Дело №

УИД 01RS0№-18

РЕШЕНИЕ

 

ИФИО1

19 марта 2025 года 

<

адрес>

Майкопский районный суд Республики Адыгея в составе:

Председательствующего – Бельдиновой О.П.

при секретаре – ФИО6,

с участием представителя истца ФИО2 – ФИО8, согласно доверенности,

с участием представителя ответчика администрации МО «

<

адрес>» - ФИО7, согласно доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО2 к администрации МО «

<

адрес>» о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в Майкопский районный суд Республики Адыгея с иском к администрации МО «

<

адрес>», в котором просит признать за ней – ФИО2, право собственности на земельный участок с кадастровым номером 01:04:5200006:200, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности. 

В обоснование иска указала, что в 1994 году она приобрела у ФИО4 жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>. По договоренности ею – истцом, продавцу были выплачены денежные средства за недвижимое имущество. Однако документы, подтверждающие данный факт не сохранились.

С 1994 года и по настоящее время она – истец, пользуется указанным имуществом, открыто и непрерывно, владеет им как своим собственным.

По данным Росреестра земельный участок состоит на кадастровом учете с кадастровым номером 01:04:5200006:200, однако право собственности на него не зарегистрировано.

Прежднему собственнику – ФИО4, участок принадлежал на основании свидетельства на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебное заседание истец ФИО2, надлежаще извещенная о времени и месте судебного заседания, не явилась.

Представитель истца – ФИО8, в судебном заседании поддержал исковые требования ФИО2, и доводы, изложенные в иске. Просил исковые требования удовлетворить.

Представитель ответчика – администрации МО «

<

адрес>» - ФИО7, в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований ФИО2

Представитель третьего лица - администрации МО «Абадзехское сельское поселение», надлежаще извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, указав, что против исковых требований возражений не имеет.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие не явившегося лица.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд пришел к выводу об обоснованности требований истца.

Согласно п.1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу ч. 2 и 3 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренном настоящим кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно свидетельству на право собственности на землю бессрочного /постоянного/ пользования землей, выданному на основании решения Абадзехского сельского ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4, был предоставлен в собственность для личного пользования земельный участок, площадью 0,15 га в 

<

адрес>).

Согласно п.9 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Признаются действительными и имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним выданные после введения в действие Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» до начала выдачи свидетельств о государственной регистрации прав по форме, утвержденной постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним», свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Указом Президента Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России», а также государственные акты о праве пожизненного наследуемого владения земельными участками, праве постоянного (бессрочного) пользования земельными участками по формам, утвержденным постановлением ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении форм государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей», свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения».

В соответствии с ч.1 ст. 2 Закона №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Как следует из ст. 6 названного Закона права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Согласно справке, выданной главой администрации МО «Абадзехское сельское поселение» № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения проживала по адресу: 

<

адрес>, с 1996 года по 2017 год.

Допрошенные в ходе судебного заседания в качестве свидетелей ФИО9 и ФИО10 пояснили, что в 1993 году прежний собственник жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу по адресу: 

<

адрес> – ФИО4, впустила ФИО2 с семьей в свой дом и разрешила им в нем проживать. В 1994 году ФИО2 купила у ФИО4 указанный дом и земельный участок. С этого времени ФИО2 открыто пользовалась этим недвижимым имуществом, как своим собственным, обрабатывала земельный участок, сажала огород. Никаких претязаний на это имущество со стороны третьих лиц не было.

Согласно выписке из ЕГРН земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 1500 кв.м., категория земель не установлена, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, с ДД.ММ.ГГГГ поставлен на кадастровый учет с присвоением ему кадастрового номера 01:04:5200006:200. Сведения о зарегистрированных правах на земельный участок в ЕГРН отсутствуют. 

В силу ст.234 ч.1 и 3 ГК РФ лицо-гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Согласно ч.4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находившихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст. 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

В соответствии с п. 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать, что давностное владением является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

В силу п.16 постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Как следует из п.19 постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Прежний собственник спорного земельного участка – ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается записью акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.

Владение спорным земельным участком с 1994 года осуществлялось ФИО2 открыто, как своим собственным. Какое-либо иное лицо в течение всего периода владения ФИО2 спорным земельным участком, не предъявляло своих прав в отношении земельного участка и не проявляло к нему интереса.

С 1994 года ФИО2 использует спорный земельный участок, несет бремя содержания недвижимого имущества.

Таким образом, ФИО2 на момент вынесения решения суда владеет спорным земельным участком более 15 лет.

Руководствуясь ст. 234 ГК РФ и, учитывая разъяснения п.п.15-21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного суда от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», суд признает за ФИО2 право собственности на земельный участок площадью 1500 кв.м., кадастровый №, категория земель не установлена, вид разрешенного использования «для ведения личного подсобного хозяйства», расположенный по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, ст.ст. 218, 234 ГК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес>, право собственности на земельный участок с кадастровым номером 01:04:5200006:200, площадью 1500 кв.м., вид разрешенного использования «для ведения личного подсобного хозяйства», расположенный по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности. 

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Адыгея через Майкопский районный суд в течение одного месяца.

Судья – подпись

Копия верна: Судья - Бельдинова О.П.

УИД 01RS0№-18

Подлинник решения находится в материалах гражданского дела № в Майкопском районном суде Республики Адыгея.