дело № 2-2945/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Центральный районный суд города Кемерово Кемеровской области

в составе председательствующего Ларченко М.В.

при секретаре Кураленко М.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Кемерово

«20» июля 2017г.

гражданское дело по иску ФИО1 к ООО ""СДС-Строй о защите прав потребителей,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «СДС-Строй» о защите прав потребителей.

Свои требования мотивировал тем, что **.**.**** между ООО «СДС-Финанс» и ним заключен договор ### уступки прав требования по договору ### участия в долевом строительстве многоквартирного дома от **.**.****г. Затем **.**.****г. также между ними заключено дополнительное соглашение к указанному договору.

По п. 1.1 договора ### уступки права требования ООО «СДС-Финанс» уступает ему принадлежащее ООО «СДС-Финанс» на основании договора ###Б-23 от **.**.****г. участия в долевом строительстве многоквартирного дома, заключенного между ООО «СДС-Финанс» и ООО «СДС-Строй» и зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области **.**.****г. номер государственной регистрации ###, право требования к застройщику передачи квартиры в строящемся жилом доме ### в микрорайоне ### Центрального района, распложенного по строительному адресу: ..., со следующими характеристиками: квартира, строительный номер ###, находящаяся на 14 этаже, общей проектной площадью без учета площади лоджии - 46 кв.м., и проектная площадь лоджии с коэффициентом 0,5 - 1,9 кв.м.

Согласно п. 1.2. договора уступки прав требования, наряду с уступкой права требования спорной квартиры, указанной в п. 1.1. договора, ООО «СДС-Финанс» передает, а он принимает на себя в полном объеме все обязанности общества перед застройщиком по договору долевого участия, за исключением обязанности по оплате квартиры.

Согласно п. 2.1, 2.2 договора уступки прав требования за уступленное право требования он обязался уплатить ООО «СДС-Финанс» денежные средства в размере 1988000 руб., в том числе НДС.

Указанная сумма в полном размере была перечислена им на счет ООО «СДС-Финанс», что подтверждается справкой ООО «СДС-Финанс» об оплате от **.**.****г. и свидетельством о государственной регистрации права от **.**.****г.

**.**.****г. ООО «СДС-Строй» на основании передаточного акта передало ему указанную квартиру. Площадь квартиры в акте не указана.

При получении у ООО «СДС-Строй» технического паспорта (составлен Государственным предприятием Кемеровской области «Центр технической инвентаризации Кемеровской области») и кадастрового паспорта выяснилось, что площадь помещения составляет не 46 кв.м., а 43,9 кв.м. Площадь лоджии соответствует заявленной в договоре уступки и, с учетом поправочного коэффициента, составляет 1,9 кв.м.

В соответствии с п. 5 ст. 15 ЖК РФ общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанным с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Согласно Письма Министерства регионального развития Российской Федерации от **.**.****г. ### общая площадь квартир определяется как сумма площадей жилых комнат и подсобных помещений, а также лоджий, балконов, веранд, террас и холодных помещений, подсчитываемых со следующими понижающими коэффициентами: для лоджий - 0,5; для балконов и террас - 0,3; для веранд и холодных кладовых -1,0.

Данное письмо отвечает требованиям СНиП 2.08.01-89*. Жилые здания (утв. Постановлением Госстроя СССР от 16 мая 1989 № 78).

Таким образом, реальная площадь квартиры без учета лоджии 43,9 кв.м., площадь лоджии соответствует заявленной величине 3,8 кв.м. (что с учетом поправочного коэффициента 0,5 составляет 1,9 кв.м.), итого общая площадь всей квартиры составляет 45,8 кв.м. Это меньше заявленной по договору на 2,1 кв.м. (расчет прилагается).

В соответствии с п. 3.2 Договора долевого участия ###, цена договора формируется исходя из суммы цен на помещения, указанные в Приложении № 1 к договору.

Приложение № 1 было изменено дополнительным соглашением № 2 от **.**.****г. к Договору долевого участия ###. Согласно новой редакции Приложения стоимость квартиры ### по Договору долевого участия в строительстве многоквартирного дома № ### от **.**.****г. составила 1431847 руб.

Стоимость 2,1 кв.м. составляет 62774 руб. 08 коп.

Им была направлена в адрес ответчика претензия от **.**.****г. (получена ответчиком **.**.****г. вх. ###), в которой он требовал вернуть сумму излишне уплаченных денежных средств.

Вплоть до настоящего дня он не получил ответа от ООО «СДС-Строй».

Ответчик в нарушение условий договоров и норм права предоставил ему квартиру с меньшей площадью. В связи с выше изложенным, он вправе требовать взыскания денежных средств в размере 62774 руб. 08 коп. в счет соразмерного уменьшения цены договора участия в долевом строительстве, вызванного ненадлежащим исполнением обязательств по договору.

К отношениям из договора долевого участия применимы ст. 28 и 31 Закона «О защите прав потребителей».

Предусмотренные 3 % неустойки в день следует рассчитывать от всей стоимости квартиры, а не от суммы переплаты за недостающие 2,1 кв.м., поскольку в п. 5 ст. 28 Закона о защите прав потребителей сказано, что в пользу потребителя взыскивается неустойка в размере 3% цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена - общей цены заказа. Договором о выполнении работ (оказании услуг) между потребителем и исполнителем может быть установлен более высокий размер неустойки (пени).

Произвести какие-либо работы по увеличению размеров квартиры, очевидно, не представляется возможным. Соответственно, ни в договоре долевого участия ###, ни в договоре уступки ### не указана стоимость таких работ. В связи с этим, на основании указанного выше положения закона, в данном случае необходимо брать за основу для расчета неустойки общую цену заказа, т.е. общую стоимость квартиры.

Стоимость квартиры по дополнительному соглашению № 2 от **.**.****г. к Договору долевого участия в строительстве ### от **.**.****г. составила 1431847 руб.

1431847 руб. / 100% * 3 % = 42955 руб. 41 коп. в день.

Претензия была получена ответчиком **.**.****г., соответственно его требования должны были быть добровольно исполнены ответчиком в течение 10 календарных дней, т.е. до **.**.****г. включительно. Однако этого не произошло. Таким образом, дата начала начисления неустойки: **.**.****г.

На день подписания искового заявления (**.**.****г.) количество дней просрочки составило 3 дня, соответственно, сумма неустойки составила: 128866 руб. 23 коп.

Также неустойка взыскивается и за период с **.**.****г. по день вынесения решения из расчета 42955 руб. 41 коп. в день.

Очевидно, что на день вынесения решения судом размер неустойки будет очень велик, и суд, вероятно, снизит его. Со своей стороны считает, что размер неустойки не должен быть ниже суммы основного долга (62774 руб. 08 коп.). По его мнению, только такая мера ответственности может хоть как-то повлиять на руководство ответчика, заставить его пересмотреть свою позицию относительно добровольного возврата сумм переплаты потребителям.

Нравственные страдания возникли в результате виновного действия ответчика - незаконного отказа добровольно удовлетворить его требования. В связи с этим, он просит компенсацию морального вреда в размере 20000 руб.

Сумма расходов на представителя составила 6000 руб., что подтверждается договором оказания юридических услуг от **.**.****г., расписками о получении денежных средств от **.**.****г. и от **.**.****г. В случае участия его представителя в судебных заседаниях сумма расходов на представителя, соответственно, увеличится.

Учитывая изложенное, просил взыскать с ответчика денежные средства в размере 62774 руб. 08 коп. в счет соразмерного уменьшения цены договора долевого участия в строительстве, неустойку за невыполнение требований потребителя о возврате излишне уплаченных денежных средств за период с **.**.****г. по день вынесения решения судом в размере по 42955 руб. 41 коп. за каждый день просрочки, компенсацию морального вреда в размере 20000 руб., расходы на представителя в размере 6000 руб., штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, письменно просил дело рассмотреть в его отсутствие. Также представил письменное ходатайство о взыскании с ответчика в его пользу судебных расходов на оплату услуг представителя в размере 9000 руб.

Представитель истца ФИО1 – ФИО2, действующая на основании доверенности ### от **.**.****г. (л.д. 61), требования поддержала.

Представитель ответчика ООО «СДС-Строй» – ФИО3, действующий на основании доверенности от **.**.****г. (л.д. 66), исковые требования не признал, ранее суду представил письменные возражения. Полагает, что истцом неверно произведен расчет размер неустойки. Также просил суд применить положения ст. 333 ГК РФ и снизить размер неустойки (ввиду ее явного несоответствия последствиям нарушения обязательства), штрафа, уменьшить компенсацию морального вреда, расходы на оплату услуг представителя.

Суд, выслушав участников процесса, изучив письменные материалы дела, считает, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению частично.

Из письменных материалов дела следует, что **.**.****г. между ООО «СДС-Финанс» и ФИО1 был заключен предварительный договор ### уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве, по условиям которого стороны обязались заключить в будущем договор уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома между обществом и ООО «СДС-Строй», основные условия которого стороны определяют в настоящем предварительном договоре (л.д. 72-76).

Согласно п. 2.1. предварительного договора по основному договору общество уступает гражданину принадлежащее обществу на основании договора ### участия в долевом строительстве многоквартирного дома от **.**.****г., заключенного между обществом и ООО «СДС-Строй» и зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области **.**.****г. номер государственной регистрации ### право требования к застройщику передачи квартиры в строящемся 16-ти этажном жилом ... микрорайоне 7Б Центрального района, распложенном по строительному адресу: ... со следующими характеристиками: квартира, строительный номер ###, находящаяся на 14 этаже, общей проектной площадью без учета площади лоджии - 46 кв.м., и проектная площадь лоджии с коэффициентом 0,5 - 1,9 кв.м. (л.д. 72).

**.**.****г. между ООО «СДС-Финанс» и ФИО1 был заключен договор ### уступки прав требования по договору ### участия в долевом строительстве многоквартирного дома от **.**.****г., по условиям которого общество уступило гражданину принадлежащее обществу на основании договора ### участия в долевом строительстве многоквартирного дома от **.**.****г., заключенного между обществом и ООО «СДС-Строй» и зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области **.**.****г. номер государственной регистрации ###, право требования к застройщику передачи квартиры в строящемся одноподъездном жилом доме № ### в микрорайоне 7Б Центрального района по строительному адресу: ... со следующими характеристиками: квартира, строительный номер ###, находящаяся на 14 этаже, общей проектной площадью без учета площади лоджии – 46 кв.м., и проектная площадь лоджии с коэффициентом 0,5-1,9 кв.м. Квартира передается гражданину без отделки и без устройства внутренних перегородок (свободная панировка) с выполненными видами работ в соответствии с паспортом отделки (л.д. 13-17). Общество гарантировало, что на момент заключения настоящего договора цена квартиры, подлежащей передаче гражданину, оплачена обществом полностью и задолженности по оплате указанной квартиры общество перед застройщиком не имеет (п. 1.4 договора, л.д. 13).

На основании п. 2.1 договора уступки прав требований ### от **.**.****г. за уступленное право требование, указанное в п. 1.1 настоящего договора, гражданин обязуется уплатить обществу денежные средства в размере 1988000 руб., в том числе НДС (л.д. 13).

Согласно п. 1.1 договора ### участия в долевом строительстве многоквартирного дома от **.**.****г., право требования по которому на основании договора перешло к истцу, застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) 16-ти этажный 96-квартирный одноподъездный жилой дом № ### в микрорайоне 7Б Центрального района, расположенный по строительному адресу: ... и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать участнику долевого строительства жилые помещения, входящие в состав дома, а участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную договором цену в размере и сроки, указанные в настоящем договоре и принять помещения при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию дома (л.д. 19-36). Перечень помещений, подлежащих передаче застройщиком участнику долевого строительства с указанием их характеристик определяется сторонами в Приложении № 1 к настоящему договору (п. 1.2 договора, л.д. 19).

В силу п. 7.1 договора ### участия в долевом строительстве многоквартирного дома от **.**.****г. передача помещений застройщиком и принятие их участниками долевого строительства осуществляется по подписанному сторонами передаточному акту после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию дома (л.д. 20 оборот - 21).

По передаточному акту от **.**.****г., подписанному сторонами, ООО «СДС-Строй» передало ФИО1 квартиру, расположенную по почтовому адресу: .... Квартира находится на 14 этаже (л.д. 46).

При получении истцом у ООО «СДС-Строй» технического паспорта, составленного ГП КО «Центр технической инвентаризации Кемеровской области» и кадастрового паспорта выяснилось, что площадь жилого помещения составляет не 46,0 кв.м., а 43,9 кв.м. (л.д. 49-54).

**.**.****г. ФИО1 обратился в ООО «СДС-Строй» с претензией, в которой просил вернуть сумму излишне уплаченных денежных средств по договору в размере 62774 руб. 08 коп., компенсировать ему оплату услуг юриста по составлению претензии в размере 2000 руб. (л.д. 55-56).

Ответа на данную претензию истцом получено не было.

В соответствии с п. 5 ст. 15 ЖК РФ общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Согласно Письму Министерства регионального развития Российской Федерации от **.**.****г. ### общая площадь квартир определяется как сумма площадей жилых комнат и подсобных помещений, а также лоджий, балконов, веранд, террас и холодных помещений, подсчитываемых со следующими понижающими коэффициентами: для лоджий - 0,5; для балконов и террас - 0,3; для веранд и холодных кладовых - 1,0.

Данное письмо отвечает требованиям СНиП 2.08.01 -89*. Жилые здания (утв. Постановлением Госстроя СССР от 16 мая 1989г. № 78).

Таким образом, реальная площадь квартиры 43,9 меньше заявленной по договору (46,0 кв.м.) на 2,10 кв.м.

В соответствии с п. 3.2 договора ### участия в долевом строительстве многоквартирного дома от **.**.****г., цена договора формируется исходя из суммы цен на помещения, указанные в Приложении № 1 к настоящему договору (л.д. 19 оборот).

Согласно приложению ### к дополнительному соглашению ### от **.**.****г. к договору ### долевого участия в строительстве многоквартирного дома от **.**.****г. цена объекта долевого строительства квартиры № ### составляет 1431847 руб. (л.д. 44).

В соответствии с п. 1. ст. 7 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Согласно п. 2 ст. 7 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

2) соразмерного уменьшения цены договора;

3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Исходя из фактических обстоятельств, с учетом норм действующего законодательства у истца возникло право требования уменьшения покупной цены.

Согласно п. 1 ст. 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена в договоре как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика. Цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади или площади объекта долевого строительства. В случае, если частью жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, являются лоджия, веранда, балкон, терраса, цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей приведенной площади такого жилого помещения и общей приведенной площади такого жилого помещения. Общая приведенная площадь жилого помещения состоит из суммы общей площади жилого помещения и площади лоджии, веранды, балкона, террасы с понижающими коэффициентами, установленными федеральным органом исполнительной власти, указанным в части 1 статьи 23 настоящего Федерального закона (п. 1 ст. 5 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»).

В соответствии с п. 1 ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.

Согласно п. 1 ст. 384 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты.

Таким образом, ФИО1 приобрел право требования в том объеме и на тех условиях, в которых указанное право принадлежащего первоначальному кредитору ООО «СДС-Финанс», так как объем уступаемого права не может быть больше права приобретаемого.

Сумма, за которую истец получил право требования по договору долевого участия, является договорной ценой, которая устанавливается по соглашению сторон договора уступки права требования. Эта сумма уплачена истцом не застройщику, а лицу, которое уступало истцу право требования.

Следовательно, при расчете одного квадратного метра квартиры следует исходить из стоимости квартиры, предусмотренной договором долевого участия, а не договором уступки на основании следующего.

Проектная площадь передаваемого объекта составляет 47,9 кв.м. с учетом площади лоджии (46,0 кв.м. + 1,9 кв.м.), фактически площадь переданного объекта – 45,8 кв.м. с учетом площади лоджии (43,9 кв.м. + 1,9 кв.м.). Разница составляет 2,10 кв.м.

Соответственно, сумма в счет соразмерного уменьшения цены договора составляет 62774 руб. 08 коп., исходя из следующего расчета: 1431847 руб. / 47,9 кв.м. = 29892 руб. 42 коп. * 2,10 кв.м. = 62774 руб. 08 коп.

Таким образом, с ООО «СДС-Строй» в пользу ФИО1 подлежит взысканию денежные средства в счет соразмерного уменьшения цены договора в размере 62774 руб. 08 коп.

Подлежат частичному удовлетворению требования ФИО1 о взыскании с ответчика неустойки, поскольку его требования о возврате денежных средств в счет соразмерного уменьшения цены договора не были удовлетворены ответчиком в добровольном порядке.

Истцом заявлено требования о взыскании неустойки, исчисленной в размере 3 % по ч. 5 ст. 28 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей», за период с **.**.****г. по дату вынесения решения судом из расчета 42955 руб. 41 коп. в день за каждый день просрочки.

Суд считает, что поскольку Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» не регулирует вопросы ответственности застройщика при передаче участнику долевого строительства объекта долевого строительства, не соответствующего условиям договора, суд исходя из характера возникших правоотношений, а именно: того, что истцом квартира приобретена для личного пользования, считает, что к возникшим правоотношениям подлежат применению соответствующие нормы Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей».

Признавая право истца на получение неустойки, суд вместе с тем не может согласиться, что расчет неустойки следует производить с применением положений главы 3 указанного Закона Российской Федерации, и считает, что в данном случае, подлежат применению положения главы 2 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей», поскольку конечным результатом договора, заключенного сторонами, является передача товара в виде недвижимого имущества – квартиры.

В соответствии со ст. 18 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» потребитель в случае обнаружения в товаре недостатков, если они не были оговорены продавцом, по своему выбору вправе, в том числе, потребовать соразмерного уменьшения покупной цены.

Согласно ст. 22 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» требования потребителя о соразмерном уменьшении покупной цены товара, возмещении расходов на исправление недостатков товара потребителем или третьим лицом, возврате уплаченной за товар денежной суммы, а также требование о возмещении убытков, причиненных потребителю вследствие продажи товара ненадлежащего качества либо предоставления ненадлежащей информации о товаре, подлежат удовлетворению продавцом (изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в течение десяти дней со дня предъявления соответствующего требования.

В силу п. 1 ст. 23 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» за нарушение предусмотренных статьями 20, 21 и 22 настоящего Закона сроков, а также за невыполнение (задержку выполнения) требования потребителя о предоставлении ему на период ремонта (замены) аналогичного товара продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара. Цена товара определяется, исходя из его цены, существовавшей в том месте, в котором требование потребителя должно было быть удовлетворено продавцом (изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), в день добровольного удовлетворения такого требования или в день вынесения судебного решения, если требование добровольно удовлетворено не было.

Поскольку передача квартиры, не соответствующей по размеру, условиям договора, является фактом передачи товара ненадлежащего качества, то, соответственно, расчет неустойки за просрочку исполнения требований истца должна начисляться в соответствии со ст. 23 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей».

ФИО1 заявлены требования о взыскании неустойки с **.**.****г. по дату принятия решения судом.

Таким образом, неустойка за период с **.**.****г. по **.**.****г. составляет 644331 руб. 15 коп. = (1431847 руб. (стоимость квартиры) * 1% (размер законной неустойки) * 45 дней (период просрочки)).

Однако, с учетом положений ст. 333 ГК РФ суд находит сумму неустойки в размере 644331 руб. 15 коп., подлежащей уменьшению.

Согласно указанной норме, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки. Именно поэтому в ст. 333 ГК РФ речь идет об обязанности суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

Критериями для установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки; значительное превышение суммы неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательств, длительность неисполнения обязательства и др.

С учетом компенсационного характера гражданско-правовой ответственности под соразмерностью суммы неустойки последствиям нарушенного обязательства Гражданский кодекс РФ предполагает выплату кредитору такой компенсации его потерь, которая будет адекватна и соизмерима с нарушением интересов.

В целях соблюдения баланса интересов сторон, учитывая явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательств, суд считает необходимым уменьшить ее размер неустойки до 28248 руб. 34 коп.

Поскольку настоящим решением суда установлен факт нарушения прав ФИО1 как потребителя, суд считает, что требования о компенсации морального вреда также подлежат удовлетворению частично.

Согласно ст. 15 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Истцом заявлено требование о взыскании компенсации морального вреда в сумме 20000 руб. Принимая во внимание конкретные обстоятельства дела, руководствуясь принципами разумности и справедливости, суд считает, что заявленный истцом размер компенсации морального вреда является завышенным.

Учитывая установленные по делу обстоятельства, суд считает подлежащей взысканию с ответчика ООО «СДС-Строй» в пользу ФИО1 компенсацию морального вреда в размере 1000 руб.

Согласно п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012г. № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

Согласно п. 6 ст. 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Таким образом, с ООО «СДС-Строй» в пользу ФИО1 подлежит взысканию штраф в размере 46 011 руб. 21 коп. (62774 руб. 08 коп. + 28248 руб. 34 коп. + 1000 руб. = 92022 руб. 42 коп. * 50% = 46011 руб. 21 коп.).

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

С учетом существа постановленного решения, суд считает, что с ООО «СДС-Строй» в пользу ФИО1 подлежат взысканию с учетом требований ст. 100 ГПК РФ расходы на оплату услуг представителя в размере 9000 руб.

В соответствии с ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Принимая во внимание, что истец при подаче иска в соответствии со ст. 333.36 НК РФ и ст. 17 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» освобожден от уплаты государственной пошлины, с учетом существа постановленного решения, положений ст. 103 ГПК РФ и ст. 333.19 НК РФ с ООО «СДС-Строй» в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина в сумме 3230 руб. 67 коп. (2930 руб. 67 коп. + 300 руб.), исчисленная пропорционально удовлетворенным требованиям имущественного и неимущественного характера, поскольку положения ст. 98 ГПК РФ о пропорциональном распределении судебных расходов при применении судом положений ст. 333 ГК РФ и уменьшении суммы неустойки не подлежат применению в соответствии с разъяснениями Верховного Суда Российской Федерации, изложенными в п. 21 Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016г. № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела».

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Требования ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать ООО ""СДС-Строй в пользу ФИО1 денежные средства в счет соразмерного уменьшения цены договора в размере 62774 руб. 08 коп., неустойку в размере 28248 руб. 34 коп., компенсацию морального вреда в размере 1000 руб., штраф в размере 46011 руб. 21 коп., расходы на представителя в размере 9000 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с ООО ""СДС-Строй в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 3230 руб. 67 коп.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня составления решения суда в мотивированной форме путем подачи апелляционной жалобы через Центральный районный суд города Кемерово.

В мотивированной форме решение составлено «25» июля 2017г.

Судья М.В. Ларченко

11