Дело № 2-1221/2020 г. 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 июля 2020 г. г. Грязи

Грязинский городской суд Липецкой области в составе:

председательствующего судьи Шегида Е.А.,

при секретаре Севостьяновой Е.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о перераспределении долей в праве общей долевой собственности и реальном выделе доли в праве собственности на домовладение,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, указав, что ему и ответчику на праве общей долевой собственности по 1/2 доли каждому принадлежит жилой дом общей площадью 135,7 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. Жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером № общей площадью 5 200 кв.м., который также находится в общей долевой собственности сторон. Истцом произведены пристройки Лит. А2, Лит. а2, которые не угрожают жизни и здоровью и не нарушают интересы ответчика. Жилой дом является жилым домом блокированной застройки с жилыми автономными блоками. Технические характеристики дома позволяют произвести раздел на два жилых блока с отступлением от идеальных долей. Истец просит перераспределить доли в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом, признав за ним право собственности на 65/100 доли, за ответчиком на 35/100 доли; произвести раздел жилого дома Лит. А с жилой пристройкой Лит. А1 и пристройками Лит. а1 и а2 с учетом сложившегося порядка пользования и фактически занимаемой площади; в собственность истцу выделить жилой блок №1 площадью 80,1 кв.м., состоящий из помещений: № 4 (жилая комната) площадью 23,2 кв.м. в Лит. А, № 5 (ванная) площадью 5,1 кв.м. в Лит. А, № 6 (туалет) площадью 2,4 кв.м. в Лит. А1, № 7 (прихожая) площадью 12,3 кв.м. в Лит. А1, № 8 (кухня) площадью 14,0 кв.м. в Лит. А1, № 9 (жилая комната) площадью 12,3 кв.м. в Лит. А1, № 10 (жилая комната) площадью 10,8 кв.м. в Лит. А1; холодная пристройка Лит. а2; хозяйственные постройки: сарай Г4, погреб под Г4, сарай Г5, Г6, уборная Г7, сливная яма 1; в собственность ответчика выделить жилой блок № 2 площадью 42,6 кв.м., состоящий из помещений: № 1 (жилая комната) площадью 16,6 кв.м. в Лит. А, № 2 (кухня) площадью 16,9 кв.м. в Лит. А, № 3 (ванная) площадью 4,0 кв.м. в Лит. А, № 11 (коридор) площадью 5,1 кв.м. в Лит. А; холодная пристройка Лит. а; терраса Лит. а1, хозяйственные постройки: сарай Г, Г1, Г2, металлический сарай площадью 6,9 кв.м.

Истец ФИО1, его представитель адвокат Абудихина Н.Н. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил заявление, в котором исковые требования признал в полном объеме, просил рассмотреть дело в его отсутствие. 

Исходя из положения ч. 1 и ч. 2 ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком и, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В силу ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Исследовав материалы дела, суд считает возможным принять признание иска ответчиком, поскольку оно сделано добровольно и без принуждения, не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц. 

Согласно ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В силу ч. 3 ст. 245 ГК РФ участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.

Согласно п. 2 и п. 3 ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. 

В соответствии с п.п. 6, 7 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10 июня 1980 года № 4 «О некоторых вопросах, возникших в практике рассмотрения судами споров о выделе доли собственнику и определении порядка пользования домом, принадлежащим гражданам на праве общей собственности» выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе. Поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующих по размеру стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. 

Судом установлено, что ФИО1 принадлежит на праве собственности 1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Оставшаяся 1/2 доля указанного домовладения принадлежат ФИО2

Данные обстоятельства подтверждаются выпиской из ЕРГН от 15.10.2019 г. (л.д. 30-33).

Земельный участок, на котором расположено указанное домовладение, также принадлежит на праве собственности истцу ФИО1 и ответчику ФИО2, по 1/2 доли каждому, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 28.04.201 г. (л.д. 23-29).

Согласно техническому паспорту, выполненному по состоянию на 21.05.2018 г. ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» филиал Грязинское БТИ, спорный жилой дом 1960 года постройки имеет общую площадь – 122,7 кв.м., жилую – 62,9 кв.м., состоит из: лит. А (комната № 1 – жилая комната площадью 16,6 кв.м., комната № 2 – кухня площадью 16,9 кв.м, комната № 3 – ванная площадью 4 кв.м., комната № 4 – жилая площадью 23,2 кв.м., комната № 5 – ванная площадью 5,1 кв.м., комната № 11 – коридор площадью 5,1 кв.м.); Лит. А1 (комната № 6 – туалет площадью 2,4 кв.м., комната № 7 – прихожая площадью 12,3 кв.м., комната № 8 – кухня площадью 14 кв.м., комната № 9 – жилая комната площадью 12,3 кв.м., комната № 10 – жилая комната площадью 10,8 кв.м.); Лит. а – холодная пристройка, Лит. а2 – холодная пристройка; Лит. а1 – терраса. При жилом доме имеются хозяйственные постройки: сараи Лит. Г, Г1, Г2; Г4, Г5, Г6, металлический сарай площадью 6,9 кв.м., уборная Лит. Г7, погреб под Лит. Г4, сливная яма I.

Из искового заявления, объяснений сторон в ходе подготовки следует, что между сторонами на протяжении длительного времени сложился порядок пользования спорным домовладением. 

Истец ФИО1 пользуется помещением 2 площадью 80,1 кв.м., состоящим из: Лит. А, в том числе комната № 4 - жилая комната площадью 23,2 кв.м., комната № 5 - ванная площадью 5,1 кв.м.; в Лит. А1: комната № 6 - туалет площадью 2,4 кв.м., комната № 7 – прихожая площадью 12,3 кв.м., комната № 8 - кухня площадью 14,0 кв.м., комната № 9 - жилая комната площадью 12,3 кв.м., комната № 10 - жилая комната площадью 10,8 кв.м.; холодной пристройкой Лит. а2; а также хозяйственными постройками: сарай Г4, погреб под Г4, сарай Г5, Г6, уборная Г7, сливная яма 1.

Ответчик ФИО2 пользуется помещением 1 общей площадью 42,6 кв.м., состоящим из: Лит А, в том числе комната № 1- жилая комната площадью 16,6 кв.м., комната № 2 – кухня площадью 16,9 кв.м., комната № 3 - ванная площадью 4,0 кв.м., комната № 11 - коридор площадью 5,1 кв.м.; холодной пристройка Лит. а; террасой Лит. а1, а также хозяйственными постройками: сарай Г, Г1, Г2, металлический сарай площадью 6,9 кв.м.

Используемые ими помещения полностью изолированы друг от друга, имеют самостоятельные входы.

В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ жилые дома блокированной застройки – это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки).

Согласно п. 3.3 Свода правил СП 55.13330.2016 "СНИП 31-02-2001. Дома жилые одноквартирные" (утв. приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 20 октября 2016 г. N 725/пр) блокированная застройка домами жилыми одноквартирными представляет собой застройку, включающую в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок.

Учитывая, что спорные жилые помещения полностью изолированы, имеют общие стены и непосредственный выход на земельный участок, принадлежащий сторонам на праве общей долевой собственности, градостроительный регламент для соответствующей территориальной зоны, в которой находится земельный участок, предусматривает в качестве основного вида разрешенного использования блокированную жилую застройку, то суд считает возможным признать части дома самостоятельными блоками, выделить долю истца в домовладении в соответствии со сложившимся порядком пользования и прекратить право общей долевой собственности на спорное домовладение.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Произвести реальный выдел доли, принадлежащей ФИО1 в праве общей долевой собственности на домовладение, расположенное по адресу: 

<

адрес>

Выделить в собственность ФИО1 блок № 2 данного жилого дома, площадью 80,1 кв.м., состоящий из: Лит. А, в том числе: комната № 4 - жилая комната площадью 23,2 кв.м., комната № 5 - ванная площадью 5,1 кв.м.; Лит. А1, в том числе: комната № 6 - туалет площадью 2,4 кв.м., комната № 7 – прихожая площадью 12,3 кв.м., комната № 8 - кухня площадью 14,0 кв.м., комната № 9 - жилая комната площадью 12,3 кв.м., комната № 10 - жилая комната площадью 10,8 кв.м.; холодную пристройку Лит. а2; хозяйственные постройки: сарай Г4, погреб под Г4, сарай Г5, Г6, уборная Г7, сливная яма 1.

После выдела доли ФИО1 считать принадлежащим ФИО2 на праве собственности блок № 1 данного жилого дома общей площадью 42,6 кв.м., состоящим из: Лит А, в том числе комната № 1- жилая комната площадью 16,6 кв.м., комната № 2 - кухня площадью 16,9 кв.м., комната № 3 - ванная площадью 4,0 кв.м., комната № 11 - коридор площадью 5,1 кв.м.; холодную пристройку Лит. а; террасу Лит. а1; хозяйственные постройки: сарай Г, Г1, Г2, металлический сарай площадью 6,9 кв.м.

Право общей долевой собственности прекратить.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в инвентаризационное дело на домовладение, а также в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Липецкий областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Грязинский городской суд Липецкой области.

Судья Е.А. Шегида

Мотивированное решение 

изготовлено 20.07.2020 года.