РЕШЕНИЕ

ИФИО1

№

20 апреля 2017 года г.Севастополь

Гагаринский районный суд г.Севастополя в составе: 

председательствующего: судьи - Матюшевой Е.П. 

при секретаре – ФИО3 

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Гагаринского районного суда г.Севастополя гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Товариществу собственников недвижимости «Тульская-3» о признании сметы незаконной, признании незаконным и отмене решения общего собрания

установил:

ФИО2 обратился в суд с исковыми требованиями в ТСН «Тульская-3» о признании сметы незаконной, признании незаконным и отмене решения общего собрания и просил признать смету расходов и доходов на управление, содержание, текущий ремонт общей домовой собственности МДК № 

<

адрес>-ДД.ММ.ГГГГ с ДД.ММ.ГГГГ незаконной; признать решение общего собрания членов ТСН Тульская-3 от ДД.ММ.ГГГГ в части утверждения сметы расходов и доходов на 2016 год с единым тарифом в 10 рублей незаконным; отменить решение общего собрания членов ТСН «Тульская-3»от ДД.ММ.ГГГГ в части утверждения смты расходов и доходов на 2016 год с единым тарифом в 10 рублей. 

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ ТСН «Тульская-3» провело общее собрание в очной форме, решения собрания пунктом вторым утверждена общая смета расходов по управлению, содержанию и текущему ремонту общего домового имущества МКД на 2016 года с единым тарифом 10 рублей за 1 метр, согласно смете общая площадь помещений, находящихся в собственности составляет 9461 кв. метр, однако 809,8 кв.м. – площадь нежилых неоплачиваемых помещений, которая не учитывается в смете, таким образом расчет доходной части сметы занижен на 809,8 кв.м, что влечет увеличение для истца, как собственника жилых помещений в указанном доме, расходы по содержанию имущества, в связи с чем обжалуемыми сметой и решением нарушаются права истца. 

В судебном заседании истец исковые требования подержал, просил у удовлетворить.

Представитель ответчика возражала против удовлетворения исковых требований, просила в иске отказать.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы гражданского дела, пришел к следующему.

Судом установлено, что управление многоквартирным домом (МКД) по адресу осуществляется Товариществом собственников недвижимости «Тульская-3».

Истец ФИО2 является собственником 

<

адрес> в г.Севастополе, при этом членом ТСН «Тульская-3» ФИО2 не является.

В соответствии с ч. 1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. 

В силу п. 4 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся выбор способа управления многоквартирным домом.

В соответствии со статьей 181.1 ГК РФ решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

Согласно статье 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). 

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно. 

В соответствии со статьей 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику. 

В соответствии со статьей 158 ГК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Решением общего собрания ТСН «Тульская-3» от ДД.ММ.ГГГГ утверждена смета расходов по управлению, содержанию и текущему ремонту общего домового имущества МКД на 2016 год с единым тарифом 10 рублей за 1 кв.метр для жилых помещений и нежилых, находящихся как в собственности, так и в единоличном пользовании.

Из пояснений представителя ТСН «Тульская-3», данным в ходе рассмотрения дела, следует, что нежилые помещения (подвальные) площадью 809,8 кв.м. в смете расходов не учтены в связи с тем, что собственники данных помещений не известны. Тариф сформирован с учетом реальных доходов и расходов на управление домом.

Доказательств в опровержение указанному истцом по делу не представлено.

Кроме того, Постановлением Правительства Севастополя от ДД.ММ.ГГГГ №-ПП «Об утверждении платы за содержание и ремонт жилого помещения на 2016 года» установлен тариф платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственником жилых помещений, который в 5-6 этажных домах (без мусоропроводов) с ДД.ММ.ГГГГ составляет 10 рублей 04 копейки.

Таким образом, поскольку истец как собственник жилого помещения обязан нести расходы по содержанию имущества, решение об утверждении сметы расходов принято общим собранием товарищества, установленный обжалуемым решением тариф сформирован с учетом реальных доходов и расходов, при этом не превышает плату, установленную Постановлением Правительства Севастополя, а значит не влечет причинение убытков истцу, оснований для удовлетворения исковых требований не имеется. 

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что исковые требования удовлетворению не подлежат. 

Руководствуясь ст.ст. 194- 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к Товариществу собственников недвижимости «Тульская-3» о признании сметы незаконной, признании незаконным и отмене решения общего собрания оставить без удовлетворения. 

Решение может быть обжаловано в Севастопольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Гагаринский районный суд г.Севастополя. 

Решение принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ. 

Председательствующий:

Судья Е.П.Матюшева