УИД 16RS0049-01-2020-009024-67

Дело №2- 3398/20

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

22 сентября 2020 года город Казань 

Ново-Савиновский районный суд г. Казани в составе: 

председательствующего судьи Р.Р. Ягудиной,

при секретаре судебного заседания Р.И Мифтахутдиновой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6 к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Уютный дом групп», Орешиной Елене Витальевне, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО7, ФИО8 об определении порядка оплаты за жилое помещение, обязании заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату жилищно - коммунальных услуг,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО5 обратился в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Уютный дом групп», ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО4, ФИО3 об определении порядка оплаты за жилое помещение, обязании заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату жилищно - коммунальных услуг. 

В обоснование своего иска истец указал, что в соответствии с решением Ново-Савиновского районного суда ... ... от --.--.---- г. о разделе совместно нажитого имущества бывших супругов, а именно: жилое помещение общей площадью 17,2 кв.м., расположенное по адресу: ... ..., комната 2, с кадастровым номером №--, --.--.---- г. истец зарегистрировал право собственности в ЕГРН, доля в праве 5/8. Данная жилая комната является комнатой в 5-комнатной коммунальной квартире. Также решением определены доли на указанную комнату: за ФИО2 - 1/8 доли; за ФИО3 - 1/8 доли; ФИО1- 1/8 доли.

До вынесения решения суда указанная комната принадлежала единолично ФИО2 и лицевой счет №-- на оплату коммунальных услуг был открыт на ее имя. Однако оплату за жилую комнату и коммунальные услуги ФИО2 не производила, образовался долг в размере 35 987 рублей 12 копеек.

Поскольку в жилом помещении отсутствует приборы учета потребления коммунальных ресурсов, то с момента регистрации права собственности с --.--.---- г. ООО «Управляющая компания «Уютный дом групп» начисляет потребление коммунальных ресурсов из норматива потребления коммунальной услуги на 4 человека.

Брак с ФИО2 расторгнут. Несовершеннолетний ФИО1, --.--.---- г. года рождения проживает с матерью по адресу: ... ..., на содержание ребенка истец выплачивает алименты.

С момента расторжения брака в спорном жилом помещении истец не проживает, коммунальные ресурсы не потребляет. Кроме того, размер платы за коммунальную услугу по отоплению определяется с учетом общей жилой площади коммунальной квартиры и жилой площади, принадлежащей потребителю комнаты в коммунальной квартире. Размер площади жилой в коммунальной квартире, принадлежащей потребителю, составляет 17,2 кв.м., тогда как в счете на оплату коммунальных услуг указано 25.34 кв.м., что не соответствует действительности.

В связи с изложенным, истец просил определить порядок оплаты за жилую комнату и коммунальные услуги между участниками общей долевой собственности жилой комнаты по адресу: ... ..., комната 2, пропорционально их долям в праве общей долевой собственности следующим образом: за ФИО5 – 5/8 доли, за ФИО2, а так же в интересах несовершеннолетнего ФИО4 – 2/8 доли, за ФИО3 – 1/8 доли; обязать общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Уютный дом групп» заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживание комнаты по адресу: ... ..., комната 2 с ФИО5, ФИО2, ФИО3; обязать общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Уютный дом групп» произвести перерасчет потребления коммунальных услуг и обслуживания жилой комнаты с --.--.---- г., прекратить начисление платы за коммунальные услуги (электроснабжение, отопление, водоснабжение, водоотведение, обращение с твердыми коммунальными отходами).

В судебном заседании истец и его представитель исковые требования поддержали, просили их удовлетворить. 

Ответчик ФИО2, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО4, в судебном заседании исковые требования ФИО5 признала.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании исковые требования ФИО5 признала.

Представитель ответчика ООО «Управляющая компания «Уютный дом групп» в судебном заседании исковые требования ФИО5 признал частично, не возражал против определения порядка и размера участия в оплате коммунальных услуг и обслуживании жилья в комнате по адресу: ... ..., комната 2 пропорционально долям в праве общей долевой собственности: за ФИО5 – 5/8 доли, за ФИО2, а так же в интересах несовершеннолетнего ФИО4 – 2/8 доли, за ФИО3 – 1/8 доли, в остальной части иска просил отказать.

Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно части 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствие со статьей 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации. Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (статья 249 ГК РФ). 

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с пунктом 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации каждый собственник обязан самостоятельно нести бремя содержания жилого помещения, принадлежащего ему на праве собственности. В соответствии с частью 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом и т.д. и плату за коммунальные услуги.

В силу статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. Размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного органа.

В соответствии с частью 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В судебном заседании установлено, что решением Ново-Савиновского районного суда ... ... от --.--.---- г. по иску ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО4, к ФИО5 о разделе совместно нажитого имущества, выделении долей детям; по встречному иску ФИО5 к ФИО2 о разделе совместно нажитого имущества постановлено:

В порядке раздела совместно нажитого имущества, определить доли в праве общей долевой собственности на комнату 2 с кадастровым номером №-- в ... ..., признав право собственности на нее за ФИО5 в 5/8 доли; за ФИО2 - 1/8 доли; за ФИО3 - 1/8 доли; ФИО1- 1/8 доли, прекратив на нее ранее зарегистрированное право собственности за ФИО2, №-- от --.--.---- г..

Таким образом, истцу принадлежит 5/8 доли в праве общей долевой собственности на комнату, расположенную по адресу: ... ..., комната 2, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, собственником по 1/8 доли каждый являются ФИО2, ФИО3; несовершеннолетний сын истца ФИО4, --.--.---- г. года рождения.

Из выписки из домой книги усматривается, что в комнате, расположенной по адресу: ... ..., комната 2, зарегистрированных жильцов нет. Задолженность на --.--.---- г. составляет 35 575,78 рублей.

Из сообщения ОП №-- «Гагаринский» УМВД России по ... ... исх.№-- от --.--.---- г. следует, что с января 2019 года по май 2020 года в комнате 2 в ... ... ФИО5 не проживал.

Из сообщения ОП №-- «Гагаринский» УМВД России по ... ... исх.№-- от --.--.---- г. следует, что с --.--.---- г. в комнате 2 в ... ... ФИО2 с сыном не проживают.

Истец обратился с заявлением в ООО «Управляющая компания «Уютный дом групп» о разделе лицевого счета по данной комнате, был получен ответ с разъяснением о необходимости обращения в суд (лд.22).

В силу разъяснений, данных Верховным Судом Российской Федерации в Постановлении Пленума от --.--.---- г. N 14 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ» суд, рассматривая названные споры, вправе применительно к положениям ч.ч. 4, 5 ст. 155, ст. 156 ЖК РФ и ст. 249 ГК РФ определить порядок и размер участия собственника в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади жилого помещения, с возложением на управляющую организацию обязанности заключить соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

Учитывая, что жилое помещение находится в общей долевой собственности, на которое начисляются оплата за жилье и коммунальные услуги, суд считает, что размер оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги должен быть возложен на стороны в соответствии с принадлежащими им долями. 

Суд определяет следующий порядок и размер участия собственников по оплате жилищно-коммунальных услуг в отношении комнаты, расположенной по адресу: ... ..., комната 2: ФИО5- в размере 5/8 доли, ФИО2- в размере 2/8 доли, ФИО3 – в размере 1/8 доли.

Оснований для обязания ООО «УК «Уютный дом групп» заключить с ФИО5, ФИО2 и ФИО3 отдельных соглашений на оплату жилищно-коммунальных услуг суд не усматривает.

Данное решение суда является основанием для выдачи собственникам жилого помещения (комнаты №-- в ... ...) – ФИО5, ФИО2, ФИО3, отдельных счетов/платежных документов на оплату жилищно-коммунальных услуг в соответствии с определенными судом порядком и размером участия указанных лиц в расходах по оплате жилищно-коммунальных услуг.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Вместе с тем истцом не представлено доказательств неправильности расчета жилищно-коммунальных платежей, произведенных с --.--.---- г., в том числе и собственного расчета платежей, которые, по мнению истца, следовало бы ему уплачивать, в связи с чем суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований об обязании общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Уютный дом групп» произвести перерасчет потребления коммунальных услуг и обслуживания жилой комнаты с --.--.---- г., прекращении начисления платы за коммунальные услуги (электроснабжение, отопление, водоснабжение, водоотведение, обращение с твердыми коммунальными отходами). 

При изложенных обстоятельствах иск подлежит частичному удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 56, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить частично.

Определить следующий порядок и размер участия собственников по оплате жилищно-коммунальных услуг в отношении комнаты, расположенной по адресу: ... ..., комната 2: ФИО5- в размере 5/8 доли, ФИО2- в размере 2/8 доли, ФИО3 – в размере 1/8 доли.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для выдачи собственникам жилого помещения (комнаты №-- в ... ...) – ФИО5, ФИО2, ФИО3, отдельных счетов/платежных документов на оплату жилищно-коммунальных услуг в соответствии с определенными судом порядком и размером участия указанных лиц в расходах по оплате жилищно-коммунальных услуг.

В остальной части иска – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Ново-Савиновский районный суд ... ... в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: (подпись) Ягудина Р.Р.