Дело №

55RS0№-65

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 сентября 2024 года 

<

адрес>

Куйбышевский районный суд 

<

адрес> в составе председательствующего судьи ФИО6, при секретаре ФИО7, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО2, ФИО1, ФИО3 к Департаменту имущественных отношений Администрации 

<

адрес>, Департаменту архитектуры и градостроительства Администрации 

<

адрес> о признании дома домом блокированной застройки, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, ФИО1, ФИО3 обратились в суд с указанным исковым заявлением, указав, что в совместной собственности ФИО2 и ФИО1 находится 5/8 доли в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером 55:36:120103:3509, площадью 130,8 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> «А». Жилой дом расположен в границах земельного участка с кадастровым номером 55:36:120103:1388, площадью 596 в.м., категория: «Земли населённых пунктов», вид разрешенного использования «Для жилой застройки (индивидуальной), для размещения и эксплуатации жилого дома». 5/8 доли в праве собственности на земельный участок также находятся в совместной собственности ФИО2 и ФИО1, что подтверждается сведениями из ЕГРН. ФИО3 является собственником 3/8 доли в праве собственности на жилой дом и земельный участок, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права. С момента постройки жилого дома он фактически является домом блокированной застройки, состоит из двух частей жилого дома, каждая из которых представляет собой блок дома блокированной застройки, порядок пользования каждым из блоков дома был определен с момента постройки дома, каждый из блока имеет самостоятельный выход на земельный участок, самостоятельные инженерно-коммунальные сети (вода, электроэнергия и т.д.).

По заданию ФИО2, ФИО1 специалистами ООО «Архитектор» была проведена строительно-техническая экспертиза жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> «А» и подготовлено заключение №-ПП-05.2024-ТЗ, на основании проведенного исследования специалист пришел к выводу о том, что «… каждый образуемый жилой (1Ж и 2Ж) обследуемого жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: 

<

адрес>, Центральный административный округ, 

<

адрес> «А» имеет один этаж, предназначен для проживания одной семьи, имеет общие стены со смежным жилым домом, обеспечен самостоятельным набором помещений и выходом наружу, не имеет помещений, используемых совместно с иным жилым домом, следовательно, его автономная эксплуатация независимо от смежного жилого дома возможна, здание может быть признано жилым домом блокированной застройки». 

С момента возникновения права и по настоящее время ФИО2, ФИО1 фактически владеют и пользуются частью жилого дома, представляющую собой блок дома блокированной застройки 1Ж, площадью 67,9 кв.м., а ФИО3 фактически владеет и пользуется частью жилого дома, представляющую собой блок дома блокированной застройки 2Ж, площадью 60,8 кв.м. Указали, что несмотря на то, что фактическая площадь блоков 1Ж и 2Ж не соответствует размерам доли каждого из собственников в праве долевой собственности, между истцами отсутствуют взаимные правопритязания относительно порядка пользования собственностью и ее размера. Указали, что нахождение жилого дома в долевой собственности истцов лишает их возможности признать жилой дом домом блокированной застройки в упрощенном (административном, внесудебном) порядке. 

На основании изложенного, с учетом уточненных исковых требований, просят прекратить право общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером 55:36:120103:3509, адрес: 

<

адрес> «А», площадью 130,8 кв. м: - 5/8 доли совместной собственности ФИО2 и ФИО1; - 3/8 доли в праве собственности ФИО3; признать жилой дом с кадастровым номером 55:36:120103:3509, площадью 130,8 кв.м, адрес: 

<

адрес> «А», совокупностью домов блокированной застройки №, №: дом блокированной застройки № площадью 67,9 кв.м, расположенный в границах земельного участка с кадастровым номером 55:36:120103:1388, категория земель: «Земли населенных пунктов», вид разрешенного использования: «Для жилой застройки (индивидуальной), для размещения и эксплуатации жилого дома», площадью 596 кв.м, по адресу: 

<

адрес>, Центральный АО, 

<

адрес> а; дом блокированной застройки № площадью 60,8 кв.м, расположенный в границах земельного участка с кадастровым номером 55:36:120103:1388, категория земель: «Земли населенных пунктов», вид разрешенного использования: «Для жилой застройки (индивидуальной), для размещения и эксплуатации жилого дома», площадью 596 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, Центральный АО, 

<

адрес>. 

Признать за ФИО2, ФИО1, право совместной собственности на дом блокированной застройки № площадью 67,9 кв.м, расположенный в границах земельного участка с кадастровым номером 55:36:120103:1388, категория земель: «Земли населенных пунктов», вид разрешенного использования: «Для жилой застройки (индивидуальной), для размещения и эксплуатации жилого дома», площадью 596 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, Центральный АО, 

<

адрес>. Признать за ФИО3 право собственности на дом блокированной застройки № площадью 60,8 кв.м, расположенный в границах земельного участка с кадастровым номером 55:36:120103:1388 категория земель: «Земли населенных пунктов», вид разрешенного использования: «Для жилой застройки (индивидуальной), для размещения и эксплуатации жилого дома», площадью 596 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, Центральный АО, 

<

адрес>.

Представитель истца ФИО8, допущенный к участию в деле на основании устного ходатайства истца ФИО2, предоставил уточненные исковые требования, поддержала их в полном объеме, просил удовлетворить, пояснив, что с момента постройки указанный дом разделен на две автономные половины, все коммуникации сторон 

Истцы ФИО2, ФИО3 в судебном заседании уточненные требования поддержал, просил удовлетворить. 

Истец ФИО1, ответчики Департамент имущественных отношений Администрации 

<

адрес>, Департамент архитерктуры и градостроительства Администрации 

<

адрес> в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

В соответствии со статьями 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке по представленным в дело доказательствам в порядке заочного производства.

Выслушав явившихся участников судебного разбирательства, исследовав и оценив имеющиеся доказательства, суд приходит к следующему. 

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу положений п.п. 1 и 2 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Согласно п. 1 ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех участников, а при не достижении согласия - в порядке, установленном судом.

В соответствии со статьей 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (пункт 1). Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (пункт 2). При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (п. 3). В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию (п. 4).

Разрешая требование о выделе участнику общей собственности принадлежащей ему доли, суд должен учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из собственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования (пункт 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»).

По смыслу приведенных выше положений закона и актов их толкования, целью раздела является прекращение общей собственности и обеспечение возможности бывшим сособственникам максимально беспрепятственно самостоятельно владеть, пользоваться и распоряжаться выделенным имуществом с учетом его целевого назначения, нуждаемости и заинтересованности в нем. Принудительный раздел имущества судом не исключает, а, напротив, предполагает, что сособственники не достигли соглашения и раздел производится вопреки желанию кого-либо из них.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ФИО2 и ФИО1 принадлежит 5/8 доли на праве совместной собственности, ФИО3 – 3/8 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 130,8 кв. м, с кадастровым номером 55:36:120103:3509, расположенном по адресу: 

<

адрес>, ул. 2-й проезд, 

<

адрес> «А», что подтверждается выпиской из ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Указанный жилой дом расположен на земельном участке, общей площадью 596+/-17 с кадастровым номером 55:36:120103:1388, с видом разрешенного использования «Для индивидуальной жилой застройки, для жилой застройки (индивидуальной), для размещения и эксплуатации жилого дома). Сособственниками данного земельного участка в указанных выше долях являются истцы.

Согласно строительно-технической экспертизы жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, Центральный АО, 

<

адрес> «А», выполненной ООО «Архитектор», указано, что обследуемый жилой дом блокированной застройки состоит из двух жилых домов: жилой 

<

адрес>Ж состоит из трех жилых комнат, кухни, санузла, коридора и прихожей; общая площадь жилого 

<

адрес>Ж согласно натурных обмеров составляет 67,9 кв.м. Жилой 

<

адрес>Ж состоит из двух жилых комнат, кухни, санузла и прихожей; общая площадь жилого 

<

адрес>Ж согласно натурных обмеров составляет 60,8 кв.м. На момент обследования выполнен весь комплекс строительно-монтажных и отделочных работ, а также разводка инженерных сетей жизнеобеспечения и установлено необходимое санитарно-техническое и технологическое оборудование. 

В результате проведенного обследования установлено, что образуемые жилые дома (1Ж и 2Ж) расположены в одном ряду, имеют общую стену без проемов, блокированы друг с другом, не имеют помещений, являющихся общим имуществом. Каждый жилой дом (1Ж и 2Ж) имеет отдельный выход на отдельный земельный участок. Таким образом имеют все признаки дома блокированной застройки, состоящего из двух жилых домов (1Ж и 2Ж). 

На основании анализа результатов проведенного обследования экспертом сделан вывод, что обследуемый жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: 

<

адрес>, Центральный АО, 

<

адрес> «А» соответствует установленным и действующим на территории Российской Федерации строительным, противопожарным, санитарно-эпидемиологическим и иным техническим регламентам, не создает угрозу для жизни и здоровья граждан и не ущемляет интересы собственников соседних жилых зданий (третьих лиц).

Из технического плана здания от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного ООО «ФИО4 ПРОСТОРЫ» следует, что жилой дом блокированной застройки № расположен на земельном участке с кадастровым номером 55:36:120103:1388, вид разрешенного использования «блокированная жилая застройка, код 2.3), материал наружных стен здания – рубленные, деревянные, год постройки – 1955, площадь объекта – 67,9 м.кв.; жилой дом блокированной застройки № расположен на земельном участке с кадастровым номером 55:36:120103:1388, вид разрешенного использования «блокированная жилая застройка, код 2.3), материал наружных стен здания – рубленные, деревянные, год постройки – 1955, площадь объекта – 60,8 м.кв.; 

В ходе судебного разбирательства установлено, что между истцами сложился порядок пользования жилым домом, согласно которому в пользовании ФИО2 и ФИО1 находится жилой дом блокированной застройки №, общей площадью 67,9 кв.м., в пользовании ФИО3 находится жилой дом блокированной застройки №, общей площадью 60,8 кв.м

Статьей 247 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии со статьей 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (пункт 1).

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (пункт 2).

Согласно п. 40 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Как следует из п. 6 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации, многоквартирным домом признается здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя имущество, указанное в пунктах 1 - 3 части 1 статьи 36 настоящего Кодекса. Многоквартирный дом может также включать в себя принадлежащие отдельным собственникам нежилые помещения и (или) машино-места, являющиеся неотъемлемой конструктивной частью такого многоквартирного дома.

Согласно СНиП 31-02-2001, утвержденным Постановлением Госстроя России от ДД.ММ.ГГГГ N 35, данные нормы и правила распространяются также на блокированные дома, жилые блоки которые являются автономными и рассматриваются как отдельные одноквартирные дома, если они: не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций; имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем.

В ФИО10 "Термины и определения" к СНиП 31-02-2001 указано, что настоящий документ распространяется на блокированные дома, состоящие из двух или более пристроенных друг к другу автономных жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на приквартирный участок. При этом под автономным жилым блоком понимают жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над (под) другими жилыми блоками.

С принятием и вступлением в силу с ДД.ММ.ГГГГ Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», каждый блок признается домом блокированной застройки, если он блокирован с другим жилым домом в одном ряду общей боковой стеной без проемов и имеет отдельный выход на земельный участок (пункт 40 части 1 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации). Понятия, обозначающего общее здание, состоящее из совокупности блоков, новый закон не предусматривает, подчеркивая тем самым автономность и самостоятельность каждого блока (дома блокированной застройки) как объекта недвижимости и объекта права.

При этом, переходными положениями части 1 статьи 16 от ДД.ММ.ГГГГ № 476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» установлено тождество ранее применяемого понятия «блок жилого дома», приведенного в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, с понятием «дом блокированной застройки», вводимым в настоящее время пунктом 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, независимо от того, назван данный блок в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) зданием или помещением в здании. При внесении собственниками дома после вступления в силу закона соответствующих изменений в ЕГРН здание, в котором расположены блоки, подлежит снятию с кадастрового учета (пункт 4 статьи 16).

Основополагающими признаками дома блокированной застройки являются наличие общих боковых стен без проемов с объектами того же вида, отсутствие общего имущества (техническая и функциональная автономность), и наличие отдельного земельного участка под каждым домом.

Жилой блок имеет самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеет общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

Учитывая конструктивное устройство спорного здания, состав помещений, нормативные требования и методические рекомендации, раздел в натуре вышеуказанного спорного жилого дома на две изолированные части технически возможно произвести с незначительным отступлением от равенства долей. Более того, выдел доли возможен с соблюдением требований СНиП, пожарной безопасности, санитарно-гигиенических требований и иных обязательных требований, и не повлечет несоразмерного ущерба имуществу иного собственника. 

По указанным выше основаниям, суд полагает необходимым прекратить право общей долевой собственности истцов и произвести выдел в натуре 5/8 доли совместной собственности ФИО2 и ФИО1 на жилой дом с кадастровым номером 55:36:120103:3509, находящийся по адресу: 

<

адрес> «А», 3/8 доли в праве собственности ФИО3, признав жилой дом с кадастровым номером 55:36:120103:3509, площадью 130.8 кв.м по адресу: 

<

адрес> «А» совокупностью домов блокированной застройки №, №: дом блокированной застройки № площадью 67,9 кв.м, расположенный в границах земельного участка с кадастровым номером 55:36:120103:1388, категория земель: «Земли населенных пунктов», вид разрешенного использования: «Для жилой застройки (индивидуальной), для размещения и эксплуатации жилого дома», площадью 596 кв.м, по адресу: 

<

адрес>, Центральный АО, 

<

адрес> а; дом блокированной застройки № площадью 60,8 кв.м, расположенный в границах земельного участка с кадастровым номером 55:36:120103:1388, категория земель: «Земли населенных пунктов», вид разрешенного использования: «Для жилой застройки (индивидуальной), для размещения и эксплуатации жилого дома», площадью 596 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, Центральный АО, 

<

адрес>. Признать за ФИО2, ФИО1 право собственности на дом блокированной застройки №, за ФИО3 –право собственности на дом блокированной застройки №.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст. 194-198, 235-237 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Требования ФИО2, ФИО1, ФИО3 удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2, ФИО1, ФИО3 на жилой дом с кадастровым номером 55:36:120103:3509, расположенный по адресу: 

<

адрес>, проезд 2-й, 

<

адрес>А.

Признать жилой дом с кадастровым номером 55:36:120103:3509, площадью 130,8 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, проезд 2-й, 

<

адрес>А, совокупностью жилых домов блокированной застройки №, №, а именно: жилого дома блокированной застройки №, площадью 67,9 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, проезд 2-й, 

<

адрес>А; жилого дома блокированной застройки №, площадью 60,8 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, проезд 2-й, 

<

адрес>А.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., право общей совместной собственности на жилой дом блокированной застройки №, площадью 67,9 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, проезд 2-й, 

<

адрес>А.

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., право собственности на жилой дом блокированной застройки №, площадью 60,8 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, проезд 2-й, 

<

адрес>А.

Снять с государственного кадастрового учета жилой дом с кадастровым номером 55:36:120103:3509, расположенный по адресу: 

<

адрес>, проезд 2-й, 

<

адрес>А, площадью 130,8 кв.м. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.В. Благова

Мотивированное заочное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.