Дело №2-3480

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23.12.2019 г.Зеленодольск РТ

Зеленодольский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Р.Ф. Ерулаевой 

при секретаре А.И. Гайсиной, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к исполнительному комитету Большеякинского сельского поселения, исполнительному комитету Зеленодольского муниципального района РТ, исполнительному комитету города Зеленодольска, ФИО2 о признании права собственности на жилой дом,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к исполкому Большеякинского сельского поселения, исполкому г.Зеленодольска, исполкому ЗМР РТ, ФИО2 признании права собственности на жилой дом, общей площадью 76,1 кв.м по адресу: 

<

адрес>, на том основании, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по указанному выше адресу. На данном земельном участке в 1997 году им построен жилой дом. Однако дом им построен с отклонением от предельных параметров разрешенного строительства. В настоящее время он не может зарегистрировать право собственности на указанное недвижимое имущество. В связи с вышеизложенным он вынужден обратиться с настоящим иском в суд.

Истец в судебном заседании на иске настаивал.

Представитель ответчика исполкома ЗМР РТ ФИО6, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, иск не признал.

Ответчик ФИО3 против иска не возражал.

Представитель ответчика исполкома Большеякинского сельского поселения в судебное заседание не явился, извещен, представлен отзыв, в котором против иска не возражает, просит рассмотреть дело в свое отсутствие (л.д.50).

Представитель ответчика исполкома г.Зеленодольска в судебное заедание не явился, извещен.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по РТ в судебное заседание не явился, извещен.

Представитель третьего лица ОАО «Сетевая компания» в судебное заседание не явился, извещен, представлен отзыв, в котором указано, что рядом с земельным участком с кадастровым номером № проходит охранная зона ВЛ 0,4 КТП-4145. В соответствии с п.12 Постановления Правительства РФ от 24.02.2009 №160 ФИО1 филиалом ОАО «Сетевая компания» Приволжские электрические сети было выдано решение о согласовании действий в охранной зоне объектов электросетевого хозяйства, при условии соблюдения действующего законодательства. Просил о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д.127).

Третье лицо ФИО4 против требования истца не возражала.

Выслушав пояснения истца, представителя ответчика, ответчика, третьего лица, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст.210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст.219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Статья 40 ЗК РФ гласит, что собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В ходе судебного разбирательства установлено следующее. 

ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 3231 кв.м, категорией земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: 

<

адрес>, о чем в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ сделана записи регистрации № (л.д.4).

Из пояснений истца следует, что в 1997 году на указанном земельном участке им был построен жилой дом, общей площадью 76,1 кв.м.

Согласно техническому паспорту, составленному Зеленодольским подразделением АО «БТИ РТ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, жилому дому лит.А, 1997 года постройки, расположенному по адресу: 

<

адрес>, присвоен инвентарный №, площадь всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) составляет 76,1 кв.м, в том числе, общая площадь жилого помещения – 76,1 кв.м, из нее жилая – 58,4 кв.м, подсобная – 17,7 кв.м (л.д.8-16).

В адрес Зеленодольского муниципального района РТ ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 направил уведомление об окончании строительства объекта индивидуального жилищного строительства (л.д.64-67).

ДД.ММ.ГГГГ документы ему были возвращены, поскольку в уведомлении отсутствуют сведения, предусмотренные ч.16 ст.55 Градостроительного Кодекса РФ (л.д.68).

В градостроительном плане земельного участка указано, что индивидуальный жилой дом находится в границах земельного участка, площадью 3231 кв.м. с кадастровым номером №, основными видами разрешенного использования которого указаны: одноквартирный жилой дом, одноквартирный жилой дом с приусадебным участком, блокированный жилой дом (с количеством блоков не более 4), блокированный жилой дом (с количеством блоков не более 4) с приквартирными земельными участками. Правила землепользования и застройки Большеякинского сельского поселения утверждены решением Совета Большеякинского сельского поселения №66 от 26.01.2013 (л.д.33-38).

В материалы дела представлен технический план здания, в котором указано, что объект недвижимости, находящийся по адресу 

<

адрес>, площадью 76,1 кв.м, расположен в пределах земельного участка с кадастровым номером № (л.д.17-28)

В ходе судебного разбирательства определением Зеленодольского городского суда РТ от ДД.ММ.ГГГГ была назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

Во исполнение вышеуказанного определения суда ООО «Агентство независимых экспертиз консалтинга в строительстве» представлено экспертное заключение № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.79-106).

Согласно заключению № от ДД.ММ.ГГГГ, составленному ООО «Агентство независимых экспертиз консалтинга в строительстве» (л.д.101-102), жилой дом с инвентарным номером №, общей площадью объекта недвижимости 76,1 кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: РТ

<

адрес>, соответствует требованиям механической безопасности, безопасности пребывания, строительным нормам и правилам, действующим на территории РФ. 

Установлено, что отсутствует отступ на границе смежной с земельным участком с кадастровым номером №.

Сохранение жилого дома с инвентарным номером №, общей площадью объекта недвижимости 76,1 кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих доводов и возражений.

В силу пункта 2 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Заключение ООО «Агентство независимых экспертиз консалтинга в строительстве» по результатам обследования жилого дома по адресу 

<

адрес>, отвечает принципам относимости, допустимости, достоверности и достаточности доказательств, не противоречит совокупности имеющихся в материалах дела доказательств, не опровергнуто ответной стороной. Встречного иска ответчиками не заявлено. Нарушений требований Правил охраны зон электросетевого хозяйства, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от №160 от 24.02.2009 в ходе судебного разбирательства не установлено. 

ФИО2, собственник земельного участка с кадастровым номером № (л.д.13-116) против требований истца не возражает, в судебном заседании указал, что споров по границам нет, строение истца стоит достаточно далеко от границы.

Спора по границам земельного участка не установлено.

При таких обстоятельствах, когда истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется жилым домом по адресу 

<

адрес>, несет бремя его содержания, жилой дом не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не заявлено требований о его сносе, то суд считает необходимым исковые требования истца удовлетворить.

На основании изложенного и руководствуясь ст.12, 55-57, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 на жилой дом с инвентарным номером №, общей площадью объекта недвижимости 76,1 кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>. 

С мотивированным решением лица, участвующие в деле, вправе ознакомиться в Зеленодольском городском суде РТ с 27.12.2019.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд РТ через Зеленодольский городской суд РТ в течение месяца.

Судья