дело № 2-2791/2018 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 июня 2018 г. г. Барнаул

Центральный районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе: 

председательствующего Наконечниковой И.В.,

при секретаре Лапшиной Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ООО «Бригантина», ООО «Линкор» о защите прав потребителя, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с данным иском к ответчику. В обоснование заявленных требований указала, что 26 октября 2015 года между ФИО2 и ООО «Линкор» (ОГРН № ИНН №) заключен договор № участия в долевом строительстве жилого многоквартирного дома по адресу: ...., земли САОЗТ «Ручьи», кадастровый номер земельного участка: № (далее -ДДУ), зарегистрированный Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области 18 января 2016 года.

В соответствии с договором ООО «Линкор» обязалось после получения разрешения :на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию передать истцу квартиру общей площадью 26,28 квадратных метров, а истец обязался уплатить ООО «Линкор» обусловленную цену в размере 1 681 920 руб. и принять объект долевого строительства.

Оплата в соответствии с п. 3.1.1 договора была осуществлена двумя частями: 28.01.2016г. оплачено 800 000 руб. путем заключения договора займа № между истцом и ООО «Лидер Групп Недвижимость»; 21.03.2016г. оплачено 881 920 руб. за счет кредитных средств, предоставленных ПАО «Сбербанк России» истцу, согласно кредитному договору от 26.10.2015 №.

Единственным участником ООО «Линкор» 14.02.2017 г. было принято решение о реорганизации ООО «Линкор» в форме выделения и о создании путем реорганизации ООО «Бригантина» и ООО «Аквамарин».

В результате проведенной реорганизации право собственности на земельный участок, находящийся под строительством 2-й очереди и соответственно: обязательства по передаче объекта долевого строительства по договору перешли к ООО «Бригантина».

В соответствии с пунктом 5.2.3. договора ответчик обязан передать участнику долевого строительства квартиру по акту приема-передачи в срок до 31.12.2017 г.

По состоянию на 01.03.2018г. ответчик обязательства по передаче квартиры не выполнил.

Уведомление об одностороннем отказе от исполнения договора, а также заявление о возврате денежных средств и уплате процентов за пользование денежными средствами от 01.03.2018г., направленное в соответствии с п.4 ст.9 Закона от 30.12.2004г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», ответчик добровольно не удовлетворил, оставив без ответа.

В настоящее время рыночная стоимость квартиры, сходной по техническим и конструктивным параметрам в сданных в эксплуатацию домах во Всеволжском районе Ленинградской области, составляет порядка 2 300 000 руб..

Таким образом, у истца отсутствует возможность приобрести аналогичную квартиру в том же районе города за цену, уплаченную по договору, а следовательно, возникают убытки в виде разницы между стоимостью квартиры на дату заключения договора и на момент его прекращения.

На основании изложенного, истец просит взыскать с ответчика 1 681 920 руб. уплаченных в счет цены договора долевого участия № от 26 октября 2015 г. в связи с неисполнением застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на 2 месяца; проценты в сумме 617 440,46 руб. за пользование денежными средствами, уплаченными в счет цены договора долевого участия № от 26 октября 2015 года: в период с 28 января 2016 г. по 1 марта 2018 г. в сумме 304 800 руб.; в период с 21 марта 2016 г. по 1 марта 2018 г. в сумме 312 640, 46 руб.; проценты за пользование денежными средствами в размере 1/150 ставки рефинансирования со дня, следующего за днем истечения срока возврата застройщиком денежных средств участнику долевого строительства или срока зачисления этих денежных средств в депозит нотариуса, до дня возврата денежных средств застройщиком участнику долевого строительства или дня зачисления таких денежных средств в депозит нотариуса; убытки в виде разницы между стоимостью квартиры на дату заключения договора 1 681 920 руб. и ее рыночной стоимостью 2 300 000 руб. на дату его прекращения в сумме 618 080 руб.; компенсацию морального вреда 50 000 руб.; штраф в соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 (ред. от 01.05.2017) "О защите прав потребителей".

Представитель истца ФИО3 в судебном заседании на исковых требованиях настаивал по основаниям, изложенным в иске. 

Истец ФИО1, представители ответчиков ООО «Бригантина», ООО «Линкор» в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Выслушав пояснения участника процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

В силу ст.6 указанного закона Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В судебном заседании установлено и подтверждено материалами дела, что 26.10.2015 г. между истцом с одной стороны, и ООО «Линкор», с другой стороны, заключен договор участия в долевом строительстве №м-№ в соответствии с условиями которого застройщик обязуется построить своими силами и с привлечением других лиц на земельном участке по адресу: ...., земли САОЗТ «Ручьи», общей площадью 37 532 кв.м., кадастровый № жилой многоквартирный дом со встроенными помещениями обслуживания, встроено-пристроенным гаражом, встроено-пристроенным дошкольным образовательным учреждением, встроенным раздаточным пунктом молочной кухни (в составе корпусы 1,2,3,4,5) и после получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию передать участнику долевого строительства объект долевого строительства с характеристиками в п.1.2 настоящего договора, в участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства по акту приема-передачи. 

Указанный в настоящем договоре адрес является строительным адресом многоквартирного дома, которому после завершения строительства будет присвоен милицейский адрес. 

Объектом долевого строительства по договору является жилое помещение в многоквартирном доме, характеристики которого указаны в п.1.2 договора, а также общее имущество в многоквартирном доме, входящее в состав данного многоквартирного дома и подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию ( п.1.1 договора).

Согласно п. 1.6. договора установлен ориентировочный срок ввода объекта в эксплуатацию 2 квартал 2017 года.

После ввода многоквартирного дома в эксплуатацию и уплаты участником долевого строительства цены договора, указанной в п.3.1 договора, квартира, указанная в п.1.2 договора, подлежит передаче участнику долевого строительства по акту приема-передачи для дальнейшей государственной регистрации права собственности на квартиру. Подписанием акта приема-передачи квартиры подтверждается также передача общего имущества в многоквартирном дома (п.2.1 договора).

Срок передачи квартиры - до 31 декабря 2017 года. Застройщик вправе досрочно исполнить обязательство по передаче объекта долевого строительства, но не ранее дня получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию (п.2.2 договора).

Согласно п. 3.1 договора цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства объекта долевого строительства, по соглашению сторон составляет 1 681 920 руб.. Оплата по договору производится участником долевого строительства за счет собственных и кредитных средств, предоставленных ПАО «Сбербанк России». Уплата участником долевого строительства цены договора производится путем перечисления денежных средств, указанных в п.3.1 договора, на расчетный счет агента в следующем порядке: часть денежных средств по договору в сумме 800 000 руб. уплачивается участником долевого строительства за счет собственных средств в сроки, установленные графиком платежей, являющимся приложением № к настоящему договору (п.3.1.1 договора); часть денежных средств по договору в сумме 881 920 руб. оплачивается за счет кредитных средств, предоставленных банком, согласно кредитному договору № от 26.10.2015г., заключенному между ФИО4 и банком в г. Барнауле в сроки, установленные графиком платежей, являющимся приложением № к настоящему договору (п.3.1.2 договора).

При надлежащем исполнении участником долевого строительства всех обязательств по договору застройщик обязуется передать участнику долевого строительства квартиру по акту приема-передачи в срок до 31 декабря 2017 года, но не ранее дня получения застройщиком разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию (п.5.2.3 договора).

П. 4.1.3 договора предусматривает передачу участнику долевого строительства объекта долевого строительства в установленные сроки по акту приема-передачи. 

Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами акта приема-передачи объекта долевого строительства (п.4.2.4 договора).

Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента оплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами акта приема-передачи объекта долевого строительства (п.4.2.5 договора).

В соответствии с п.3.1 договора цена договора составляет 1 681920 руб. 

Кроме того, пункт 4.1.6 договора предусматривает, что застройщик обязуется передать участнику долевого строительства документы, необходимые для регистрации права собственности на объект долевого строительства.

Из представленных документов следует, что ФИО1 произведена полная оплата по договору в размере 1 681 920 руб. 

Факт исполнения истцом обязательств по оплате объекта строительства не оспаривается ответчиком.

Также не оспаривалось то обстоятельство, что до настоящего времени объект долевого строительства участникам долевого строительства не передан, передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства не подписан, дом в эксплуатацию не сдан.

В силу ч.2, ч.3 ст.8 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. 

31.12.2017г.- дата, определённая договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства.

Таким образом, исходя из условий договора, ответчик обязан был исполнить своё обязательство по передаче квартиры в срок до 31.12.2017 г..

Из материалов дела следует, что единственным участником ООО «Линкор» 14.02.2017г. было принято решение о реорганизации ООО «Линкор» в форме присоединения и о создании путем реорганизации ООО «Бригантина» и ООО «Аквамарин».

Письмом ООО «Линкор» от 03.05.2017г. истец была уведомлена, что в результате проведенной реорганизации право собственности ООО «Линкор» на земельные участки, на которых осуществляется строительство 1-1 и 2-1 очередей ЖК «Три кита» будет передано ООО «Бригантина» на земельный участок, на котором возводится 2-я очередь ЖК «Три кита» и ООО «Аквамарин» на земельный участок, на котором осуществляется строительство 1-1 очереди ЖК «Три кита». 

В выписке из ЕГРЮЛ в отношении ООО «Бригантина» по состоянию на 18.04.2018г. ООО «Бригантина» создана путем реорганизации в форме выделения с учетом передаточного акта.

Из проектной декларации от 29.03.2017г. следует, что ООО «Бригантина» создана путем реорганизации ООО «Линкор» в форме выделения, зарегистрировано 15.06.2017г. ИФНС по ..... К ООО «Бригантина» со дня его государственной регистрации, на основании передаточного акта от 14.02.2017г., утвержденного Решением единственного участника ООО «Линкор» от 14.02.2017г.№, уточнений к передаточному акту на 01.06.2017г., утвержденным Решением единственного участника ООО «Линкор» от 01.06.2017г.№, перешло право собственности на земельный участок по адресу: ...., земли САОЗТ «Ручьи», кадастровый номер земельного участка 47: 07:0722001:615, права и обязанности застройщика вышеуказанного земельного участка, а также права и обязанности по договорам участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, строящегося на вышеуказанном земельном участке (п.1.4 проектной декларации).

Земельный участок принадлежит застройщику на праве собственности на основании передаточного акта от 14.02.2017г., утвержденного решением единственного участника ООО «Линкор» от 14.02.2017г. №, уточнений к передаточному акту на 01.06.2017г., утвержденным решением единственного участника ООО «Линкор» от 01.06.2017г. №, номер и дата государственной регистрации права: № от 01.09.2017г. 

В соответствии с частью 5 статьи 60 Гражданского кодекса Российской Федерации если из передаточного акта или иных обстоятельств следует, что при реорганизации недобросовестно распределены активы и обязательства реорганизуемых юридических лиц, что привело к существенному нарушению интересов кредиторов, реорганизованное юридическое лицо и созданные в результате реорганизации юридические лица несут солидарную ответственность по такому обязательству.

В соответствии с п. 3 ст. 58 ГК РФ при разделении юридического лица его права и обязанности переходят к вновь возникшим юридическим лицам в соответствии с передаточным актом.

Однако, применение правила о солидарной ответственности реорганизованного юридического лица и созданного в результате реорганизации юридического лица в силу п. 5 ст. 60 ГК РФ возможно только в случае, если передаточный акт не позволяет определить правопреемника по обязательству юридического лица, а также если из передаточного акта или иных обстоятельств следует, что при реорганизации недобросовестно распределены активы и обязательства реорганизуемых юридических лиц, что привело к существенному нарушению интересов кредиторов. Таких доказательств суду при рассмотрении дела не представлено.

Как следует передаточного акта, права и обязанности застройщика вышеуказанного земельного участка перешли к ООО «Бригантина».

В результате проведенной реорганизации право собственности на земельный участок, находящийся под строительством 2-й очереди и соответственно обязательства по передаче объекта долевого строительства по договору перешли к ООО «Бригантина», о чем свидетельствует проектная декларация о строительстве многоквартирного дома по адресу: ...., земли САОЗТ «Ручьи», кадастровый номер земельного участка: 47:07:0722001:615. 

Следовательно, надлежащим ответчиком по делу является ООО «Бригантина».

01.03.2018 ФИО1 в адрес ООО «Бригантина» направлено уведомление об одностороннем отказе от исполнения договора долевого участия № от 26.10.2015г. в связи с нарушением срока передачи квартиры, заявление о возврате денежной суммы в размере 1 681 920 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами согласно ст.9 Федерального закона от 30.12.2014г. №214-ФЗ.

На указанное заявление от ООО «Бригантина» ответа не поступало.

Материалами дела подтверждается, что квартира в установленный срок по акту приема-передачи истцу не передана, доказательств обратного суду не предоставлено. Согласно общедоступной информации из социальных сетей, спорный дом до настоящего времени не сдан.

В соответствии с ч. 1 ст. 9 Федерального закона РФ от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае:

неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца;

неисполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных ч.2 ст. 7 настоящего Федерального закона;

существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства;

нарушения застройщиком обязанностей, предусмотренных ч. 3 ст. 15.1 настоящего Федерального закона;

в иных установленных федеральным законом или договором случаях.

Из толкования преамбулы Закона о защите прав потребителей, положений части 9 статьи 4 Закона об участии в долевом строительстве и разъяснений в пунктах 1, 2 и 10 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" следует, что в данном случае спорные правоотношения, возникшие из договора участия в долевом строительстве, заключенного истцами исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, подпадают под действие Закона о защите прав потребителей в части, не урегулированной специальным законом - Законом об участии в долевом строительстве.

Согласно ст. 32 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» потребитель вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работ (оказании услуг) в любое время при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов, связанных с исполнением обязательств по данному договору.

Таким образом, поскольку заключение договора обусловлено личной и семейной нуждой, что предполагает применение норм Закона о защите прав потребителей; перечень оснований для отказа от исполнения договора, предусмотренный частью 4 ст. 9 Закона об участии в долевом строительстве, не является закрытым; ООО «Бригантина» нарушен срок исполнения договора, что является основанием для отказа от исполнения договора, суд приходит к выводу о праве истца как потребителя в любой момент отказаться от исполнения договора долевого участия в строительстве.

В случае одностороннего отказа одной из сторон от исполнения договора договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора (ч.4 ст.9 Федерального закона №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»).

Таким образом, с 01.03.2018 г. договор считается расторгнутым.

В связи с расторжением договора денежные средства, полученные застройщиком за квартиру, подлежат возврату участнику долевого строительства.

С учетом установленных обстоятельств сумма, уплаченная истцом по договору долевого участия в строительстве многоквартирного дома, в размере 1 681 920 руб., подлежит взысканию с ответчика в полном объеме.

В соответствии с ч. 2 ст. 9 Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным ч. 1 настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора или в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным ч. 1.1 настоящей статьи, в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере. 

Таким образом, ответчик должен был вернуть истцу денежные средства, уплаченные в счет цены договора, и проценты за пользование указанными денежными средствами в срок до 02.04.2018г. (с 01.03.2018г. -20 рабочих дней). Однако до настоящего времени указанные денежные средства истцу не возвращены, хотя установленный законом срок истек.

Согласно п.7.1 договора при нарушении участником долевого строительства сроков оплаты цены договора, указанных в разделе 3 настоящего договора, участник долевого строительства выплачивает неустойку в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Поскольку договор долевого участия расторгнут ФИО1 в связи с нарушением предусмотренного договором срока строительства, в ее пользу подлежат взысканию проценты на основании приведенной нормы.

Истец просит взыскать проценты за пользование денежными средствами в размере 617 440,46 руб. с момента внесения застройщику соответствующих сумм денежных средств с 28.01.2016г.- 800 000 руб., 21.03.2016г. – 881 920 руб. по состоянию на 01.03.2018г. 

Суд не соглашается с расчетом истца и производит собственный расчет. 

Ставка рефинансирования (равная ключевой ставке) на дату возникновения у застройщика обязанности по возврату денежных средств- 02.04.2018г. составляет 7,25%, следовательно, подлежащие учету при исчислении процентов – 800 000 руб.*7,25%/300*2*762=294 640 руб.; 881920 руб.*7,25%/300*2*709=302219,28 руб., всего проценты за пользование денежными средствами составят 596 859,28 руб. 

Ответчиком при рассмотрении дела не было заявлено ходатайство об уменьшении процентов на основании ст.333 ГК РФ.

При изложенных обстоятельствах с ответчика в пользу истца суд взыскивает проценты за пользование денежными средствами в размере 596 859,28 руб. 

В соответствии с ч. 6 ст. 9 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае нарушения застройщиком предусмотренного ч. 2 ст. 9 Закона срока возврата денежных средств застройщик уплачивает участнику долевого строительства проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день соответствующего исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня, следующего за днем истечения срока возврата застройщиком денежных средств участнику долевого строительства, до дня возврата денежных средств застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере.

Согласно указанной норме "застройщик обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму, следовательно, речь идет о всех денежных средствах, внесенных по договору лицом, без уточнения способа их получения.

Руководствуясь вышеуказанной нормой закона, принимая во внимание обстоятельства дела, представленные сторонами доказательства, суд приходит к обоснованному выводу о том, что ответчиком нарушен срок возврата денежных средств и процентов в связи с расторжением договора, ввиду чего с ответчика подлежат взысканию проценты за пользование денежными средствами в размере 1/150 ставки рефинансирования от суммы 1681920 руб., начиная с 03 апреля 2018 г. до дня возврата денежных средств.

По требованию истца о взыскании с ответчика убытков в виде разницы между стоимостью квартиры на дату заключения договора 1 681 920 руб. и ее рыночной стоимостью 2 300 000 руб. на дату его предварительного прекращения в сумме 618 080 руб., суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ (ред. от 29.07.2017 г.) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Пунктом 35 указанного выше Обзора, разъяснено, что убытки, причиненные участнику долевого строительства расторжением договора участия в долевом строительстве по основаниям, предусмотренным частями 1 и 1.1 статьи 9 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", подлежат возмещению застройщиком в полном объеме сверх суммы денежных средств, подлежащих возврату участнику долевого строительства, в том числе при переходе прав и обязанностей к новому застройщику от первоначального застройщика, не исполнившего своих обязательств. 

Таким образом, истец вправе в силу данной нормы закона требовать взыскания с ответчика убытков сверх неустойки, в том числе, в виде разницы между размером денежных средств, уплаченных истцом для строительства квартиры и стоимостью аналогичной квартиры на момент вынесения решения.

При рассмотрении дела размер причиненных истцу убытков в размере 618 080 руб. не оспорен (2300000 – 1681920).

В связи с изложенным, с ООО «Бригантина» в пользу истца подлежат взысканию убытки в размере 618 080 руб.

В силу ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Размер денежной компенсации морального вреда следует определить с учетом характера причиненных потребителю нравственных страданий (нарушения ответчиком условий договора о долевом участии в строительстве, которые вызвали расторжение договора, отказ в выплате причитающихся по закону сумм), исходя из принципа разумности и справедливости.

Суд полагает, что с учетом установленных по делу обстоятельств, в пользу истца с ответчика надлежит взыскать компенсацию морального вреда в размере 3 000 руб.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Поскольку в пользу истца подлежит взысканию сумма в размере 2899 859,28 руб. (1681920 + 596 859,28 руб.+618 080 руб.+3 000 руб.), в ее пользу следует взыскать штраф в размере 1 449 929,64 руб. (1/2)

Положения п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Оценивая обстоятельства данного конкретного дела, обстоятельства, при наличии которых ответчиком были нарушены условия договора, в том числе обстоятельства, при которых истец отказался от исполнения договора, учитывая наличие риска того, что дом не смогут достроить для других дольщиков, суд усматривает обстоятельства, свидетельствующие о явной несоразмерности размера штрафа последствиям неисполнения обязательства, в связи с чем, уменьшает его размер до 100 000 руб. Соответственно в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 100 000 руб.. Кроме того, суд учитывает, что права истца восстановлены взысканием процентов, неустойки.

Таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению в части. 

На основании ст. 103 Гражданского процессуального кодекса РФ, в соответствии с удовлетворенными требованиями, с ООО «Бригантина» в бюджет муниципального образования городского округа города Барнаула подлежит взысканию государственная пошлина в размере 22 984,29 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Бригантина» в пользу ФИО1 в счет возврата уплаченных денежных средств по договору № 11м-КИТ3/10-15Г участия в долевом строительстве от 26 октября 2015 г. в размере 1681920 рублей, проценты за пользование денежными средствами в размере 596859 рублей 28 коп., убытки в размере 618080 рублей, компенсацию морального вреда в размере 3000 рублей, штраф в сумме 100000 рублей, а всего 2999859 руб. 28 коп..

Взыскать с ООО «Бригантина» в пользу ФИО1 проценты за пользование денежными средствами в размере 1/150 ставки рефинансирования от суммы 1681920 руб., начиная с 03 апреля 2018 г. до дня возврата денежных средств

В остальной части иска, в том числе к ООО «Линкор», отказать.

Взыскать с ООО «Бригантина» в бюджет муниципального образования городского округа города Барнаула государственную пошлину в размере 22984 руб. 29 коп..

Решение может быть обжаловано сторонами в Алтайский краевой суд через Центральный районный суд г. Барнаула в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Судья И.В. Наконечникова