Р Е Ш Е Н И Е

 № 2-703/2019

Именем Российской Федерации

05 июня 2019 года город Зерноград

Зерноградский районный суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Дробот Н.В., 

при секретаре Кочневой Э.Н. 

в открытом судебном заседании, рассмотрев гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Зерноградского городского поселения, ФИО2, ФИО3, третьим лицам Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, ФИО4, ФИО5 о включении имущества в наследственную массу, признании права собственности на наследственное имущество, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1, обратилась в суд с исковым заявлением к ответчикам и третьим лицам о включении в наследственную массу 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу 

<

адрес>, признании права собственности на наследственное имущество, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ умер муж истицы ФИО№1, наследниками первой очереди после его смерти являются истица и сыновья наследодателя ответчики по настоящему делу. В период брака истца и ФИО№1 был приобретен жилой дом, общей площадью 74,6 кв.м расположенный на земельном участке площадью 1041 кв.м по адресу 

<

адрес>, право собственности на объект недвижимости было зарегистрировано за наследодателем. При жизни наследодателем была произведена реконструкция жилого дома, что привело к увеличению как общей, так и жилой площади. Оформить право собственности на указанный объект недвижимости в установленном законом порядке ФИО№1 не успел. После смерти наследодателя истец обратилась к нотариусу с заявлением о вступлении в наследство по закону, обозначив в качестве наследственного имущества реконструированный жилой дом, но получила отказ, мотивированный отсутствием зарегистрированного за наследодателем права собственности на объект недвижимости после его реконструкции. Истец обратилась в Администрацию Зерноградского городского поселения с заявлением о получении разрешительных документов на ввод в эксплуатации. реконструированного объекта недвижимости, но получила отказ. Согласно технического заключения эксперта от 25 марта 2019 года жилой дом в реконструированном виде соответствует установленным требованиям, не создает угрозы жизни и здоровья граждан. Иным способом, кроме как, в судебном порядке, зарегистрировать право собственности на наследственное имущество, истец не имеют возможности.

В судебное заседание истец не явился, в представленном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствии, удовлетворить исковые требования в полном объеме. 

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, в представленных заявлениях просили рассмотреть дело без их участия, не возражают против удовлетворения исковых требований.

Представитель ответчика Администрации Зерноградского городского поселения в судебное заседание не явился, судом надлежащим образом извещен о месте, времени и дате рассмотрения дела, причин уважительности своей неявки в суд не представил.

Третьи лица ФИО4, ФИО6 в судебное заседание не явились, судом надлежащим образом извещены о месте, времени и дате рассмотрения дела, в представленных заявлениях просили рассмотреть дело без их участия, не возражают против удовлетворения иска. 

Представитель третьего лица Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в судебное заседание не явился, судом надлежащим образом извещен о месте, времени и дате рассмотрения дела, причин уважительности своей неявки в суд не представил.

Суд, полагает возможным рассмотреть дело в соответствии с требованиями ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав представленные письменные доказательства и оценив их в совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований. Суд исходит из следующего: 

В силу ст.218 ч. 2 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Наследство открывается со смертью гражданина (ст. 1113 ГК РФ).

В соответствии с требованиями ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. 

В соответствии с требованиями ст. 1152 ч.4 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество в случае принятия наследства возникает со дня открытия наследства.

В силу ст.ст. 1153-1154 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу в шестимесячный срок заявления наследника о принятии наследства, либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. 

Из материалов дела следует, что ФИО№1 умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 28), после его смерти осталось наследственное имущество в виде жилого дома общей площадью 143,9 кв. м, расположенного по адресу 

<

адрес>. Жилой дом по указанному адресу был приобретен ФИО№1 в период его брака с ФИО1, по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7), и находится на земельном участке общей площадью 1033 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, кадастровый №. При жизни наследодателем без соответствующего разрешения была произведена реконструкция принадлежащего ему жилого дома, что привело к увеличению как общей, так и жилой площади дома. Согласно технического паспорта по состоянию на 16 января 2019 года общая площадь дома составляет 143,9 кв.м, жилая – 100,5 кв.м (л.д. 11-20). После реконструкции объект недвижимости в установленном законом порядке в эксплуатацию введен не был, право собственности на объект недвижимости не зарегистрировано. Согласно технического заключения, выполненного экспертом ООО «Южная региональная экспертная компания» от 25.03.2019 года жилой дом лит. «А,А1,а,а1», расположенный по адресу 

<

адрес>, соответствует установленным требованиям, не создает угрозу жизни и здоровью граждан (л.д. 28-34). ДД.ММ.ГГГГ истец обращалась в администрацию Зерноградского городского поселения с заявлением на получение разрешительной документации по оформлению объекта недвижимости, но получила отказ (л.д. 36). Постановлением нотариуса от ДД.ММ.ГГГГ, истцу было отказано в совершении нотариальных действий в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на жилой дом, в связи с тем, что право собственности за наследодателем на указанный объект недвижимости после его реконструкции, зарегистрировано не было, хотя на другое наследственное имущество, а именно земельный участок, истец получил свидетельства о праве на наследство по закону (л.д. 25,26). 

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Вместе с тем п. 3 ст. 222 ГК РФ допускает возможность легализации самовольной постройки в судебном порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, при условии, что сохранение этой постройки не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц либо не создает угрозы для жизни и здоровья граждан.

В соответствии с п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

В силу части 2 статьи 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему имущества, в чем бы оно, не заключалось, и где бы, не находилось.

Согласно части 4 статьи 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия.

Частью 1 статьи 1154 ГК РФ предусмотрено, что наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Судом установлено, что фактически, наследодателю при жизни принадлежали жилой дом по указанному выше адресу. 

В соответствии с требованиями ст. 17 ГК РФ способность иметь гражданские права, и нести обязанности (гражданская правоспособность) признается в равной мере за всеми гражданами, правоспособность гражданина возникает в момент его рождения и прекращается смертью. 

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ определен состав наследуемого имущества. В состав наследуемого имущества входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Не входят в состав наследства личные неимущественные права и другие нематериальные блага. 

Учитывая, что спорный объект не относится к нематериальным благам, следовательно, в силу положений упомянутой нормы закона он входит в состав наследуемого имущества. 

Принимая во внимание установленные обстоятельства, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленного иска. 

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Зерноградского городского поселения, ФИО2, ФИО3, третьим лицам Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, ФИО4, ФИО5 о включении имущества в наследственную массу, признании права собственности на наследственное имущество, удовлетворить. 

Включить в наследственное имущество, оставшееся после смерти ФИО№1, умершего ДД.ММ.ГГГГ 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом Лит «А,А1,а,а1», общей площадью 143,90 кв.м, кадастровый №, расположенный на земельном участке площадью 1041 кв.м по адресу 

<

адрес>. 

Признать за ФИО1 право собственности на 1/2 долю в общем совместном имуществе супругов и 1/2 долю в праве собственности в порядке наследования на самовольно реконструированный на жилой дом Лит. «А,А1,а,а1», общей площадью 143,90 кв.м, кадастровый №, расположенный на земельном участке площадью 1041 кв.м по адресу 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Зерноградский районный суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 10 июня 2019 года.

Судья Н.В.Дробот