Дело №

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

9 марта 2017 года Дзержинский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Хайдуковой О.Ю., с участием представителя истца ФИО1, при секретаре Гущиной М.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Дзержинская управляющая компания» к ФИО2 об обеспечении доступа в жилое помещение,

у с т а н о в и л :

ООО «Дзержинская управляющая компания» обратилось с указанным иском, мотивируя свои исковые требования тем, что истец является управляющей организацией, выбранной собственниками 

<

адрес> на основании договора управления № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым, управляющая организация обязана осуществлять содержание и текущий ремонт общего имущества собственников помещений многоквартирного дома. 

В связи с жалобами жителей 

<

адрес>А 

<

адрес> 

<

адрес> на неудовлетворительное состояние стояка горячего водоснабжения, расположенного в туалете, ДД.ММ.ГГГГ сотрудниками ООО «ДУК» было проведено комиссионное обследование инженерных коммуникаций, расположенных в 

<

адрес>, а именно стояка горячего водоснабжения в туалете. При осмотре указанной квартиры комиссией было установлено: в туалете на стояке горячего водоснабжения под потолком установлен хомут.

Выводы комиссии: износ трубопровода горячего водоснабжения с прохождением межэтажного перекрытия в квартирах №,№ 

<

адрес> 

<

адрес>.

Собственнику квартиры № 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ почтой было направлено уведомление об обеспечении доступа на ДД.ММ.ГГГГ для проведения ремонтных работ по замене стояка горячего водоснабжения в туалете, однако, ДД.ММ.ГГГГ собственника дома не было.

Так на неоднократные устные и письменные предложения обеспечить доступ работникам ООО « ДУК» к инженерному оборудованию в 

<

адрес> для выполнения необходимых ремонтных работ во избежание аварийной ситуации собственник указанной квартиры отвечал отказом. Ссылаясь на то, что у него в квартире течи нет, и состояние стояка горячего водоснабжения удовлетворяет.

В исковом заявлении ООО «ДУК» просит обязать ФИО2 не чинить препятствий по выполнению ремонтных работ работниками ООО « ДУК» г. Дзержинска, допустив их в принадлежащую ему квартиру по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> обеспечить доступ к общедомовым инженерным коммуникациям в квартире. Взыскать с ФИО2 расходы по уплате госпошлины.

Представитель истца, действующая на основании доверенности ФИО3 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала в полном объеме. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, однако, конверт с судебной повесткой возвратился в суд с отметкой « истек срок хранения».

В соответствии со статьей 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Согласно статье 117 ГПК РФ при отказе адресата принять судебную повестку или иное судебное извещение лицо, доставляющее или вручающее их, делает соответствующую отметку на судебной повестке или ином судебном извещении, которые возвращаются в суд. 

Адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

О судебном заседании ответчик уведомлялся заказным письмом с уведомлением, от получения судебной повестки, направленной заказным почтовым отправлением, уклонился, о чем свидетельствует возврат судебной повестки с уведомлением за истечением срока хранения. Неполучение повестки не может быть признано уважительным. Злоупотребление правами лицами, участвующими в деле, не допускается. 

Закон создает равные условия для лиц, обладающих правом обращения в суд, обязав суд извещать их о времени и месте рассмотрения дела.

По смыслу статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. 

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не может быть препятствием для рассмотрения судом дела по существу.

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего рассмотреть дело в его отсутствие, с вынесением по делу заочного решения.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, установив юридически значимые обстоятельства по делу, суд пришел к следующему:

В соответствии со ст.25 Конституции РФ жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище против воли проживающих в нем лиц иначе как в случаях, установленных федеральным законом, или на основании судебного решения.

В силу п.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно п.3 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. 

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (п.4 ст.30 ЖК РФ).

На основании ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме). Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Исходя из п.1 ст.161 Жилищного Кодекса РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Пунктом 2 данной статьи установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:

1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме;

2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

3) управление управляющей организацией.

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с п.2.3 ст.161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

В силу ст.39 ЖК РФ правила содержания общего имущества в многоквартирном жилом доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

На основании пунктом 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 №491, (далее – Правила) в состав общего имущества включается, в том числе, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры);

В состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях (п.5 Правил).

Пунктом 10 Правил установлено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам.

В силу п.11 Правил содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя, в том числе осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан.

Осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (далее - ответственные лица) или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы (п.13 Правил).

Согласно п.16 Правил надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией - в соответствии с частью 5 статьи 161 и статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Судом из представленных документов установлено, что ответчик ФИО2 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>., в указанном жилом помещении ответчик проживает. Зарегистрирован ФИО2 по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>.

В соответствие с протоколом общего собрания собственников помещений указанного многоквартирного 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, способом управления многоквартирного 

<

адрес> 

<

адрес>, собственниками выбрано управление управляющей организации. 

Также, на указанном собрании собственниками утверждена управляющая организация, на которую возложены функции по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома – ООО «ДУК», с которой ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор управления многоквартирным домом №.

В силу п.3.4.10 заключенного договора управления собственник обязуется обеспечивать доступ представителей управляющей организации в принадлежащее ему помещение для осмотра технического и санитарного состояния общего имущества многоквартирного дома, проходящего через помещение, занимаемое собственниками, обеспечить доступ к инженерному оборудованию и коммуникациям, в том числе в случае необходимости разборки, вскрытия и иного разрушения стен, пола, потолка, и других конструктивных элементов помещения, для выполнения необходимых ремонтных работ, работ по ликвидации аварии. Доступ для осмотра общего имущества и для выполнения необходимых ремонтных работ предоставляется в заранее согласованное с управляющей организацией время, а работников аварийных служб – в любое время. 

Также, судом установлено, что в связи с жалобами жителей 

<

адрес> 

<

адрес> на неудовлетворительное состояние стояка горячего водоснабжения, расположенного в туалете, ДД.ММ.ГГГГ. сотрудниками ООО «ДУК» было проведено комиссионное обследование инженерных коммуникаций, расположенных в квартире № а именно стояка горячего водоснабжения в туалете. При осмотре указанной квартиры комиссией было установлено: в туалете на стояке горячего водоснабжения под потолком установлен хомут.

Выводы комиссии: износ трубопровода горячего водоснабжения с прохождением межэтажного перекрытия в квартирах №,№ 

<

адрес> 

<

адрес>.

Собственнику 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ почтой было направлено уведомление об обеспечении доступа на ДД.ММ.ГГГГ для проведения ремонтных работ по замене стояка горячего водоснабжения в туалете, однако, ДД.ММ.ГГГГ собственника дома не оказалось.

Из объяснений представителя истца следует, что на неоднократные устные и письменные предложения обеспечить доступ работникам ООО « ДУК» к инженерному оборудованию в 

<

адрес> для выполнения необходимых ремонтных работ во избежание аварийной ситуации собственник указанной квартиры отвечал отказом, ссылаясь на то, что у него в квартире течи нет, и состояние стояка горячего водоснабжения удовлетворяет. Данные обстоятельства в судебном заседании также подтвердила свидетель ФИО5, которая проживает в 

<

адрес> 

<

адрес>. ФИО5 показала, что в присутствии ее работники ООО « ДУК» приходили к ответчику с целью производства работ общедомового имущества, однако, ответчик в квартиру работников истца не пустил.

В судебное заседание ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте его проведения не явился, каких-либо доказательств опровергающих доводы истца не предоставил.

В данном случае ремонт общего имущества – стояка горячего водоснабжения, проходящего через жилое помещение ответчика необходим не только в целях исполнения возложенных на управляющую компанию полномочий по соблюдению содержания общего имущества в надлежащем состоянии, но и в целях предотвращения нарушения прав и законных интересов других граждан, проживающих в жилом доме, а также в целях предотвращения причинения им вреда.

На основании изложенного суд находит исковые требования обоснованными и полагает необходимым обязать ответчика не чинить препятствий по выполнению ремонтных работ работниками ООО « ДУК» г. Дзержинска, допустив их в принадлежащее ему жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>А, 

<

адрес> обеспечить доступ к общедомовым инженерным коммуникациям в квартире, а именно к стояку горячего водоснабжения, находящегося в туалете для производства ремонтных работ.

В соответствии со ст.206 ГПК РФ суд полагает необходимым установить ответчику срок в течение 5 дней со дня вступления решения суда в законную силу для исполнения судебного решения.

Согласно п.1 ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы, связанные с оплатой государственной пошлины за подачу иска в размере 6000 рублей, так как указанные расходы подтверждены документально и являются необходимыми при рассмотрении настоящего дела.

Основываясь на изложенном, руководствуясь ст.ст.12, 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Обязать ФИО2, не чинить препятствий по выполнению ремонтных работ работниками ООО « Дзержинская Управляющая Компания». В течение пяти дней с момента вступления решения суда в законную силу обязать ФИО2 обеспечить доступ работникам ООО «ДУК» в принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, для производства ремонтных работ на стояке горячего водоснабжения, находящегося в туалете.

Взыскать с ФИО2, в пользу ООО «Дзержинская управляющая компания» судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме по 6000 рублей. 

Ответчик вправе подать в Дзержинский городской суд заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения им копии этого решения. Стороны могут обжаловать данное решение в Судебную коллегию по гражданским делам Нижегородского областного суда через Дзержинский городской суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья О.Ю. Хайдукова.

Копия верна: судья секретарь