Дело №

РЕШЕНИЕ

 СУДА

Именем Российской Федерации

г. Балашиха Московской области 14 января 2019 г.

Балашихинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Лебедева Д.И.

при секретаре судебного заседания Тонких А.Ю.,

с участием прокурора Куликова С.Б., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 и ФИО3 о прекращении права пользования, выселении и снятии с регистрационного учета, 

Установил:

Истец – ООО Микрофинансовая компания «Микро Капитал Руссия» предъявил к ответчикам ФИО2 и ФИО3 иск о прекращении права пользования, выселении и снятии с регистрационного учета, указывая в обоснование иска о том, что ООО Микрофинансовая компания «Микро Капитал Руссия» является собственником следующего земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, под жилую застройку индивидуальную, общая площадь: 1207 кв. м., адрес местоположения: 

<

адрес>, кадастровый (или условный) номер 

<

данные изъяты> и жилого дома, общей площадью 226,50 кв. м., адрес местоположения: 

<

адрес>, кадастровый (или условный) номер 

<

данные изъяты>. Недвижимое имущество принадлежит им на праве собственности на основании Постановления о проведении государственной регистрации права собственности взыскателя на имущество (иное имущественное право) зарегистрированное на должника от ДД.ММ.ГГГГ года. В указанном Жилом доме зарегистрированы ФИО2, ФИО3. Каких-либо соглашений о порядке пользования жилым помещением они не заключали. Общество предложило Ответчикам выселиться и сняться с регистрационного учета, о чем было направлено уведомления о выселении от ДД.ММ.ГГГГ года. Однако в добровольном порядке Ответчики требования не выполнили. Таким образом, предусмотренных законом оснований для сохранения за ответчиками права пользования Жилым домом, не имеется. 

На основании изложенного, истец - ООО Микрофинансовая компания «Микро Капитал Руссия» просил суд прекратить право пользования, выселить и снять с регистрационного учета без предоставления другого жилого помещения лиц, зарегистрированных в жилом доме, находящемся по адресу: 

<

адрес>: ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ г.р.; взыскать солидарно с ФИО2 и ФИО3 уплаченную госпошлину в размере 000,00 рублей (л.д. 3). 

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ года (протокольное) в порядке ст. 44 ГПК РФ допущена замена истца - ООО Микрофинансовая компания «Микро Капитал Руссия» правопреемником – ФИО1 (л.д. 64-65).

В судебное заседание истец ФИО1 и его представитель по доверенности (л.д. 60-61) – ФИО4 не явились, извещены о времени и месте надлежащим образом, что подтверждено письменной распиской (л.д. 66). О причинах неявки суду не сообщили.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Ответчик ФИО2 иск не признал, просил отказать в удовлетворении иска, поскольку они добровольно снялись с регистрационного учета, и, при этом, заключили с истцом договор безвозмездного найма спорного жилого помещения и земельного участка.

Прокурор Куликов С.Б. дал заключение, согласно которого полагал иск необоснованным, и не подлежащим удовлетворению, поскольку ответчики вправе использовать жилое помещение для проживания в соответствии с заключенным сторонами договором безвозмездного найма.

Учитывая мнение ответчика, настаивавшего на рассмотрении дела, суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание истца и его представителя, извещенных надлежащим образом, и не сообщивших о причинах неявки в судебное заседание, и в отсутствие не явившегося ответчика ФИО3. 

Выслушав мнение ответчика, заключение прокурора, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности, в том числе, возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие иных действий граждан и юридических лиц; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий. 

Защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; присуждения к исполнению обязанности в натуре; прекращения или изменения правоотношения; иными способами, предусмотренными законом, что предусмотрено ст. 12 ГК РФ.

Как установлено ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Исходя из положений ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производятся: обращение взыскания на имущество по обязательствам (статья 237).

В соответствии со ст. 237 ГК РФ изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором. Право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Как установлено ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. 

В соответствии со ст. 292 ГК РФ, члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением. Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу положений ст.ст. 301, 304 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как установлено ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан. 

В силу ст. 4 ЖК РФ, жилищное законодательство регулирует отношения по поводу, в том числе, возникновения, осуществления, изменения, прекращения права владения, пользования, распоряжения жилыми помещениями государственного и муниципального жилищных фондов; пользования жилыми помещениями частного жилищного фонда; внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. 

В соответствии со ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных ЖК РФ, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. 

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. 

Как следует из положений ч. 4 ст. 31 ЖК РФ, в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.

В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно ст. 78 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

В силу ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно материалам дела: 

ООО Микрофинансовая компания «Микро Капитал Руссия» зарегистрировано в установленном законом порядке (л.д. 14; 15-26; 27-37; 38).

ДД.ММ.ГГГГ года на основании исполнительного документа ФС № 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ года было возбуждено исполнительное производство № 

<

данные изъяты>, судебным приставом-исполнителем вынесено Постановление о передаче не реализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю, в связи с тем, что взыскатель изъявил желание оставить за собой арестованное и нереализованное имущество в счет погашения задолженности по исполнительному производству, а также вынесено постановление о проведении государственной регистрации права собственности взыскателя на имущество, зарегистрированное на должника (л.д. 6; 7; 46). 

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ года жилой дом, с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежит на праве собственности ООО Микрофинансовая компания «Микро Капитал Руссия» (л.д. 8-9). 

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ года земельный участок, с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежит на праве собственности ООО Микрофинансовая компания «Микро Капитал Руссия» (л.д. 10-11).

ДД.ММ.ГГГГ года ответчикам направлены письменные требования о снятии с регистрационного учета и фактическом освобождении жилого дома, что надлежащим образом подтверждено (л.д. 12; 13).

ДД.ММ.ГГГГ года ООО Микрофинансовая компания «Микро Капитал Руссия» (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключили договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, согласно которого, Продавец продает, а Покупатель покупает недвижимое имущество жилой дом, общей площадью 226,50 кв. м., инв. №

<

данные изъяты> лит. А-А1-а, кадастровый (условный) номер 

<

данные изъяты> и земельный участок, площадью 1207 кв. м., кадастровый (или условный) номер 

<

данные изъяты>, категория земель: земли поселений, вид разрешенного использования для индивидуального жилищного строительства, расположенных по адресу: 

<

адрес>, (далее по тексту - Объекты), по которому Сторона-1 будет выступать Продавцом, а Сторона-2 - Покупателем недвижимого имущества. Стоимость Объекта составляет 16000000 (Шестнадцать миллионов) рублей, из которых стоимость земельного участка составляет 6754637,54 (Шесть миллионов семьсот пятьдесят четыре тысячи шестьсот тридцать семь) рублей 54 копейки, стоимость жилого дома составляет 9245362,46 (Девять миллионов двести сорок пять тысяч триста шестьдесят два) рубля 46 копеек. Цена является окончательной и изменению не подлежит (л.д. 51-53).

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ года земельный участок, с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО1 (л.д. 54-55). 

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ года жилой дом, с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО1 (л.д. 56-57). 

ДД.ММ.ГГГГ года ФИО1 (наймодатель) и ФИО2, ФИО3 (наниматель) заключили договор безвозмездного найма жилого помещения и земельного участка, из которого усматривается, что Наймодатель обязуется предоставить Нанимателям в безвозмездное пользование для постоянного проживания принадлежащее Наймодателю на праве собственности жилое помещение — жилой дом с земельным участком расположенные по адресу: 

<

...>. Наниматели обязуются принять указанное жилое помещение, а в случае прекращения действия настоящего договора - вернуть Помещение в состоянии, пригодном для проживания, с учетом нормального износа. Окончание срока действия договора ДД.ММ.ГГГГ года (л.д. 58-59).

Как усматривается из выписки из домовой книги по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года, ФИО3 зарегистрирован по месту жительства по адресу: 

<

адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ года. ФИО2 зарегистрирован по месту жительства по указанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ года (л.д. 67). 

Иных доказательств не представлено. Ходатайства лиц, участвующих в деле, судом разрешены. 

Оценив представленные по делу доказательства в их совокупности и взаимной связи, суд считает установленными следующие фактические обстоятельства гражданского дела.

ФИО1 является собственником жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. При этом, ДД.ММ.ГГГГ года заключил с ответчиками договор безвозмездного найма указанного жилого помещения, и земельного участка, расположенного по указанному адресу.

Кроме того, ответчики ко дню судебного заседания зарегистрированы по месту жительства в другом жилом помещении.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что требования истца о прекращении права пользования, о выселении и снятии ответчиком с регистрационного учета без предоставления другого жилого помещения не подлежат удовлетворению, поскольку ответчики вправе проживать в спорном жилом доме на основании заключенного с истцом договора безвозмездного найма.

Поскольку суд пришел к указанным выводам, также не подлежит удовлетворению производное от указанных выше требование истца о взыскании солидарно с ответчиков уплаченной государственной пошлины. 

Таким образом, рассматриваемый в данном гражданском деле иск не обоснован, и удовлетворению не подлежит. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Отказать в удовлетворении иска ФИО1 к ФИО2 и ФИО3 о прекращении права пользования, выселении и снятии с регистрационного учета. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Балашихинский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Д.И. Лебедев

Решение принято судом в окончательной форме 14 февраля 2019 г.

Судья Д.И. Лебедев