Дело № 2-3240/19 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

29 мая 2019 года город Липецк

Советский районный суд города Липецка в составе: 

председательствующего Гончаровой Л.А., 

при секретаре Грезневой О.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации города Липецка, Департаменту жилищно-коммунального хозяйства администрации города Липецка, ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

Истец обратилась в суд с вышеуказанным иском, указав, что в данной квартире ею была самовольно произведена перепланировка, которая не затрагивает несущих конструкций, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, в связи, с чем просила сохранить квартиру в перепланированном состоянии, так как произведенная перепланировка, способствуют более целесообразному использованию площади жилого помещения. 

В судебном заседании представитель истца ФИО2 поддержал исковые требования, изложенные в исковом заявлении.

Представитель администрации города Липецка по доверенности ФИО3 иск не признала.

Истец ФИО1, представители Департамента жилищно-коммунального хозяйства администрации города Липецка, ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом. 

Выслушав представителей истца и ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующему. 

Статьей 29 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее помещение в многоквартирном доме лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В силу статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. 

Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

В силу положений статей 15, 36, 40 Жилищного кодекса Российской Федерации, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас. 

Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме. 

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. 

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции. Если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года N 491, в состав общего имущества включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие конструкции), ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции).

Согласно пункту 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (количества помещений, высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения является реконструкцией. 

Пунктами 1, 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что принятие решений о реконструкции многоквартирного дома, а также принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им, относятся к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. 

В случаях же, когда речь идет об уменьшении размера общего имущества в многоквартирном доме путём его реконструкции или когда реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, то для этого необходимо согласие всех собственников помещений в данном доме (часть 3 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Исходя из положений вышеприведенных правовых норм согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме является обязательным условием для проведения реконструкции помещения в многоквартирном доме.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником 

<

адрес> на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Из технического паспорта данного жилого помещения и технического заключения ООО «Проектстальконструкция» усматривается, что в квартире произведена перепланировка путем демонтажа самонесущих перегородок между жилой комнатой (4), кухней (3), санузлом (2) и шкафом (5). Заложен дверной проем из коридора (1) в жилую комнату (4). Возведены новые самонесущие перегородки в жилой комнате (4), образовав кухню (3) и санузел (2) большей площади. Также в квартире произведена реконструкция, выразившаяся в заложении оконного проема в жилой комнате (4).

Согласно представленному суду техническому заключению ООО «Проектстальконструкция» от ДД.ММ.ГГГГ № в результате обследования технического состояния жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, установлено, что выполненные мероприятия по перепланировке не затрагивают конструктивные характеристики надежности и безопасности здания. Квартира находится в удовлетворительном состоянии и пригодна к эксплуатации. 

В соответствии с заключением о соответствии условий проживания ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Липецкой области» от ДД.ММ.ГГГГ № жилое помещение соответствует требованиям пп. 3.8, 3.9, 4.7, 5.1, 8.1.1 СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». 

В соответствии с заключением отдела надзорной деятельности по городу Липецку УНД и ПР ГУ МЧС России по Липецкой области о противопожарном состоянии квартиры от ДД.ММ.ГГГГ перепланировка квартиры соответствует требованиям Норм и правил пожарной безопасности для жилых помещений (СНиП ДД.ММ.ГГГГ. – 89, ППБ 01-03). 

Согласно ответу АО «Газпром газораспределение Липецк» от ДД.ММ.ГГГГ №АП-11-3362 первичная газификация жилого 

<

адрес> была выполнена в соответствии с типовым проектом №С-5, разработанным Липецким «Облпроект». При перепланировке квартиры помещение кухни не было затронуто.

В помещении кухни по вышеуказанному адресу установлено газоиспользующее оборудование - газовая плита марки «Гефест» (1 щт.), которое было заменено Филиалом в 2013 году. 

Вышеуказанное газоиспользующее оборудование установлено в соответствии с техническими нормами, действующими на территории Российской Федерации. Дальнейшая эксплуатация газоиспользующего оборудования в квартире возможна.

Согласно справке ООО «Городище» в многоквартирном 

<

адрес> находится 80 помещений, из них 79 жилых, и 1 нежилое помещение.

Согласно Протоколу общего внеочередного собрания собственников помещений в многоквартирном 

<

адрес>, расположенном по адресу: 

<

адрес>, на данном собрании в числе иных вопросов рассмотрен также и вопрос о разрешении собственнику 

<

адрес> вышеуказанного жилого дома произвести реконструкцию (перепланировку) в виде заложения окна с торца 

<

адрес> (квартира собственника).

По результатам голосования общего собрания собственников помещений единогласно ( 100% голосов) решено разрешить собственнику 

<

адрес> многоквартирного 

<

адрес> городе Липецке произвести реконструкцию (перепланировку) в виде заложения окна с торца 

<

адрес> (квартира собственника).

Реестр собственников помещений в 

<

адрес>, соответствующий данным протоколов голосования представлен суду.

При вышеуказанных обстоятельствах суд находит исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку имеются основания, позволяющие сохранить спорное помещение в многоквартирном доме в перепланированном и реконструированном состоянии. 

Ни ответчиком, ни третьими лицами не представлено каких-либо доказательств, свидетельствующих о том, что произведенные перепланировка и реконструкция спорного помещения в многоквартирном доме нарушают чьи либо права и законные интересы, либо создают угрозу жизни и здоровью граждан. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

разрешить ФИО1 сохранить жилое помещение № в 

<

адрес> в перепланированном и реконструированном состоянии путем демонтажа самонесущих перегородок между жилой комнатой (4), кухней (3), санузлом (2) и шкафом (5), заложения дверного проема из коридора (1) в жилую комнату (4), возведения новых самонесущих перегородок в жилой комнате (4), образовав кухню (3) и санузел (2) большей площади, заложения в жилой комнате (4) оконного проема, не нарушая несущих перемычек.

Считать жилое помещение № в 

<

адрес> имеющим общую площадь – 29,4 кв.м., жилую площадь 16,7 кв.м., площадь вспомогательных помещений - 12, 7 кв.м.

Решение является основанием для внесения изменений в инвентарное дело на жилое помещение № в 

<

адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Липецкий областной суд через Советский районный суд г.Липецка в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий Л.А. Гончарова