Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 августа 2017 года г. Новомосковск Тульской области

Новомосковский городской суд Тульской области в составе: председательствующего Золотухиной С.П., 

при секретаре Шурановой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1424 по иску ФИО1 к администрации муниципального образования город Новомосковск и ФИО2 о признании квартиры частью жилого дома,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, в котором просила признать принадлежащее ей на праве собственности жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, частью жилого дома. 

Свои требования мотивировала тем, что является собственником вышеуказанного жилого помещения. Занимаемое ею жилое помещение расположено в двухквартирном жилом доме, фактически является частью жилого дома, структурно обособлено, имеет отдельный вход, придомовую территорию. Квартира №, расположенная в данном доме, уже зарегистрирована, как часть жилого дома.

Определением Новомосковского городского суда Тульской области от 25 июля 2017 года к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация муниципального образования город Новомосковск.

Истец ФИО1 просила дело рассмотреть в ее отсутствие, указав, что требования поддерживает в полном объеме.

Представитель ответчика администрации муниципального образования город Новомосковск просил дело рассмотреть в его отсутствие, возражений не высказал.

Ответчик ФИО2 не явился, извещался надлежащим образом, письменных возражений не представил. 

На основании статьи 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчика и третьих лиц.

Изучив доводы лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно частей 2 и 3 статьи 16 Жилищного кодекса РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Понятие многоквартирного жилого дома закреплено в пункте 6 «Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28 января 2006 года № 47.

Так, в названном пункте Положения сказано, что многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в соответствии с жилищным законодательством.

Понятие индивидуального жилого дома содержится в части 3 статьи 48 и части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса РФ, согласно которым под индивидуальным домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

Из системного толкования норм Жилищного кодекса РФ и Гражданского кодекса РФ, Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости», пункта 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10 июня 1980 года № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей долевой собственности на жилой дом» следует, что часть жилого дома может быть самостоятельным объектом гражданских правоотношений при условии, что эта часть является изолированной и может эксплуатироваться отдельно от других частей жилого дома.

По делу установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской Управления Росрееестра по Тульской области (л.д.6-8). 

Принадлежащее ФИО1 на праве собственности жилое помещение расположено в одноэтажном жилом доме. 

Из поэтажного строения следует, что дом №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, состоит из двух частей. Жилое помещение № состоит из двух комнат и помещений вспомогательного назначения, имеет отдельный вход, внутреннее отопление осуществляется от индивидуального газового нагревателя, имеется отдельный ввод водоснабжения (л.д.9, 12-13). 

Согласно свидетельства о государственной регистрации права жилое помещение №, расположенное в вышеуказанном доме, зарегистрировано как часть жилого дома (л.д.10). 

Вышеизложенное свидетельствует о том, что жилое помещение, полностью соответствует характеристикам объекта недвижимости – части жилого дома, поскольку по своим характеристикам не является квартирой (не является структурно обособленным помещением в многоквартирном доме), в связи с чем, требования ФИО1 об изменении статуса жилого помещения являются правомерными и обоснованными.

Поскольку собственность на объект недвижимости у ФИО1 установлена то, удовлетворение ее иска о признании квартиры частью жилого дома, будет носить правоподтверждающий характер. Таким решением, будет подтверждено право ФИО1 на тот объект недвижимости, которым в действующем правовом регулировании являлась ранее предоставленная ей квартира.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования город Новомосковск и ФИО2 о признании квартиры частью жилого дома удовлетворить.

Признать жилое помещение – квартиру площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>, частью жилого дома.

Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Новомосковский городской суд в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 04 августа 2017 года.

Судья С.П.Золотухина