УИД 32RS0007-01-2020-000016-11

Дело №2-152/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 апреля 2020 года пос. Дубровка

Дубровский районный суд Брянской области в составе

председательствующего Ерохиной И.В.,

при секретаре Ананенко О.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Рогнединского района Брянской области о признании права собственности на земельные участки,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с данным иском, ссылаясь на то, что ей на праве собственности принадлежит жилое помещение с кадастровым номером №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, по адресу: 

<

адрес>. Указанная квартира расположена на земельных участках с кадастровыми номерами №, площадью 

<

данные изъяты>, соответственно, которые поставлены на кадастровый учет как ранее учтенные объекты недвижимости, из категории земель - земли населенных пунктов с разрешенным видом использования – для ведения личного подсобного хозяйства, принадлежащие на праве пожизненное наследуемое владение. При обращении в Управление Росреестра по Брянской области в регистрации права собственности на указанные земельные участки было отказано из-за отсутствия правоустанавливающих документов на земельные участки, при этом она с 2003 года непрерывно, добросовестно, открыто и полноценно владеет данными земельными участками, оплачивает земельный налог. В связи с наличием зарегистрированных прав на жилое помещение и отсутствием правоустанавливающих документов на земельный участок, истец полагает, что в данном случае применимы положения о приобретательной давности, а потому, просит суд признать за ней право собственности на земельные участки с кадастровыми номерами 

<

данные изъяты>, по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, воспользовалась правом ведения дел через представителя.

Представителем ФИО1 ФИО2 представлено в суд ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении. 

Ответчиком администрацией Рогнединского района Брянской области представлено в суд ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие его представителя, признав исковые требования.

Согласно ст.39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), ответчик вправе признать иск. Последствия этого действия сторонам разъяснены: в случае признания иска ответчиком суд выносит решение об удовлетворении заявленных требований и решение это может исполняться принудительно. Суд принимает признание иска ответчиком, поскольку оно не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Брянской области в суд не явился. Ранее представитель данного третьего лица ФИО3 представила ходатайство, которым доверила суду рассмотрение дела в свое отсутствие, полагаясь на усмотрение суда.

Третье лицо ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация» ППЗ пгт.Дубровка МРО №7 в суд своего представителя не направило, ходатайств, заявлений не представило.

В силу ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие не явившихся надлежаще извещенных о дате и времени судебного заседания участников процесса.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ч.3 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Предметом настоящего спора, является признание права собственности на земельные участки в порядке приобретательной давности, находящиеся во владении и пользовании истца в течение длительного периода времени, поскольку земельные участки в соответствии с ч.1 ст.130 ГК РФ являются недвижимым имуществом.

Согласно п.1 ст.234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п.16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абз.1 п.19 этого же Постановления, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст.ст.11, 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Таким образом, приобретательная давность является одним из оснований приобретения права собственности на имущество, а защита данного права осуществляется в судебном порядке путем признания права.

Приобретение права собственности в силу приобретательной давности возможно в связи с давностным владением имуществом, у которого нет надлежащего собственника, либо он есть, но не проявляет к своему имуществу никакого интереса, не вступает в юридически значимые действия по поводу владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

По смыслу приведенных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако, право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула). Наличие же титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

В соответствии с п.4 ст.234 ГК РФ, течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст.ст.301, 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Из разъяснений, содержащихся в п.59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права собственности подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с п.п.1, 2 ст.6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п.2 ст.8 Гражданского кодекса РФ.

Согласно п.1 ст.8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В силу ч.2 ст.15 Земельного кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ), граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В соответствии со ст.59 ЗК РФ, признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию прав на землю или сделки с землей в порядке, установленном ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Разъяснениями, содержащимися п.45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №6 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от 01.07.1996 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» реализуется принцип единства юридической судьбы сооружения с земельным участком, на котором они расположены. Этот принцип обеспечивает одновременное участие в обороте двух неразрывно связанных объектов: сооружения и земельного участка под ним.

Согласно ст.56 ГПК РФ, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основания своих требований и возражений.

Материалами дела подтверждается, что согласно свидетельству о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 на праве собственности принадлежит трехкомнатная квартира, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, расположенная по адресу: 

<

адрес>, о чем в ЕГРН 01.11.2002г. произведена запись регистрации №. 

В судебном заседании установлено и материалами дела подтверждено, что указанная квартира расположена на земельных участках с кадастровыми номерами 32:21:0090120:32, 32:21:0090120:33, 32:21:0090120:34.

Согласно выпискам из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 06.02.2020г., земельные участки: с кадастровым номером №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенные в кадастровом квартале № по адресу: 

<

адрес>, поставленные на кадастровый учет как ранее учтенные объекты недвижимости, из категории земель - земли населенных пунктов с разрешенным видом использования – для ведения личного подсобного хозяйства, принадлежат ФИО1 на праве пожизненного наследуемого владения №, №, № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с выписками из похозяйственных книг за 2002-2020г.г., ФИО1 с 2002 года зарегистрирована проживающей по адресу: 

<

адрес>, имеет в пользовании жилой дом, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, и земельный участок, площадью 

<

данные изъяты> га.

Согласно перечню ранее учтенных земельных участков в границах кадастрового квартала 32:21:0090120, утвержденному руководителем Рогнединского рай(гор)комзема от 27.11.2003г., ФИО1 на основании решения сессии Рогнединского поселкового совета № от 29.03.1992г. на праве пожизненного наследуемого владения №, №, № принадлежат земельные участки из земель поселений для ведения личного подсобного хозяйства, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

В соответствии с налоговым законодательством, на указанные земельные участки производились начисления по земельному налогу, в частности, из представленных истцом налоговых уведомлений и платежных квитанций плательщиком земельного налога на земельный участок с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, является ФИО1 

Обращаясь в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности, истец ФИО1 указала, что ее владение спорными земельными участками началось с 2003 года, являлось добросовестным, без перерыва, осуществлялось открыто, как своим собственным, никакое иное лицо в течение всего владения не предъявляло своих прав на данные земельные участки и не проявляло к ним интереса как к своему собственному.

Открытость, давность и непрерывность владения данными земельными участками не оспаривалась ранее. Никаких возражений, доказательств в опровержение доводов иска ответчиком администрацией Рогнединского района суду не представлено.

Между тем, ФИО1 длительное время владеет земельным участком, принимает меры к сохранению указанного имущества, несет бремя его содержания.

При таких обстоятельствах, а также в связи с длительным бездействием публично-правового образования, как участника гражданского оборота, не оформившего в разумный срок право собственности на названное имущество, для физического лица не должна исключаться возможность приобретения такого имущества по основанию, предусмотренному статьей 234 ГК РФ.

В этом случае для признания давностного владения добросовестным достаточно установить, что гражданин осуществлял вместо публично-правового образования его права и обязанности, связанные с владением и пользованием названным имуществом, что обусловливалось состоянием длительной неопределенности правового положения имущества.

Иное толкование понятия добросовестности владения приводило бы к нарушению баланса прав участников гражданского оборота и несоответствию судебных процедур целям эффективности.

То обстоятельство, что с момента вступления во владение спорным имуществом ФИО1 владела им открыто, как своим собственным, добросовестно и непрерывно, судом установлено и ответчиком не оспаривалось.

Добросовестность истца, открытость и непрерывность владения ею спорным объектом недвижимого имущества более пятнадцати лет судом под сомнение не поставлены.

Таким образом, поскольку ФИО1 с 2003 года, то есть более 15 лет, добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным недвижимым имуществом спорными земельными участками, своевременно оплачивает земельный налог, использует земельные участки по назначению, обрабатывает их, жилой дом, принадлежащий истцу на праве собственности, расположен непосредственно на спорных земельных участках, данные обстоятельства с учетом положений ст.234 ГК РФ свидетельствуют о наличии оснований для признания за истцом права собственности на указанные объекты недвижимости.

При указанных обстоятельствах, с учетом того, что никто из третьих лиц каких-либо требований относительно названного имущества и своих прав на него не заявляет, истец ФИО1 более 15 лет открыто, непрерывно и добросовестно пользуется земельными участками, как своими собственными, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования ФИО1 в полном объеме.

Каких-либо доказательств в силу ст.56 ГПК РФ, опровергающих право собственности ФИО1 на спорное имущество, суду не представлено и судом не добыто. 

Поскольку стороной ответчика заявлено о признании исковых требований истца, признание иска не нарушает права и законные интересы других лиц, суд в силу ч.3 ст.173 ГПК РФ, принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 к администрации Рогнединского района Брянской области о признании права собственности на земельные участки удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности в порядке приобретательной давности на земельные участки, расположенные по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, категории земель - земли населенных пунктов, с разрешенным видом использования – для ведения личного подсобного хозяйства.

Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд в течение месяца через Дубровский районный суд Брянской области.

Председательствующий по делу И.В. Ерохина