Дело № 2-87/2017 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 января 2017 года 

<

адрес>

<

адрес> районный суд 

<

адрес> в составе председательствующего судьи Колодкина В.И., при секретаре Маракулиной К.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО8 к администрации 

<

адрес> сельского поселения 

<

адрес>, администрации 

<

адрес> о признании права собственности на гаражный бокс,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с иском к администрации 

<

адрес>, администрации 

<

адрес> сельского поселения 

<

адрес> о признании права собственности на гаражный бокс. В обоснование иска указывает, что решением исполкома 

<

адрес> сельского СНД 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГаражному кооперативу № был выделен земельный участок под строительство гаражей. На основании Постановления № от ДД.ММ.ГГГГ Администрацией 

<

адрес> сельского совета принято решение о выделении гаражному кооперативу № дополнительной площади под строительство 12 гаражей. Для строительства гаража его отцу ФИО4 был предоставлен земельный участок в гаражном кооперативе №. Впоследствии за счет собственных средств гараж был построен, и ему присвоен №. ДД.ММ.ГГГГ по договору дарения отец передал указанный гараж ему. На основании ст.ст.131,218,572 ГК РФ просит суд признать за ним право собственности на гаражный бокс №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, кадастровый №.

В судебное заседание истец ФИО3 не явился. В принятой от него телефонограмме просит суд рассмотреть дело в его отсутствие, на заявленных исковых требованиях настаивает. 

Представитель ответчика администрации 

<

адрес> в судебное заседание не явился. В письменном отзыве указали, что при условии добросовестного, открытого и непрерывного пользования гаражом против удовлетворения исковых требований ФИО3 возражений не имеют. Просят рассмотреть дело в их отсутствие. 

Ответчик администрация 

<

адрес> сельского поселения 

<

адрес> представил в суд письменный отзыв, в котором указали, что возражений по поводу удовлетворения заявленных ФИО3 исковых требований не имеют. Просят суд рассмотреть дело в их отсутствие. 

Выслушав показания свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему. 

Решением 

<

адрес> сельского совета народных депутатов 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № владельцам автомобилей, проживающим в д.

<

адрес> был выделен земельный участок с кадастровым номером №, находящийся по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес> для строительства гаражей с последующей организацией гаражных кооперативов № и № с выдачей разрешения на их строительство. ФИО5 был выделен земельный участок в гаражном кооперативе №.

Постановлением администрации 

<

адрес> сельского поселения 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № однорядному зданию гаражей на 17 боксов присвоен адрес: 

<

адрес> 

<

адрес>, 

<

адрес>, двурядному зданию гаражей на 32 бокса- 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>. Гаражи находятся на земельном участке с кадастровым номером №

Решением 

<

адрес> сельского совета народных депутатов 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ владельцам гаражного кооператива был выделен земельный участок под строительство индивидуальных гаражей.

На основании постановления главы администрации 

<

адрес> сельского поселения 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ гаражному кооперативу № дополнительно были выделены земельные участки под строительство 12 гаражных боксов. 

Согласно справке 

<

адрес> управления статистики от ДД.ММ.ГГГГ № гаражный кооператив № в 

<

адрес> 

<

адрес> включен в состав Единого государственного регистра предприятий и организаций всех форм собственности. 

Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, кадастровому паспорту на ДД.ММ.ГГГГ сооружение № является гаражным боксом. Сведения о правах собственности на данный объект в регистрирующих органах отсутствуют. 

Свидетели Свидетель №1, Свидетель №2 суду пояснили, что в девяностые годы построили гараж рядом с гаражом истца по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>. ФИО4 пользуется гаражным боксом под №, и находится в составе гаражного кооператива №. 

Право собственности ФИО9. на спорный гаражный бокс не было зарегистрировано в установленном законом порядке.

В силу ст.1 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» №221-ФЗ от 24.07.2007 г. настоящий Федеральный закон регулирует отношения, возникающие в связи с ведением государственного кадастра недвижимости, осуществлением государственного кадастрового учета недвижимого имущества и кадастровой деятельности (далее - кадастровые отношения). Государственный кадастр недвижимости является систематизированным сводом сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе. Государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.

В соответствии ст.23 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» №221-ФЗ от 24.07.2007 г. постановка на учет объекта недвижимости, учет изменений объекта недвижимости, учет части объекта недвижимости, учет адреса правообладателя или снятие с учета объекта недвижимости осуществляется в случае принятия органом кадастрового учета соответствующего решения об осуществлении кадастрового учета.

Поскольку спорный гаражный бокс ДД.ММ.ГГГГ поставлен на учет, то поэтому он является объектом недвижимости, введенным в эксплуатацию (завершенным строительством). 

Согласно ст.51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка, и дающий застройщику право осуществлять строительство. Строительство осуществляются на основании разрешения на строительство. Разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка,

В соответствии со ст.55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство.

Согласно п.1 ч.1 ст.4 ФЗ от 29.12.2004 г. №191 №191-ФЗ « О введении в действие Градостроительного кодекса РФ» не требуется предоставление градостроительного плана земельного участка для ввода объекта в эксплуатацию в случае, если разрешение на строительство выдано до введения в действие настоящего Кодекса. 

Собственники, владельцы, пользователи и арендаторы земельных участков приобретают право собственности на возведенное или созданное ими для себя на этих участках недвижимое имущество, если иное не предусмотрено законом или договором. Строительство считается оконченным и вновь созданное недвижимое имущество признается объектом права собственности согласно ст.219 ГК РФ с момента государственной регистрации.

В соответствии с ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом, в собственности которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, что позволяет исключить необоснованный снос (разборку) постройки, отвечающей установленным требованиям. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. 

Оценив собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что объяснениями истца, показаниями свидетелей, письменными материалами дела подтверждается, что на отведенном земельном участке за счет собственных средств ФИО4 построил гаражный бокс №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>.

На основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 безвозмездно передал в собственность своему сыну ФИО2 гаражный бокс №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО4 подтвердил факт дарения по договору спорного гаража сыну ФИО3

В соответствии с п.1 ст.572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Вместе с тем отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Согласно п.1 ст.17 Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для регистрации прав на недвижимое имущество является вступившее в законную силу судебное решение. Из материалов дела следует, что судом проверена законность нахождения спорного гаражного бокса в собственности ФИО4 и его последующее дарение истцу. 

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что за ФИО3 следует признать право собственности на вышеуказанный гаражный бокс.

Таким образом, исковые требования ФИО3 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать право собственности ФИО1 ФИО10 на гаражный бокс №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>, кадастровый №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

Решение может быть обжаловано в 

<

адрес> областной суд путем подачи апелляционной жалобы через 

<

адрес> районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: В.И. Колодкин