Дело № 2-667/17 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Мирный 09 ноября 2017 года

Мирнинский городской суд Архангельской области в составе: 

председательствующего Охотиной М.М.,

при секретаре Кирилловой М.С., 

с участием представителя истца Администрации Мирного ФИО1, представителя ответчика ФИО2 – адвоката Окрепиловой Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Мирный Архангельской области гражданское дело по иску Администрации Мирного к ФИО2 о расторжении договора социального найма и признании утратившим право пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация Мирного обратились в суд с иском с иском к ФИО2 о расторжении договора социального найма и признании утратившим право пользования жилым помещением. В обоснование иска указали, что на основании постановления об обмене жилыми помещениями №*** от 13 августа 2004 года ФИО2 было предоставлено жилое помещение - кв.*** в г. Мирный Архангельской области. С 2004 по 2011 года, ответчик, проживая в спорном жилом помещении, обязанности по поддержанию жилого помещения в надлежащем состоянии, не выполнял, обязанности по оплате жилья е нес, что привело к образованию задолженности по оплате коммунальных услуг. В настоящее время ответчик ФИО2 зарегистрирован в указанном спорном жилом помещении, однако длительное время в нем не проживает, его вещи в квартире отсутствуют, обязанности по оплате жилья не несет, с 16 мая 2011 года данное спорное жилое помещение предоставляется другим гражданам по договору краткосрочного найма. Учитывая, что ответчик выехал из спорного жилого помещения добровольно, длительное время в нем не проживает, его вещи в квартире отсутствуют, препятствий в пользовании спорным жилым помещением им не чинились, в соответствии с ч. 3 ст. 83 ЖК просят признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением – кв. *** в г. Мирный Архангельской области и расторгнуть с ответчиком договор найма.

Представитель истца Администрации Мирного в судебном заседании по доверенности ФИО1 настаивала на удовлетворении исковых требований, указав, что ответчикт ФИО2 выехал из спорного жилого помещения добровольно, длительное время в нем не проживают, его вещи в квартире отсутствуют, препятствий в пользовании спорным жилым помещением им не чинились, в связи с чем в соответствии с ч. 3 ст. 83 ЖК просят признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением – кв. *** в г. Мирный Архангельской области и расторгнуть с ответчиком договор найма.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, его местонахождение не известно, судебная корреспонденция, направленная в адрес ответчика, вернулась в суд за истечением срока хранения. Учитывая данные обстоятельства, суд, руководствуясь ст. 119 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело по последнему известному месту жительства ответчика и в соответствии со ст. 50 ГПК РФ в качестве представителя ответчика участвовал адвокат Окрепилова Н.Н., который в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика.

Изучив материалы дела, заслушав стороны, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

В соответствии с ч. 1 ст. 61 ЖК РФ пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом и договором социального найма данного жилого помещения. 

Статьей 83 ч. 3 Жилищного Кодекса РФ также предусмотрено, что в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства, договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

При этом право лица утрачивается с момента его или членов его семьи выезда на постоянное место жительства.

В соответствии со ст. 71 ЖК РФ временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма. 

Таким образом, по действовавшему на момент выезда ответчиков и действующему в настоящее время жилищному законодательству предусмотрена возможность признания ответчиков расторгнувшими договор найма с момента их выезда на другое место жительства.

Пп. «л» п. 10 «Правил пользования жилыми помещениям», утвержденными постановлением Правительства РФ от 21 января 2006 г. № 25, предусмотрено, что при прекращении права пользования жилым помещением наниматель обязан сдавать по акту наймодателю в исправном состоянии жилое помещение, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в нем, оплачивать стоимость не произведенного нанимателем ремонта жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, или произвести ремонт за свой счет, а также погашать задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

В судебном заседании установлено, что 13 августа 2004 года на основании постановления Администрации Мирного №*** об обмене жилыми помещениями ФИО2 было предоставлено жилое помещение - кв.*** в г. Мирный Архангельской области (л.д.6),в связи с чем на указанную квартиру на имя ФИО2 был выдан ордер №*** от 20 августа 2004 года (л.д.9) и с ответчиком 23 августа 2004 года был заключен договор найма жилого помещения (л.д.7-8).

Как подтверждается материалами дела, а именно, докладных техников ЭУ-2 г. Мирный, справкой УЭЖФ МУП «ЖЭУ» за подписью ФИО5 от 22 апреля 2009 года, актом комиссии МУ «КУМС и ЗР» Администрации Мирного от 12 мая 2009 года следует ответчик ФИО2 обязанности по оплате жилья и коммунальных услуг за указанное спорное жилое помещение не нес, обязанности по его содержанию в надлежащем состоянии жилого помещения не выполнял, что привело к запущению санитарного и технического состояния жилого помещения (л.д.11-17).

Согласно акту приема освободившегося жилого помещения- кв.*** в г. Мирный от 06 июня 2011 года, комиссией МУ «КУМС и ЗР» Администрации Мирного составлен соответствующий акт, в котором указано на необходимость проведения текущего ремонта в спорном жилом помещении (л.д.27). 

Согласно выписки из домовой книги в жилом помещении – кв. *** в г. Мирный зарегистрирован ответчик ФИО2, (л.д.30), что также подтверждается копией поквартирной карточки (л.д.31).

Как следует из материалов дела, ответчик на учете граждан в качестве нуждающихся в получении жилого помещения по договору социального найма не состоят (л.д.40).

Спорное жилое помещение в зависимости от формы собственности относится к муниципальному жилищному фонду, по цели использования отнесено к фонду социального использования (л.д.41), что подтверждается копией акта приема-передачи здания жилого дома и картой реестра (л.д. 42-43).

Как следует из разъяснений п. 32 Постановления Пленума Верховного Суд РФ № 14 от 2 июля 2009 года «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении ЖК РФ» при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица, в том числе и наниматель, вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма. При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.

Исходя из равенства прав членов семьи и нанимателя, положения ч.3 ст. 83 ЖК РФ распространяются на каждого участника договора социального найма, таким образом, договор социального найма спорного жилья с ответчиками считается расторгнутым с момента их выезда на место постоянного (преимущественного) проживания. 

В соответствии со ст. 20 Гражданского Кодекса РФ, местом жительства гражданина признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

Как следует из материалов дела, спорное жилое помещение с 2011 года предоставлялось на основании краткосрочных договоров найма жилого помещения (л.д. 32-38), что свидетельствует о том, что ответчик жилым помещением не пользуется.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что ответчик, выехав из спорного жилого помещения, не изъявил желания проживать в нем либо сохранить право пользования жилым помещением, а наоборот, совершил действия, направленные на отказ в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, а именно, на протяжении длительного времени не проживает в жилом помещении, не несет обязанности по оплате за жилое помещение, косметическому ремонту, тем самым не пользуется жилым помещением по назначению.

Из смысла ст. 60 ЖК РФ следует, что жилое помещение на условиях социального найма предоставляется во владение и пользование для проживания в нем. 

Обстоятельств, свидетельствующих о невозможности проживания ответчика в жилом помещении, расположенном по адресу г. Мирный, ул. ***, либо создания ему препятствий для пользования указанным жилым помещением в судебном заседании не установлено. Также не имеется данных и том, что после выезда на другое место жительства ответчик предпринимал какие-либо меры, либо действия, свидетельствующие о намерении сохранить право пользования жилым помещением.

Таким образом, учитывая, что ответчик ФИО2 выехал на другое постоянное место жительства, длительное время в спорном жилом помещении не проживает, отсутствует намерение вернуться в г. Мирный для проживания в жилом помещении, что свидетельствует о переезде на другое постоянное место жительства и тем самым о расторжении договора найма жилого помещения в г. Мирный Архангельской области по ул. *** с момента фактического выезда ответчика. 

Учитывая, что длительное отсутствие ответчика в спорной квартире не является временным, а также другие вышеназванные обстоятельства, суд считает, что, выехав на иное место жительство, ответчик утратил право пользования спорным жилым помещением.

Следовательно, исковые требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Администрации Мирного удовлетворить. 

Признать расторгнутым с ФИО2 договор социального найма на жилое помещение - кв. *** в г. Мирный Архангельской области. 

Признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением - кв. *** в г. Мирный Архангельской области.

Решение может быть обжаловано в Архангельский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца с даты принятия решения путем подачи апелляционной жалобы через Мирнинский городской суд.

Председательствующий Охотина М.М.