Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(полный текст)

13 ноября 2019 года г. Севастополь 

Нахимовский районный суд города Севастополя в составе:

Председательствующего - судьи Лемешко А.С., 

при секретаре – Галееве Р.Ш.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Севастополе гражданское дело по иску ФИО1 ФИО7 к Вахнюк ФИО8 о прекращении права общей долевой собственности, раздел жилого дома в натуре, по встречному иску Вахнюк ФИО9 к ФИО1 ФИО10 о прекращении права общей долевой собственности, раздел жилого дома в натуре,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, в котором просит прекратить право общей долевой собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес>, выделив ей в собственность часть жилых помещений, состоящих из: жилой комнаты №2-1 площадью 17,2 м2 жилого дома литер «А»; в пристройке литер «а» кухни №2-2 площадью 9,5 м2, коридора №2-3 площадью 6,7 м2, коридора №2-4 площадью 3 м2; а также душа литер «С». Требования мотивированы тем, что истец и ответчик являются сособственниками спорного жилого дома по ? доли за каждым. Между сторонами фактически сложился порядок пользования спорными жилыми помещениями в жилом доме, однако добровольно произвести раздел жилого дома по фактическому порядку пользования ответчик не имеет возможности, в связи с чем, истец вынуждена обратиться с иском в суд.

Ответчик обратился со встречным иском, в котором просит также право общей долевой собственности на спорное домовладение прекратить, выделив ему в собственность жилую комнату № 1-1 площадью 17,5 м2 жилого дома литер «А»; в пристройке литер «а» кухню № 1-2 площадью 7,8 м2, кладовую № 1-3 площадью 2,2 м2, коридор № 1-4 площадью 2,8 м2; летнюю кухню литер «З»; сарай литер «П».

Стороны в судебное заседание не явились, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, истец на исковых требованиях настаивала, от выплаты денежной компенсации за часть строений, присоединенных к доле выделяющегося собственника ФИО2 в размере 104100 рублей, отказалась против удовлетворения встречных исковых требований не возражала, ответчик исковые требования признал, на удовлетворении встречных исковых требований настаивал.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу. 

Судом установлено, что истице ФИО1 принадлежит 1/2 доля жилого дома с соответствующей долей надворных строений, расположенного по адресу: 

<

адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 10.09.1996 года, иная 1/2 доля принадлежит ФИО2 на основании договора дарения части дома №1935 от 14.12.2002 года.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно п.2 ст.244 ГК РФ имущество может находиться в общей совместной собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность), или без определения таких долей (совместная собственность).

В соответствии с п.п.1,2 ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого, вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

В соответствии с ч.4 ст.252 ГК несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Как следует из разъяснений п. 35 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от 01.07.1996 (ред. от 24.03.2016) "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", в соответствии с пунктом 3 статьи 252 суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. 

Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности (например, коллекция картин, монет, библиотеки), неудобство в пользовании и т.п.

По смыслу разъяснений, данных в п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31.07.1981 N 4 (ред. от 30.11.1990) "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом личной собственности на жилой дом, выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

Если выдел доли технически возможен, но с отступлением от размера долей каждого собственника, суд с учетом конкретных обстоятельств может увеличить или уменьшить размер выделяемой доли при условии выплаты денежной компенсации за часть дома, присоединенную к доле выделяющегося собственника, либо за часть принадлежавшей ему доли, оставшейся у остальных собственников.

При разделе дома суд обязан указать в решении, какая изолированная часть дома конкретно выделяется и какую долю в доме она составляет. Следует также указать, какие подсобные строения передаются выделяющемуся собственнику.

Выдел доли (раздел дома) влечет за собой прекращение общей собственности на выделенную часть дома и утрату остальными участниками общей долевой собственности права преимущественной покупки при продаже выделенной доли.

В соответствии со ст. 79 ГПК РФ для разъяснения возникающих при рассмотрении дела вопросов, требующих специальных познаний в области науки, искусства, техники или ремесла, суд назначает экспертизу.

Согласно заключения эксперта №ВСС-50 от 29.07.2019 года, проведенного Союзом «Севастопольская торгово-промышленная палата» установлено, что технически возможен раздел жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> на два обособленных эксплуатационных объекта недвижимости с организацией отдельного входа с учетом долей каждого из совладельцев и в соответствии со строительными, санитарно-техническими нормами и нормами пожарной безопасности и учитывая доли сособственников: ФИО1 1/2 доля и ФИО2 – 1/2 доля и фактическое владение помещениями. 

Экспертом был предложен один вариант раздела жилого дома и надворных строений с отклонением от идеальных долей сособственников в соответствии со строительными, санитарно-техническими нормами и нормами пожарной безопасности, с допустимым отступлением от идеальных долей совладельцев в соответствии со сложившемся порядком пользования.

Предложенный вариант раздела дома выполнен с учетом требований СП 55.13330.2011 «Здания жилые одноквартирные», СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные», предъявляемые к жилым помещениям.

При осуществлении предложенного варианта спорного домовладения получаем два самостоятельных объекта недвижимости: 1) первый объект недвижимости - домовладение состоит из: жилого дома лит. «А» с пристройкой лит. «а», общей площадью 30,3 м2 (который включает: жилую комнату №2-1 площадью 17,2 м2, кухню №2-2 площадью 9,5 м2, коридор №2-3 площадью 6,7 м2, коридор №2-4 площадью 3 м2), надворные строения и сооружения: душ лит. «С» - собственник ФИО1; 2) второй объект недвижимости - домовладение состоит из: жилого дома лит. «А», с пристройкой лит. «а», общей площадью 36,4 м2 (который включает: жилую комнату № 1-1 площадью 17,5 м2, кухню № 1-2 площадью 7,8 м2, кладовую № 1-3 площадью 2,2 м2, коридор № 1-4 площадью 2,8 м2) надворные строения и сооружения: летняя кухня лит. «З»; сарай лит. «П» - собственник ФИО2

Стороны несогласия с заключением судебной экспертизы не выразили.

Истец от выплаты денежной компенсации за часть строений, присоединенных к доле выделяющегося собственника ФИО2 в размере 104 100,0 рублей, отказалась.

При устройстве предложенного варианта выдела (раздела) жилого дома, надворных строений и сооружений получаем два отдельных, независимых друг от друга объекта недвижимости. Каждый полученный самостоятельный объект будет иметь то же целевое назначение, что имел до проведения выдела (раздела). Проведение ремонтных работ при предложенном варианте экспертом не предлагалось.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о возможности раздела спорного объекта недвижимости в натуре по единственному варианту, предложенному экспертом, который в полной мере соответствует задачам соблюдения прав и интересов сторон, целевому назначению и использованию имущества, максимально приближен к сложившемуся порядку пользования домом.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 ФИО12 и встречный иск Вахнюк ФИО11 - удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности на домовладение по адресу: 

<

адрес> между ФИО1 ФИО13 и Вахнюк ФИО14.

Выделить в собственность ФИО1 ФИО15 домовладение, расположенное по адресу

<

адрес>, состоящее из: жилого дома лит. «А» с пристройкой лит. «а», общей площадью 30,3 м2 который включает: жилую комнату №2-1 площадью 17,2 м2, кухню №2-2 площадью 9,5 м2, коридор №2-3 площадью 6,7 м2, коридор №2-4 площадью 3 м2, надворные строения и сооружения: душ лит. «С».

Выделить в собственность Вахнюк ФИО16 домовладение, расположенное по адресу: 

<

адрес> состоящее из: жилого дома лит. «А», с пристройкой лит. «а», общей площадью 36,4 м2 который включает: жилую комнату № 1-1 площадью 17,5 м2, кухню № 1-2 площадью 7,8 м2, кладовую № 1-3 площадью 2,2 м2, коридор № 1-4 площадью 2,8 м2, надворные строения и сооружения: летняя кухня лит. «З»; сарай лит. «П».

Решение суда может быть обжаловано в Севастопольский городской суд через суд, принявший решение, в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме. 

Решение в окончательной форме изготовлено 18 ноября 2019 года.

Судья Нахимовского районного суда 

г. Севастополя А.С. Лемешко