2-9635/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25 декабря 2017 года г. Одинцово 

Одинцовский городской суд Московской области в составе: 

председательствующего судьи Стебуновой Е.Ю.

при секретаре Горбацевич Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ЗАО «СУ № 155» о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ЗАО «СУ № 155» о признании права собственности на машиноместо № и машиноместо №, расположенные по адресу: АДРЕС, в объекте незавершенного строительства - многоэтажной автостоянке открытого типа. 

В обоснование заявленных требований указала, что 18.01.2007 года между ЗАО «СУ-№155» в лице поверенного Товарищества на вере (Коммандитного товарищества) «СУ № 155» и Компания» и ФИО1 заключены предварительные договоры купли-продажи нежилых помещений – машиномест № и №, расположенные в гараже-стоянке по адресу пос Трехгорка Одинцовского района Московской области, секция 1. 12.10.2009 года истица написала на имя Товарищества на вере «СУ № 155» и Кампания» заявление о замене машиномест, на основании которого 21.10.2009 года между ЗАО «СУ-№155» в лице поверенного Товарищества на вере (Коммандитного товарищества) «СУ № 155» и Компания» и ФИО1 заключены предварительные договоры купли-продажи нежилых помещений – машиномест 68 и 69, согласно которых продавец принял решение продать, а покупатель принял решение купить нежилое помещение на условиях, согласованных сторонами. Истец свои обязательства согласно условиям договора исполнил. В настоящее время строительство объекта завершено, нежилые помещения фактически переданы истице, однако, в отсутствие акта о вводе здания в эксплуатацию и результатов обмера БТИ истица лишена возможности в установленном законом порядке оформить принадлежащее ей право на недвижимое имущество, в связи с чем обратилась в суд за защитой своего нарушенного права.

Истица в судебное заседание не явилась, направив своего представителя, которая в судебном заседании исковые требования с учетом уточнений поддержала в полном объеме.

Ответчик ЗАО «СУ № 155» в судебное заседание своего представителя не направили, о дате месте и времени судебного разбирательства извещался надлежащим образом. 

Третье лицо Товарищество на вере (Коммандитное товарищество) «СУ № 155» и Компания» своего представителя в судебное заседание не направили, о дате месте и времени судебного разбирательства извещались надлежащим образом. 

Представитель третьего лица Временного управляющего ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Суд, с учетом мнения представителя истца, и в силу ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства. 

Выслушав доводы представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ст. ст. 218, 219 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 6 ФЗ от 25.02.1999 г. №39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвесторы имеют равные права на: осуществление инвестиционной деятельности в форме капитальных вложений, за изъятиями, устанавливаемыми федеральными законами; владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

Статьей 7 вышеуказанного закона предусмотрены обязанности субъектов инвестиционной деятельности: субъекты инвестиционной деятельности обязаны: осуществлять инвестиционную деятельность в соответствии с международными договорами Российской Федерации, федеральными законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, законами субъектов Российской Федерации и иными нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, а также с утвержденными в установленном порядке стандартами (нормами и правилами); исполнять требования, предъявляемые государственными органами и их должностными лицами, не противоречащие нормам законодательства Российской Федерации. 

Согласно ст. 8 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемых в форме капитальных вложений», отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора и (или) государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с ГК РФ.

Положениями ст. 25 ФЗ РФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" установлено, что право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, указанных в настоящей статье.

Способы защиты гражданских прав установлены ст. 12 ГК РФ, в соответствии с которой защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

Часть 1 ст. 130 ГК РФ определено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Таким образом, в соответствии с нормами ГК РФ объекты незавершенного строительства относятся к недвижимому имуществу.

С учетом положений ст. 128 ГК РФ, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе и по решению суда.

В соответствии со ст. 15 Федерального закона "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" государство гарантирует обеспечение равных прав при осуществлении инвестиционной деятельности. То есть все инвесторы, осуществившие капитальные вложения, имеют право на требование результата инвестиционных вложений.

В судебном заседании установлено, что 18.01.2007 года между ЗАО «СУ-№155» в лице поверенного Товарищества на вере (Коммандитного товарищества) «СУ № 155» и Компания» и ФИО1 заключены предварительные договоры купли-продажи нежилых помещений – машиномест № и №, расположенные в гараже-стоянке по адресу пос Трехгорка Одинцовского района Московской области, секция 1. (л.д. 9-10, 12-13).

12.10.2009 года истица написала на имя Товарищества на вере «СУ № 155» и Кампания» заявление о замене машиномест, на основании которого 21.10.2009 года между ЗАО «СУ-№155» в лице поверенного Товарищества на вере (Коммандитного товарищества) «СУ № 155» и Компания» и ФИО1 заключены дополнительные соглашения к предварительным договорам купли-продажи нежилых помещений, согласно которым продавец принял решение продать, а покупатель принял решение купить машиноместа № и № по адресу: АДРЕС при исполнении обязательств стороны обязались заключить в будущем между собой договор купли-продажи машиноместа, при этом основной договор должен быть заключен не позднее 40 рабочих дней после даты государственной регистрации продавцом своего права собственности на построенный объект недвижимости (л.д. 11,14, 15).

Согласно п. 3.2 предварительных договоров стоимость каждого машиноместа составила 614600 руб. 00 коп. 

Свои обязательства по оплате спорных недвижимых имуществ истица исполнила надлежащим образом.

Здание гаража-стоянки завершено строительством, объекту присвоен почтовый адрес: АДРЕС (л.д. 20-22). Спорные машиноместа фактически переданы истице, которая ими пользуется, несет бремя их содержания и оплачивает услуги по договору управления и эксплуатации гаража-стоянки (л.д. 30-31).

Вместе с тем, до настоящего времени истица лишена возможности в установленном законом порядке оформить право собственности на принадлежащее ей имущество ввиду неисполнения ответчиком своих обязательств по договорам.

Так, права в отношении спорного нежилого помещения за кем-либо не зарегистрированы, требования о притязаниях на спорное имущество не заявлялись (л.д. 27-29).

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменений его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Давая оценку представленным доказательствам, суд считает, что ответчик в нарушение условий договора не выполнил принятые на себя обязательства, не обеспечил реализацию инвестиционного проекта, в результате чего машиноаместа до настоящего времени в собственность не переданы. 

Договоры граждан с организациями, привлекающими денежные средства граждан для строительства, могут носить различные названия – подряда, долевого участия в строительстве, совместной деятельности и т.д., однако содержанием, т.е. предмет, условия, взаимные права и обязанности сторон являются по сути одинаковыми: на гражданина (инвестора, дольщика) возлагаются обязанности по оплате фактической стоимости строительства нежилого помещения, а организация (инвестиционная компания, застройщик, заказчик и т.д.) принимает на себя функции заказчика строительства определенного объекта недвижимости с обязательством передать гражданину в собственность обусловленное договором помещения по окончании строительства и сдачи объекта в эксплуатацию. 

При таких обстоятельствах суд считает необходимым удовлетворить требования истицы о признании за ней права собственности на машиноместа № и №, расположенное в гараже-стоянке по адресу: АДРЕС. 

В силу ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Суд с учетом положений ст. 103 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ, п. 3 ст. 17 закона «О защите прав потребителей» полагает необходимым взыскать с ЗАО «СУ № 155» в доход Одинцовского района Московской области государственную пошлину в сумме 14346 руб. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 194-198, ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на машиноместо № и машиноместо №, расположенные по адресу: АДРЕС, в объекте незавершенного строительства - многоэтажной автостоянке открытого типа. 

Взыскать с ЗАО «СУ № 155» в доход Одинцовского района Московской области государственную пошлину в сумме 14346 руб.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Судья: