Дело № 2-965/2017

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

31 августа 2017 года г. Орск

Советский районный суд города Орска Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Швецовой Н.А., 

при секретаре Филипповой О.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ФИО1 к ФИО2, обществу с ограниченной ответственностью «Советский жилищно-коммунальный сервис-4», публичному акционерному обществу «Т Плюс», закрытому акционерному обществу «ЮУЭСК», некоммерческой организации «Фонд модернизации жилищно-коммунального хозяйства Оренбургской области», акционерному обществу «Оренбургская Финансово-Информационная Система «Город» об определении порядка оплаты за жилое помещение, о взыскании денежных средств,

у с т а н о в и л:

Истец обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением.

В обоснование иска указала, что является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес>. Также собственником ? доли в праве собственности на квартиру является ответчик ФИО2

Ответчик коммунальные платежи не оплачивает.

За отопление за период с ноября 2015 года по май 2017 года ею оплачено 24984,76 руб., за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома 10218,40 руб., за капитальный ремонт 500 руб. С ответчика в ее пользу подлежит взысканию ? доли от уплаченных сумм, всего в размере 17851,58 руб.

Истец дополняла исковые требования, окончательно просит суд: обязать ООО «СЖКС-4» заключить с нею отдельный договор, определяющий порядок и размер ее участия в расходах по внесению платы за жилое помещение пропорционально принадлежащей ей доли в праве собственности; обязать НО «Фонд модернизации жилищно-коммунального хозяйства Оренбургской области» заключить с нею отдельный договор, определяющий порядок и размер ее участия в расходах по внесению платы за капитальный ремонт; обязать ПАО «Т Плюс» заключить с нею отдельный договор, определяющий порядок и размер ее участия в расходах по внесению платы за отопление; обязать ЗАО «ЮУЭСК» производить расчеты и выставлять ей отдельные платежные документы на оплату услуг по содержанию и ремонту; взыскать с ФИО2 17851,58 руб., в счет возмещения расходов на уплату государственной пошлины 714,06 руб., на услуги представителя по составлению искового заявления 2000 руб.; заключить с нею и ФИО2 отдельные договоры.

Истец в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения гражданского дела извещена надлежащим образом. Ранее в судебных заседаниях требования искового заявления поддержала, просила определить порядок оплаты за услугу по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, за отопление и по взносам на капитальный ремонт.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения гражданского дела извещен надлежащим образом, о чем свидетельствует почтовое уведомление. В возражениях на исковое заявление указывает, что решением Советского районного суда г. Орска от ДД.ММ.ГГГГ между ним и истцом определен порядок пользования жилым помещением, ему в пользование передана комната площадью 13,7 кв.м., истице – 17,4 кв.м. Его обязанность по оплате жилого помещения возникает пропорционально той площади, которой он пользуется. Общая площадь квартиры составляет 44,3 кв.м., площадь помещений общего пользования 13,2 кв.м. В пользовании истца находится 24 кв.м. (13,2 кв.м. места общего пользования /2 = 6,6 кв.м. + 17,4 кв.м.). В его пользовании находится 20,3 кв.м. (13,2 кв.м. места общего пользования /2 = 6,6 кв.м. + 13,7 кв.м.). В том случае, если исковые требования истца будут удовлетворены, просит суд снизить размер расходов на услуги представителя с учетом требований разумности и справедливости.

Представитель НО «Фонд модернизации жилищно-коммунального хозяйства Оренбургской области» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения гражданского дела извещен надлежащим образом. В отзыве на исковое заявление указывает, что Постановлением Правительства Оренбургской области от 30.12.2013 г. № 1263-пп, многоквартирный дом по адресу: 

<

адрес>, включен в региональную программу «Проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Оренбургской области в 2014-2043 годах». Формирование платежных документов, печать и их доставку собственникам осуществляет АО «Оренбургская Финансово-Информационная Система «Город». 

Представитель АО «Оренбургская Финансово-Информационная Система «Город» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения гражданского дела извещен надлежащим образом, в отзыве на иск указывает, что общество в каких-либо договорных отношениях с собственниками жилого помещения не состоит, оснований для удовлетворения иска не имеется.

Представитель ответчика ПАО «Т Плюс» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения гражданского дела извещен надлежащим образом, в отзыве на исковое заявление указывает, что заключение отдельного договора для выставления собственникам разных квитанций, не требуется.

Представители ответчиков ЗАО «ЮУЭСК», ООО «Советский жилищно-коммунальный сервис-4» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения гражданского дела извещены надлежащим образом.

Третье лицо в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему. 

Основания и порядок внесения платы за жилое помещение определены в ст. 155 ЖК РФ.

Из материалов гражданского дела следует, что истец является собственником ? доли в праве собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес>.

Решением Советского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, совместно нажитым имуществом ФИО2 и ФИО1 признана вышеуказанная квартира, за ФИО1 определена ? доли в праве собственности на жилое помещение. Решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

В жилом помещении зарегистрированы по месту жительства истец и ее 

<

данные изъяты> ФИО5, ответчик в жилом помещении не зарегистрирован.

Согласно ч. 1 ст. 253 ГК РФ участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом.

Основания и порядок внесения платы за жилое помещение определены в ст. 155 ЖК РФ, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

При отсутствии соглашения между собственниками жилого помещения о порядке оплаты за жилье и коммунальные услуги, взносов, они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, взносов пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

Как следует из материалов дела, соглашения между сторонами по внесению платы за жилое помещение, достигнуто не было. 

В соответствии с ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст.210 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый собственник обязан самостоятельно нести бремя содержания жилого помещения, принадлежащего ему на праве собственности.

Истец просит суд определить порядок оплаты за услугу по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, за отопление и по взносам на капитальный ремонт.

Ответчик ФИО2 указывает, что оплата должна быть распределена пропорционально площади, которая передана ему в пользование в жилом помещении.

Решением Советского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ исковое заявление ФИО2 к ФИО1 об определении порядка пользования жилым помещением и понуждении не чинить препятствия в пользовании жилым помещением удовлетворено. Суд определил следующий порядок пользования квартирой: в пользование ФИО2 передана жилая комната площадью 13,7 кв.м.; в пользование ФИО1 площадью 17,4 кв.м. Места общего пользования: помещение № – коридор площадью 4,1 кв.м., помещение № – туалет площадью 1,1 кв.м., помещение № – ванная комната площадью 2,1 кв.м., помещение № – кухня площадью 5,9 кв.м., оставлены в общем пользовании ФИО2 и ФИО1 Решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.п. 28, 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, Правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме. Расходы за содержание жилого помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая в том числе оплату расходов на содержание внутридомовых инженерных систем электро, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, расходов на оплату холодной воды, горячей воды, электрической энергии, потребляемых при выполнении минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, отведения сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (за исключением случаев, когда стоимость таких коммунальных ресурсов в многоквартирном доме включается в состав платы за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии с пунктом 40 Правил предоставления коммунальных услуг), обоснованные расходы на истребование задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, на снятие показаний приборов учета, содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах за жилые помещения и коммунальные услуги, выставление платежных документов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг. С 1 января 2017 г. в указанные расходы также включаются расходы на оплату холодной воды, горячей воды, отведения сточных вод, электрической энергии, потребляемых при выполнении минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг. 

Поскольку в соответствии с вышеуказанными Правилами собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество, доводы ответчика ФИО2 о распределении оплаты пропорционально той площади жилого помещения, которая ему определена в пользование в квартире, являются необоснованными. Данная плата распределяется на расходы по содержанию общего имущества многоквартирного дома, а не самого жилого помещения.

В соответствии со ст. 1 Закона Оренбургской области от 12.09.2013 N 1762/539-V-ОЗ «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Оренбургской области», собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Законом, в размере, установленном в соответствии с частью 1 настоящей статьи, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

Учитывая то обстоятельство, что взносы уплачиваются за капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома, оплата между собственниками также не может быть распределена пропорционально той площади жилого помещения, которая им определена в пользование в самом жилом помещении, а подлежит распределению пропорционально долям в праве собственности на него.

Согласно п. 42 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», в многоквартирном доме, который оборудован коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии и в котором не все жилые или нежилые помещения оборудованы индивидуальными и (или) общими (квартирными) приборами учета (распределителями) тепловой энергии, размер платы за коммунальную услугу по отоплению в помещении определяется по формулам 3, 3(1) и 3(2) приложения N 2 к настоящим Правилам исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии. При расчете в формулах используется такое значение как общая площадь жилого помещения.

При определении порядка оплаты за отопление суд считает возможным распределить ее пропорционально той площади, которой каждый собственник пользуется в жилом помещении.

Общая площадь квартиры 44,3 кв.м.

В пользовании истца находится 24 кв.м., что составляет 54,17 % от общей площади (13,2 кв.м. места общего пользования /2 = 6,6 кв.м. + 17,4 кв.м.). В пользовании ответчика находится 20,3 кв.м., что составляет 45,83 % от общей площади (13,2 кв.м. места общего пользования /2 = 6,6 кв.м. + 13,7 кв.м.).

Поскольку для разделения лицевых счетов на оплату услуг не требуется заключения отдельных соглашений, требования иска в указанной части удовлетворению не подлежат.

Также истец просит суд взыскать с ответчика ФИО2 ? долю от уплаченных ею денежных средств за отопление жилого помещения, за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, капитальный ремонт за период с ноября 2015 года по май 2017 года.

Обязанность собственников жилого помещения по оплате жилищно-коммунальных услуг вытекает из содержания ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Ответчик ФИО2 не представил суду документы, подтверждающие оплату услуг за указанный период.

Согласно сведениям ЗАО «ЮУЭСК», за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, из внесенных истцом платежей, поставщику ПАО «Т Плюс» за тепловую энергию (за отопление и горячее водоснабжение) по квартире по адресу: 

<

адрес>, ЗАО «ЮУЭСК» перечислило 48873,72 руб.. Согласно квитанциям на оплату коммунальных услуг, за отопление за этот же период было начислено 24984,76 руб. 

Как уже указывалось выше, при определении порядка оплаты за отопление суд считает возможным распределить ее пропорционально той площади, которой каждый собственник пользуется в жилом помещении. Соответственно, за отопление с ответчика ФИО2 в пользу истца подлежит взысканию 11450,51 руб. (45,83 % от суммы 24984,76 руб.).

Также согласно сведениям ЗАО «ЮУЭСК», за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, из внесенных истцом платежей, поставщику ООО «СЖКС-4» за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома по 

<

адрес>57, ЗАО «ЮУЭСК» перечислило 13981,77 руб., начислено было 10724,77руб. Истец просит взыскать с ответчика ? долю от суммы 10218,40 руб.

Взнос за капитальный ремонт истицей уплачен один раз в размере 500 руб.

С учетом положений п. 3 ст. 196 ГПК РФ с ответчика ФИО2 в пользу истца подлежит взысканию ? часть от уплаченных ею сумм за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, от взноса за капитальный ремонт, что составляет 5109,20 руб. (10218,40 руб./2) и 250 руб. (500 руб. /2).

Всего с ответчика ФИО2 в пользу истца подлежит взысканию 16809,71 руб.

Согласно ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в том числе, расходы по оплате госпошлины (ч. 1 ст. 88 ГПК РФ).

За услуги представителя по составлению искового заявления истец оплатила 2000 руб., государственную пошлину в размере 714,06 руб.

С ответчика в пользу истца в счет возмещения расходов на услуги представителя подлежит взысканию 2000 руб. и пропорционально размеру удовлетворенной части исковых требований в счет возмещения расходов на уплату государственной пошлины 672,39 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, обществу с ограниченной ответственностью «Советский жилищно-коммунальный сервис-4», публичному акционерному обществу «Т Плюс», закрытому акционерному обществу «ЮУЭСК», некоммерческой организации «Фонд модернизации жилищно-коммунального хозяйства Оренбургской области», акционерному обществу «Оренбургская Финансово-Информационная Система «Город» об определении порядка оплаты за жилое помещение, о взыскании денежных средств, судебных расходов, удовлетворить частично.

Установить порядок оплаты услуг за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, порядок уплаты взносов за капитальный ремонт многоквартирного жилого дома по квартире № в доме 

<

адрес> отдельно: 

- ФИО1 в размере ? доли, количество зарегистрированных лиц – 2;

- ФИО2 в размере ? доли, количество зарегистрированных лиц – 0.

Обязать закрытое акционерное общество «Южно-Уральская энергосбытовая компания» выставлять счета-квитанции на оплату услуг за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома по квартире № в 

<

адрес> отдельно: 

- ФИО1 в размере ? доли, количество зарегистрированных лиц – 2;

- ФИО2 в размере ? доли, количество зарегистрированных лиц – 0.

Установить порядок оплаты услуг за отопление квартиры № в доме 

<

адрес> отдельно: 

- ФИО1 в размере 54,17 % от начисленной суммы, количество зарегистрированных лиц – 2;

- ФИО2 в размере 45,83 % от начисленной суммы, количество зарегистрированных лиц – 0.

Обязать закрытое акционерное общество «Южно-Уральская энергосбытовая компания» выставлять счета-квитанции на оплату отопления за квартиру № в доме 

<

адрес> отдельно: 

- ФИО1 в размере 54,17 % от начисленной суммы, количество зарегистрированных лиц – 2;

- ФИО2 в размере 45,83 % от начисленной суммы, количество зарегистрированных лиц – 0.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 за оплаченные коммунальные услуги 16809,71 руб., в счет возмещения расходов на услуги представителя 2000 руб., в счет возмещения расходов на уплату государственной пошлины 672,39 руб.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд, через Советский районный суд г. Орска, в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированный текст решения изготовлен 04.09.2017 г.

Судья Н.А.Швецова