Дело № 2-675/2017г. 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Анжеро-Судженский городской суд Кемеровской области

В составе председательствующего Степанцовой Е.В.,

При секретаре Бунаковой Е.В., 

Рассмотрел в открытом судебном заседании в г. Анжеро-Судженске

27 июня 2017 года

гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации Анжеро-Судженского городского округа о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л :

Истец ФИО2 обратился в суд иском к Администрации Анжеро-Судженского городского округа о признании права собственности на жилой дом. Свои требования мотивировал тем, 

<

дата> умерла его мать – ФИО1. После ее смерти открылось наследство в виде жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Дом принадлежал матери на основании договора купли-продажи от 

<

дата>., право собственности зарегистрировано в БТИ г. Анжеро-Судженска. Согласно техническому паспорту общая площадь дома составляет 46,5 кв.м., жилая 34,3 кв.м., что не соответствует первоначальной площади, указанной в договоре купли-продажи от 

<

дата>., общая площадь 38,4 кв.м, жилая 23,5 кв.м., площадь была изменена в связи с возведением нового дома. Согласно заключению Управления архитектуры и градостроительства администрации Анжеро-Судженского городского округа градостроительные нормы и регламенты не нарушены.

В настоящее время возникла необходимость в оформлении документов на вышеуказанный дом, в связи с чем он обратился к нотариусу для получения свидетельства о праве на наследство по закону, однако ему было отказано, поскольку не узаконен произведенный перестрой. Других наследников, кроме него нет. В архитектурно-планировочном бюро узаконить за умершей данные изменения невозможно. Его мать являлась при жизни собственником дома, проживала в нем со своей семьей, содержала дом и приусадебный участок. 

Просил суд признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 46,5 кв.м., в том числе жилой площадью 34,3 кв.м.

В судебном заседании истец ФИО2 на исковых требованиях настаивал, доводы, изложенные в исковом заявлении, полностью поддержал. 

Представитель ответчика Администрации Анжеро-Судженского городского округа в судебное заседание не явился, о месте и времени проведения судебного заседания извещен надлежаще, в заявлении, приобщенном к материалам дела, представитель ответчика ФИО4, действующая на основании доверенности, просила суд рассмотреть дело в ее отсутствие, возражений по иску не имеет (л.д. 15).

Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему:

Согласно ст. 209 Гражданского Кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч. 2 п.2 ст. 218 Гражданского Кодекса РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ч. 4. ст. 1152 Гражданского Кодекса РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Согласно ст. 222 Гражданского Кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Также данной статьей предусмотрено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившим постройку на не принадлежащем ему земельном участке, при условии, что данный участок будет в установленном порядке предоставлен лицу под возведенную постройку. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано, если ее сохранение нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

В соответствии с п.5 ч.1. ст.1 Федерального закона РФ от 13 июля 2015г. N 218 "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В соответствии с п.6 ч.1. ст.1 Федерального закона РФ от 13 июля 2015г. N 218 "О государственной регистрации недвижимости" государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса РФ. 

Лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Согласно Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что (п.11) право собственности на недвижимое имущество в случае принятия наследства возникает со дня открытия наследства (п.4 ст. 1152 ГК РФ).

Наследник вправе обратиться с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, после принятия наследства. По положению п. 27 учитывая, что самовольная постройка не является имуществом, принадлежащим наследодателю на законных основаниях, она не может быть включена в наследственную массу. Вместе с тем это обстоятельство не лишает наследников, принявших наследство, права требовать признания за ними права собственности на самовольную постройку.

Однако такое требование может быть удовлетворено только в том случае, если к наследникам в порядке наследования перешло право собственности или право пожизненного наследуемого владения земельным участком, на котором осуществлена постройка, при соблюдении условий, установленных ст. 222 ГК РФ.

Судом установлено, что согласно договору купли-продажи от 

<

дата>, удостоверенного государственным нотариусом Анжеро-Судженской государственной конторы и зарегистрированного в реестре за №, ФИО1 приобрела жилой дом, расположенный в 

<

адрес>, общей площадью 38,4 кв.м, жилой площадью 23,5 кв.м. (л.д. 4). Технические характеристики жилого дома, указанные в договоре купли-продажи соответствуют техническим характеристикам, содержащимся в ранее оформленном техническим паспорте на индивидуальный жилой дом (л.д. 22-30).

Согласно справке филиала БТИ № 1 г. Анжеро-Судженска ГПКО «ЦТИ КО» № 4143 от 27.12.2016г. (л.д. 10) жилой дом по адресу: 

<

адрес> принадлежит ФИО1 на основании договора купли-продажи дома от 

<

дата>., рег.№. Общая площадь дома 38,4 кв.м, жилая площадь 23,5 кв.м., комнат -4, процент износа на дату инвентаризации 2010г. – 31%, инвентаризационная стоимость на 2016г. – 

<

...> руб.

Из справки филиала БТИ № 1 г. Анжеро-Судженска ГПКО «ЦТИ КО» № 261 от 26.05.2017г. (л.д. 37) следует, что на момент инвентаризации 15.01.1987г. старый жилой дом, расположенный в 

<

адрес>, снесен, выстроен новый жилой дом. Общая площадь жилого дома - 46,5 кв.м., жилая площадь - 34,3 кв.м, состоит из четырех комнат. Аналогичные сведения о технических характеристиках дома содержатся в техническом паспорте жилого дома (л.д. 8-9).

Согласно свидетельству о рождении №, выданному 

<

дата> Отделом ЗАГС 

<

адрес> (л.д. 7) ФИО2 родился 

<

дата> в 

<

адрес>. Родителями значатся отец – ФИО3, мать – ФИО1.

Согласно свидетельству о смерти №, выданному 

<

дата>. Органом ЗАГС 

<

адрес> (л.д. 6) ФИО1 умерла 

<

дата>. в 

<

адрес>, составлена актовая запись №.

Согласно свидетельству о смерти №, выданному 

<

дата>. Органом ЗАГС 

<

адрес> (л.д. 5) ФИО3 умер 

<

дата>. в 

<

адрес>, составлена актовая запись №.

Из выписки филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Кемеровской области от 23.06.2017г. следует, что в Едином государственном реестре недвижимости сведения о собственнике жилого дома 

<

адрес> отсутствуют. Кадастровый номер №. Общая площадь дома 46, 5 кв.м. Кадастровая стоимость 

<

...> руб. 

Согласно заключению № 47/11/17 по соблюдению градостроительных норм и регламентов, определению зон ограниченного пользования и видов разрешенного использования земельного участка, жилой дом 

<

адрес> соответствует градостроительным нормам, а также основанному виду разрешенного землепользования, красная линия не нарушена (л.д. 12). 

Из сообщения нотариуса Анжеро-Судженского нотариального округа ФИО7 № 804 от 31.05.2017г. следует, что после смерти ФИО1, последовавшей 

<

дата>., заведено наследственное дело за №. Наследственное имущество состоит из жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. С заявлением от 

<

дата>. о принятии наследства по всем основаниям обратился 

<

...> ФИО2. В выдаче свидетельства о праве на наследство нотариусом отказано в связи с тем, что дом был перестроен, и право собственности наследодателя не было зарегистрировано в соответствии с действующим законодательством РФ. 

Анализируя вышеизложенное, на основании имеющихся в материалах дела доказательствах, суд приходит к выводу, что жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> на основании договора купли-продажи от 

<

дата>. принадлежал ФИО1 умершей 

<

дата>., на законных основаниях. Наследником после смерти ФИО1 является 

<

...> – ФИО2, которому нотариусом отказано в выдаче наследство в связи с тем, что дом был перестроен, и право собственности наследодателя не было оформлено в соответствии с требованиями законодательства РФ. Судом установлено, что ФИО8 пользовалась и распоряжалась домом до своей смерти открыто, добросовестно, не нарушая прав и законных интересов других лиц, никто не претендовал на указанный дом. Жилой дом соответствует санитарным и градостроительным нормам и требованиям, красная линия не нарушена. 

Суд считает, что сохранение произведенных изменений жилого дома не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью людей. 

При таких обстоятельствах, после смерти ФИО1 право собственности на жилой дом в порядке наследования перешло к наследнику – 

<

...> ФИО2, принявшему наследство, поскольку условия, установленные ст.222 ГК РФ соблюдены. 

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что имеются основания для признания за истцом права собственности на дом, расположенный в 

<

адрес>.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к Администрации Анжеро-Судженского городского округа о признании права собственности на жилой дом – удовлетворить:

Признать за ФИО2, 

<

дата> года рождения, уроженцем 

<

адрес>, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 46,5 квадратных метра, жилой площадью 34,3 квадратных метра, состоящий из четырех комнат.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения через Анжеро-Судженский городской суд путем подачи апелляционной жалобы.

Председательствующий:

Мотивированное решение изготовлено: 03 июля 2017г.