УИД: 61RS0019-01-2025-006602-21

Дело № 2-4359/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 декабря 2025 года г. Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе:

судьи Бердыш С.А.,

при секретаре Краснобаевой Т.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Департаменту строительства и городского развития Администрации города Новочеркасска о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,

установил:

Истец ФИО1 обратилась с исковым заявлением к Департаменту строительства и городского развития Администрации города Новочеркасска, ссылаясь на следующие обстоятельства.

Истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> №, 

<

адрес>, с кадастровым номером №, площадью 61,1 кв.м, о чем сделана запись о регистрации права № от 

<

дата>.

До приобретения квартиры в собственность предыдущим правообладателем была проведена перепланировка и переустройство принадлежащей квартиры.

Так, собственником были получены технические условия ОАО «Новочеркасскгоргаз» от 

<

дата> № на установку: настенного комбинированного котла вместо газовой колонки; газового счётчика в 

<

адрес>-ти этажного жилого дома, по адресу: 

<

адрес>, 3-ий этаж.

Выполнен проект газоснабжения жилого дома по 

<

адрес>. ОАО "ДОНПРОЕКТЭЛЕКТРО" от 

<

дата> г.

Получено Решение городской межведомственной комиссии от 

<

дата> №, согласно которому комиссия, изучив представленную документацию: свидетельство о государственной регистрации права от 

<

дата>, договор на передачу квартир в собственность граждан № от 

<

дата>, технический паспорт квартиры, проект на переустройство квартиры (заказ 640-0- ГС.Р, 2009г.), установила: Проектом предусматривается переустройство в квартире жилого дома. При переустройстве - устройство настенного котла с закрытой камерой сгорания, демонтаж неиспользуемых участков газопровода. Переустройство квартиры технически возможно.

На основании изложенного, комиссия считает: согласовать переустройство 

<

адрес> жилом доме литер «А» по 

<

адрес>, в соответствии с проектом, разработанным МУП АПБ (заказ 640-0-ГС.Р, 2009г.), согласованным с главным архитектором города. Основанием для проведения работ является постановление Мэра города.

Получено постановление Администрации 

<

адрес> от 

<

дата> № «О разрешении переустройства 

<

адрес> жилом доме литер "А" по 

<

адрес>» согласно которому постановлено разрешить переустройство 

<

адрес> жилом доме литер "А" по 

<

адрес> в соответствии с проектом, разработанным: ОАО "Донпроектэлектро".

В дальнейшем на основании выданных документов с привлечением специалистов выполнены строительно-технические работы:

- согласно номерам помещений до перепланировки, выполнен демонтаж смежных не несущих перегородок между комнатами:

№ «ванная» - площадью 2,5 кв.м, и № «коридор» - площадью 4,7 кв.м.,

№ «жилая» - площадью 10,2 кв.м, и № «коридор» - площадью 4,7 кв.м.,

№ «жилая» - площадью 17,5 кв.м, и № «кухня» - площадью 8,3 кв.м.,

№ «жилая» - площадью 17,5 кв.м, и № «коридор» - площадью 4,5 кв.м., № «кухня» - площадью 8,3 кв.м, и № «коридор» - площадью 4,5 кв.м.

- в помещении № «ванная» выполнен демонтаж санитарно-технического оборудования: ванны;

- в помещении № «кухня» изменено местоположения бытовой плиты, а также выполнена установка газового котла отопления;

- в полученном пространстве при помощи смежных перегородок оборудованы комнаты № «ванная» - площадью 3,5 кв.м., № «жилая» - площадью 10,3 кв.м., № «коридор» - площадью 3,9 кв.м., № «кухня-гостиная» - площадью 29,3 кв.м, и № «шкаф» - площадью 0,9 кв.м.;

- в помещении № «ванная» выполнена установка санитарно-технического оборудования - ванны, с подключением в существующие сети (стояки);

- в стене между комнатами № «жилая» - площадью 12,1 кв.м, и № «кухня-гостиная» - площадью 29,3 кв.м, выполнена закладка дверного проема.

Установка газового оборудования выполнена согласно проекта газоснабжения жилого дома по 

<

адрес>, №, от 

<

дата> г., согласованного с ОАО «Новочеркасскгоргаз» от 

<

дата>. Также выдано разрешение городской межведомственной комиссией от 

<

дата> на установку настенного котла с закрытой камерой сгорания, демонтаж неиспользуемых участков газопровода.

После проведенных работ в состав жилого помещения (

<

адрес>) входит девять комнат общей площадью 67,0 кв.м., в том числе жилой – 22,4 кв.м., вспомогательной – 44,6 кв.м.

После проведения переустройства и перепланировки жилого помещения собственник получил акт приемки завершенного переустройства жилого помещения от 

<

дата>. Выполненное переустройство 

<

адрес> жилом доме литер «А» по 

<

адрес> соответствуют проекту, разработанному открытым акционерным обществом «Донпроектэлектро», 

<

адрес>, заказ, 

<

дата>. Переустройство 

<

адрес> жилом доме литер «А» по 

<

адрес> считать завершенным.

Однако в дальнейшем собственником не была осуществлена регистрация произведенной им перепланировки в Росреестре.

Истцом было получено согласие ТСЖ "Академия” от 

<

дата> о том, что «Собственниками ТСЖ «Академия» разрешается перепланировка жилого помещения в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>.

При этом перепланировкой затронуты исключительно ненесущие внутренние перегородки, общее имущество собственников многоквартирного дома при перепланировке не затронуто.

Указанные работы были проведены с целью улучшения условий проживания и комфортности квартиры.

При обращении в Департамент строительства и городского развития Администрации города Новочеркасска за вводом помещения в эксплуатацию, было разъяснено, что получить акт ввода невозможно, так как не выдавалось разрешение на перепланировку.

На основании изложенного просит суд сохранить 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес> №, с кадастровым номером № общей площадью 67,0 кв.м., в том числе жилой 22,4 кв.м., вспомогательной 44,6 кв.м, в перепланированном, переустроенном состоянии.

В судебное заседание истец явку не обеспечил, уведомлен надлежащим образом.

В судебное заседание ответчик явку представителя не обеспечил, уведомлен надлежащим образом.

Дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц по правилам ст. 167 ГПК РФ.

Суд, изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства, приходит к следующим выводам.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> №, 

<

адрес>, с кадастровым номером №, площадью 61,1 кв.м, о чем сделана запись о регистрации права № от 

<

дата>.

До приобретения квартиры в собственность предыдущим правообладателем была проведена перепланировка и переустройство принадлежащей квартиры.

Так, собственником были получены технические условия ОАО «Новочеркасскгоргаз» от 

<

дата> № на установку: настенного комбинированного котла вместо газовой колонки; газового счётчика в 

<

адрес>-ти этажного жилого дома, по адресу: 

<

адрес>, 3-ий этаж.

Выполнен проект газоснабжения жилого дома по 

<

адрес>. ОАО "ДОНПРОЕКТЭЛЕКТРО" от 

<

дата> г.

Получено Решение городской межведомственной комиссии от 

<

дата> №, согласно которому комиссия, изучив представленную документацию: свидетельство о государственной регистрации права от 

<

дата>, договор на передачу квартир в собственность граждан № от 

<

дата>, технический паспорт квартиры, проект на переустройство квартиры (

<

дата>.), установила: Проектом предусматривается переустройство в квартире жилого дома. При переустройстве - устройство настенного котла с закрытой камерой сгорания, демонтаж неиспользуемых участков газопровода. Переустройство квартиры технически возможно.

На основании изложенного, комиссия считает: согласовать переустройство 

<

адрес> жилом доме литер «А» по 

<

адрес>, в соответствии с проектом, разработанным МУП АПБ (заказ 640-0-ГС.Р, 2009г.), согласованным с главным архитектором города. Основанием для проведения работ является постановление Мэра города.

Получено постановление Администрации 

<

адрес> от 

<

дата> № «О разрешении переустройства 

<

адрес> жилом доме литер "А" по 

<

адрес>», согласно которому постановлено разрешить переустройство 

<

адрес> жилом доме литер "А" по 

<

адрес> в соответствии с проектом, разработанным ОАО "Донпроектэлектро".

В дальнейшем на основании выданных документов с привлечением специалистов выполнены строительно-технические работы:

- согласно номерам помещений до перепланировки, выполнен демонтаж смежных не несущих перегородок между комнатами:

№ «ванная» - площадью 2,5 кв.м, и № «коридор» - площадью 4,7 кв.м.,

№ «жилая» - площадью 10,2 кв.м, и № «коридор» - площадью 4,7 кв.м.,

№ «жилая» - площадью 17,5 кв.м, и № «кухня» - площадью 8,3 кв.м.,

№ «жилая» - площадью 17,5 кв.м, и № «коридор» - площадью 4,5 кв.м., № «кухня» - площадью 8,3 кв.м, и № «коридор» - площадью 4,5 кв.м.

- в помещении № «ванная» выполнен демонтаж санитарно-технического оборудования: ванны;

- в помещении № «кухня» изменено местоположения бытовой плиты, а также выполнена установка газового котла отопления;

- в полученном пространстве при помощи смежных перегородок оборудованы комнаты № «ванная» - площадью 3,5 кв.м., № «жилая» - площадью 10,3 кв.м., № «коридор» - площадью 3,9 кв.м., № «кухня-гостиная» - площадью 29,3 кв.м, и № «шкаф» - площадью 0,9 кв.м.;

- в помещении № «ванная» выполнена установка санитарно-технического оборудования - ванны, с подключением в существующие сети (стояки);

- в стене между комнатами № «жилая» - площадью 12,1 кв.м, и № «кухня-гостиная» - площадью 29,3 кв.м, выполнена закладка дверного проема.

Установка газового оборудования выполнена согласно проекта газоснабжения жилого дома по 

<

адрес>, № от 

<

дата> г., согласованного с ОАО «Новочеркасскгоргаз» от 

<

дата>. Также выдано разрешение городской межведомственной комиссией от 

<

дата> на установку настенного котла с закрытой камерой сгорания, демонтаж неиспользуемых участков газопровода.

После проведенных работ в состав жилого помещения (

<

адрес>) входит девять комнат общей площадью 67,0 кв.м., в том числе жилой 22,4 кв.м., вспомогательной 44,6 кв. м.

После проведения переустройства и перепланировки жилого помещения собственник получил акт приемки завершенного переустройства жилого помещения от 

<

дата>. Выполненное переустройство 

<

адрес> жилом доме литер «А» по 

<

адрес> соответствуют проекту, разработанному открытым акционерным обществом «Донпроектэлектро» 

<

адрес>, заказ, 

<

дата>. Переустройство 

<

адрес> жилом доме литер «А» по 

<

адрес> считать завершенным.

Истцом было получено согласие ТСЖ "Академия” от 

<

дата> о том, что собственниками ТСЖ «Академия» разрешается перепланировка жилого помещения в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>.

В соответствии заключением эксперта № от 

<

дата> «по результатам строительно-технического исследования жилого помещения (

<

адрес>), расположенного в жилом доме литер «А», по адресу: 

<

адрес> №, 

<

адрес>, следует, что выполненные строительно-технические работы в жилом помещении (

<

адрес>), расположенном в жилом доме литер «А» по адресу: 

<

адрес> №, 

<

адрес>, проведены технически верно:

- планировка помещения обеспечивает сквозное проветривание, соответствует минимальным требованиям вентиляции, микроклимату в соответствии с действующими санитарно-эпидемиологическими нормами и правилами и обеспечивает безопасную эвакуацию людей в соответствии СП 1.13130.2020 «Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы»;

- жилое помещение имеет естественное освещение в соответствии с СП 52.13330.2016 Естественное и искусственное освещение»;

- бытовое и сантехническое оснащение жилого помещения соответствуют требованиям Постановлению Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции", СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению населения, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно- противоэпидемических (профилактических) мероприятий»;

- установка газового оборудования выполнена согласно проекту газоснабжения жилого дома по 

<

адрес>, № г., согласованного с ОАО Новочеркасскгоргаз» от 

<

дата>. Также выдано разрешение городской межведомственной комиссией от 

<

дата> на установку настенного котла с закрытой камерой сгорания, демонтаж неиспользуемых участков газопровода.

- проведенные строительно-технические работы в жилом помещении (квартире) не затрагивают конструктивные характеристики надежности и безопасности здания, не ведут к нарушению в работе инженерных систем и не представляют угрозы для жизни, здоровья и безопасности и безопасности людей в соответствии с Федеральным законом от 30.12.2009 N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений".

В соответствии с положениями части 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее также - ЖК РФ) переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно положениям статьи 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (часть 1).

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (часть 2).

Для получения разрешения заинтересованное лицо представляет заявление с приложением документов, указанных в части 2 статьи 26 ЖК РФ.

По результатам рассмотрения заявления орган местного самоуправления принимает решение о согласовании или об отказе в согласовании перепланировки (переустройства) жилого помещения. Перечень оснований для отказа в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения установлен частью 1 статьи 27 ЖК РФ.

Вместе с тем частью 4 статьи 29 ЖК РФ предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

На основании установленных обстоятельств суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 167, 194-198 ГПК РФ, суд,

решил:

исковые требования ФИО1 №) к Департаменту строительства и городского развития Администрации города Новочеркасска (ИНН 

<

***>) о сохранении квартиры в перепланированном состоянии удовлетворить.

Сохранить 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес>, №, с кадастровым номером №, общей площадью 67,0 кв.м., в том числе жилой – 22,4 кв.м., вспомогательной – 44,6 кв.м, в перепланированном, переустроенном состоянии.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд Ростовской области в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: С.А. Бердыш

Решение в окончательной форме изготовлено 29 декабря 2025 года.