Дело № 2-697/2024 (2-5017/2023;)

64RS0043-01-2023-006851-29

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 февраля 2024 года г. Саратов

Волжский районный суд города Саратова в составе:

председательствующего судьи Михайловой А.А.,

при секретаре Границкой Д.Л.,

с участием истца ФИО1,

ее представителя ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 о признании права собственности в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением, в котором просит признать за ней право собственности на ? доли в праве долевой собственности на жилой 

<

адрес>, состоящее из жилого одноэтажного строения литера «Е», общей площадью 11,8 кв.м, с деревянной уборной литера «У» в силу приобретательной давности.

Требования мотивированы тем, что с 16 мая 1996 года ФИО1 владеет жилым домом на основании договора купли-продажи, заключенным между истцом и ответчиком. В период владения истцом была осуществлена газификация данного дома, истец осуществляет оплату как потребленного газа, так и электроэнергии. 

С целью оформления права собственности на данный объект недвижимости истец обратилась в Бюро технической инвентаризации, где ей стало известно о наличии титульного собственника данного дома, умершего ДД.ММ.ГГГГ, и наследником которого является ответчик, которым, в свою очередь, право собственности зарегистрировано не было. 

Таким образом, зарегистрировать свое право собственности в заявительном порядке истец не имеет возможности, что послужило основанием для обращения в суд с иском.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала, дав объяснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении, выразив согласие на рассмотрение дела в порядке заочного производства, и пояснив, что в 1987 году ее семья переехала в Саратов, поскольку в Грозном велись военные действия. Впоследствии ею у ФИО3 был приобретен дом, однако право собственности зарегистрировано не было. Все время с момента приобретения дома она и ее семья им пользуется, производит ремонт, оплачивает коммунальные услуги, каких-либо претензий со стороны ответчика либо ее родственников относительно данного дома не поступало.

Представитель истца ФИО2, в судебном заседании исковые требования также поддержала в полном объеме.

Ответчик ФИО3 о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом по последнему известному месту жительства, причины неявки не сообщила, ходатайств об отложении судебного разбирательства не представила.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, в связи с чем с учетом наличия сведений об их надлежащем извещении, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, в порядке заочного производства.

Заслушав объяснения участников процесса, допрошенных свидетелей, изучив материалы дела, исследовав письменные доказательства на предмет относимости, допустимости, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 16 мая 1996 года между ФИО1 и ФИО3 в простой письменной форме был заключен договор купли-продажи жилого дома площадью 11,8 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Из материалов наследственного дела после смерти ФИО4 следует, что 18 ноября 2014 года ФИО3 как дочери наследодателя было выдано свидетельство о праве на наследство по закону, из которого, в свою очередь, усматривается, что в наследственную массу вошли ? доли в праве общей долевой собственности на жилой 

<

адрес>, состояний из жилого одноэтажного деревянного строения литера «Е», общей площадью 11,8 кв.м, с деревянной уборной литера «у».

Представленный истцом технический паспорт также содержит сведения о правообладателях данного объекта: ФИО4 (3/4) и ФИО5 (1/4).

Данное жилое помещение, согласно техническому паспорту БТИ, имеет общую площадь 11,8 кв.м.

С даты приобретения по договору купли-продажи и до настоящего времени истец осуществляет содержание вышеуказанного дома, осуществляет оплату услуг электроснабжения, что подтверждается выпиской по лицевому счету ООО «СПГЭС», газоснабжения, что подтверждается квитанциями, а также водоснабжения.

Допрошенная в качестве свидетеля ФИО7 в судебном заседании пояснила, что она с 1991 года до 2000 года проживала в доме, соседнем с домом, в котором живет ФИО1 с семьей, ей известно о том, что ФИО1 осуществила газификацию данного дома, провела водоснабжение.

ФИО8 также в судебном заседании пояснила, что она является соседкой ФИО1, познакомились они в 1989 году, и с того времени ФИО1 постоянно проживает в данном доме, осуществляет его ремонт.

Аналогичные пояснения дала допрошенная в качестве свидетеля ФИО13

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

На основании п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Из указанных выше положений закона и разъяснений Пленума следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

При этом в п. 16 вышеназванного совместного постановления Пленума Верховного Суда РФ Высшего Арбитражного Суда РФ также разъяснено, что по смыслу ст.ст. 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абз. 1 п. 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст.ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений ст. 236 ГК РФ, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником. Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

По смыслу абз. 2 п. 1 ст. 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности (п. 20 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

Судом установлено, что истец ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым помещением с 1996 года, несет бремя содержания имущества, производит оплату жилищно-коммунальных услуг. 

Таким образом, принимая во внимание, что владение истцом спорным имуществом началось в 1996 году, являлось добросовестным, открытым, непрерывным, никакое иное лицо в течение всего срока владения не предъявляло своих прав на данное имущество и не проявляло к нему интереса как к своему собственному.

До настоящего времени претензий о возврате имущества к истцу никем не предъявлялось.

В связи с этим суд полагает возможным заявленные требования удовлетворить.

При этом суд считает необходимым указать, что судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в Едином государственном реестре недвижимости.

Следовательно, при удовлетворении исковых требований право собственности возникает на основании решения суда, которое, в свою очередь, является основанием для регистрации уполномоченным органом права собственности лица на недвижимое имущество.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО3 о признании права собственности в силу приобретательной давности - удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии №, право собственности в порядке приобретательной давности на иные данные доли в праве общей долевой собственности на жилой 

<

адрес>, состоящий из жилого одноэтажного строения литера «Е», общей площадью 11,8 кв.м, с деревянной уборной литера «у».

Ответчик вправе подать в Волжский районный суд г. Саратова заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд через Волжский районный суд г. Саратова в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение изготовлено 20 февраля 2024 года.

Судья А.А. Михайлова