Копия

Мотивированное заочное 

решение

 по делу изготовлено 03.05.2024

№

УИД: 66RS0№-81

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р. Ф.

25.04.2024 

<

адрес>ёзовский

<

адрес>

Березовский городской суд 

<

адрес> в составе председательствующего судьи *** ., при ведении протокола секретарем судебного заседания Клочковой А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации 

<

адрес> городского округа, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании недействительными результатов кадастровых работ, об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился с иском, в обоснование которого указал, что является собственником земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1214 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> земельного участка составляю 1637 кв.м. Межевые работы данного земельного участка проводились в дата году специалистами ООО «Оазис», которые при межевании допустили кадастровую ошибку, заключающуюся в том, что в общую границу земельного участка не была включена часть фактического землепользования. Данный вывод и его обоснование изложены в Заключении кадастрового инженера от дата. Согласно выводам кадастрового инженера, изложенным в заключении фактическая граница земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> не совпадает с границей по сведениям ЕГРН. Границы земельного участка закреплены на местности забором, участок в данном пользовании более 15 лет; при проведении землеустроительных работ в дата году в отношении земельного участка с КН №, расположенного по адресу: 

<

адрес> специалистами ООО «Оазис» была допущена кадастровая ошибка - в общую границу земельного участка не была включена часть фактического землепользования, следовательно, фактическая граница земельного участка не совпадает с юридической границей по сведениям ЕГРН.

Фактические границы земельного участка с КН № имеют следующие координаты: 

№ точки

Х

Y

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

Указанные границы существуют на местности 15 и более лет.

Истец просит признать установленными границы принадлежащего ему земельного участка в соответствии с вышеназванными координатами, признать недействительными результаты кадастровых работ по установлению границ принадлежащего ему земельного участка. 

В судебное заседание истец не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие. 

Ответчики в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявки в судебное заседание не сообщили, доказательств уважительности причин неявки не представили, с ходатайством об отложении судебного разбирательства к суду не обращались, каких-либо ходатайств и возражений по иску от ответчиков в адрес суда не поступало. Ответчикам истцом было направлено исковое заявление истца и приложенные к нему документы, а судом определение о подготовке дела к судебному разбирательству, в котором разъяснены процессуальные права и обязанности сторон, последствия неявки лиц, участвующих в деле, распределено бремя доказывания между сторонами, порядок представления доказательств, последствия их непредставления.

Суд определил рассмотреть дело при данной явке в отсутствие лиц, участвующих в деле, в порядке заочного производства в соответствии со ст.233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Из материалов дела следует, истец является собственником земельного участка №, общей площадью *** кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>. Границы земельного участка уточнены в соответствии с требованиями законодательства (л.д. 176-177)

Ответчик ФИО2 является собственником смежного земельного участка с КН №, общей площадью *** .м., расположенного по адресу: 

<

адрес>. Границы земельного участка уточнены в соответствии с требованиями законодательства (л.д. 174-175) 

Ответчик ФИО3 является собственником смежного земельного участка с КН №, общей площадью *** .м., расположенного по адресу: 

<

адрес>. Границы земельного участка уточнены в соответствии с требованиями законодательства (л.д. 178-179) 

Ответчики ФИО4, ФИО5 являются долевыми собственниками смежного земельного участка с КН №, общей площадью 478 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>А. Границы земельного участка уточнены в соответствии с требованиями законодательства (л.д. 180-181) 

Согласно статье 1 Федерального закона от дата № 28-ФЗ «О государственном земельном кадастре», действующего в период постановки земельного участка на кадастровый учет, государственный кадастровый учет земельных участков - это описание и индивидуализация в Едином государственном реестре земель земельных участков, в результате чего каждый земельный участок получает такие характеристики, которые позволяют однозначно выделить его из других земельных участков и осуществить его качественную и экономическую оценки.

Государственный земельный кадастр создается и ведется в целях информационного обеспечения деятельности, указанной в статье 4 названного Закона.

Порядок проведения государственного кадастрового учета земельных участков установлен статьей 19 названного Закона. Указанный порядок включает в себя подачу заявки заинтересованным правообладателем земельного участка с приложением правоустанавливающих документов и документов о межевании земель, проверку представленных документов, составление описаний земельных участков, присвоение кадастровых номеров, изготовление кадастровых карт (планов) и формирование кадастровых дел. В соответствии с пунктом 8 данной статьи кадастровый план является документом, который выдается органом, осуществляющим государственный земельный кадастровой учет, лицу, обратившемуся для проведения государственного кадастрового учета земельных участков, по результатам проведения такого учета.

Согласно пункту 1 статьи 16 этого Закона кадастровый план земельного участка представляет собой карту (план), на которой в графической и текстовой формах воспроизводятся сведения, содержащиеся в государственном земельном кадастре.

В силу статьи 37 Федерального закона от дата № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» результатом кадастровых работ кадастрового инженера - индивидуального предпринимателя, указанного в статье 32 настоящего Федерального закона, или работника юридического лица, указанного в статье 33 настоящего Федерального закона, является межевой план, технический план или акт обследования.

На основании частей 1, 2 статьи 39 Федерального закона «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с заинтересованными лицами, в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете изменений одного из указанных земельных участков в связи с уточнением местоположения его границ.

Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка.

В силу статьи 17 Федерального закона от дата № 78-ФЗ «О землеустройстве» порядок установления на местности границ объектов землеустройства определяется Правительством Российской Федерации.

Согласно пунктам 2 и 3 Правил установления на местности границ объектов землеустройства, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от дата №, установление на местности границ объектов землеустройства осуществляется на основании сведений государственного кадастра недвижимости о соответствующих объектах землеустройства.

Установление на местности границ объекта землеустройства (вынос границ на местность) выполняется по координатам характерных точек таких границ (точек изменения описания границ объекта землеустройства и деления их на части), сведения о которых содержатся в государственном кадастре недвижимости.

В силу установленного статьей 1 Земельного кодекса Российской Федерации принципа единства судьбы земельного участка и расположенного на нем строения смежная граница не могла проходить по существующим в момент ее установления постройкам.

Положения закона о том, что при определении границ объекта землеустройства на местности и их согласовании предусмотрено обеспечение учета законных интересов граждан, права которых могут быть затронуты межеванием, при этом необходимо учитывать сложившееся землепользование, содержались в Федеральном законе № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», вступившем в силу с дата.

В соответствии с пунктом 9 статьи 38 данного Закона при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Возможность устранения допущенных при производстве кадастровых работ по установлению границ участков ошибок также была предусмотрена положениями статьи 28 Федерального закона от дата № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».

Согласно части 1 статьи 28 Федерального закона от дата № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», ошибкой в государственном кадастре недвижимости является либо техническая ошибка, допущенная органом кадастрового учета при ведении ГКН и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в ГКН, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в ГКН, либо воспроизведенная в ГКН ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в ГКН (ошибка в сведениях).

В настоящее время возможность устранения ошибок, допущенных при проведении кадастровых работ по установлению границ земельных участков предусмотрена статьей 61 Федерального закона от дата № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в соответствии с которой воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (пункт 3).

В целях уточнения местоположения границ и площади земельного участка с КН№по заявлению истца, кадастровым инженером проведены кадастровые работы, составлен межевой план, определены координаты характерных точек.

Согласно заключению кадастрового инженера, содержащегося в межевом плане, согласно плана фактических границ земельного участка и ведомости вычисления площади земельного участка в землеустроительном деле ООО «Оазис» дата, площадь участка составляет 1657 кв.м. Из описания смежеств следует: от т.3 до т.4 участок граничит с земельным участком, расположенным по адресу: 

<

адрес>, длина границы – 58,14 м., от т. 4 до т. 5 – земли города (пустырь), длина границы – 14,75 м., от т. 6 до т. 1 участок граничит с земельным участком, расположенным по адресу: 

<

адрес>, длина границы – 72,68 м. Данная конфигурация и площадь земельного участка согласована с собственниками смежных земельных участков. Далее, из землеустроительного дела следует, что план фактических границ и площадь земельного участка были изменены, а именно уменьшены длины сторон по смежествам с земельными участками по 

<

адрес>. В итоге, площадь земельного участка с КН: № составила 1214 кв.м. 

<

адрес> и конфигурация земельного участка согласована с Комитетом по архитектуре и градостроительству администрации 

<

адрес> городского округа, выдано заключение и постановление об утверждении схемы расположения границ. На основании данных документов были уточнены границы и площадь земельного участка с КН: № данные внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Фактически, с момента первоначального формирования и предоставления земельного участка собственники участка использовали всю площадь землепользования. Границы земельного участка на местности закреплены заборами. В соответствии с копией плана масштаба *** земельного участка по состоянию на дата год видно, что конфигурация земельного участка не соответствует границам по сведениям ЕГРН. 

Согласно выводам кадастрового инженера, изложенным в заключении фактическая граница земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес> не совпадает с границей по сведениям ЕГРН. Границы земельного участка закреплены на местности забором, участок в данном пользовании более 15 лет; при проведении землеустроительных работ в дата году в отношении земельного участка с №, расположенного по адресу: 

<

адрес> специалистами ООО «Оазис» была допущена кадастровая ошибка - в общую границу земельного участка не была включена часть фактического землепользования, следовательно, фактическая граница земельного участка не совпадает с юридической границей по сведениям ЕГРН.

При таких обстоятельствах суд соглашается с позицией истца о том, что изначально при проведении кадастровых работ по установлению границ земельного участка истца допущена реестровая ошибка, связанная с нарушением пространственной привязки участков, с нарушением конфигурации участков, при несовпадении координат с фактическими границами.

С учетом того, что проведенное межевание нарушает права и законные интересы истца, противоречит требованиям, предъявляемым к межеванию, его результаты подлежат признанию недействительными в соответствующей части.

С учетом вышеизложенного, суд удовлетворяет требование об установлении такой границы по точкам координат, указанным кадастровым инженером в качестве координат фактической границы спорного земельного участка.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к Администрации 

<

адрес> городского округа, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании недействительными результатов кадастровых работ, об установлении границ земельного участка удовлетворить.

Признать недействительными результаты кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером66№ 1 214 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование – индивидуальная жилая застройка, расположенного по адресу:

<

адрес>, в части определения местоположения и общих смежных границ земельного участка по отношению к землям общего пользования, по отношению к земельному участку с кадастровым номером, по отношению к земельному участку с кадастровым номером №, кадастровым номером №, кадастровым номером № во всех характерных точках, подлежащими исключению.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> соответствии с межевым планом, составленным ООО «Земдело» в следующих координатах: 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

Решение суда является основанием для внесения сведений в ЕГРН. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. 

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам 

<

адрес> областного суда в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда, с подачей апелляционной жалобы через Берёзовский городской суд. 

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам 

<

адрес> областного суда в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, с подачей апелляционной жалобы через Берёзовский городской суд. 

Судья п/п *** 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

***