Дело № 2-2496-2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Белгород 29 ноября 2017 года

Белгородский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Переверзевой Ю.А.,

при секретаре Зеленской Ю.М.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО3, ФИО4 к администрации городского поселения «Поселок Октябрьский» о признании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан частично недействительным и признании права собственности, в том числе в порядке наследования по закону,

У С Т А Н О В И Л:

29.01.2001 между администрацией СПК «Дмитротарановский» Белгородского района и ФИО5, ФИО1, ФИО6, ФИО7 заключен договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан, согласно которому им на состав семьи 4 человека была передана в собственность по 1/4 доле каждому квартира, расположенная по адресу: (адрес обезличен).

16.12.2015 Д.А. умер.

Истцы обратились в суд с указанным иском, в котором, ссылаясь на допущенные в договоре ошибки, просят признать вышеуказанный договор недействительным в части объекта приватизации и его площади, признать право собственности на часть жилого дома (адрес обезличен) за ФИО1 на 1/2 долю, за ФИО3 и ФИО4 – по 1/4 доле за каждой.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 – ФИО2 поддержала заявленные требования и просила удовлетворить их в полном объеме.

Истцы в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель ответчика в судебное заседание также не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором также указал об отсутствии возражений против заявленных требований.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным в деле доказательствам, суд признает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ истцы и ФИО5 приобрели право собственности на спорное жилое помещение на основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность.

Согласно технической документации указанное жилое помещение представляет собой не квартиру, как указано в договоре, а часть жилого дома общей площадью 54,9 кв.м., расположенную в Белгородском районе и области по адресу: (адрес обезличен), с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями.

В судебном заседании установлено, что фактически дом состоит из пяти изолированных частей.

Так, часть указанного жилого дома (№ 11/1) зарегистрирована на праве собственности за В.Е. на основании решения суда от 26.02.2013., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

Остальные жилые помещения принадлежат на праве собственности ФИО3 (№ 4), Д.Ю. (№ 2), Ж.В. (№ 3), что также подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права.

Указанные лица не возражают против удовлетворения заявленных требований, о чем указали в письменных заявлениях.

В связи с этим суд приходит к выводу, что спорный договор в силу ст. 180 ГК РФ следует признать недействительным в части объекта приватизации и его площади.

16.12.2015 умер Д.А., что подтверждается соответствующим свидетельством.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Доказательств распоряжения наследодателем своим имуществом в случае его смерти суду не предоставлено, в связи с чем наследование должно происходить по закону.

В соответствии со ст. 1142 ГК РФ истцы – наследники первой очереди по закону после смерти Д.А., так как ФИО1 является его супругой, а ФИО3 и ФИО4 – детьми, что подтверждается соответствующими документами. 

ФИО3 и ФИО4 на основании п. 1 ст. 1157 ГК РФ отказались от своих долей в наследстве после смерти отца в пользу ФИО1, о чем подали заявления нотариусу.

В соответствии со ст. 3.1 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» в случае смерти одного из участников совместной собственности на жилое помещение, приватизированное до 31.05.2001, определяются доли участников общей собственности на данное жилое помещение, в том числе доля умершего. При этом указанные доли признаются равными.

Следовательно, в соответствии со ст. 1112 ГК РФ наследственное имущество состоит из 1/4 доли спорного жилого помещения.

В установленный законом срок ФИО1 обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства, то есть совершила предусмотренные п. 1 ст. 1153 ГК РФ действия, свидетельствующие о его принятии, что подтверждается наследственным делом. 

5.10.2016 ФИО1 нотариусом выдано свидетельство о праве на наследство по закону на денежные вклады. Частичное принятие наследства свидетельствует о принятии всего причитающегося истцу наследства, в том числе и спорной доли в части жилого дома (п. 2 ст. 1152 ГК РФ).

Допущенные в договоре приватизации ошибки лишают истцов возможности зарегистрировать свое право на недвижимое имущество во внесудебном порядке.

Представленные истцами доказательства относятся к данному делу, являются допустимыми, не вызывают у суда сомнений в их достоверности и в совокупности полностью подтверждают обстоятельства, на которые они ссылаются как на основания своих требований. В связи с изложенным, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований.

В судебном заседании не приведено ни одного факта и не представлено ни одного довода, чтобы суд пришел к иному выводу по данному делу.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

иск ФИО1, ФИО3, ФИО4 к администрации городского поселения «Поселок Октябрьский» о признании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан частично недействительным и признании права собственности, в том числе в порядке наследования по закону, удовлетворить.

Признать договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан, заключенный 29.01.2001 между администрацией СПК «Дмитротарановский» Белгородского района и ФИО5, ФИО1, ФИО8, ФИО9, недействительным в части объекта приватизации и его площади.

Признать за ФИО1 право собственности на 1/2 доли части жилого дома (адрес обезличен) общей площадью 54,9 кв.м. с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями (1/4 доля в порядке приватизации + 1/4 доля в порядке наследования по закону после смерти супруга Д.А., умершего 16.12.2015).

Признать за ФИО3 и ФИО4 право собственности по 1/4 доле за каждой на часть жилого дома (адрес обезличен) общей площадью 54,9 кв.м. с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Белгородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Белгородский районный суд Белгородской области.

Мотивированное решение суда изготовлено 29.11.2017.

Судья Ю.А. Переверзева