2-2398/2025

73RS0001-01-2025-003249-64

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 августа 2025 г. г. Ульяновск

Ленинский районный суд г. Ульяновска в составе:

судьи Сизова И.А., 

при секретаре Айметдиновой А.Э., при ведении протокола помощником судьи Алексеевой Т.Г., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 ФИО15, ФИО1 ФИО16, ФИО1 ФИО17, ФИО2 (ФИО1) ФИО18, ФИО1 ФИО20 к ФИО3 ФИО21, ФИО3 ФИО22, ФИО3 ФИО23, ФИО3 ФИО24 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома и земельного участка, 

установил:

Истцы обратились в суд с иском, в обоснование указав, что им на праве собственности принадлежит жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: г.

<

адрес> 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Указанное имущество ими приобретено по договору купли-продажи от 12.04.2012 г., заключенному с ответчиками.

Вышеуказанная недвижимость была частично приобретена с использованием выплаты в соответствии с ФЗ №256-ФЗ «ОО дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» на основании государственного сертификата на материнский (семейный) капитал.

В пользу ответчиков установлен залог.

Стороны свои обязательства по договору купли-продажи квартиры выполнили.

Просили суд прекратить обременение в ввиде ипотеки в силу закона в отношении указанного имущества

Лица, участвующие в деле с учетом требований частей 1, 2.1 статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе путем размещения информации о месте и времени судебного заседания на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», уведомлялись о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Сторонам была разъяснена ст.56 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации (ГПК РФ), согласно которой каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, судом были определены юридически значимые обстоятельства, подлежащие доказыванию сторонами.

Статья 45 Конституции Российской Федерации закрепляет государственные гарантии защиты прав и свобод (ч.1) и право каждого защищать свои права всеми не запрещёнными законом способами (ч.2).

Гражданским законодательством, в частности ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) предусмотрены способы защиты гражданских прав, однако данный перечень не является исчерпывающим.

Согласно ст.3 ГПК РФ лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод и законных интересов. 

Возможность судебной защиты гражданских прав служит одной из гарантий их осуществления. Право на судебную защиту является правом, гарантированным ст.46 Конституции Российской Федерации. 

Суд принимает решение, в силу ст.196 ГПК РФ, в пределах заявленных истцом требований.

Судом установлено, что истцам на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом и земельный участок по адресу: г.

<

адрес>

Указанное имущество ими приобретено по договору купли-продажи от 12.04.2012 г., заключенному с ответчиками.

Вышеуказанная недвижимость была частично приобретена с использованием выплаты в соответствии с ФЗ №256-ФЗ «ОО дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» на основании государственного сертификата на материнский (семейный) капитал.

В пользу ответчиков установлен залог.

Судом также установлено, что стороны свои обязательства по договору купли-продажи выполнили.

В силу подпункта 1 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Пунктом 1 статьи 407 ГК РФ определено, что обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Согласно пункту 1 статьи 408 ГК РФ, надлежащее исполнение прекращает обязательство.

На основании пункта 2 статьи 352 ГК РФ при прекращении залога, залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 11 статьи 53 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Закон об ипотеке), а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Пунктом 1 статьи 25 Закона об ипотеке установлено, что, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав решения суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление Пленума N 10/22) в случаях, когда запись в ЕГРН нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

При этом в соответствии с пунктом 53 постановления Пленума N 10/22 ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение.

На основании вышеизложенного, учитывая, что обязательства по полному расчету за приобретаемое жилое помещение покупателем исполнены надлежащим образом, что подтверждается материалами дела, каких-либо споров между сторонами договора относительно его исполнения не имеется, требование истца о прекращении ипотеки является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для погашения регистрационной записи об ипотеке.

Таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению. 

В силу конституционного положения об осуществлении судопроизводства на основе состязательности и равноправия сторон (ст. 123 Конституции РФ) суд по данному делу обеспечил равенство прав участников процесса представлению, исследованию и заявлению ходатайств.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд 

решил:

исковые требования ФИО1 ФИО25, ФИО1 ФИО26, ФИО1 ФИО27, ФИО2 (ФИО1) ФИО28, ФИО1 ФИО29 к ФИО3 ФИО30, ФИО3 ФИО31, ФИО3 ФИО32, ФИО3 ФИО33 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома и земельного участка- удовлетворить.

Прекратить ограничение права собственности в виде ипотеки в силу закона в отношении объектов недвижимости – жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: г.

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес>.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для погашения регистрационной записи об ипотеке в силу закона в отношении жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: г.

<

адрес> 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ульяновский областной суд через Ленинский районный суд г. Ульяновска в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

Срок принятия решения в окончательной форме 18.08.2025.

Судья И.А. Сизов