УИД: 91RS0№-09

Дело №

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 апреля 2025 года пгт. Ленино 

Ленинский районный суд Республики Крым в составе председательствующего судьи Ермаковой Н.А., 

при секретаре судебного заседания ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда в пгт. Ленино Республики Крым гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, о признании квартиры автономным жилым блоком, прекращении права общей долевой собственности на квартиру и признании права собственности на долю автономного жилого блока,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 и ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3., в котором, уточнив требования, просят признать домовладение общей площадью 122,0 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, домом блокированной застройки; признать жилое помещение –

<

адрес> площадью 51,5 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, автономным жилым блоком; прекратить право общей долевой собственности ФИО2 и ФИО1 на 

<

адрес> площадью 51,5 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: 

<

адрес>; признать за ФИО1 право собственности на ? долю дома блокированной застройки общей площадью 51,5 кв.м., жилой площадью 26,5 кв.м., состоящего из помещений: 1-1 –коридор площадью 6,8 кв.м., 1-2 –коридор площадью 10,1 кв.м., 1-3 –ванная площадью 4,9 кв.м., 1-4 –жилая комната площадью 15,0 кв.м, 1-5 –жилая комната площадью 11,5 кв.м., 1-I –коридор площадью 3,2 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>; признать за ФИО2 право собственности на ? долю дома блокированной застройки общей площадью 51,5 кв.м., жилой площадью 26,5 кв.м., состоящего из помещений: 1-1 –коридор площадью 6,8 кв.м., 1-2 –коридор площадью 10,1 кв.м., 1-3 –ванная площадью 4,9 кв.м., 1-4 –жилая комната площадью 15,0 кв.м, 1-5 –жилая комната площадью 11,5 кв.м., 1-I –коридор площадью 3,2 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Требования мотивированы тем, что на основании решения Ленинского районного суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ № истцы являются собственниками по ? доле каждый жилого помещения (квартиры) и земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>.Согласно техническому паспорту на спорный жилой дом, квартира, находящаяся в собственности истцов, имеет общую площадь 51,5 кв.м., жилую-26,5 кв.м. Целое домовладение общей площадью 122,0 кв.м., кадастровый №, внесено в ЕГРН, данный дом фактически является домом блокированной застройки, состоит из двух автономных жилых блоков. Оба автономных жилых блока имеют отдельные входы, коммуникации, соответствуют требованиям строительных норм и правил, противопожарным и санитарным нормам, спор о границах земельного участка отсутствует. Истцы не имеют возможности разделить натуре жилой дом, в связи с чем обратились в суд с настоящим иском.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ, занесенным в протокол судебного заседания, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика, привлечен Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым.

Истец ФИО1 и его представитель в судебное заседание не явились, надлежаще извещены, от представителя истца поступило ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие, просила удовлетворить уточненные исковые требования в полном объеме.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, надлежаще извещен, судебные извещения возвращены в суд с отметкой об истечении срока хранения. 

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, надлежаще извещен, судом о дате, времени и месте судебного заседания. Судебные извещения возвращены в суд с отметкой об истечении срока хранения.

В соответствии с положением п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту –ГК РФ), заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Таким образом, в указанной статье, определено два условия, при наличии которых юридически значимое сообщение признается доставленным, даже если сообщение не было вручено адресату или адресат с ним не ознакомился: сообщение было направлено и поступило адресату; сообщение не было вручено или прочитано по причинам, зависящим от адресата.

Суд приходит к выводу, что неполучение судебной корреспонденции является риском адресата, в данном случае, ответчика. Зная о том, что у неё имеются определенные обязательства перед истцом, которые не выполняются надлежащим образом, при поступлении почтового извещения о наличии на почтовом отделении судебной заказной корреспонденции, ответчик проигнорировала полученные сведения, судебную корреспонденцию не получила.

Информация о дате и месте судебного разбирательства также своевременно размещена на официальном сайте Ленинского районного суда Республики Крым в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".

В силу статьи 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту -ГПК РФ) лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Третье лицо -Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым явку представителя в судебное заседание не обеспечил, надлежаще извещен.

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, на основании ст. 167 ГПК РФ.

В соответствии со ст.ст. 233 - 237 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Возражений против вынесения заочного решения не заявлено.

Изучив доводы иска, обозрев материалы инвентарного дела, материалы гражданского дела №, исследовав и оценив имеющиеся в деле доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.

Согласно статье 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом (ст. ст. 8, 223 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как следует из материалов дела и установлено судом, на основании решения Ленинского районного суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, за ФИО2 признано право собственности на ? долю квартиры общей площадью 51,5 кв.м. и ? долю земельного участка площадью 1000 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>, в порядке наследования по закону после смерти отца ФИО5, умершего ДД.ММ.ГГГГ. За ФИО1 признано право собственности на ? долю квартиры общей площадью 51,5 кв.м. и ? долю земельного участка площадью 1000 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>, в порядке наследования по закону после смерти отца ФИО5, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно копии договора купли-продажи дома от ДД.ММ.ГГГГ реест №, ФИО3 на праве личной собственности принадлежит ? часть жилого дома жилой площадью 23,8 кв.м., общей площадью 42,5 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, на приусадебном участке размером 0,11 га (т.1 л.д. 81-84). 

Согласно материалам инвентарного дела, жилой дом литера «А», расположенный по адресу: 

<

адрес>, состоит из двух квартир (помещений): № общей площадью 51,5 кв.м., жилой площадью 26,5 кв.м., состоящей из помещений: коридор -6,8 кв.м., коридор -10,1 кв.м., ванная -4,9 кв.м., жилая комната -15,0 кв.м., жилая комната -11,5 кв.м., коридор -3,2 кв.м.; № общей площадью 42,5 кв.м., жилой площадью 23,8 кв.м., состоящей из помещений: коридор -4,5 кв.м., кухня -9,9 кв.м., жилая комната -13,8 кв.м., жилая комната -10,0 кв.м. 

<

адрес> всего домовладения -122,0 кв.м.

Согласно Техническому паспорту на жилой дом индивидуального жилищного фонда по адресу: 

<

адрес>, указанный жилой дом имеет общую площадь 122,0 кв.м., состоит из двух помещений: помещение № общей площадью 51,5 кв.м., жилой площадью 26,5 кв.м., состоящей из помещений: коридор -6,8 кв.м., коридор -10,1 кв.м., ванная -4,9 кв.м., жилая комната -15,0 кв.м., жилая комната -11,5 кв.м., коридор -3,2 кв.м.; № общей площадью 42,5 кв.м., жилой площадью 23,8 кв.м., состоящей из помещений: коридор -4,5 кв.м., кухня -9,9 кв.м., жилая комната -13,8 кв.м., жилая комната -10,0 кв.м. (т.1 л.д. 18-21).

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках объекта недвижимости от 20.09.2024г. №КУВИ-001/2024-235224788, жилой дом, расположенный по адресу 

<

адрес>, площадью 122,0 кв.м., имеет кадастровый №, статус записи об объекте недвижимости: сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные» (т.1 л.д. 54-55).

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках объекта недвижимости от 20.09.2024г. №КУВИ-001/2024-235224788, правообладателем жилого помещения, расположенного по адресу 

<

адрес>, площадью 70,5 кв.м., кадастровый №, значится ФИО3, статус записи об объекте недвижимости: сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные» (т.1 л.д. 61-65).

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках объекта недвижимости от 20.09.2024г. №КУВИ-001/2024-235224788, правообладателями жилого помещения, расположенного по адресу 

<

адрес>, площадью 51,5 кв.м., кадастровый №, на праве общей долевой собственности значатся ФИО1 (1/2 доля) и ФИО2 (1/2 доля), статус записи об объекте недвижимости: сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные» (т.1 л.д. 66-69).

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках объекта недвижимости от 20.09.2024г. №КУВИ-001/2024-235224788, земельный участок площадью 1500 кв.м., расположенный по адресу 

<

адрес>, кадастровый №, значится на праве общей долевой собственности за ФИО1 (1/2 доля) и ФИО2 (1/2 доля), статус записи об объекте недвижимости: сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные» (т.1 л.д. 57-60).

В соответствии со ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно требованиями ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно п. 7 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникших в практике рассмотрения судами споров о выделе доли собственнику и определении порядка пользования домом, принадлежащим гражданам на нраве общей собственности» участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений.

В соответствии со статьей 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям, кроме прочего, относятся часть жилого дома, квартира.

При этом в силу части 2 указанной нормы жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Согласно части 3 той же статьи квартирой признается структурно-обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Как указано в пункте 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в соответствии с жилищным законодательством.

В части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации указано, что под жилым домом блокированной застройки понимается жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десяти, и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Требования к жилым домам блокированной застройки содержатся в "СП 55.13330.2016 Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001". Согласно указанному своду правил, блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. Блок жилой автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками. 

Как следует из указанных норм и правил, существенным признаком, отличающим многоквартирный дом от блокированного дома, состоящего из нескольких квартир, является наличие в многоквартирном доме помещений общего пользования, а жилые дома в случае, если каждая квартира в них имеет самостоятельный выход на земельный участок, блоки технически и функционально не связаны между собой ничем, кроме общей стены, не имеющие помещений общего пользования, признаются домами блокированной жилой застройки, которые многоквартирным домом не являются.

Определением Ленинского районного суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

Согласно заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ о результатах обследования жилого здания жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, составленного ИП ФИО6, обследуемое жилое здание, кадастровый №, общей площадью 122 кв. м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, состоит из двух домов блокированных друг с другом, каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеющих общие стены без проемов сообщения, с собственными выходами на прилегающие земельные участки, и индивидуальными вводами инженерных сетей. Каждый жилой дом согласно п. 40 ст. 2 ГрК РФ и п. ЗЛ СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные» классифицируется как дом блокированной застройки.

Первый дом блокированной застройки общей площадью 51,5 кв.м., состоит из помещений №№ -коридор площадью 6,8 кв.м., 1-2 -коридор площадью 10,1 кв.м., 1-3 -ванная площадью 4,9 кв.м., 1-4 -жилая комната площадью 15,0 кв.м., 1-5 -жилая комната площадью 11,5 кв.м., 1-1 -коридор площадью 3,2 кв.м.

Второй дом блокированной застройки общей площадью 69,4 кв.м., состоит из помещений №№ -коридор площадью 4,5 кв.м., 2-2 -кухня площадью 9,9 кв.м., 2-3 -жилая комната площадью 13,8 кв.м., 2-4 -жилая комната площадью 10,0 кв.м., 2-5 -кладовая площадью 4,3 кв.м., 2-1 -коридор площадью 4,4 кв.м., 2-II -коридор площадью 6,0 кв.м., 2-Ш -кухня площадью 5,6 кв.м., 2-IV -коридор площадью 5,0 кв.м., 2-V -кладовая площадью 5,9 кв.м.2. Техническая возможность раздела жилого здания, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в натуре - имеется.

Оптимальный и единственный вариант раздела жилого здания, кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес> -по существующим домам блокированной застройки.

Первый дом блокированной застройки общей площадью 51,5 кв.м., выделить ФИО2 и ФИО1 по 1/2 доле, которые фактически пользуется этим домом. 

Второй дом блокированной застройки общей площадью 69,4 кв.м., выделить ФИО3, который фактически пользуется этим домом.

Каждый из домов блокированной застройки в жилом здании расположенном по адресу: 

<

адрес>, соответствует требованиям строительных, противопожарных и санитарных норм, предъявляемым к жилым домам блокированной застройки, не создает угрозы жизни и здоровью проживающих в нем граждан.

Каждый из обследуемых жилых домов блокированной застройки имеет отдельный вход/выход на придомовой земельный участок.

При обследовании жилого здания, расположенного по адресу: 

<

адрес>, было выявлено, что его фактическая общая площадь и площадь входящих в его состав жилых домов блокированной застройки не соответствует сведениям, содержащимся в правоустанавливающих документах, в инвентаризационном деле и техническом паспорте.

При определении площади 

<

адрес> инвентаризационном деле № допущена математическая ошибка, которая отразилась и в остальных документах. 

<

адрес> помещений 

<

адрес> фактически составляет 69,4 кв. м. В инвентаризационном деле №, в техническом паспорте и в выписке из ЕГРН указана площадь - 70,5 кв.м.

Реконструкция, либо перепланировка в жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, не производилась.

Суд признает представленное заключение эксперта надлежащим доказательством по делу, поскольку заключение выполнено организацией, имеющей статус экспертной организации, эксперт, проводивший экспертизу, имеет специальные познания и опыт работы, им были изучены все представленные материалы дела, инвентарное дело, эксперт предупреждался об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 Уголовного кодекса РФ. Оснований, указывающих на недостоверность проведенной экспертизы или ставящих под сомнение ее выводы, материалы дела не содержат.

Как следует из технической документации на жилой дом, принадлежащие сторонам жилые помещение являются структурно обособленными, имеют отдельный вход с прилегающих отдельных земельных участков, не имеют общих внутридомовых помещений, мест общего пользования, коммуникаций и инженерных сетей.

На основании ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания прав.

В соответствии со ст. ст. 12, 56 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Таким образом, из совокупности представленных по делу доказательств достоверно следует, что одноэтажный жилой дом по адресу: 

<

адрес>, состоит из двух блоков, являющихся самостоятельными изолированными объектами, которые не имеют вспомогательных помещений общего пользования, имеют возможность эксплуатироваться автономно, поскольку технически и функционально не связаны между собой ничем, не имеют помещений общего пользования, имеют самостоятельные выходы на земельный участок. Данный жилой дом обладает всеми признаками дома блокированной застройки, присутствующими в определениях, действующих на данный момент на территории Российской Федерации и законодательных документах, соответственно, занимаемое истцами жилое помещение является жилым домом блокированной застройки. 

При таких обстоятельствах суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Истцы не настаивали на распределении судебных расходов по делу.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-199, Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 и ФИО2 удовлетворить.

Признать жилой дом общей площадью 122,0 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, домом блокированной застройки.

Признать жилое помещение –

<

адрес> площадью 51,5 кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, жилым домом блокированной застройки.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на 

<

адрес> площадью 51,5 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на ? долю жилого дома блокированной застройки общей площадью 51,5 кв.м., жилой площадью 26,5 кв.м., состоящего из помещений: 1-1 –коридор площадью 6,8 кв.м., 1-2 –коридор площадью 10,1 кв.м., 1-3 –ванная площадью 4,9 кв.м., 1-4 –жилая комната площадью 15,0 кв.м, 1-5 –жилая комната площадью 11,5 кв.м., 1-I –коридор площадью 3,2 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на ? долю жилого дома блокированной застройки общей площадью 51,5 кв.м., жилой площадью 26,5 кв.м., состоящего из помещений: 1-1 –коридор площадью 6,8 кв.м., 1-2 –коридор площадью 10,1 кв.м., 1-3 –ванная площадью 4,9 кв.м., 1-4 –жилая комната площадью 15,0 кв.м, 1-5 –жилая комната площадью 11,5 кв.м., 1-I –коридор площадью 3,2 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Данное решение является основанием для государственной регистрации права.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Крым через Ленинский районный суд Республики Крым в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение суда в окончательной форме составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Н.А.Ермакова