, регулирование прав на жилое помещение должно осуществляться на основе баланса прав и охраняемых законом интересов всех участников соответствующих правоотношений; в тех случаях, когда имущественные права на спорную вещь имеют другие, помимо собственника, лица, этим лицам также должна быть гарантирована государственная защита их прав; признание приоритета прав собственника жилого помещения либо проживающих в этом помещении иных лиц, как и обеспечение взаимного учета их интересов зависят от установления и исследования фактических обстоятельств конкретного спора, т.е. не исключается необходимость учета особенностей конкретных жизненных ситуаций при разрешении соответствующих гражданских дел (Постановления от ДД.ММ.ГГГГ N 6-П от ДД.ММ.ГГГГ N 13-П и Определение от ДД.ММ.ГГГГ N 455-О).

Норма части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, наделяя суд известной свободой усмотрения при решении вопросов о сохранении за бывшим членом семьи собственника права пользования жилым помещением, сроке существования данного права, а также об обязании собственника обеспечить соответствующее лицо иным жилым помещением, предполагает необходимость всестороннего и глубокого изучения судом фактических обстоятельств дела с целью проверки того, имеются ли в действительности основания для сохранения права пользования жилым помещением за бывшим членом семьи собственника данного помещения или предоставления ему иного жилого помещения собственником.

Суд принимая во внимание, что ФИО3 О.В. распорядилась принадлежащим ей жилым помещением заключив договор купли-продажи с ФИО12, обязалась в соответствии с п.10 договора сняться с регистрационного учета в течение 2-х недель, признает ФИО3 О.В. утратившей право на жилое помещение по адресу 

<

адрес> обязывает отдел по вопросам миграции УМВД России по г.о. Подольск снять ФИО4 с регистрационного учета по 

<

адрес>

Отказывая в удовлетворении иска о признании утратившими право на жилое помещение по адресу 

<

адрес> ФИО1 и ФИО3 В.В. и обязании отдел по вопросам миграции УМВД России по г.о. Подольск снять ФИО1 и ФИО3 В.В с регистрационного учета по 

<

адрес> суд исходит из следующего.

ФИО1 и ФИО3 В.В. после перехода права собственности на спорную квартиру к ФИО12, а в июне 2017 года к ФИО1 продолжали проживать в спорной квартире, т.е. между ними и новым собственником фактически был заключен договор найма в соответствии с которым они и проживали в спорной квартире.

В силу ст.675 ГК РФ «Переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжение или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма.

А поскольку срок договора предусмотренного нормами ст.683 ГК РФ не прошел суд в иске к ФИО1 и ФИО3 В.В. отказывает.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ

Признать ФИО4 утратившей право пользования на жилое помещение по адресу: 

<

адрес>.

Обязать отдел по вопросам миграции УМВД России по г.о. Подольск снять ФИО4 с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

В иске ФИО7 к ФИО6, ФИО5 о признании утратившими право на жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, обязании отдел по вопросам миграции УМВД России по г.о. Подольск снять ФИО5, ФИО6 с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>. - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение месяца.

Председательствующий судья - Е.А. Звягинцева