УИД: 50RS0011-01-2024-001043-18 Гражданское дело № 2-805/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Жуковский Московской области 14 мая 2024 года 

Жуковский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Царькова О.М.

при секретаре судебного заседания Белорусове А.Г.

с участием адвоката Федюшкина А.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО3, ФИО4 о прекращении права пользования жилым помещением, признании не приобретшим права пользования жилым помещением, снятии регистрационного учета, выселении,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском, которым просит прекратить право пользования ФИО2 и ФИО3 жилым помещением, расположенным по адресу: Х и снять их с регистрационного учета по указанному адресу, признать ФИО4 не приобретшим право пользования указанным жилым помещением, выселить ФИО4, ФИО2, ФИО3 из жилого помещения, расположенного по вышеуказанному адресу. 

В обоснование заявленных исковых требований ФИО1 указывает, что является собственником квартиры, расположенной по адресу: Х. Данная квартира приобретена ей на основании договора передачи недвижимого имущества в собственность граждан № *** от ХХХХ., зарегистрированного в органах Росреестра ХХХХ. Она зарегистрирована в квартире с ХХХХ., когда квартира имела статус муниципального жилого помещения. На момент приватизации проживала и была зарегистрирована в квартире одна. По просьбе своей дочери ФИО5, которая на тот момент являлась гражданкой *, ХХХХ. она зарегистрировала свою дочь в принадлежащей ей вышеуказанной квартире. Регистрация по месту жительства ФИО2 была необходима для приобретения гражданства РФ, которое она приобрела в ХХХХ года. При этом ФИО2 не претендовала и не настаивала на проживании в вышеуказанной квартире. В период до ХХХХ года ФИО2 проживала со своим супругом ФИО4 в квартире в г. Х, которой пользовалась по договору найма. ХХХХ. у ФИО2 родился сын ФИО3 До ХХХХ года ФИО2 была зарегистрирована, но не проживала по месту регистрации. В ХХХХ года ФИО2, обосновывая трудным материальным положением в семье, попросила истца разрешить ей, ее супругу ФИО4 и их сыну ФИО3 проживать в спорной квартире. ФИО1 разрешила семье своей дочери проживать в квартире с оговоркой, что использование квартиры не будет носить длительный характер, на что ФИО2 согласилась. В ХХХХ году истец пожелала распорядиться принадлежащей ей квартирой, о чем уведомила ФИО2 и ФИО4, однако дочь уговорила ее отложить продажу квартиры, ссылаясь на трудное материальное положение и уголовное преследование супруга, на что истец согласилась. В ХХХХ. истец вновь уведомила ответчиков о своем намерении продать квартиру. В ответ на требования истца об освобождении квартиры, а также с целью создания препятствий в ее продаже, тем самым реализации законного права на распоряжение принадлежащим ей имуществом, ФИО2 зарегистрировала своего сына ФИО3 в спорной квартире. В добровольном выселении ответчиками было отказано. Членами семьи истца они не являются. Неоднократные требования о необходимости выселения и снятия с регистрационного учета ответчики оставили без внимания и удовлетворения. Поскольку истец в настоящее время желает распорядиться принадлежащей ей квартирой по своему усмотрению, а регистрация ответчиков, а также нежелание в добровольном порядке выселиться ограничивает ее в ее правах, ФИО1 обратилась в суд с заявленными исковыми требованиями (л.д.7-10). 

В настоящем судебном заседании истец ФИО1 отсутствовала, извещена, ее представитель по доверенности (л.д.30-34) адвокат по ордеру Федюшкин А.Б. заявленные требования поддержал, просил их удовлетворить.

Ответчики ФИО2, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО3, ФИО4 возражали против удовлетворения заявленных исковых требований, указывая в обоснование имеющихся возражений, что ФИО2 с ХХХХ. проживала по спорному адресу, обучалась в школе № *** до ХХХХ класса, окончив школу в ХХХХ. Так как ФИО2 являлась гражданкой *, ее мать ФИО1 регистрировала ее на протяжении периода с ХХХХ. по ХХХХ. по месту пребывания по спорному адресу. Поскольку ФИО2 не была зарегистрирована в спорной квартире, ее мать ФИО1 приватизировала квартиру только на себя. ХХХХ. ФИО2 стала гражданкой Российской Федерации и ее мать ФИО1 по их взаимному согласию зарегистрировала ФИО2 по месту проживания по указанному адресуХХХХ. ФИО2 вышла замуж и стала проживать совместно с мужем ФИО4 в частном доме на территории городского округа Жуковский. ХХХХ. у ФИО2 родился сын ФИО3 В связи со сложным материальным положением она обратилась к своей матери ФИО1 с просьбой предоставить принадлежащую ей квартиру для проживания семьи ФИО2, так как истец в квартире не проживала с ХХХХ года, сдавала ее и фактически в ней не нуждалась. В период нахождения ФИО4 в СИЗО с ХХХХ года по ХХХХ года ФИО2 со своим сыном ФИО3 проживала по месту фактического проживания своей матери в с. Х. После прекращения уголовного преследования в отношении ФИО4 семья Б-ных вновь стала проживать в спорной квартире. ФИО2 указывает, что никаких разговоров о краткосрочном проживании ее семьи в спорной квартире не было. На протяжении всего времени проживания в квартире они ежемесячно переводят на карту ФИО1 * руб. в счет оплаты коммунальных платежей, а также дополнительно оплачивают электроэнергию. После ссоры в ХХХХ года истец стала требовать у ФИО2 немедленно покинуть принадлежащую ей квартиру со ссылкой на намерение ее продать. Данное жилое помещение является единственным местом проживания ее семьи, проживание в нем осуществляется на законных основаниях. Сын ФИО2 ФИО3 был зарегистрирован в спорной квартире без согласия собственника по месту регистрации своей матери в соответствии со ст. 20 ГК РФ. В настоящее время в квартире проживают ФИО2, ФИО3, ФИО4, оплачивают коммунальные платежи, обеспечивают сохранность жилого помещения, осуществляют его текущий ремонт и несут все обязательства, вытекающие из права пользования данным жилым помещением. ФИО2 и ФИО3 являются членами семьи ФИО1, поэтому были вселены в спорное жилое помещение на законных основаниях, у них возникло право пользования спорным жилым помещением. Дети и родители не могут быть бывшими членами семьи. Собственник квартиры вправе распоряжаться принадлежащим ему имуществом, не нарушая при этом права других лиц. Учитывая изложенное, просили в удовлетворении заявленных исковых требований отказать (л.д.47-53). 

3-е лицо Отдел по вопросам миграции ОМВД России по городскому округу Жуковский о сути заявленных исковых требований, месте и времени их рассмотрения извещалось судом надлежащим образом, в настоящее судебное заседание представитель не явился, возражений по иску суду не представил. 

3-е лицо Окружное управление социальной защиты населения № 5 Министерства социального развития Московской области по доверенности ФИО6 просил при вынесении решения учитывать права несовершеннолетнего.

Суд, выслушав участвующих в деле лиц, заключение помощника прокурора, полагавшего заявленные исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам. 

Согласно ч.1 ст.40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Из ч. 4 ст. 3 ЖК РФ следует, что никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Как усматривается из материалов дела и установлено в судебном заседании, ФИО1 является собственником квартиры № *** в доме № *** по ул. Х на основании договора передачи недвижимого имущества в собственность граждан № *** от ХХХХ. (л.д.12-14). 

Из выписки из ЕГРН следует, что право собственности ФИО1 на указанную квартиру зарегистрировано ХХХХ. (л.д.15-18). 

Согласно выписке из домовой книги, в указанной квартире зарегистрированы ФИО1 (с ХХХХ.), ФИО2 (с ХХХХ.) и ФИО3 (с ХХХХ.) (л.д.26). 

ХХХХ. ФИО1 уведомила ФИО2, ФИО4 о своем намерении продать квартиру, потребовала освободить жилое помещение, сняться с регистрационного учета и выселиться в срок до ХХХХ. (л.д.27-29). ХХХХ. между ФИО1 и ФИО7 был заключен предварительный договор купли-продажи квартиру (задатка), по условиям которого стороны пришли к соглашению заключить в будущем не позднее ХХХХ. договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: Х. Покупатель выплатил продавцу задаток в размере ** руб., что подтверждается распиской от ХХХХ. (л.д.54-55). 

Согласно п. 1, п. 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Из п. 1, п. 2 ст. 288 ГК РФ следует, что собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

П. 1 ст. 292 ГК РФ предусмотрено, что члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

Как разъяснено в п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", при разрешении вопроса о признании гражданина членом семьи собственника жилого помещения, необходимо иметь в виду, что семейные отношения характеризуются, в частности, взаимным уважением и взаимной заботой членов семьи, их личными неимущественными и имущественными правами и обязанностями, общими интересами, ответственностью друг перед другом, ведением общего хозяйства.

Из ч. 1 ст. 31 ЖК РФ следует, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность (ч. 2 ст. 31 ЖК РФ).

Часть 4 статьи 31 ЖК РФ предусматривает возможность прекращения права пользования жилым помещением бывшим членом семьи собственника этого помещения, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.

Как разъяснено в п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" по общему правилу, в соответствии с частью 4 статьи 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (часть 1 статьи 35 ЖК РФ). В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

По смыслу частей 1 и 4 статьи 31 ЖК РФ, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Под прекращением семейных отношений между супругами следует понимать расторжение брака в органах записи актов гражданского состояния, в суде, признание брака недействительным. Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения, но должны оцениваться в совокупности с другими доказательствами, представленными сторонами.

Вопрос о признании лица бывшим членом семьи собственника жилого помещения при возникновении спора решается судом с учетом конкретных обстоятельств каждого дела.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Из п. 2 ст. 20 ГК РФ местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей - родителей, усыновителей или опекунов.

Как было установлено в ходе рассмотрения спора, ФИО1 имеет намерение распорядиться принадлежащим ей жилым помещением, в котором проживают ее дочь, внук и зять. ФИО4 проживает в квартире без регистрации. Стороны не проживают совместно, общего хозяйства не ведут, общего бюджета не имеют, фактически, членами одной семьи не являются. На момент приватизации квартиры ФИО1 была зарегистрирована в квартире одна. ФИО2 была зарегистрирована на спорной жилплощади уже в совершеннолетнем возрасте, доказательств того, что квартира была предоставлена с учетом ее интересов, материалы дела не содержат. ФИО3 зарегистрирован в квартире по месту регистрации своей матери, в связи с чем согласие собственника не требовалось. Между ФИО1 и ФИО2 было достигнуто соглашение о том, что проживание семьи Б-ных в квартире будет носить кратковременный характер на период их трудного материального положения, однако требование ФИО1 об освобождении квартиры и снятии с регистрационного учета ответчики оставили без удовлетворения. 

Таким образом, суд приходит к выводу, что регистрация и проживание ответчиков нарушают права собственника жилого помещения по владению, пользованию и распоряжению жилым помещением.

Учитывая установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу, что права истца, как собственника жилого помещения на основании ст.ст. 11, 12 ГК РФ, ст.ст. 31, 35 ЖК РФ, ст. 304 ГК РФ подлежат судебной защите путем признания ФИО2 и ФИО3 прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Х, а ФИО4 - не приобретшим право пользования указанной квартирой. Учитывая изложенное, в силу ст. 35 ЖК РФ ответчики подлежат выселению из данного жилого помещения.

Основаниями для сохранения за ответчиками права пользования указанным жилым помещением на определенный срок суд не располагает.

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.

В силу ст. 3 Закона РФ от 25 июня 1993 года N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" регистрация гражданина по месту жительства или пребывания не может служить основанием или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных законодательством.

Согласно абз. 7 ст. 7 Закона РФ от 25 июня 1993 года N 5242-1 снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

По смыслу закона снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства является правовым последствием прекращения права пользования жилым помещением, признания прекратившим право пользования (проживания).

Таким образом, в силу данных норм решение о признании ФИО2, ФИО3 прекратившими право пользования жилым помещением является основанием для снятия их с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (паспорт серии ***) к ФИО2 (паспорт серии ***), действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО3, ФИО4 (паспорт серии ***) о прекращении права пользования жилым помещением, признании не приобретшими права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении – удовлетворить.

Прекратить право пользования ФИО2, ФИО3 квартирой, расположенной по адресу: Х. 

Снять ФИО2, ФИО3 с регистрационного учета по адресу: Х. 

Признать ФИО4 не приобретшим право пользования квартирой, расположенной по адресу: Х.

Выселить ФИО2, ФИО3, ФИО4 из квартиры, расположенной по адресу: Х

Решение может быть обжаловано сторонами в Московский областной суд через Жуковский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Судья Царьков О.М.

Мотивированное решение изготовлено 17 мая 2024 года. 

Судья Царьков О.М.