2-4691/2024

50RS0031-01-2024-001256-65

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

24 мая 2024 года г.Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Кузьминой А.В.

при ведении протокола секретарем Курбановой М.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к АО «Специализированному застройщику «ПИК-Регион» о взыскании денежных средств в счет возмещения расходов на устранение недостатков квартиры, неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, возмещении расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с настоящим иском о взыскании в равных долях расходов на устранение недостатков в размере 987 569,80 руб., неустойки за нарушение сроков удовлетворения требования потребителя за период с 22.01.2024 г. в сумме 9 875,70 руб., а также просят взыскать неустойку с 23.01.2024 г. по дату вынесения судебного решения, неустойку со следующей даты после вынесения решения судом в размере 9 875,70 руб. по день фактического исполнения решения, моральный вред в размере 25 000 руб., штрафа в размере 50% от присужденной суммы, расходы на проведение экспертизы в сумме 60 000 руб., расходы на оплату почтовых расходов в размере 373,11 руб. Свои требования мотивировали тем, что 07.08.2022 г. между ФИО1, ФИО2 и ООО «СЗ «ПИК-Регион» заключен договор участия в долевом строительстве №Один1-1.19.2(кв)-1/4/6(2)(АК). Предметом договора являлось строительство и отделка квартиры ответчиком в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: АДРЕС Срок сдачи квартиры – 31.05.2023 г. Заключением специалиста установлено, что стоимость устранения выявленных дефектов в квартире составляет 987 569,80 руб. Истцами была направлена досудебная претензия, однако, ответчик не урегулировал вопрос в досудебном порядке. В ходе рассмотрения дела по результатам судебной экспертизы истцами в лице представителя уточнены требования, в которых они просили взыскать в равных долях расходов на устранение недостатков в размере 620 559 руб., неустойку за нарушение сроков удовлетворения требования потребителя за период с 22.01.2024 г. 21.03.2024 г. в сумме 372 335,40 руб., а также взыскать неустойку за нарушение срока удовлетворения требования о выплате денежных средств с даты, следующей за днем снятия ограничений (01.01.2025г.) в размере 6 205,59 руб. за каждый день по день фактического исполнения решения, моральный вред в размере 25 000 руб., штрафа в размере 50% от присужденной суммы, расходы на проведение экспертизы в сумме 60 000 руб., расходы на оплату почтовых расходов в размере 373,11 руб.

Истцы в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Представителем ответчика поданы возражения, в представленных возражениях просили отказать в удовлетворении требований, так же в случае удовлетворения требований просили о применении ст.333 ГК РФ, снижении размера неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, предоставить отсрочку на основании постановления Правительства РФ от 18.03.2024 г. №326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве».

Суд в силу ст.ст.12, 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело при данной явке.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что 07.08.2022 г. между ФИО1, ФИО2 и ООО «СЗ «ПИК-Регион» заключен договор участия в долевом строительстве №Один1-1.19.2(кв)-1/4/6(2)(АК). Предметом договора являлось строительство и отделка квартиры ответчиком в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: АДРЕС (л.д.18-27).

В силу п. 5.1 договора срок передачи застройщиком объекта – не позднее 31.05.2023 г. 

Согласно представленному в суд заключению ООО «Альянс Сервис» установлено, что стоимость устранения выявленных дефектов в квартире составляет 987 569,80 руб. (л.д.30-90).

Однако, проведенной по делу судебной строительно-технической экспертизой ООО СКГ «Вектор» установлено, что стоимость затрат на устранение дефектов в жилом помещении для временного проживания составит 620 559 руб. (л.д.108-163). У суда нет оснований ставить под сомнение выводы судебной экспертизы, эксперты были предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Выводы экспертов сторонами не оспорены.

В соответствии со ст.7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав передаваемого участникам долевого строительства объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем три года. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня подписания первого передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

За нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, застройщик уплачивает гражданину - участнику долевого строительства, приобретающему жилое помещение для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере, определяемом пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей". Если недостаток (дефект) указанного жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, не является основанием для признания такого жилого помещения непригодным для проживания, размер неустойки (пени) рассчитывается как процент, установленный пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей", от стоимости расходов, необходимых для устранения такого недостатка (дефекта).

Таким образом, с ответчика в пользу истцов подлежат взысканию в счет возмещения расходов на устранение недостатков 620 559руб.

При этом внесение застройщиком денежных средств на депозит Управления Судебного Департамента по МО – не может являться надлежащим исполнением обязательства, поскольку в силу ст.327 ГК РФ и разъяснений, данных в п.44 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016г. №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского Кодекса РФ об ответственности за нарушение обязательств», внесение денежных средств на депозит суда является исполнением обязательств только в случаях, установленных законом, при наличии обстоятельств, закрытый перечень которых приведен в п.1 ст.327 ГК РФ. Данные правоотношения к таковым не относятся.

При этом застройщик вправе обратиться в суд с заявлением о возврате ошибочно перечисленных им на депозит денежных средств.

Суд находит требования о взыскании неустойки за неисполнение требований потребителя за период с период с 22.01.2024 г. 21.03.2024 г. Подлежащими удовлетворению частично, с учетом применения ст.333 ГК РФ – в размере 190 000руб., а также возможным взыскать неустойку за нарушение срока удовлетворения требования о выплате денежных средств с 01.01.2025 г. в размере 1% от суммы основного долга (620559руб.) за каждый день по дату фактического исполнения требования от основного долга в день, но не более суммы основного долга 620 559 руб.

В соответствии со статьей 15 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

С учетом установленных обстоятельств, исходя из принципа разумности и справедливости, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истцов в счет компенсации морального вреда сумму 20 000 руб. 

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Руководствуясь принципом единообразия судебной практики, суд принимает по внимание разъяснения, данные в п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", в соответствии с которыми при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

Таким образом, суд находит подлежащими удовлетворению требования истцов о взыскании штрафа с применением ст.333 ГК РФ - в размере 150 000руб.

В соответствии с ч. 1 ст. 203 ГПК РФ суд, рассмотревший дело, по заявлениям лиц, участвующих в деле, судебного пристава-исполнителя, исходя из имущественного положения сторон или других обстоятельств, вправе отсрочить или рассрочить исполнение решения суда, изменить способ и порядок его исполнения.

В силу ст. 434 ГПК РФ при наличии обстоятельств, затрудняющих исполнение судебного постановления или постановлений иных органов, взыскатель, должник, судебный пристав-исполнитель вправе поставить перед судом, рассмотревшим дело, или перед судом по месту исполнения судебного постановления вопрос об отсрочке или о рассрочке исполнения, об изменении способа и порядка исполнения.

В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 18.03.2024 г. № 326 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве" вводятся особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций и мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве.

В отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка в части взыскания неустойки и штрафа до 31.12.2024 г. включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.

Разрешая заявление ООО «Специализированный застройщик «ПИК-Регион», руководствуясь вышеуказанными нормами права, суд находит возможным предоставить отсрочку исполнения решения суда до 31.12.2024 г.

На основании положений ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны, понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы, присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Взыскать с ответчика в пользу истца расходы на проведение независимой экспертизы 60 000 руб., почтовые расходы в размере 373,11 руб.

С учетом удовлетворения судом требований истцов, в местный бюджет с ответчика подлежит взысканию госпошлина, от уплаты которой освобождены истцы, пропорционально удовлетворенным требованиям - в сумме 11 606 руб. 

Взысканию с ответчика в пользу ООО СКГ «Вектор» в счет возмещения расходов на проведение судебной экспертизы по гражданскому делу подлежат 118 750 руб. оплата экспертиз была возложена на ответчика, однако оплата произведена не была(л.д.106-107)

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 – удовлетворить частично.

Взыскать с АО «Специализированный застройщик «ПИК-Регион» (ИНН №) в равных долях в пользу ФИО1 (паспорт № №) и ФИО2 (паспорт № №) в счет возмещения расходов на устранение недостатков квартиры 620 559 рублей, неустойку за неисполнение требований потребителя за период с 22.01.2024г. по 21.03.2024г. в размере 190 000 рублей, компенсацию морального вреда 20 000 руб., штраф 150 000руб., в счет возмещения расходов на проведение независимой оценки 60 000руб., почтовые расходы 373руб. 11 коп., а всего взыскать 1 040 932руб. 11коп. в равных долях по 520 466 рублей 06 копеек в пользу каждого из истцов. 

Взыскать с АО «Специализированный застройщик «ПИК-Регион» в равных долях в пользу ФИО1 и ФИО2 неустойку за просрочку исполнения требований потребителя о возмещении расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства с 01.01.2025г. в размере 1% от суммы основного долга в день до даты фактического исполнения обязательства, но всего не более 620 559руб. 

В остальной части в удовлетворении исковых требований ФИО1 и ФИО2 к АО «Специализированный застройщик «ПИК-Регион» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, в заявленном истцами размере – отказать.

Предоставить АО «Специализированный застройщик «ПИК-Регион» отсрочку исполнения решения суда на срок до 31.12.2024 года включительно. 

Взыскать с АО «Специализированный застройщик «ПИК-Регион» в пользу ООО СКГ «Вектор» в счет возмещения расходов на проведение судебной экспертизы 118750 рублей.

Взыскать с АО «Специализированный застройщик «ПИК-Регион» в доход бюджета Одинцовского городского округа МО госпошлину в размере 1 606 рублей. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Председательствующий: 

Мотивированное решение изготовлено 31 мая 2024 года