Дело № 2 -1260/2017 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 мая 2017 г. г. Балашиха

Железнодорожный городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Васильевой Е.В.,

при секретаре Грачевой Е.К., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Коммандитному товариществу «ДСК-1 и Компания» о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ 

ФИО1 обратился в суд с названным иском, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком заключен договор № на покупку двухкомнатной квартиры в построенном доме, расположенном по строительному адресу: 

<

адрес> площадью 

<

данные изъяты> Стоимость квартиры составляет 

<

данные изъяты>. По данному договору он оплатил ответчику 

<

данные изъяты>. В соответствии с приложением № к договору квартира приобретена на условиях рассрочки платежа до ДД.ММ.ГГГГ В соответствии с условиями о залоге, указанными в разделе № приложения № к договору, предмет залога остается во владении и пользовании покупателя на весь срок действия договора до полного исполнения покупателем финансовых обязательств. В соответствии с условиями договора стороны обязуются в будущем заключить договор купли-продажи квартиры не позднее, чем через 

<

данные изъяты> дней после даты регистрации Продавца своего права собственности на квартиру. Однако, до настоящего времени ответчиком не зарегистрировано право собственности на указанную квартиру, в связи с чем он лишен возможности оформить право собственности на квартиру. 

Просит суд признать за ним право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> с обременением квартиры залогом в пользу Коммандитному товариществу «ДСК-1 и Компания». 

В судебном заседании представитель истца иск поддержал, просил удовлетворить. 

Ответчик – представитель Коммандитного товарищества «ДСК-1 и Компания» в суд не явился, предоставил отзыв, в котором не возражал против удовлетворения иска. 

Третье лицо - представитель Администрации Городского округа Балашиха Московской области в суд не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В силу ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и односторонне изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона им иных правовых актов, приобретается этим лицом

В соответствии со ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. 

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Товариществом на вере (Коммандитное товарищество) «ДСК-1 и Компания» (Продавец) и ФИО1 (Покупатель) заключен предварительный договор № в соответствии с которым Продавец принял решение продать, а Покупатель принял решение купить квартиру в построенном доме, расположенном по строительному адресу: 

<

адрес> (л.д. №).

В соответствии с п. № Предварительного договора – основной договор купли-продажи должен быть заключен не позднее, чем через 60 рабочих дней после даты регистрации Продавцом своего права собственности на квартиру.

В соответствии с п. № Предварительного договора – стоимость квартиры, подлежащая уплате Покупателем по Основному договору, составляет 

<

данные изъяты>.

По данному договору он оплатил ответчику 

<

данные изъяты>. (л.д. №).

В соответствии с приложением № к предварительному договору - спорная квартира приобретена истцом на условиях рассрочки платежа до ДД.ММ.ГГГГ, ежемесячный платеж составляет 

<

данные изъяты>. (л.д. №).

В соответствии с условиями о залоге, указанными в разделе № Приложения № к договору, предмет залога (квартира) остается во владении и пользовании Покупателя на весь срок действия договора до полного исполнения покупателем финансовых обязательств (л.д. №).

Из материалов дела следует, что вышеуказанный многоквартирный жилой дом введен в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №). 

Из сообщения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии 

<

адрес> следует, что в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о собственнике вышеуказанного жилого помещения.

Поскольку ФИО1 надлежащим образом и в полном объеме исполнил обязательства по договору путем внесения платы за квартиру, то в силу ст. 12, 309, 310 ГК РФ он вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств со стороны ответчика, а при их неисполнении ответчиком - требовать защиты своих прав, в том числе путем предъявления иска о признании права собственности на квартиру.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание вышеизложенное, суд считает требования о признании права собственности на квартиру с обременением залогом квартиры в пользу ответчика обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме. 

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, 

РЕШИЛ

Иск ФИО1 к Коммандитному товариществу «ДСК-1 и Компания» о признании права собственности на жилое помещение - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> с обременением квартиры залогом в пользу Товарищества на вере (Коммандитное товарищество) «ДСК-1 и Компания».

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня принятия судьей решения в окончательной форме.

Федеральный судья Васильева Е.В.

Решение в окончательной форме

изготовлено 11 мая 2017 г.