УИД 58RS0030-01-2024-001232-87

Дело № 2-1029/2024 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 августа 2024 года г. Пенза

Первомайский районный суд г. Пензы в составе: 

председательствующего судьи Одинцова М.А.,

при секретаре Михайловой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании жилого дома домом блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности, выделе в натуре жилых помещений, признании права собственности на выделенные части жилого дома, 

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, указав, что сторонам на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом с кадастровым номером ... общей площадью 163,7кв.м., расположенный по адресу: ... на двух обособленных земельных участках с кадастровыми номерами ... и .... Соотношение долей собственности жилого дома - ФИО1- 25/100 доли; ФИО2- 75/100 доли. Земельный участок с кадастровым номером ... принадлежит истице ФИО1, земельный участок с кадастровым номером ... принадлежит ответчику ФИО2 Жилой дом с кадастровым номером ... общей площадью 163;7 кв.м., состоит из двух блоков, имеющих два отдельных выхода на два обособленных земельных участка, общую несквозную стену и раздельные коммуникации. Существование двух обособленных блоков в жилом доме истицы и ответчицы подтверждается техническим паспортом на жилой дом, подготовленный ФГУП "Ростехинвентаризация" Пензенский филиал Пензенское городское отделение по состоянию на 30.06.2006 г. Из поэтажного плана технического паспорта от 30.06.2006г. видно, что жилой дом по адресу: г. ... состоит из двух блоков, между которыми существует несквозная стена, каждый из блоков имеет свой выход. Изначально жилой дом 1960 года строительства, расположенный по адресу г. ... был построен двухквартирным, для проживания в нем двух семей. На момент составления технического паспорта 30.06.2006г. в квартире площадью 41,2 кв.м, проживала ...1, ( в настоящий момент в этой квартире проживает истица ФИО1) за которой была закреплена доля в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: г. ... ... размере 47/100, а в квартире общей площадью 52,3кв.м. проживала, и проживает по настоящий момент ответчица ФИО2, за которой на момент составления технического паспорта от 30.06.2006 была закреплена доля в праве общей долевой собственности в размере 53/100. В 2021 году ФИО1 и ФИО2 будучи сособственниками одноэтажного жилого дома с кадастровым номером ... осуществили его реконструкцию. Реконструкция производилась путем возведения пристроев к квартире ФИО2 В следствие реконструкции общая площадь жилого дома по адресу: г. ... ... увеличилась и стала составлять 163,7 кв.м. После проведения реконструкции жилой дом с кадастровым номером ... остался состоять из двух обособленных жилых блоков, так как реконструкция проводилась только со стороны квартиры ответчицы ФИО2, путем возведения пристроев на земельном участке, принадлежащем ФИО2 с кадастровым номером ... Этот факт подтверждает технический план №б/н, подготовленный 28.01.2022 г. После осуществления реконструкции жилого дома ФИО2 и ФИО1 по собственному желанию решили перераспределить доли в праве на жилой одноэтажный дом с кадастровым номером ..., общей площадью 163,7 кв.м., расположенный по адресу: г. ... о чем 10.02.2022 г. было составлено Соглашение о перераспределении долей в жилом доме. Желание перераспределения долей в праве общей долевой собственности было вызвано тем, чтобы фактически занимаемые и используемые площади помещений жилого дома с кадастровым номером ... каждым собственником были пропорциональны их доле в праве. При составлении соглашении о перераспределении долей в жилом доме от 10.02.2022г. был использован поэтажный план, являющейся частью технического плана №б/н от 28.01.2022. Согласно этого Соглашения доля каждого в праве общей долевой собственности составляет доля 75/100 домовладения, площадью 122,5 кв.м, с учетом пристроев переходит ФИО2 на одноэтажный жилой дом с кадастровым номером ... общей площадью 163,7 кв.м., расположенного по адресу: .... Доля 25/100 домовладения, площадью 41,2 кв.м, с учетом пристроев переходит ...7 на одноэтажный жилой дом с кадастровым номером ..., общей площадью 163,7 кв.м., расположенного по адресу: г. .... По данному соглашению осуществлена государственная регистрация прав. Таким образом, ФИО1 и ФИО2 на праве общей долевой собственности принадлежат отдельные блоки жилого дома: Блок №1 общей площадью 41,2 кв.м и блок №2 общей площадью 122,5 кв.м. Блок №1 общей площадью 41,2 кв.м, жилого дома с кадастровым номером ... состоит из жилых комнат в литерах А, А1,А2. Номера комнат на поэтажном плане: №4 - общей площадью 17,4 кв.м.; №3 - общей площадью 14,82 кв.м.; №2 - общей площадью 5,6 кв.м.; №1 - общей площадью 3,4 кв.м - права на которые, согласно Соглашения о перераспределении долей в жилом доме от 10.02.2022г. принадлежат ФИО1 Блок №2 общей площадью 122.5 кв.м, жилого дома с кадастровым номером ... состоит из жилых комнат в литерах А. А1,АЗ, А4, А5, А6. Номера комнат на поэтажном плане: №6 - общей площадью 16,8 кв.м.; №7 - общей площадью 17,2 кв.м.; №8 - общей площадью 13,6 кв.м.; №9 - общей площадью 4,7 кв.м.; №10 - общей площадью 5,4 кв.м.; №11 - общей площадью 14,4 кв.м.; №12 - общей площадью 1,8 кв.м.; №13 - общей площадью 0,9 кв.м.; №14 - общей площадью 7,6 кв.м.; №15 - общей площадью 21,8 кв.м.; №16 - общей площадью 11,4 кв.м.; №17 - общей площадью 6,9 кв.м., - права на которые, согласно Соглашения о перераспределении долей в жилом доме от 10.02.2022г. принадлежат ФИО2 Каждый из жилых блоков имеет самостоятельные системы электроснабжения, газоснабжения, горячего и холодного водоснабжения, канализации. Как следует из технического паспорта ФГУП "Ростехинвентаризация" Пензенский филиал Пензенское городское отделение по состоянию на 30.06.2006 г на жилой дом расположенный по адресу: ... технического плана №б/н от 28.01.2022г. на жилой дом данный дом является одноэтажным домом, состоящим из двух блоков, не имеющих общего имущества и помещений общего пользования, а в связи с чем не может быть признан многоквартирным домом и как следствие является домом блокированной застройки. Истица, имея общую долевую собственность на вышеуказанный жилой дом, не может осуществить перераспределение своего земельного участка с кадастровым номером ..., так как он связан с юридической судьбой долей жилого дома ответчицы. Отсутствие возможности у истицы перераспределить принадлежащий ей земельный участок с кадастровым номером ... нарушает материальные права истицы, которые могут быть восстановлены при разделе жилого дома на блоки и прекращении общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером ...

Просила признать жилой дом с кадастровым номером ... общей площадью 163,7 кв.м., расположенный по адресу: ..., домом блокированной застройки, состоящим из двух изолированных и обособленных жилых блоков № 1- 41,2 кв.м., № 2- 122,5 кв.м. 

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 и ФИО1 на жилой дом с кадастровым номером ... общей площадью 163,7 кв.м., расположенный по адресу: г. ...

Признать право собственности за ФИО1 на блок №1 площадью 41,2 кв.м, жилого дома блокированной застройки с кадастровым номером ... общей площадью 163,7 кв.м., расположенного по адресу: г. .... 

Признать право собственности за ФИО2 на блок №2 площадью 122,5 кв.м, жилого дома блокированной застройки с кадастровым номером ..., общей площадью 163.7 кв.м., расположенного по адресу: г. ....

Определением Первомайского районного суда г. Пензы от 18.04.2024 к участию в дело привлечены третьи лица ФИО3, ФИО4, действующая в интересах ФИО5, УГиА г. Пензы. 

Истец ФИО1, в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.

Представитель истца ФИО1 - ФИО6, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, пояснила обстоятельства, изложенные в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.

Представитель ответчика ФИО2, третье лицо - ФИО3, действующий в своих интересах и интересах несовершеннолетнего третьего лица ФИО5, в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме, не возражал против раздела жилого дома.

Третье лицо ФИО4, представители третьих лиц Управления Росреестра по Пензенской области, администрации г. Пензы, Управления градостроительства и архитектуры г. Пензы в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом и своевременно.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Федеральным законом от 30.12.2021 N 476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» введено понятие дома блокированной застройки.

Так, согласно п. 40 ст. 1 ГрК РФ дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

В силу п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации дома блокированной застройки в случае, если количество этажей в таких домах не превышает трех, при этом количество всех домов блокированной застройки в одном ряду не превышает десяти и их строительство или реконструкция осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

Жилой дом (объект ИЖС) может быть признан в судебном порядке домом блокированной застройки при одновременном наличии определенных признаков.

Согласно части 1 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Исходя из положений частей 2 и 3 статьи 16 ЖК РФ:

жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании;

квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособлением помещении.

Определение понятия "часть жилого дома" в Жилищном кодексе Российской Федерации отсутствует. На основании статей 15 и 16 ЖК РФ часть жилого дома является объектом жилищных прав.

При этом согласно гражданскому законодательству (статья 130 Гражданского кодекса Российской Федерации), а также Федеральному закону от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон N 218-ФЗ) часть здания не является одним из видов объектов недвижимости (вещные права на которые подлежат государственной регистрации).

В соответствии с частью 7 статьи 41 Закона N 218-ФЗ государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) не допускаются.

Кроме того, помещение, как составляющая (структурная) часть здания, самостоятельным объектом регистрируемых вещных прав (объектом недвижимого имущества) наряду (одновременно) с объектом, в котором оно расположено (зданием), право собственности на который зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН), не является.

При этом, учитывая положения части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, пункт 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30 ноября 2016 г., кассационное определение Верховного Суда Российской Федерации от 20 февраля 2019 г. N 14-КГ18-54, если жилой дом можно отнести к дому блокированной застройки, а каждая часть жилого дома (блок) соответствует признакам автономного блока (индивидуального жилого дома), и каждой такой части соответствует земельный участок, такие части жилого дома могут быть поставлены на государственный кадастровый учет как здания - блоки жилого дома блокированной застройки.

Правовые последствия признания спорного жилого дома домом блокированной застройки связаны с прекращением права собственности на его части (квартиры) и признанием права собственности на объекты индивидуального жилищного строительства

Из материалов дела следует и судом установлено, что сторонам по делу на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом с кадастровым номером ..., общей площадью 163,7 кв.м., расположенный по адресу: г. ... находящийся на двух обособленных земельных участках с кадастровыми номерами ... и ... что подтверждается выпиской из ЕГРН. 

ФИО1 принадлежит на праве собственности 25/100 доли жилого дома; ФИО2 - 75/100 доли жилого дома. 

Земельный участок с кадастровым номером ... принадлежит на праве собственности ФИО1; земельный участок с кадастровым номером ... принадлежит на праве собственности ответчику ФИО2

Спорный жилой дом состоит из двух блоков, имеющих два отдельных выхода на два обособленных земельных участка, общую несквозную стену и раздельные коммуникации.

Между сособственниками отсутствует спор о порядке пользования жилым домом. Согласно технического паспорта и сложившемуся порядку пользования жилым домом, истец ФИО1 пользуется помещением № 1, ответчик ФИО2 пользуется помещением № 2.

Как следует из технического паспорта на спорное жилое помещение, каждая из квартир в доме является структурно обособленным объектом, имеющим отдельный вход на прилегающий к ней земельный участок, не имеет с другой квартирой общих инженерных сетей, оборудования, коммуникаций, обслуживающих более одного помещения в доме, в котором не имеется мест общего пользования, блоки имеют общую стену без проемов с соседним блоком, что также свидетельствует о том, что спорный жилой дом по техническим характеристикам является жилым домом блокированной застройки для проживания двух семей.

В ходе судебного разбирательства по делу была назначена и проведена судебная строительно-техническая экспертиза.

Согласно заключению эксперта ООО «Лаборатория судебной экспертизы», жилой дом с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ... является жилым домом блокированной застройки. Жилой дом блокированной застройки состоит из двух жилых блоков – жилой блок № 1, площадью 41,2 кв.м., жилой блок № 2 площадью 122,5 кв.м. 

В судебном заседании представитель ответчика и третье лицо ФИО3 исковые требования признал в полном объеме.

В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 39 ГПК РФ, истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

Суд не принимает отказа истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мирового соглашения сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии с ч. 2 ст. 68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств. Признание заносится в протокол судебного заседания. Признание, изложенное в письменном заявлении, приобщается к материалам дела.

В случае, если у суда имеются основания полагать, что признание совершено в целях сокрытия действительных обстоятельств дела или под влиянием обмана, насилия, угрозы, добросовестного заблуждения, суд не принимает признание, о чем судом выносится определение.

Согласно ч.ч. 1, 2 ст. 173 ГПК РФ заявление истца об отказе от иска, признание иска ответчиком и условия мирового соглашения сторон заносятся в протокол судебного заседания и подписываются истцом, ответчиком или обеими сторонами. В случае, если отказ от иска, признание иска или мировое соглашение сторон выражены в адресованных суду заявлениях в письменной форме, эти заявления приобщаются к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания.

Суд разъясняет представителям истца, ответчика или сторонам последствия отказа от иска, признания иска или заключения мирового соглашения сторон.

При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В данном случае, поскольку признание иска в полном объёме сделано представителем ответчика ФИО3 добровольно, без какого бы то ни было принуждения, насилия, угрозы, не под влиянием обмана, заблуждения либо цели сокрытия иных обстоятельств дела, а так же учитывая тот факт, что признание иска ответчиком занесено в протокол судебного заседания и подписано им собственноручно, суд находит возможным его принять, исковые требования ФИО1 удовлетворить.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 39, 173, 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

иск ФИО1 к ФИО2 о признании жилого дома домом блокированной застройки, прекращении права общедолевой собственности, выделе в натуре жилых помещений, признании права собственности на выделенные части жилого дома – удовлетворить.

Признать жилой дом с кадастровым номером ..., общей площадью 163,7 кв.м., расположенный по адресу: г. ... домом блокированной застройки, состоящий из двух изолированных и обособленных жилых блоков: № 1 площадью 41,2 кв.м., № 2 площадью 122,5 кв.м. 

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 и ФИО1 на жилой дом с кадастровым номером ... общей площадью 163,7 кв.м., расположенный по адресу: г. .... 

Признать за ФИО1 (... года рождения, уроженки ..., зарегистрированной по адресу: г. ... право собственности на блок № 1, площадью 41,2 кв.м. жилого дома блокированной застройки с кадастровым номером ... общей площадью 163,7 кв.м., расположенного по адресу: г. ...

Признать за ФИО2 (... года рождения, уроженки ..., зарегистрированной по адресу: г. ... ... право собственности на блок № 2, площадью 122,5 кв.м. жилого дома блокированной застройки с кадастровым номером ..., общей площадью 163,7 кв.м., расположенного по адресу: г. ...

Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Первомайский районный суд г. Пензы в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 21 августа 2024 года.

Судья: