86MS0051-01-2019-002643-49

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 января 2020 года г. Нижневартовск

Нижневартовский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе:

председательствующего судьи Школьникова А.Е.,

помощника судьи Анисимовой Е.В.,

при секретаре Гах А.В., 

с участием: представителя истца по доверенности ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-186/2020 по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания – Квартал» к ФИО2, действующей в своих интересах и интересах ФИО3 о взыскании задолженности по оплате взносов и пени за капитальный ремонт многоквартирного дома, 

У С Т А Н О В И Л:

16.10.2018 общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания – Квартал» обратилось к мировому судье г. Нижневартовска с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт. В обоснование своих требований указав, что в управлении ООО «УК – Квартал» находится дом № 

<

адрес>. Собственником квартиры № 

<

адрес> указанного дома является ФИО2, которая длительное время не оплачивает взносы на капитальный ремонт общего имущества указанного дома. Размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт общего имущества указанного дома составляет 13,85 рублей за 1 кв.м. общей площади помещения. Так, за период с сентября 2014 года по 30.07.2018 задолженность ФИО2 по оплате взносов на капитальный ремонт дома составляет 41009,85 руб. В связи с чем, просит взыскать с ответчика задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт дома в размере 41009,85 руб., а также пени в размере 4402,61 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 1362,28 руб.

В ходе рассмотрения дела сторона истца уточнила исковые требования, указала, что ответчик ФИО2 является собственником 4/5 доли жилого помещения, собственником оставшейся 1/5 доли является несовершеннолетний ФИО3, 

<

дата> года рождения, законным представителем которой является ФИО2 В связи с чем, просит взыскать с ФИО2, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО3 задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт в размере 52138,55 руб. за период с 01.09.2014 по 01.09.2019, пени в размере 4402,61 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 1811,03 руб.

Определением мирового судьи судебного участка № 9 Нижневартовского судебного района города окружного значения Нижневартовска от 30.09.2019, настоящее гражданское дело передано по подсудности в Нижневартовский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры.

Представитель истца в судебном заседании на удовлетворении уточненных исковых требований настаивала. Частично согласилась с доводами ответчика о пропуске срока исковой давности.

Ответчик ФИО2, третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещались по адресу его регистрации, однако судебное извещения возвращены в адрес суда по истечении срока хранения.

В соответствии со ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Согласно разъяснениям, данным в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 №25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ) (п.63). Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п.67). Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное (п.68). В связи с тем, что ответчики не явились в почтовое отделение за получением повесток по причинам, уважительность которых не подтверждена, суд считает ответчиков извещенными надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства.

Вместе с тем, ответчик ФИО2 представила письменное ходатайство о применении к исковым требованиям последствия пропуска срока исковой давности. Также просила отложить судебное заседание, назначенное на 13.01.2020 в 10:00 часов, указав что, в связи с неполучением ей искового заявления и расчетов задолженности не представляется возможным подготовить возражение на исковое заявление. 

Однако суд не находит оснований для отложения судебного заседания, поскольку ответчик неоднократно заблаговременно извещалась судом о времени и дате судебного заседания по месту ее регистрации. Никаких доказательств подтверждающих невозможность присутствия в судебном заседании, ФИО2 суду не представлено. 

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных надлежащим образом о времени и месте слушания дела.

Изучив письменные материалы дела, выслушав представителя истца, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.3 ст.30 ЖК РФ и статьей 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ч.1 ст.153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного ч.3 ст.169 настоящего Кодекса.

В силу ст.ст.154, 155 ЖК РФ, в структуру платы за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включен в качестве самостоятельного вида взнос на капитальный ремонт. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив). 

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

По правилу, установленному ч.1 ст.158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Согласно ч.3 ст.158 ЖК РФ, обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт.

Минимальный размер взноса на капитальный ремонт устанавливается нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации в соответствии с методическими рекомендациями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, в порядке, установленном законом субъекта Российской Федерации, исходя из занимаемой общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения, и может быть дифференцирован в зависимости от муниципального образования, в котором расположен многоквартирный дом, с учетом его типа и этажности, стоимости проведения капитального ремонта отдельных элементов строительных конструкций и инженерных систем многоквартирного дома, нормативных сроков их эффективной эксплуатации до проведения очередного капитального ремонта (нормативных межремонтных сроков), а также с учетом установленного настоящим Кодексом и нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации перечня работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Собственники помещений в многоквартирном доме могут принять решение об установлении взноса на капитальный ремонт в размере, превышающем минимальный размер такого взноса, установленный нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации.

В силу частей 1 и 3 ст.169 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных ч.2 настоящей статьи, ч.8 ст.170 и ч.4 ст.181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с ч.8.1. ст.156 Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере. 

Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении срока, установленного законом субъекта Российской Федерации, составляющего не менее трех и не более восьми календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного частью 5.1 статьи 170 настоящего Кодекса.

В судебном заседании установлено и подтверждается выпиской из ЕГРН от 15.08.2018 что на основании договора купли-продажи квартиры от 

<

дата> №№, ФИО2 является собственником в праве общей долевой собственности 4/5 доли квартиры №133 в доме №

<

адрес>, собственником 1/5 доли указанной квартиры является несовершеннолетний ФИО3

В силу ч.1 ст.162 ЖК РФ, договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Статьей 170 ЖК РФ предусмотрено два способа формирования фонда капитального ремонта в многоквартирном доме: 1) перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете; 2) перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора.

Согласно ст.171 ЖК РФ, в случае формирования фонда капитального ремонта на специальном счете, открытом на имя лица, указанного в части 3 статьи 175 настоящего Кодекса, взносы на капитальный ремонт уплачиваются на такой специальный счет в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Взносы на капитальный ремонт уплачиваются собственниками жилых помещений на основании платежного документа, предоставляемого в порядке и на условиях, которые установлены частью 2 статьи 155 настоящего Кодекса, если иные порядок и условия не определены решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Из материалов дела следует, что на основании протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № 

<

адрес> находится в управлении ООО «Управляющая компания – Квартал».

Протоколом № 2 общего собрания собственников многоквартирного дома 

<

адрес> от 26 сентября 2016 года собственниками выбран способ формирования фонда капитального ремонта путем открытия специального счета, владельцем которого определено ООО «Управляющая компания – Квартал», с утверждением ежемесячного взноса в размере 13,85 рублей за 1 кв.м. общей площади помещения. Указанный протокол в судебном порядке не оспорен, следовательно, в силу ст.46 ЖК РФ, обязателен для исполнения всеми собственниками.

Из материалов дела следует, что ООО «Управляющая компания – Квартал» в установленном порядке направил в адрес Югорского фонда капитального ремонта многоквартирных домов протокол о прекращении формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора и формировании фонда капитального ремонта на специальном счете.

Пунктом 7 статьи 173 ЖК РФ регламентировано, что при изменении способа формирования фонда капитального ремонта в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, региональный оператор в случае формирования фонда капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора или владелец специального счета в случае формирования фонда капитального ремонта на специальном счете обязан передать владельцу специального счета и (или) региональному оператору соответственно все имеющиеся у него документы и информацию, связанную с формированием фонда капитального ремонта, в порядке, установленном нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 10 статьи 175 ЖК РФ к владельцу специального счета, определенному на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, с момента принятия такого решения переходят все права и обязанности прежнего владельца специального счета, включая права и обязанности, возникшие по договорам, заключенным с российской кредитной организацией, в которой открыт специальный счет, а также по иным договорам займа и (или) кредитным договорам, по которым погашение соответствующих займов и (или) кредитов осуществляется за счет средств, поступающих на специальный счет (при их наличии).

Как следует из ответа на вопрос №9 в письме Минстроя России от 07 июля 2014 года №12315-АЧ/04, задолженность должно взыскивать то лицо, которое ведет учет фонда капитального ремонта.

Согласно копии финансово-лицевого счета № 426569, платежным документам, расчету задолженности, представленному стороной истца за период с 01.09.2014 по 01.09.2019, задолженность ответчика по внесению взносов за капитальный ремонт составила 52138 рублей; размер пени за несвоевременное внесение взносов на капитальный ремонт составляет 4402,61 руб. При этом, как следует из материалов дела задолженность по внесению взносов за капитальный ремонт в размере 32284,35 руб. образовалась за период с 01.09.2014 по 30.09.2017 и пени в размере 4402,61 руб. было начислено истцом на данный размер задолженности и за период времени с 01.09.2014 по 30.09.2017. 

Расчет задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт и расчет задолженности по пени судом проверены и признаны верными, ответчиком в нарушение ст. 56 ГПК РФ данные расчеты не оспорены, мотивированных возражений суду не представлено.

Вместе с тем, ответчиком ФИО2 заявлено ходатайство о пропуске истцом срока исковой давности.

В соответствии со ст.195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Общий срок исковой давности устанавливается в три года со дня, определяемого в соответствии со ст.200 ГК РФ (ст.196 ГК РФ).

На основании п.1 ст.200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Течение срока исковой давности в соответствии с п.2 ст.200 ГК РФ по обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Согласно п.1 ст.207 ГК РФ, с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.).

На основании п.2 ст.199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года №43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», течение срока исковой давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Пунктом 6 указанного постановления Пленума Верховного Суда РФ предусмотрено, что по смыслу статьи 201 Гражданского кодекса РФ переход прав в порядке универсального или сингулярного правопреемства (наследование, реорганизация юридического лица, переход права собственности на вещь, уступка права требования и пр.), а также передача полномочий одного органа публично-правового образования другому органу не влияют на начало течения срока исковой давности и порядок его исчисления. В этом случае срок исковой давности начинает течь в порядке, установленном статьей 200 Гражданского кодекса РФ, со дня, когда первоначальный обладатель права узнал или должен был узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Согласно положениям п.4 ст.204 ГК РФ, срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права и на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

22.08.2018 мировым судьей судебного участка №11 Нижневартовского судебного района города окружного значения Нижневартовск вынесен судебный приказ о взыскании с ФИО2 в пользу ООО «Управляющая компания – Квартал» задолженности по взносам на капитальный ремонт за период с сентября 2014 года по 30.07.2018 в размере 41009,85 руб., пени по состоянию на 30.07.2018 в размере 4402,61 руб., расходов по оплате государственной пошлины в размере 781,19 руб.

Определением от 22.05.2019 этого же мирового судьи судебный приказ от 22.08.2018 был отменен. С настоящим иском к мировому судье ООО «Управляющая компания – Квартал» обратилось 13.08.2019.

В данном случае исполнение обязанности по оплате взносов на капитальный ремонт носит длящийся характер и выражается в ежемесячных платежах, следовательно, срок исковой давности по требованиям о взыскании с ответчика задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт и пени за период с сентября 2014 года по декабрь 2015 года истцом пропущен и оснований для его восстановления суд не находит, поэтому суд, учитывая требования ч.2 ст.199 ГК РФ, полагает необходимым в удовлетворении требований о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт за период с сентября 2014 года по декабрь 2015 года и пени за период с сентября 2014 года по 13 декабря 2015 года – отказать. При этом, размер начисленных платежей за спорный период составлял: по уплате взносов на капитальный ремонт 13088,25 руб. (872,55 руб. * 15 мес.), по уплате пени 1834,35 руб. ((4402,61/36 мес.)*15 мес.).

По требованиям о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт за период с декабря 2015 года по сентябрь 2019 года и пени за период с декабря 2015 года по 30 сентября 2017 года истцом срок исковой давности не пропущен. 

За указанный период размер задолженности составит: по оплате взносов на капитальный ремонт – 39050,30 руб. (52138,55 – 13088,25), по оплате пени – 2567,30 руб. (4401,61-1834,35).

Учитывая изложенные обстоятельства, требования истца о взыскании задолженности по оплате взносов за капитальный ремонт и пени – подлежат частичному удовлетворению.

Кроме того, поскольку законными представителями несовершеннолетнего ФИО3 являются ФИО2 и ФИО4, то бремя содержания по оплате взносов на капитальный ремонт и оплате пени за несовершеннолетнего ФИО3 они должны нести в равных долях как его родители.

ФИО4 в рамках настоящего гражданского дела привлечен судом третьим лицом, не заявляющим самостоятельных требований относительно предмета спора, при этом ходатайство со стороной истца о привлечении его в качестве соответчика суду не заявлено. В ходе судебного заседания представитель истца настаивала о взыскании задолженности и пени только с ответчика ФИО2 Соответственно при таких обстоятельствах правовых оснований для взыскания с ФИО4 задолженности по плате взносов за капитальный ремонт и пени за его сына ФИО3 у суда не имеется, как и не имеется правовых оснований для взыскания данной задолженности в полном объеме с ФИО2

На долю ФИО2 приходится размер задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт в размере 31240,24 руб. (39050,30 * 5/4), по пени 2053,84 руб. (2567,30 * 5/4). Соответственно на долю ФИО3 – по оплате взносов на капитальный ремонт приходится 7810,06 руб., по пени 513,46 руб. 

Таким образом, задолженность по оплате взносов за капитальный ремонт в отношении ответчика ФИО2, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО3 составит 35145,27 руб. (31240,24 + (7810,06/2)), задолженность по пени составит 2310,57 руб. (2053,84+(513,46/2)).

На основании ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Из материалов дела следует, что истцом была оплачена государственная пошлина в размере 1811,03 руб. (1562,37 + 248,66).

Таким образом, на основании статьи 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы последнего по уплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенным требованиям, то есть в размере 1259,86 рублей (1896,23 х 66,25%).

Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания – Квартал» к ФИО2, действующей в своих интересах и интересах ФИО3 о взыскании задолженности по оплате взносов и пени на капитальный ремонт многоквартирного дома, удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2, действующей в своих интересах и интересах ФИО3, в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания – Квартал» задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт многоквартирного дома № 

<

адрес> в размере 35145 рублей 27 копеек, пени в размере 2310 рублей 57 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 1199 рублей 81 копейку, а всего взыскать 38655 рублей 65 копеек.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам суда Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, через Нижневартовский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры.

Председательствующий судья А.Е. Школьников