Дело № 2-1161/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Гулькевичи 04 июля 2018 года 

Гулькевичский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Мелкозеровой О.М.

с участием истца ФИО1

при секретаре Глущенко Т.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к администрации Гулькевичского городского поселения о сохранении квартиры в перепланированном состоянии

у с т а н о в и л:

Истец ФИО1, обратилась в суд с иском к администрации Гулькевичского городского поселения и просит сохранить в перепланированном состоянии квартиру 

<

адрес> площадью - 48.1 кв.м, жилой площадью- 26.1 кв.м.; обязать Межмуниципальный отдел по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю провести учет 

<

адрес> площадью - 48.1 кв.м, жилой площадью- 26.1 кв.м в установленном законом порядке, согласно технического плана и с основными характеристиками: кадастровый номер помещения (квартиры)- №, этаж расположения квартиры- пятый, всего этажей в доме – пять, кадастровый номер здания (многоквартирный дом) - №

Исковые требования обоснованы тем, что на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, истица является собственником квартиры расположенной по адресу: 

<

адрес>, состоящей из 2-х жилых комнат, общей площадью 54 кв. м. Кадастровый номер жилого помещения (квартиры) - №. В указанной квартире собственником, без получения в установленном порядке соответствующего разрешения, была выполнена перепланировка квартиры. Филиалом ГУП КК «Крайтехивентаризация - Краевое БТИ» по Гулькевичскому району была произведена техническая инвентаризация вышеуказанной квартиры в результате которой была выявлена самовольная перепланировка. Согласно технического заключения, определено, что признаков неблагоприятного воздействия на конструкцию стен нет, выполненные строительные работы по перепланировке квартиры не создают угрозы жизни и здоровью граждан и не нарушают права и законные интересы третьих лиц, что в соответствии с п. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ позволяет оставить квартиру в перепланированном состоянии со следующими технико-экономическими показателями: Общая площадь жилого помещения - 48.1 кв.м.

Жилая площадь - 26.1 кв. м. Администрацией Гулькевичского городского поселения Гулькевичского района в выдаче разрешения на перепланировку квартиры было отказано, но отказ связан лишь с отсутствием полномочий на сохранение самовольно перепланированной квартиры, а не с нарушением прав и законных интересов граждан, либо наличием угрозы их жизни или здоровью, поэтому истица вынуждена обратиться в суд.

Истец ФИО1, в судебном заседании на удовлетворении иска настаивала.

Представитель ответчика администрации Гулькевичского городского поселения Гулькевичского района в судебное заседание не явился, глава поселения просил рассмотреть дело в отсутствие их представителя. 

Представитель третьего лица межмуниципального отдела по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела был извещен надлежащим образом. 

Суд, выслушав истца, изучив материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования обоснованны, законны и подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда возможно сохранение жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании установлено, что истец является собственником квартиры 

<

адрес>, общей площадью 54 кв.м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. 

В квартире по адресу 

<

адрес> перепланировка выполнена без разрешения, проектная документация не предъявлялась. В ходе перепланировки и переустройства квартиры выполнены следующие строительные работы: демонтирована и оборудована на новом месте перегородка с дверным проемом между помещением №3(сан.узел-после перепланировки) и помещением №5(коридор- после перепланировки). В результате чего: увеличилась площадь помещения №3 (сан.узел-после перепланировки); уменьшилась площадь помещения №5(коридор- после перепланировки).

Согласно техническому заключению Отдела государственного бюджетного учреждения Краснодарского края «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по Гулькевичскому району от 22.05.2018 г. о соответствии строительным нормам и правилам и состоянии несущих и ограждающих конструкций после выполненной перепланировки квартиры в жилом доме по адресу 

<

адрес> – на основании проведенного анализа технической документации и визуального осмотра определено, что выполненные в ходе перепланировки квартиры строительные работы не затронули несущих конструкций здания и существующих инженерных систем здания, так как демонтированные элементы стенового заполнения (двери относятся к ограждающим конструкциям, которые служат для внутреннего разграничения квартиры (одного элемента от другого) и не выполняют функций несущих элементов, образованные проемы выполнены в существующих габаритах расширения. Признаков неблагоприятного воздействия на конструкцию стен, перекрытий (сквозные трещины, разрушения, деформация, отклонения от вертикали и др-."" выявлено, состояние квартиры после перепланировки удовлетворительное выполненные строительные работы при перепланировке квартиры не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Объемно - планировочные характеристики помещения квартиры в жилом доме общей площадью 48,1 кв.м., жилой-26,1кв.м. по основным нормативным требованиям планировочным (высоте, размерам), санитарно -гигиеническим (освещению, инсоляции, электроснабжению, отоплению, проветривания), противопожарным - соответствует строительным нормам и правилам предъявляемым к данной категории помещений. Наличие инженерных сетей в помещении №3 (сан.узел-после перепланировки электричество, водоснабжение, канализация, в существующих габаритах расширения дает обоснование образованию помещения вспомогательного использования предназначенного для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд. Площадь помещения вспомогательного использования входит в общую площадь квартиры. Выполненная перепланировка не затрагивает интересы других (третьих) лиц. 

Право собственности на недвижимое имущество согласно ст. 219 ГК РФ, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации, поэтому истцу свое право собственности на перепланированную квартиру следует зарегистрировать, а также произвести учет изменений на указанный объект недвижимости в межмуниципальном отделе по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Сохранить в перепланированном состоянии квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, со следующими ТЭП: общая площадь – 48,1 кв.м., жилая площадь - 26,1 кв.м. 

Обязать межмуниципальный отдел по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю произвести учет изменений в государственном кадастре недвижимости перепланированной квартиры, расположенной на пятом этаже, пятиэтажного многоквартирного жилого дома, материал стен – керамзито-бетонные, год постройки дома – 1984, общей площадью 48,1 кв.м., жилой площадью 26,1 кв.м., кадастровый номер помещения (квартиры)- №, кадастровый номер здания (многоквартирный дом) - №, расположенной по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Гулькевичский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

судья