Дело №2-1654/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 мая 2019 года г. Ялта Республики Крым

Ялтинский городской суд Республики Крым в составе председательствующего судьи Синицыной О.В., при секретаре Макаревич А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о выделе доли в натуре, признании права собственности, прекращении права общедолевой собственности, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о выделе в натуре принадлежащей ей 7/20 доли квартиры №№ общей площадью 41,1 кв.м., в том числе жилой площадью 19,3 кв.м., расположенных в доме 

<

адрес>, состоящих из помещений № 4-1 жилая площадью 19,3 кв.м., кухня-прихожая VIII площадью 9,3 кв.м., помещение IX площадью 9,3 кв.м., санузел X площадью 3,2 кв.м., присвоив выделенным помещениям номер квартиры №, признании права собственности на выделенную площадь. Просит прекратить право общей долевой собственности после выдела в натуре. Мотивирует тем, что ей на праве собственности принадлежит 7/20 доли квартиры №№ по указанному адресу на основании договора дарения, совладельцами являются ответчики по делу. Техническая возможность выдела в натуре доли, согласно сложившегося фактического порядка пользования между совладельцами, имеется. 

Истец ФИО1 и её представитель ФИО5 в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме с учетом уточнений о выделе долей всех сособственников (л.д. 42-44). 

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, обепсечив явку своего представителя ФИО6, ответчики ФИО2, ФИО4 в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражали.

Заслушав объяснения сторон, исследовав материалы гражданского дела, материалы инвентаризационного дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Как установлено судом и следует из материалов дела, на основании договора дарения ФИО1 является собственником 7/20 доли квартиры №

<

адрес> (л.д. 8-10); ФИО2 – 3/100 доли в праве на основании договора купли-продажи от 30 марта 1998 года общей площадью 25,3 кв.м., жилой 16,7 кв.м. (л.д. 95); ФИО3 на основании договора дарения от 21 сентября 1999 года – собственником 26/100 доли общей площадью 17,9 кв.м., жилой 17,9 кв.м. (л.д. 87, 88); ФИО4 на основании договора дарения от 17 декабря 2008 года – 2/100 доли той же квартиры общей площадью 23,3 кв.м., жилой 8,6 кв.м. (л.д. 76-77), что также следует из ответа МУП БТИ на запрос суда (л.д. 32).

Собственником остальной доли в праве указанного объекта недвижимости, выделенной в отдельный адрес (квартира №), является ФИО7 (л.д. 118-124).

Решением исполнительного комитета Симеизского поселкового совета АРК от 23 ноября 2012 года №277 утверждено решение межведомственной комиссии при исполнительном комитете Симеизского поселкового совета по регистрации строений и внутренних перепланировок помещений, согласно которому ФИО1 разрешена регистрация помещений к квартире №№: помещение IX площадью 9,3 кв.м., санузел X площадью 3,2 кв.м., КП ЯГС "БТИ" гор. Ялта – внести изменения в инвентарное дело и технические паспорта, оформить право собственности (л.д. 13). 

При этом с заявлением о выдаче свидетельства о праве собственности на долю квартиры с учетом увеличенной площади истец не обратилась, в связи с чем не может зарегистрировать право собственности на долю квартиры с учетом увеличенной площади, что подтверждается сообщением государственного регистратора от 12 января 2018 года № об отказе в регистрации права собственности (л.д. 20-21).

Указанный объект поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером №, сведений о правообладателях нет (л.д. 34-35).

На основании заключения МУП «Бюро технической инвентаризации» г. Ялты от 26 октября 2018 года техническая возможность выдела долей квартиры в натуре с присвоением выделенным помещениям самостоятельных номеров квартир по предложенному истцом варианту возможна, поскольку выделяемые доли представляют собой изолированные помещения отдельных квартир, имеющих отдельные входы (л.д. 22).

Указанное заключение подтверждается техническими паспортами (л.д. 85-93, 96-97), протоколом общего собрания от 23.01.2010, дополнении к акту пользования жилыми и подсобными помещениями домовладения 38, (л.д. 100, 101, 102-103, 105, 117).

На основании ст. 12 Федерального Конституционного Закона РФ "О принятии в Российскую Федерацию новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя" от 21 марта 2014 года на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя действуют документы, в том числе подтверждающие гражданское состояние, право собственности, право пользования и т.д., а также разрешительные документы, выданные государственными и иными официальными органами Украины, государственными и иными официальными органами АРК, без ограничения срока их действия или какого-либо подтверждения со стороны государственных органов Российской Федерации, государственных органов Республики Крым, если иное не вытекает из самих документов или существа отношения.

В соответствии со ст. 23 Федерального Конституционного Закона РФ "О принятии в Российскую Федерацию новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя" от 21 марта 2014 года законодательные и иные нормативные правовые акты Российской Федерации действуют на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя со дня принятия в Российскую Федерацию Республики Крым и образования в составе Российской Федерации новых субъектов (то есть с 18 марта 2014 года).

На основании ч.1 ст. 1206 Гражданского кодекса РФ возникновение и прекращение права собственности и иных вещных прав на имущество определяется по праву страны, где это имущество находилось в момент, когда имело место действие или иное обстоятельство, послужившее основанием для возникновения либо прекращения права собственности и иных вещных прав, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии со ст. 328 Гражданского кодекса Украины право собственности приобретается на основаниях, которые не запрещены законом. Право собственности считается приобретенным правомерно, если иное прямо не исходит из закона либо незаконность приобретения права собственности не установлена судом.

На основании ст. 11 Гражданского кодекса Украины основаниями возникновения гражданских прав и обязанностей, в частности, являются договоры, иные сделки, другие юридические факты. Гражданские права и обязанности могут возникать непосредственно из актов гражданского законодательства. В случаях, установленных актами гражданского законодательства, гражданские права и обязанности возникают непосредственно из актов государственной власти, органов местного самоуправления.

Таким образом, исходя из вышеперечисленных норм законодательства, действовавших на период возникновения спорных правоотношений, истцы выполнили все необходимые требования в части обращения в органы местного самоуправления, установленные законом на тот период, однако не зарегистрировали в установленном законом порядке право собственности на квартиру с учетом увеличенной площади, что в настоящее время препятствует государственной регистрации прав.

В силу п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. 

Из объяснений сторон, представленных в материалы дела доказательств, следует, что порядок пользования квартирой фактически сложился и определен. 

В соответствии с п. 1 ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных ст. 250 ГК РФ (п. 2 ст. 246 ГК РФ).

Право распоряжения состоит не только в возможности отчуждения. В случаях, когда у субъектов общей долевой собственности возникают разногласия по поводу владения и пользования, порядок может быть установлен судом (п. 1 ст. 247 ГК). Согласно п. 2 ст. 147 ГК РФ участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии с п. 1 ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в общей долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. 

Пункт 2 ст. 252 ГК РФ предусматривает, что участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Отсюда следует, что если сособственников было не более двух, такой выдел становится одновременно разделом и, как всякий раздел общего имущества, приводит к прекращению общей собственности. В других случаях выдела доли общая собственность остальных участников сохраняется.

Согласно п. 3 ст. 252 ГК РФ, при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Из содержания вышеприведенных норм законодательства в их системной взаимосвязи следует, что участники общей долевой собственности при не достижении соответствующего соглашения между собой, вправе требовать в судебном порядке выдела в натуре своей доли, если такой выдел не запрещен законом.

При том, что стороны пришли к соглашению о выделе принадлежащих им долей в праве в соответствии со сложившимся порядком пользования индивидуально-определенными помещениями, при этом имеются препятствия в регистрации права собственности на квартиру в целом, а также учитывая то, что домовладение в целом передано на баланс ОСМД «Советская-38» на основании решения Симеизского поселкового совета, земельный участок сформирован с присвоением кадастрового номера №, суд приходит к выводу о выделе долей.

Выдел принадлежащих истцу и ответчикам долей квартиры в натуре по предложенному в заключении МУП «Бюро технической инвентаризации» г. Ялты от 26 октября 2018 года варианту допустим, поскольку выделяемые доли представляют собой изолированные квартиры с отдельными выходами. Выдел доли по такому варианту будет отвечать интересам всех сособственников с присвоением выделенным долям квартиры отдельных номеров.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Произвести выдел в натуре долей дома 

<

адрес> в виде квартиры №№.

Выделить в натуре 7/20 доли дома, что составляет помещения в квартире №№ общей площадью 41,1 кв.м., в том числе жилой площадью 19,3 кв.м. в составе помещений: № 4-1 жилое площадью 19,3 кв.м., кухня-прихожая VIII площадью 9,3 кв.м., помещение IX площадью 9,3 кв.м., санузел X площадью 3,2 кв.м. в собственность ФИО1, присвоив выделенным помещениям номер квартиры №.

Выделить в натуре 3/100 доли дома, что составляет помещения в квартире №№ общей площадью 25,3 кв.м., в том числе жилой площадью 16,7 кв.м. в составе помещений: № 9-1 жилое площадью 16,7 кв.м., І застекленная веранда площадью 8,6. кв.м. в собственность ФИО2, в пользовании: №9-2 помещение площадью 6,4 кв.м., №9-3 санузел площадью 3,1 кв.м., №9-4 помещение площадью 8,5 кв.м., №9-5 душ площадью 1,9 кв.м., присвоив выделенным помещениям номер квартиры №;

Выделить в натуре 2/100 доли дома, что составляет помещения в квартире №№ общей площадью 23,3 кв.м., в том числе жилой площадью 8,6 кв.м. в составе помещений: № 3-1 жилое площадью 8,6 кв.метра, XI кухня площадью 3,2 кв.метра, в пользовании: XII санузел площадью 2,4 кв.метра, XIII коридор площадью 9,1 кв.м. в собственность ФИО4, присвоив выделенным помещениям номер квартиры №;

Выделить в натуре 26/100 доли дома, что составляет помещения в квартире №№ общей площадью 17,9 кв.м., в том числе жилой площадью 17,9 кв.м. в составе помещений: № 1-1 жилое площадью 17,9 кв.м. в собственность ФИО3, в пользовании помещения подвала №I площадью 52,2 кв.м., присвоив выделенным помещениям номер квартиры №, 

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 на квартиру №№, расположенную в доме 

<

адрес>

Решение суда является основанием для внесения изменений в технические документы соответствующим органом, осуществляющим технический учет недвижимого имущества, и для государственной регистрации прав в едином государственном реестре органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Крым через Ялтинский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления его в окончательной форме.

Судья 

Решение суда в окончательной форме изготовлено 17 мая 2019 года.