63RS0007-01-2022-001856-53

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

13 декабря 2023 г. г.о. Самара

Волжский районный суд Самарской области в составе

председательствующего судьи Свиридовой О. А.,

при секретаре Овчаренко М.Е., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1, ФИО2 к Администрации городского поселения Смышляевка муниципального района Волжский Самарской области о признании права собственности на самовольную постройку,

установил:

Истцы ФИО1., ФИО2 обратились в суд к Администрации городского поселения Смышляевка муниципального района 

<

адрес> с иском о признании права собственности на самовольную постройку.

В обоснование заявленных требований истцы указали, что им на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок, общей площадью 712 кв.м., с кадастровым номером №, категорией земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: 

<

адрес> А.

Право собственности ФИО1. на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок зарегистрировано в ЕГРН за номером № от 16.09.2016г.

Право собственности ФИО2 на 3/4 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок зарегистрировано в ЕГРН за номером № от 16.09.2016г.

Истцы на принадлежащем им земельном участке построили жилой дом.

Из технического паспорта от 29.10.2021г., изготовленного ООО «Консоль-Проект», следует, что спорное здание, расположенное по адресу: 

<

адрес> А, представляет собой объект индивидуального жилищного строительства, назначение: жилое, общей площадью, 28,8 кв.м., жилой площадью 12,5 кв.м.

ФИО1. и ФИО2 обратились в уполномоченный орган с соответствующим уведомлением об окончании строительства, по результатам рассмотрения которого получили отказ в согласовании параметров дома, оформленный Уведомлением о несоответствии указанных в уведомлении о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и (или) недопустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке № от 20.01.2022г.

При таких обстоятельствах, во внесудебном порядке зарегистрировать право собственности на спорный жилой дом истцам не представляется возможным.

В соответствии с планом границ земельного участка от 26.10.2021г., жилой дом находится в границах земельного участка, общей площадью 712 кв.м., с кадастровым номером №, категорией земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: 

<

адрес> А, принадлежащего на праве общей долевой собственности ФИО1. и ФИО2

ООО «Консоль» по заявлению истцов было произведено инженерно-техническое обследование жилого здания, расположенного по адресу: 

<

адрес> А.

Целевым назначением обследования являлось определение технического состояния строительных конструкций жилого здания - объекта индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: 

<

адрес> А.

ООО «Консоль» установлено, что исследуемый объект представляет собой жилой дом, одноэтажный, без подвала, оснащен инженерными системами электроснабжения. Отопление - электрические калориферы.

Основное строение лит. А выстроено в 2019 году, одноэтажное, без подвала, прямоугольного очертания в плане, с наружными размерами 7,28*4,76м., с площадью застройки под строением 34,7 кв.м.

В основном строении лит. А располагаются: помещение (1) площадью 16,3 кв.м, жилая (2) площадью 12,5 кв.м. Высота помещений - 2,27 м.

Площадь помещений с учетом площадей лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых (с коэф.) - 28,8 кв.м., общая площадь без учета Цлощадей лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых - 28,8 кв.м., жилая площадь - 12,5 кв.м., подсобная - 16,3 кв.м., кроме того, площадь лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых (без коэф.) - 0,0 кв.м.

В здание выполнен один входной узел - в помещение поз. 1, со стороны бокового фасада.

Конструктивная схема жилого здания - с полным каркасом. Несущими конструкциями является каркас из деревянного бруса и деревянные балки перекрытий.

В выводах заключения по инженерно-техническому обследованию жилого здания - объекта индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: 

<

адрес> А, указано следующее.

В ходе сплошного визуального и детального (инструментального) обследования установлено, что основные несущие и ограждающие конструкции жилого здания - объекта индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: 

<

адрес> А, имеют работоспособное состояние.

Какие-либо дефекты, повреждения и отклонения от норм в несущих и ограждающих элементах строения не обнаружены.

Согласно проведенному анализу, возможно заключить, что дальнейшая эксплуатация жилого здания - объекта индивидуального жилищного строительства возможна.

Надежность и эксплуатационная безопасность жилого здания - объекта индивидуального жилищного строительства в целом, в том числе строительных конструкций, будет обеспечена при надлежащей эксплуатации и соблюдении противопожарных, санитарных и других требований.

Строительство жилого здания - объекта индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: 

<

адрес> А, осуществлено с соблюдением градостроительных норм и правил, его дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Строительство жилого здания - объекта индивидуального жилищного строительства произведено в соответствии с действующими строительными, санитарно-гигиеническими и противопожарными нормами и прочими документами, действующими на территории РФ.

Выполненное инженерно-техническое заключение подготовлено в соответствии с требованиями безопасности, предусмотренными Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ №-ФЭ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», и отражает характеристики безопасности объекта капитального строительства после проведенных строительных мероприятий -количественные и качественные показатели свойств строительных конструкций, основания, материалов, элементов сетей инженерно-технического обеспечения и систем инженерно-технического обеспечения, посредством соблюдения которых обеспечивается соответствие здания или сооружения требованиям безопасности.

Строительные работы выполнены в соответствии с действующими нормами. Дальнейшая эксплуатация жилого здания - объекта индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 51 А, по своему назначению возможна.

В экспертном заключении по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ указано: жилой дом - объект индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: 

<

адрес> А, не противоречит требованиям действующего санитарного законодательства - Федерального Закона Российской Федерации № 52-ФЗ от 30.03.1999г. «О санитарно-эпидемиологическом благополучии я», действующих норм, правил и стандартов Российской Федерации.

По результатам проверки соблюдения требований пожарной безопасности жилого здания - объекта индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: 

<

адрес> А, организацией ООО «Фонд пожарной безопасности» подготовлено заключение за № от ДД.ММ.ГГГГ, в выводах которого, указано: «на объекте защиты «по инженерно-техническому обследованию строительных конструкций жилого здания -объекта индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: 

<

адрес> А, выполнены условия соответствия объекта защиты требованиям пожарной безопасности в части объемно-планировочных и конструктивных решений.

На основании изложенного можно сделать вывод о том, что строительство жилого дома произведено истцами с соблюдением всех строительно-технических, пожарных, санитарных и градостроительных норм и правил. Дальнейшая эксплуатация жилого дома угрозы жизни и здоровью граждан не создает, права и интересы других лиц не нарушает.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, истцы просили суд признать за ними право общей долевой собственности на жилое здание - объект индивидуального жилищного строительства, площадью помещений с учетом площадей лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых - 28,8 кв.м., общей площадью без учета площадей лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых - 28,8 кв.м., жилой площадью - 12,5 кв.м., подсобной площадью - 16,3 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес> А.

Истцы ФИО2, ФИО1 в С. заседании исковые требования поддержали, дали пояснения аналогичные описательной части решения суда, просили удовлетворить. 

Представитель ответчика Администрации г.

<

адрес> муниципального района 

<

адрес> ФИО3 в С. заседании исковые требования не признала, в удовлетворении просила отказать. 

Третье лицо ФИО4 в С. заседании возражал против удовлетворения исковых требований. 

Представитель третьего лица ППК "Роскадастра" по 

<

адрес> в С. заседание не явился, о дате и времени слушания дела извещен судом своевременно и надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, ходатайств не заявлял.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по 

<

адрес> в С. заседание не явился, о дате и времени слушания дела извещен судом своевременно и надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, ходатайств не заявлял.

Руководствуясь ст. ст. 48, 167 ГПК РФ, суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Изучив материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения.

Согласно ч. 2 ст. 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

В силу п. 1 ч. 1 ст. 16 ЖК РФ часть жилого дома относится к одному из видов жилого помещения.

Из системного толкования ст. ст. 15, 16, 18 ЖК РФ, ст. ст. 131, 252, 558 ГК РФ, ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», п. 6 постановления Пленума Верховного Суда СССР от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей долевой собственности на жилой дом» следует, что часть жилого дома может быть самостоятельным объектом гражданских правоотношений при условии, что эта часть является изолированной и может эксплуатироваться отдельно от других частей жилого дома.

В соответствии с ч. ч. 2 и 3 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

При этом в соответствии с положениями Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащем сносу или реконструкции» многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. 

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Под жилыми домами блокированной застройки в соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 49 ГрК РФ понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В силу положений ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки (п. 1).

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (п. 3).

Из разъяснений, содержащихся в пунктах 26, 28, 31 постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в С. практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда. В этой связи при рассмотрении иска о признании права собственности на самовольную постройку применению подлежат положения п. 3 ст. 222 ГК РФ в той редакции, которая действовала на момент принятия решения суда.

Из материалов дела следует и судом установлено, что ФИО1, ФИО2 на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок, общей площадью 712 кв.м., с кадастровым номером №, категорией земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: 

<

адрес> А.

Право собственности ФИО1. на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок зарегистрировано в ЕГРН за номером № от 16.09.2016г.

Право собственности ФИО2 на 3/4 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок зарегистрировано в ЕГРН за номером № от 16.09.2016г.

Из материалов дела следует, что истцы на принадлежащем им земельном участке построили жилой дом.

Из технического паспорта от 29.10.2021г., изготовленного ООО «Консоль-Проект», следует, что спорное здание, расположенное по адресу: 

<

адрес> А, представляет собой объект индивидуального жилищного строительства, назначение: жилое, общей площадью, 28,8 кв.м., жилой площадью 12,5 кв.м.

ФИО1. и ФИО2 обратились в уполномоченный орган с соответствующим уведомлением об окончании строительства, по результатам рассмотрения которого получили отказ в согласовании параметров дома, оформленный Уведомлением о несоответствии указанных в уведомлении о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и (или) недопустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке № от 20.01.2022г.

При таких обстоятельствах, во внесудебном порядке зарегистрировать право собственности на спорный жилой дом истцам не представляется возможным.

В соответствии с планом границ земельного участка от 26.10.2021г., жилой дом находится в границах земельного участка, общей площадью 712 кв.м., с кадастровым номером №, категорией земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: 

<

адрес> А, принадлежащего на праве общей долевой собственности ФИО1. и ФИО2

ООО «Консоль» по заявлению истцов было произведено инженерно-техническое обследование жилого здания, расположенного по адресу: 

<

адрес> А.

Целевым назначением обследования являлось определение технического состояния строительных конструкций жилого здания - объекта индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: 

<

адрес> А.

ООО «Консоль» установлено, что исследуемый объект представляет собой жилой дом, одноэтажный, без подвала, оснащен инженерными системами электроснабжения. Отопление - электрические калориферы.

Основное строение лит. А выстроено в 2019 году, одноэтажное, без подвала, прямоугольного очертания в плане, с наружными размерами 7,28*4,76м., с площадью застройки под строением 34,7 кв.м.

В основном строении лит. А располагаются: помещение (1) площадью 16,3 кв.м, жилая (2) площадью 12,5 кв.м. Высота помещений - 2,27 м.

Площадь помещений с учетом площадей лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых (с коэф.) - 28,8 кв.м., общая площадь без учета Цлощадей лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых - 28,8 кв.м., жилая площадь - 12,5 кв.м., подсобная - 16,3 кв.м., кроме того, площадь лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых (без коэф.) - 0,0 кв.м.

В здание выполнен один входной узел - в помещение поз. 1, со стороны бокового фасада.

Конструктивная схема жилого здания - с полным каркасом. Несущими конструкциями является каркас из деревянного бруса и деревянные балки перекрытий.

В выводах заключения по инженерно-техническому обследованию жилого здания - объекта индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: 

<

адрес> А, указано следующее.

В ходе сплошного визуального и детального (инструментального) обследования установлено, что основные несущие и ограждающие конструкции жилого здания - объекта индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: 

<

адрес> А, имеют работоспособное состояние.

Какие-либо дефекты, повреждения и отклонения от норм в несущих и ограждающих элементах строения не обнаружены.

Согласно проведенному анализу, возможно заключить, что дальнейшая эксплуатация жилого здания - объекта индивидуального жилищного строительства возможна.

Надежность и эксплуатационная безопасность жилого здания - объекта индивидуального жилищного строительства в целом, в том числе строительных конструкций, будет обеспечена при надлежащей эксплуатации и соблюдении противопожарных, санитарных и других требований.

Строительство жилого здания - объекта индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: 

<

адрес> А, осуществлено с соблюдением градостроительных норм и правил, его дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Строительство жилого здания - объекта индивидуального жилищного строительства произведено в соответствии с действующими строительными, санитарно-гигиеническими и противопожарными нормами и прочими документами, действующими на территории РФ.

Выполненное инженерно-техническое заключение подготовлено в соответствии с требованиями безопасности, предусмотренными Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ №-ФЭ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», и отражает характеристики безопасности объекта капитального строительства после проведенных строительных мероприятий -количественные и качественные показатели свойств строительных конструкций, основания, материалов, элементов сетей инженерно-технического обеспечения и систем инженерно-технического обеспечения, посредством соблюдения которых обеспечивается соответствие здания или сооружения требованиям безопасности.

Строительные работы выполнены в соответствии с действующими нормами. Дальнейшая эксплуатация жилого здания - объекта индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 51 А, по своему назначению возможна.

В экспертном заключении по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ указано: жилой дом - объект индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: 

<

адрес> А, не противоречит требованиям действующего санитарного законодательства - Федерального Закона Российской Федерации № 52-ФЗ от 30.03.1999г. «О санитарно-эпидемиологическом благополучии я», действующих норм, правил и стандартов Российской Федерации.

По результатам проверки соблюдения требований пожарной безопасности жилого здания - объекта индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: 

<

адрес> А, организацией ООО «Фонд пожарной безопасности» подготовлено заключение за № от ДД.ММ.ГГГГ, в выводах которого, указано: «на объекте защиты «по инженерно-техническому обследованию строительных конструкций жилого здания -объекта индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: 

<

адрес> А, выполнены условия соответствия объекта защиты требованиям пожарной безопасности в части объемно-планировочных и конструктивных решений.

Из сообщения Администрации городского поселения Смышляевка муниципального района 

<

адрес> от 30.05.2022г. следует, что согласно действующих Правил землепользования и застройки городского поселения Смышляевка муниципального района 

<

адрес> (утверждённых ДД.ММ.ГГГГ №) и внесенных изменений (№ от 19.01.2017г.) в ст. 36. Самовольная постройка размещается в зоне Ж1 (зона застройки индивидуальными жилыми домами), максимальная высота составляет - 12. м. (п. 13) этажность - 3, предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в жилых зонах: минимальный отступ от границ земельных участков до отдельно стоящих зданий, м -1.0(п. 14); минимальный отступ от границ земельных участков до строений и сооружений, м - 1.0 (п.15); минимальная площадь земельного участка - 500.0 м2.

Решением Волжского районного суда 

<

адрес> от 15.05.2019г., вступивши в законную силу 18.06.2019г., установлено право ограниченного прохода (частный сервитут) на часть земельного участка площадью 11 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>А с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО1 и ФИО2, в целях обеспечения ФИО4 доступа к стене жилого дома ежегодно до февраля 2022 года в период с апреля по ноябрь с 1 по 3 число каждого календарного месяца с 9.00 часов по 18.00 часов ; производства работ на фасаде и фундаменте дома, в период времени с декабря по март с 1 по 3 число каждого календарного месяца с 09.00 часов до 18 часов для уборки снега, со взысканием с ФИО4 в пользу ФИО2 и ФИО1 платы за пользование сервитутом единовременно размере 3 479 рублей. Установлены координаты границ сервитута, налагаемого на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> А, с кадастровым номером №, площадью 11 кв.м., согласно плану границ земельного участка, подготовленного кадастровым инженером ФИО5

Определением Волжского районного суда 

<

адрес> от 29.09.2023г. назначалась С. строительно-техническая экспертиза.

Согласно заключения Э. Компании «Ассоциации С. Э.» от 20.10.2023г., объект строительства по адресу: 

<

адрес>А, расположенный на земельном участке с КН № соответствует виду разрешенного использования участка; согласно виду разрешенного использования земельного участка, на участке возможно размещение жилого дома (отдельно стоящего здания, этажность - 3 этажа, максимальная высота - 12 метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании), следовательно, пользование земельным участком осуществляется в соответствии с целевым назначением; не соответствует градостроительным нормам в части минимальный отступ от границ земельных участков до отдельно стоящих зданий 1 м; бытовой разрыв между зданиями должен составлять не менее 6 м; - на скате крыши, обращенном на смежный земельный участок отсутствует водосток, отсутствуют снегозадерживающие устройства.

Для привидения фактически существующего объекта в соответствие с параметрами разрешенного строительства, в том числе без разрушения и сноса осуществить следующие технические меры:

- установка устройства по обогреву кровли для препятствия скопления" снежных масс в зимний период;

- установка водосточной системы на скате крыши, обращенном на смежный земельный участок, чтоб вода, образующаяся при таянии снега, собиралась в желоб, установленный под скатом кровли, стекала по трубам, закрепленным на фасаде и сбрасывалась невысоко от земли;

- установка снегозадерживающего устройства;

- установка электрообогрева водоотвода;

не соответствует противопожарным нормам и правилам в части - согласно таблице 1 п.4,3 СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям» минимальные расстояние между жилыми зданиями при организованной малоэтажной застройке должны составлять 10 м.

В соответствии с подразделом 5.3 СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям» при соблюдении определенных условий допускается уменьшить минимальное расстояние между жилыми зданиями до 2,8 м.

Для приведения фактически существующего объекта в соответствие с противопожарными нормами и правилами, в том числе без разрушения и сноса техническим решением будет:

- осуществить завершение финишной отделки фасада всех стен дома негорючими материалами (декоративной штукатуркой);

- осуществлять меры пропитки деревянных элементов хозяйственной постройки (прилегающей к дому) огнезащитными составами, и выполнить отделку фасада негорючими материалами или осуществить снос хозяйственной постройки;

- установка гидранта пожарного.

Объект строительства по адресу: 

<

адрес>А, расположенный на земельном участке с КН № не будет создавать угрозу жизни и здоровью граждан, а также препятствовать использованию земельного участка по адресу: 

<

адрес>.

Допрошенный в ходе С. разбирательства ФИО6 А.Н. доводы экспертного заключения полностью поддержал. 

Судом установлено, что все вышеперечисленные заключения и отчеты являются надлежащими доказательствами, так как выполнены специалистами, имеющими специальные познания, подтвержденные необходимыми документами, в соответствии с требованиями, предъявляемыми действующим законодательством РФ. Оснований не доверять заключениям, а также доводам Э. у суда не имеется. 

Данное заключение Компании «Ассоциации С. Э.» от 20.10.2023г. выполнено Э., имеющим предусмотренные законодательством правоустанавливающие документы на осуществление экспертной деятельности и опыт проведения данных экспертиз. Кроме того, С. экспертиза проводилась по определению суда, Э. предупреждался об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. 

Каких-либо доказательств, ставящих под сомнение достоверность и обоснованность представленного экспертного заключения, в соответствии со статьей 56 ГПК РФ, суду не представлено.

Кроме того, из предоставленной информации Администрации городского поселения Смышляевка муниципального района 

<

адрес> от 13.12.2023г. следует, что в соответствии с актом проверки пожарных гидрантов на территории городского поселения Смышляевка от ДД.ММ.ГГГГ произведено обследование технического состояния пожарного гидранта установленного вблизи 

<

адрес> в шт. Смышляевка, вышеуказанный гидрант находится в исправном состоянии.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что строительство жилого дома произведено истцами с соблюдением всех строительно-технических, пожарных, санитарных и градостроительных норм и правил. Дальнейшая эксплуатация жилого дома угрозы жизни и здоровью граждан не создает, права и интересы других лиц не нарушает.

В отношении земельного участка, на котором осуществлена постройка, истец имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта, постройка соответствует обязательным требованиям к параметрам строительства. Возведенная самовольная постройка выполнена с соблюдением градостроительных, строительно-технических, противопожарных, санитарно-эпидемиологических и иных норм и правил, в пределах земельного участка, находящегося в собственности истца, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, а также не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В заявительном порядке истцы не имеют возможности осуществить государственный кадастровый учет объекта и зарегистрировать право собственности на вышеуказанный объект.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что требования истцов о признании права собственности на самовольную постройку подлежат удовлетворению, с возложением на истцов обязанности осуществить следующие технические меры в отношении жилого дома по адресу: 

<

адрес> А, в течении 6 месяцев после вступления решения суда в законную силу.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194- 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ФИО2 право общей долевой собственности по (1/2 доли) за каждым на жилое здание - объект индивидуального жилищного строительства, площадью помещений с учетом площадей лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых - 28,8 кв.м., общей площадью без учета площадей лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых - 28,8 кв.м., жилой площадью - 12,5 кв.м., подсобной площадью - 16,3 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес> А.

Обязать ФИО1, ФИО2, осуществить следующие технические меры в отношении жилого дома по адресу: 

<

адрес> А, в течении 6 месяцев после вступления решения суда в законную силу:

- установить устройства по обогреву кровли для препятствия скопления снежных масс в зимний период;

- установить водосточную систему на скате крыши, обращенном на смежный земельный участок, чтобы вода, образующаяся при таянии снега, собиралась в желоб, установленный под скатом кровли, стекла по трубам, закрепленным на фасаде и сбрасывалась невысоко от земли;

- установить снегозадерживающее устройство;

- установить электрообогрев водоотвода;

- осуществить завершение финишной отделки фасада всех стен дома негорючими материалами (декоративной штукатуркой);

- осуществить меры пропитки деревянных элементов хозяйственной постройки (прилегающей к дому) огнезащитными составами, и выполнить отделку фасада негорючими материалами.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение месяца с момента составления решения суда в окончательной форме через Волжский районный суд Самарской области.

Судья: О.А. Свиридова

Решение составлено в окончательной форме 22.12.2023 г.