Дело №2-2486/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 декабря 2025 года город Севастополь

Балаклавский районный суд города Севастополя в составе:

председательствующего судьи Казариной И.В.

при секретаре Штурба В.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Департаменту по имущественным и земельным отношениям города Севастополя, третьи лица Управление государственной регистрации права и кадастра города Севастополя, Департамент архитектуры и градостроительства города Севастополя о признании права собственности на земельный участок,

установил:

Представитель истца по доверенности ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к ответчику, в котором с учетом уточненных исковых требований просит суд: признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес>, № право собственности на земельный участок площадью 1006 кв.м., расположенный по адресу: г. Севастополь, 

<

адрес>, согласно схемы координат СК-63:

Условное обознач. точки

Координаты

X

Y

н1

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Исковые требования мотивированы тем, что ФИО1 является собственником жилого 

<

адрес> города Севастополя. Истец неоднократно обращалась в Департамент по имущественным и земельным отношениям г.Севастополя с заявлением о предоставлении земельного участка из земель, находящихся в государственной собственности о предоставлении земельного участка в собственность без проведения торгов бесплатно, однако оформить право собственности на земельный участок под принадлежащим ей жилым домом не предоставилось возможным, ввиду чего истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением.

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились. О дне, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2 предоставила суду заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие. Исковые требования поддерживает.

Представитель ответчика Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя (далее Департамент) в судебное заседание не явился. Направил в суд ходатайство с приобщением документов по существу рассматриваемого спора, просил в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме.

Представители третьих лиц Управления государственной регистрации права и кадастра города Севастополя, Департамента архитектуры и градостроительства города Севастополя в судебное заседание не явились, причин неявки суду не предоставили.

Согласно ст. 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться принадлежащими им процессуальными правами и не злоупотреблять ими.

В случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными, суд рассматривает дело без их участия (ч. 3 ст. 167 ГПК РФ).

С учетом изложенного суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в силу ст. 167 ГПК РФ.

Изучив и исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.

Согласно ст. 56, 57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Судом установлено, что ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом г.Севастополя ФИО3 и зарегистрированного в реестре под № является собственником Жилого дома, находящегося по адресу: г. Севастополь, 

<

адрес>, кадастровый № общей площадью 86,3 кв.м.

Право собственности на жилой дом площадью 86,3 кв.м., год завершения строительства ДД.ММ.ГГГГ, находящийся по адресу: г. Севастополь, 

<

адрес>, кадастровый № зарегистрировано в ЕГРН за ФИО1.

В силу ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ч. 1 ст. 59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Конституция имеет высшую юридическую силу. Законы и другие нормативно-правовые акты принимаются на основе Конституции и должны соответствовать ей.

В силу пункта 1 статьи 35 Земельного участка Российской Федерации, при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Таким образом, к новому собственнику объекта недвижимости переходит право пользования той частью земельного участка, которая занята объектом недвижимости и необходима для его использования, в том же объеме, что и у прежнего собственника.

Статьей 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации закреплено исключительное право собственников недвижимости на приобретение земельного участка, занятого под объектом недвижимости в собственность в соответствии с процедурой, установленной этим кодексом. Названное право является исключительным, поскольку никто, кроме собственника здания, строения, сооружения, не имеет права на приобретение в собственность земельного участка, занятого таким зданием, строением.

Согласно пункту 4 статьи 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности, на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

Согласно пункту 9.1 статьи 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

В октябре 2019г истец обратилась в Департамент с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка из земель, находящихся в государственной собственности, расположенного по адресу: г. Севастополь, 

<

адрес>, ул. 

<

адрес>ю 1473 кв.м., однако получила отказ в предоставлении государственной услуги, поскольку границы испрашиваемого земельного участка пересекают земельный участок с кадастровым номером № и от т.6 до т.8 №.

В 2019 году истец обратилась в Балаклавский районный суд г. Севастополя с иском к Правительству Севастополя, кадастровому инженеру ФИО4, Акционерному обществу «Севастополь телеком», Управлению государственной регистрации права и кадастра Севастополя об установлении наличия реестровой ошибки, устранении реестровой ошибки путем исключения сведений из ЕГРН, в котором просила признать наличие кадастровой ошибки в ЕГРН относительно кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером №, площадью 70 848 кв.м, расположенного в Байдарской долине города Севастополя, право собственности на который зарегистрировано за субъектом Российской Федерации – городом федерального значения Севастополь, устранить реестровую ошибку путем аннулирования и исключения из ЕГРН координат определенных поворотных точек.

Решением Балаклавского районного суда г.Севастополя от ДД.ММ.ГГГГ по делу № исковые требования ФИО1 удовлетворены

Судом постановлено: «Признать реестровой ошибкой сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 70 848,00 кв.м, расположенного в Байдарской долине города Севастополя, право собственности на который зарегистрировано за субъектом Российской Федерации – городом Федерального значения Севастополь, в части пересечения его с границами образуемого земельного участка, расположенного по адресу: г. Севастополь 

<

адрес>, площадью 1 473 кв м;

Устранить реестровую ошибку, путем аннулирования и исключения из Единого государственного реестра недвижимости координат поворотных точек :

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

Расстояние,м

X

Y

1

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Севастопольского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ решение Балаклавского районного суда города Севастополя от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения, а апелляционная жалоба Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя без удовлетворения.

Однако данное решение не послужило основанием для предоставления истцу испрашиваемого земельного участка.

В дальнейшем, в ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 неоднократно обращалась в Департамент по имущественным отношениям г.Севастополя с заявлениями о предоставлении в собственность земельного участка, однако по различным причинам получала отказы в предоставлении государственной услуги.

Решением Балаклавского районного суда г. Севастополя от ДД.ММ.ГГГГг по делу № удовлетворен иск ФИО1

Судом постановлено: Признать незаконным решение Департамента по имущественным и земельным отношениям г. Севастополя, оформленное письмом от ДД.ММ.ГГГГ №№, об отказе в предоставлении государственной услуги ФИО1.

Обязать Департамент по имущественным и земельным отношениям г. Севастополя устранить допущенные нарушения прав и законных интересов административного истца путем повторного рассмотрения заявления ФИО1 о предоставлении государственной услуги «Предварительное согласование предоставления земельного участка из земель, находящихся в государственной собственности города федерального значения Севастополя, получение распоряжения о предварительном согласовании земельного участка из земель, находящихся в государственной собственности» в отношении земельного участка, расположенного по адресу: г. Севастополь, 

<

адрес>.

Решение суда вступило в законную силу, однако права ФИО1 также восстановлены не были, земельный участок не предоставлен.

Согласно представленной суду информации Департаментом архитектуры и градостроительства г.Севастополя от 24.09.2025г №, испрашиваемый земельный участок на момент рассмотрения схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, в соответствии с Генеральным планом города Севастополя, утвержденным решением сессии Севастопольского городского Совета от ДД.ММ.ГГГГ № (далее - Генеральный план 2005) расположен в зоне природно-заповедного фонда, частично в зоне малоэтажной жилой застройки, в том числе усадебной; расположен в границах красных линий проектируемой дороги.

В соответствии с Правилами землепользования и застройки города федерального значения Севастополя, утвержденными постановлением Правительства Севастополя от ДД.ММ.ГГГГ №-ПП, запрашиваемый земельный участок расположен в границах контура Ж-2.1/О/-/21 территориальной зоны индивидуального жилищного строительства Ж-2.1, а также имеет ряд ограничений.

Однако в дальнейшем истец уточнила исковые требования, в которых просила суд признать право собственности на земельный участок площадью 1006 кв.м. ( первоначально указана площадь 1013 кв.м), а также уточнены координаты земельного участка.

Из представленного суду заключения кадастрового инженера ИП ФИО5 от 20.10.2025г следует, что, согласно предоставленной схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории земельный участок имеет проектную площадь 1006 кв.м., границы земельного участка имеют следующий каталог координат характерных точек границы земельного участка

Условное обознач. точки

Координаты

X

Y

н1

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Согласно решения Балаклавского районного суда города Севастополя от ДД.ММ.ГГГГ дело № из сведений Единого государственном реестра недвижимости исключаются координаты поворотных точек земельного участка с кадастровым номером 91:01:000000:3, представленные в таблице 1:

Условное

Координаты

обознач. точки

X

Y

1

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Учитывая сведения, отраженные в кадастровом плане территории кадастрового квартала 91:01:049001 от ДД.ММ.ГГГГ № № в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о наличии наложений/пересечений проектируемого земельного участка, расположенного по адресу: г. Севастополь, 

<

адрес>, площадью 1006 кв.м., с земельными участками и/или объектами капитального строительства третьих лиц. На проектируемом земельном участке расположен жилой 

<

адрес> года постройки, с кадастровым номером №.

В силу п. 2 ст. 187 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заключение эксперта оценивается наряду с другими доказательствами, оно не имеет для суда заранее установленной силы, в соответствии с п. 3 ст. 86 ГПК РФ является одним из доказательств, которое должно быть оценено судом в совокупности с другими имеющимися в деле доказательствами, поскольку в соответствии с п. 2 ст. 67 ГПК РФ никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Суд не усматривает оснований ставить под сомнение достоверность заключения кадастрового инженера и принимает его в качестве доказательства по делу.

В силу абзаца 2 статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Таким образом, поскольку иным путем истец лишена возможности оформить право собственности на земельный участок под принадлежащим ей жилым домом, суд пришел к выводу, что заявленные требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд –

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить полностью.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес>, № право собственности на земельный участок площадью 1006 кв.м., расположенный по адресу: г. Севастополь, 

<

адрес>, согласно схемы координат СК-63:

Условное обознач. точки

Координаты

X

Y

н1

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости соответствующих сведений.

Решение может быть обжаловано в Севастопольский городской суд через Балаклавский районный суд города Севастополя в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья И.В. Казарина