Дело № 2-171/2017

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации 

ДД.ММ.ГГГГ р.п. Благовещенка 

Благовещенский районный суд Алтайского края в составе: 

председательствующего Роженцевой Ю.В., 

при секретаре Климовской О.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дик ФИО10 к ФИО1 ФИО10 о снятии жилого дома с кадастрового учета,

У С Т А Н О В И Л :

Истец Дик И.В. обратился в суд с указанным иском к ответчику. 

В обоснование заявленных требований Дик И.В. указал, что в ДД.ММ.ГГГГ. заселился в дом по адресу: 

<

адрес>. Дом стоял пустой длительное время, каких-либо документов о прежних собственниках дома не сохранилось. С разрешения сельского совета истец переехал в этот дом и проживал в нем до ДД.ММ.ГГГГ. истцу на основании Закона РСФСР от 23.11.1990г. № 374-1 «О земельной реформе» был предоставлен в собственность земельный участок по адресу: 

<

адрес>, ему было выдано свидетельство о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ. В ДД.ММ.ГГГГ году истец выехал на место жительства в Германию. В доме никто не проживал. В ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 попросил его продать земельный участок, а расположенный на нем 

<

адрес> года постройки снести, так как он пришел в негодность. Он не возражал, указав на то, что сначала нужно оформить документы на списание жилого дома, а затем земельный участок будет продан. До ДД.ММ.ГГГГ никаких действий по оформлению документов истец не принимал. В ДД.ММ.ГГГГ. оформил доверенность на продажу дома и земельного участка. В сентябре ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировал право собственности на земельный участок, обратился через представителя в органы БТИ по списанию дома, так как на данный момент жилой дом, в котором он проживал, отсутствует. Однако выяснилось, что сначала необходимо было получить в органах архитектуры разрешение на снос жилого дома, затем произвести разбор строения, после чего получить документ, что жилой дом снесен и отсутствует в наличии. Однако такой порядок соблюден не был. В Николаевском сельском совете истцу отказали в выдаче разрешения о выводе дома из жилого фонда, предложили обратиться в суд.

Также Дик И.В. указал, что ДД.ММ.ГГГГ. обратился с заявлением в ФФГБУ «ФКП Россреестра» по Алтайскому краю о снятии с учета жилого дома по вышеуказанному адресу, ДД.ММ.ГГГГ. получил уведомление о приостановлении осуществления кадастрового учета, в котором указано, что в орган регистрации не представлен документ, подтверждающий ранее возникшее право собственности заявителя на дом, кроме того, в акте обследования указаны не все сведения о кадастровом инженере, проводившем обследование. 

Истец указывает, что дом по вышеуказанному адресу был снесен с его ведом, однако ответчик не получил необходимых разрешительных документов, дом был не оформлен. Нарушено его право собственника земельного участка, он не может распорядиться земельным участком. Другим образом, кроме как по решению суда, снять с кадастрового учета жилой дом в связи с его сносом истец не может. 

Дик И.В. просит снять с кадастрового учета жилой дом с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> в связи с его сносом и исключить сведения о нем из государственного кадастра недвижимости.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ. в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> (далее по тексту - Управление Россреестра по Алтайскому краю).

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала по доводам и основаниям, указанным в иске. 

Ответчик ФИО1 в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражал, указал, что администрацией Николаевского сельсовета в 2012г. ему был предоставлен земельный участок. Впоследствии выяснилось, что земельный участок необоснованно передан ему без прекращения права собственности на землю Дик И.В. К этому времени он с согласия истца снес находившийся на земельном участке жилой дом, который пустовал, и построил новый дом. 

Представитель третьего лица - Управление Россреестра по Алтайскому краю ФИО3 в судебном заседании поддержал отзыв, согласно которому полагал, что лишь в случае установления судом фактов, подтверждающих прекращение существования жилого дома в связи с его гибелью или уничтожением, может быть принято решение о снятии с кадастрового учета такого объекта недвижимости. Пояснил, что 07.02.2017г. в орган регистрации от истца в лице представителя поступило заявление о снятии с кадастрового учета объекта недвижимости в связи прекращением его существования. При этом заявителем не были представлены документы, подтверждающие ранее возникшее право собственности на спорный объект недвижимости, представленный акт обследования был оформлен с нарушениями: в нем не был указаны номер и дата заключения договора на выполнение кадастровых работ, в связи с чем было принято решение о приостановлении кадастрового учета объекта недвижимости. Принятие решения оставил на усмотрение суда. 

Истец Дик И.В., представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика, - Благовещенского производственного участка Кулундинского отделения Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Алтайскому краю в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены, представители третьих лиц просили провести судебное заседание в их отсутствие. Представитель Благовещенского производственного участка Кулундинского отделения Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» принятие решение оставил на усмотрение суда. 

Представитель ФГБУ «ФКП Росреестра» по Алтайскому краю в представленном отзыве указал, что заявленные исковые требования их права не затрагивают, с 01.01.2017г. снятие объектов недвижимости с государственного кадастрового учета входит в полномочия органа регистрации права (его территориального отдела). 

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено при указанной явке. 

Выслушав пояснение лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

В судебном заседании установлено, что Дик И.В. является собственником земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 3400 кв.м по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущества и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ., а также свидетельством на право собственности на землю №, выданным ДД.ММ.ГГГГ. на основании постановления администрации Николаевского сельсовета 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ. 

В судебном заседании также установлено, что на данном земельном участке по вышеуказанному адресу находился жилой дом с кадастровым номером № в котором проживал Дик И.В. до ДД.ММ.ГГГГ. Каких-либо сведений о прежних собственниках жилого дома не имеется. 

Согласно выписке из книг похозяйственного учета № от ДД.ММ.ГГГГ. владельцем дома по адресу: 

<

адрес>, является Дик И.В. 

В ДД.ММ.ГГГГ в нарушение установленного порядка (без получения разрешения) с согласия истца Дик И.В. дом был снесен ответчиком ФИО1, которому в ДД.ММ.ГГГГ ошибочно был предоставлен в собственность земельный участок общей площадью 3400 кв.м по адресу: 

<

адрес>, на основании постановления администрации Николаевского сельсовета 

<

адрес> № от 11.05.2012г. (данное постановление впоследствии отменено постановлением администрации Николаевского сельсовета 

<

адрес> № от 23.06.2016г.). 

ДД.ММ.ГГГГ. истец обратился в Управление Росреестра по Алтайскому краю с заявлением о снятии с учета жилого дома по адресу: 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ осуществление кадастрового учета по заявлению Дика И.В было приостановлено в связи с в тем, что в нарушение Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» к заявлению не был приложен документ, подтверждающий ранее возникшее у заявителя право собственности на жилой дом, в акте обследования дома не указаны все сведения о кадастровом инженере. 

Вместе с тем, в судебном заседании установлено, что владельцем дома по вышеуказанному адресу являлся Дик И.В., что лицами, участвующими в деле, не опровергнуто, и подтверждается материалами дела, при этом право собственности не было зарегистрировано в установленном порядке. С согласия истца Дик И.В. находившийся на принадлежащем ему земельном участке жилой дом был в 2012г. был снесен ответчиком ФИО1, и на его месте построен другой дом. 

Согласно акту обследования от ДД.ММ.ГГГГ. установлено, что жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 75,1 кв.м по адресу: 

<

адрес>, действительно снесен.

Согласно ч. 1 ст. 14, п. п. 5, 7 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке. 

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, в частности, являются: вступившие в законную силу судебные акты; межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории). 

В соответствии с п. 3 ч. 3 ст. 14 указанного Федерального закона государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости. 

В соответствии с ч. ч. 2, 4, 9 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство. Разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка. В целях строительства, реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства застройщик направляет заявление о выдаче разрешения на строительство в уполномоченный на выдачу разрешений на строительство орган.

Таким образом, снос жилого дома, являющийся одним из этапов строительства нового объекта недвижимости, выполнено ответчиком на принадлежащем истцу на праве собственности земельном участке с нарушением вышеприведенных требований закона.

Вместе с тем, снос жилого дома, произведенный с согласия истца, права последнего не нарушило, однако поскольку в данное время указанный дом снесен, наличие сведений о нем в государственном реестре недвижимости препятствует осуществлению истцом своих прав как собственника земельного участка, на котором находился указанных жилой дом, в связи с чем жилой дома по вышеуказанному адресу необходимо снять с кадастрового учета и исключить о нем сведения из Единого государственного реестра недвижимости. При этом снятие жилого дома с кадастрового учета чьих-либо прав не нарушает. 

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

При таких обстоятельствах исковые требования Дик И.В. подлежат удовлетворению. 

В связи с волеизъявлением истца суд с ответчика расходы по оплате государственной пошлины не взыскивает. 

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, 

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Дик ФИО10 удовлетворить.

Снять с кадастрового учета жилой дом с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, и исключить сведения о нем из Единого государственного реестра недвижимости. 

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Благовещенский районный суд Алтайского края.

Председательствующий Ю.В. Роженцева

Копия верна: Судья Ю.В. Роженцева 

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ. 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>