УИД 28RS0006-01-2020-000862-51 

Дело № 2-477/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

22 октября 2020 года п. Новобурейский

Бурейский районный суд Амурской области в составе: 

председательствующего судьи Дробаха Ю.И.,

при секретаре Александровой В.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к МКУ Администрация рп. Новобурейский о признании права собственности на гараж, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с указанными требованиями к Муниципальному казенному учреждению Администрация рабочего поселка Новобурейский Бурейского района Амурской области.

В обоснование заявленных требований указал, что в 1997 году, он в составе гаражного кооператива «Вега» на земельном участке, расположенном по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, кадастровый квартал №, построил кирпичный гараж общей площадью 29,1 кв.м., гараж имеет порядковый №, в гаражном боксе. Кадастровый номер гаража №. Гараж строился на основании разрешения от 27 мая 1992 года, выданного главным архитектором Бурейского района, на земельном участке, выделенном решением главы местного самоуправления от 27.11.1991 года № 101 «Об отводе земельного участка кооперативу «Вега», кадастровая стоимость гаража 92809,5 рублей. После окончания строительства им была получена карточка учета строений и сооружений. Он ошибочно полагал, что с момента окончания строительства, земельный участок автоматически переходит в его собственность и по этой причине не оформлял необходимые для регистрации права документы. В настоящее время возникла необходимость распорядиться гаражом, как своей собственностью и ему разъяснили, что он не может этого сделать, до регистрации права на гараж. С момента окончания строительства гаража, то есть с 1997 года (более 23 календарных лет), он открыто, непрерывно и добросовестно использует гараж по прямому назначению, для парковки своего личного автомобиля. Отсутствие правоустанавливающих документов нарушает его законные права на владение и распоряжение гаражом. Ничье право собственности на гараж не зарегистрировано. Признание его права собственности на гараж не нарушает законных интересов третьих лиц. 

Просил суд признать за ним право собственности на гараж №, площадью 29,1 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес> 

Определением судьи Бурейского районного суда от 28.09.2020 года, к участию в деле в качестве третьего лица привлечена Администрация Бурейского района Амурской области.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие истца ФИО1, его представителя, просивших о рассмотрении дела в своё отсутствие, представителя ответчика МКУ Администрация рп. Новобурейский, представителей третьих лиц: МКУ Комитета по управлению муниципальным имуществом Бурейского района Амурской области, Управления Росреестра Амурской области, Администрации Бурейского района, надлежаще извещенных о дате, времени и месте судебного заседания, возражений относительно заявленных требований не предоставивших. 

МКУ Администрация рп. Новобурейский в отзыве на исковое заявление указали, что заявленные исковые требования Администрации рп.Новобурейский в настоящем споре не ущемлены, разрешение заявленных требований оставили на усмотрение суда, ходатайствую о рассмотрении дела в их отсутствие.

Администрация Бурейского района ходатайствовала о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования оставила на усмотрение суда.

Изучив материалы дела, исследовав все доказательства в совокупности, суд пришел к выводу, что исковые требования ФИО1 надлежит удовлетворить, по следующим основаниям.

В соответствии со ст.8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности на объект недвижимости вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества на новую вещь или в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Данная норма права в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.

В соответствии с пунктом 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Решением Новобурейского поселкового совета народных депутатов № 101 от 27.11.1991 года, выделен земельный участок кооперативу «Вега» в количестве 18 га в районе строящегося 70-квартирного жилого дома Бурейского мехзавода по ул.Зеленой, 9, для строительства 20 кооперативных гаражей с полным благоустройством, озеленением и водоотводом.

Разрешением № б/н от 27.05.1992 года подтверждается, что инспекцией государственного архитектурно- строительного надзора, ФИО1 на основании постановления главы администрации п.Новобурейский от 27.11.1997 года № 101 разрешено строительство гаража для личного автотранспорта. 

Бурейским Бюро технической инвентаризации на имя ФИО1 выдана карточка учета строений и сооружений расположенных на участке № 20, гаражного товарищества. 

Выпиской из ЕГРН № КУВИ-002/2020-15348200 подтверждается, что гараж, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 29,1 кв.м., 1990 года постройки, имеет кадастровый №, инвентарный №, номер кадастрового квартала №, дата присвоения кадастрового номера: 24.11.2011 год. 

Согласно сообщению ТУ Росимущества в Амурской области № 28-07/3520 в реестре федерального имущества отсутствуют сведения об объекте - гараж №, площадью 29,1 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> однако это не означает, что указанный объект не находится в собственности Российской Федерации.

Справкой МКУ администрации рп. Новобурейский № 2.6/3141 от 06.10.2020 года подтверждается, что гараж №, площадью 29,1 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в реестре муниципального имущества МКУ Администрация рп. Новобурейский не числится. 

Сообщением председателя МКУ КУМИ Бурейского района № 01-11/738 подтверждено, что в реестре муниципального имущества Бурейского района, гараж №, площадью 29,1 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> не числится.

Из сообщения Министерства имущественных отношений Амурской области № 12-17/5462 следует, что гараж №, площадью 29,1 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в реестре собственности Амурской области отсутствует. 

Судом установлено, что спорный гараж №, площадью 29,1 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, был возведен истцом в 1997 году, является капитальным строением, прочно связан с землей, то есть является объектом недвижимости. Данный гараж был построен на выделенном под строительство гаража земельном участке, своими силами и за счет собственных средств. ФИО1 с момента постройки постоянно пользуется данным гаражом. 

Учитывая, установленные судом обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что гараж не является чужим или бесхозяйным имуществом, не является самовольной постройкой. Суд учитывает, что в течение всего времени пользования истцом гаражом, никто из заинтересованных лиц не сомневался в законности возведения гаража и не оспаривал его право на данное имущество. В связи с чем, признание права собственности истца на гараж в данном случае возможно в силу ст. 218 ГК РФ.

Статьей 219 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Статьей 131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Учитывая, что ФИО1 является владельцем построенного гаража №, площадью 29,1 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> то в соответствии с ч.1 ст.218 ГК РФ, надлежит признать право собственности ФИО1 на указанное недвижимое имущество.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на гараж №, площадью 29,1 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Бурейский районный суд в течение одного месяца со дня его вынесения.

Председательствующий: (подпись)

Копия верна:

Судья Бурейского районного суда Ю.И. Дробаха