Дело № 2-405/2017

Решение

Именем Российской Федерации

с. Усть-Кан 21 декабря 2017 года 

Усть-Канский районный суд Республики Алтай в составе:

председательствующего судьи Шадеевой С.А.,

при секретаре Урматовой М.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Мендур-Сокконского сельского поселения о признании права собственности на квартиру,

установил:

ФИО1 в лице представителя по доверенности ФИО2 обратился в суд с иском к Мендур-Сокконской сельской администрации о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, по приобретательной давности. Требования мотивированы тем, что с 1992 года истец непрерывно владеет квартирой, оплачивает коммунальные услуги, налоги. Права на квартиру никто не предъявлял. Данное имущество перешло во владение истца на основании ордера № от 1992 года на квартиру, выданного на основании решения исполкома Мендур-Сокконской сельской администрации. При обращении к ответчику за выдачей каких-либо документов на квартиру истцу было отказано в связи с их отсутствием. Земельный участок на котором расположена квартира принадлежит истцу на праве собственности. Решить вопрос об установлении права собственности на квартиру во внесудебном порядке невозможно, истец считает, что приобрела право собственности на квартиру в силу приобретательной давности. 

В судебном заседании представитель истца требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске. 

Представители ответчиков - администрации Усть-Канского района, администрации Усть-Канского сельского поселения не явились, о дате и времени рассмотрения извещены. 

Заслушав истца и ее представителя, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда России от 29.04.2010 года № 22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Исходя из смысла приведенных норм для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени, владеть имуществом необходимо как своим собственным, владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.На основании решения исполкома Мендур-Сокконской сельской администрации от ******* ФИО1 выдан ордер № на жилое помещение по адресу: 

<

адрес> корпус № . 

Согласно справке администрации Мендур-Сокконского сельского поселения ФИО1 с ******* зарегистрирована по адресу: 

<

адрес>. Справка выдана на основании книги похозяйственного учета № , л.сч.114, стр. 1*******.

Согласно справке администрации Мендур-Сокконского сельского поселения ФИО1 является собственником жилого дома по вышеуказанному адресу. Справка выдана на основании книги похозяйственного учета № , л.сч.199, стр. 49. 

Как следует из информации Усть-Канского производственного участка АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Сибирского филиала по 

<

адрес> до введения федерального закона от ******* № ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» в реестре БТИ ******* на основании правоустанавливающего документа «справки из похозяйственной книги» зарегистрирован жилой дом по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 30,7 кв.м., инвентарный № . 

Из технического паспорта помещения следует, что правообладателем объекта по адресу: 

<

адрес>, является ФИО1 

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером № , расположенного по адресу: 

<

адрес>, о чем имеется запись о государственной регистрации права № от *******. 

Квартира, расположенная по указанному адресу, не числится в Реестре муниципальной собственности МО «

<

адрес>», что подтверждается Выпиской из реестра муниципальной собственности.

Согласно справке, выданной администрацией Мендур-Сокконского сельского поселения, квартира по адресу: 

<

адрес>, на балансовом учете в сельской администрации не состоит.

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ******* № следует, что сведения о зарегистрированных правах на квартиру по адресу: 

<

адрес>, в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют.

Согласно акту обследования жилого дома № АО-41 от ******* и заключению межведомственной комиссии № З-41 от ******* жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, признано пригодным для проживания. 

Таким образом, поскольку ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется квартирой более 18 лет, несет бремя содержания имущества, за другими лицами указанное имущество не зарегистрировано, никто на него кроме истца не претендует, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 30,7 кв.м. 

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме в Верховный Суд Республики Алтай через Усть-Канский районный суд.

Судья С.А. Шадеева