дело №

УИД: 50RS0№-89

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 июня 2021 года

Пушкинский городской суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Кургановой Н.В.,

при секретаре судебного заседания Б., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску С. к администрации Пушкинского городского округа 

<

адрес> о признании права собственности на часть жилого дома в перепланированном и реконструированном состоянии,

при участии третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, - Д., Г., Ж., М., Р., С.,

УСТАНОВИЛ:

истец обратилась в суд с иском к ответчику о сохранении части жилого-

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, Пушкинский р-он, 

<

адрес> перепланированном и реконструированном состоянии, признании за ней права собственности на указанный объект, указав, что видоизменила свою часть жилого дома без получения на то разрешения в установленном законом порядке, в связи с чем лишена возможности разрешить спор без обращения в суд.

Истец в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие. 

Представитель ответчика и третьи лица в суд не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом, возражений на иск не заявили.

Суд, проверив материалы дела, полагает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. 

Согласно п. п. 2 п. 1 ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право: возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Разрешение на строительство (реконструкцию) не требуется, если переоборудования не затрагивают конструктивные и иные характеристики надежности и безопасности жилого дома, не нарушают права третьих лиц и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом, а также в случае строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования, а также в иных случаях, когда в соответствии с Градостроительным кодексом РФ и законодательством субъектов Российской Федерации о градостроительной деятельности получение разрешения на строительство не требуется (ст. 51 Градостроительного кодекса РФ).

В соответствии со ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с ч. 4 ст.29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 

<

дата>г. отмечено, что при изменении первоначального объекта в связи с самовольной пристройкой к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде, с указанием изменившейся площади, а не на пристройку к квартире либо дому, которая сама по себе самостоятельным объектом права не является.?

Судом установлено, что истец С. является собственником части жилого дома - 

<

адрес> площадью 44,7 кв.м по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Решением Пушкинского городского суда 

<

адрес> от 

<

дата> по делу № выделена в собственность часть жилого дома.

С целью улучшения жилищных условий и за счет собственных средств истец произвела реконструкцию и переустройство принадлежащей ей части жилого дома, а именно: площадь жилой комнаты № составляет 12,6 кв. м, подсобное помещение № является жилым помещением площадью 9,6 кв.м; объединены подсобное помещение № и помещение кухни № в кухню-столовую площадью 15,4 кв.м; помещение санузла № и помещение туалета № объединены и перепланированы; пристроена веранда площадью 2.5 кв.м.

В результате проведенной реконструкции, перепланировки и переустройства согласно технического паспорта, выполненного Королевским филиалом ГБУ МО МОБТИ» по состоянию на 

<

дата> площадь всех помещений составляет 47,2 кв. Реконструированная часть жилого дома (

<

адрес>) имеет отдельный выход на принадлежащий истцу земельный участок.

15.03.2021 года истец обратилась в администрацию Пушкинского городского округа 

<

адрес> с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию части жилого дома после проведенной реконструкции.

18.03.2021 года истцом был получен ответ от администрации Пушкинского городского округа 

<

адрес> №, в котором ей отказано в получении разрешения на ввод в эксплуатацию по мотивам отсутствия соответствующего разрешения на проведение реконструкции, истцу предложено решить вопрос о признании права собственности на часть жилого дома после проведенной реконструкции в судебном порядке.

Данный отказ нарушает право истца на сохранение помещения, его использование и распоряжение в реконструированном виде, а также делает невозможным оформление реконструированной доли жилого дома в свою собственность во внесудебном порядке. 

Как следует их выводов экспертного заключения, выполненного экспертом К. во исполнение определения суда от 

<

дата>, перепланировка в части дома истца площадью - 40,5м2, веранда лит.а7 площадью -2,5м2 не противоречат строительным нормам и правилам по конструктивным элементам фундаментов, стен, конструкции перекрытий, кровли, установкой оконной с двойным остеклением, дверной столярки, создан тепловой контур, выполнены электромонтажные работы проводом с двойной изоляцией в пластиковых коробах с подключением к щитку учета электроэнергии. Отсутствует возможность обрушения либо иная опасность для жизни или здоровья граждан при эксплуатации данных строений, закончены строительством и пригодны для эксплуатации..

При установленных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что условия, изложенные в п. 3 ст. 222 ГК РФ, соответствуют рассмотренной судом правовой ситуации, следовательно, отсутствуют препятствия для признания права собственности на заявленную к праву реконструированную часть жилого дома за собственником, за чей счет он была возведена.

В соответствии со ст. 6 ФКЗ «О судебной системе Российской Федерации», вступившие в законную силу постановления федеральных судов, мировых судей и судов субъектов Российской Федерации, а также их законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и другие обращения являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, других физических и юридических лиц и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Аналогичное положение об обязательности исполнения судебного решения закреплено и в ст. 13 ГПК РФ.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования С. к администрации Пушкинского городского округа 

<

адрес> о признании права собственности на часть жилого дома в перепланированном и реконструированном состоянии удовлетворить.

Сохранить часть жилого дома (

<

адрес>), общей площадью всех помещений 47,2 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес> реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии, в составе помещений: пом.1- жилая площадью 12,6 кв.м, пом.2 - жилая площадью 9,6 кв.м, пом.3 - кухня-столовая площадью 15,4 кв.м, пом.4 - санузел площадью 2,9 кв.м, пом.5 - веранда площадью 4,2 кв.м, пом.6 - веранда площадью 2,5 кв.м.

Признать за С., право собственности на часть жилого дома (

<

адрес>), общей площадью всех помещений 47,2 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес> после проведенной реконструкции, перепланировки и переустройства, в составе помещений: пом.1- жилая площадью 12,6 кв.м, пом.2 - жилая площадью 9,6 кв.м, пом.3 - кухня-столовая площадью 15,4 кв.м, пом.4 - санузел площадью 2,9 кв.м, пом.5 - веранда площадью 4,2 кв.м, пом.6 - веранда площадью 2,5 кв.м.

Решение является основанием для внесения соответствующих сведений в ЕГРН и ГКН.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения – 

<

дата>

Судья