Дело № 2-425/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 февраля 2020 года г. Рязань 

Октябрьский районный суд г. Рязани в составе:

председательствующего судьи Старовойтовой Т.Т., 

при секретаре Кирдянове А.С.,

с участием представителя истца ФИО1 по доверенности № от 17.09.2019г. ФИО2,

рассмотрев в судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению С.А.Г. к Ж.А.М. о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

С.А.Г. обратился в суд с исковым заявлением к Ж.А.М. о признании права собственности на гараж. 

Исковые требования мотивированы тем, что С.А.Г. приобрел у Ж.А.М. по договору купли-продажи от 01.06.2015г. гараж, расположенный по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, кадастровый №.

После подписания договора купли-продажи С.А.Г. в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области за регистрацией перехода права собственности не обращался, но с 2015г., как следует из иска, является собственником данного нежилого строения, а именно, оплачивает членские взносы и другие платежи.

В августе 2019г. истец обратился в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии Управление Росреестра по Рязанской области с заявлением о государственной регистрации права собственности на гараж. 

Вместе с тем, 21.08.2019г. С.А.Г. получил уведомление № № о приостановлении государственной регистрации права в связи с тем, что в документах Автогаражного кооператива «Ион-1» (далее АГК «Ион-1») указан другой собственник. В результате проведения правовой экспертизы установлено, что собственником указанного объекта недвижимости является другое лицо. Заявление о государственной регистрации перехода права собственности от продавца к покупателю не подавалось.

На основании изложенного истец просит суд признать за ним право собственности на здание - гаражный бокс по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, площадью 

<

данные изъяты>

В ходе рассмотрения дела в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечен Автогаражный кооператив «Ион-1». 

Представитель истца С.А.Г. по доверенности К.К.О. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала по основаниям, указанным в иске, просила иск удовлетворить. 

Истец С.А.Г., третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора, Автогаражный кооператив «Ион-1», Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области, будучи извещенными о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явились, о причинах неявки суд не известили, ходатайства об отложении судебного разбирательства в суд не поступали. 

Ответчик Ж.А.М., также будучи извещенным о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явился, письменным заявлением просит рассмотреть дело в его отсутствие. Ранее в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме, просил иск удовлетворить, указав, что действительно продал принадлежащий ему гараж № С.А.Г. Данное нежилое строение построено в 1989г. после представления места под гараж, поскольку у отца ответчика- Ж.М.И. имелся автомобиль. Членом АГК «Ион-1» являлся ответчик Ж.А.М., который уплачивал необходимые членские вносы. 

В силу ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся истца, ответчика. представителей третьих лиц. 

Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, суд находит исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии с п. 1,3 ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права возникают из договоров и иных сделок, а также из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности. 

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретает право собственности на указанное имущество.

Право собственности члена гаражно-строительного кооператива, являющегося паенакопительным, на гаражный бокс, предоставленный ему таким кооперативом, возникает в силу закона независимо от факта государственной регистрации с момента внесения паевого взноса. Факт внесения паевого взноса в полном объеме может быть подтвержден справкой, выдаваемой органом управления гаражно-строительного кооператива.

В соответствии с ч.1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации

Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. 

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Из материалов дела, а также пояснений представителя истца по доверенности К.К.О., ответчика Ж.А.М. следует, что ранее членом АГК «Ион-1» и собственником спорного гаражного бокса № являлся Ж.А.М. 

В судебном заседании и материалами дела бесспорно установлено, что Ж.А.М. произвел отчуждение спорного объекта недвижимости - гаража, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> кадастровый №. С.А.Г., за что истец оплатил денежные средства в сумме 

<

данные изъяты>. по договору купли-продажи гаража от 01.06.2015г. Данный гараж передан от продавца Ж.А.М. покупателю С.А.Г., что подтверждается договором купли-продажи гаража от 01.06.2015г., пояснениями в суде Ж.А.М. 

Как пояснила в суде представитель истца по доверенности К.К.О., после подписания договора купли-продажи С.А.Г. в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области за регистрацией перехода права собственности не обращался, но с 2015г. является добросовестным собственником данного нежилого строения, а именно, оплачивает членские взносы и другие платежи. В августе 2019г. истец обратился в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии Управление Росреестра по Рязанской области с заявлением о государственной регистрации права собственности на гараж. Вместе с тем, 21.08.2019г. С.А.Г. получил уведомление о приостановлении государственной регистрации права в связи с тем, что в документах Автогаражного кооператива «Ион-1» (далее АГК «Ион-1») указан другой собственник. В результате проведения правовой экспертизы установлено, что собственником указанного объекта недвижимости является другое лицо. Заявление о государственной регистрации перехода права собственности от продавца к покупателю не подавалось.

В суде установлено, что уведомлением Управления Росреестра по Рязанской области от 21.08.2019г. № приостановлена государственная регистрация права в связи с тем, что в правоустанавливающих документах на АГК «Ион-1» по именному списку членов кооператива собственником гаража № является Ж.М.И. 

Вместе с тем, согласно заявлению от 01.06.2015г. Ж.А.М. просит исключить его из членов АГК «Ион-1» в связи с продажей гаража №. На данном заявлении имеется надпись председателя правления АГК «Ион-1» В.В.С. об отсутствии задолженности по взносам и иным платежам. 

Из заявления С.А.Г. следует, что просит принять его в члены АГК «Ион-1» в связи с покупкой гаража №. На данном заявлении также имеется надпись председателя правления АГК «Ион-1» В.В.С. об отсутствии задолженности по взносам и иным платежам

Согласно справкам АГК «Ион-1» от 08.07.2015г., от 12.07.2016г., от 21.08.2015г., от 08.08.2019г. С.А.Г. является членом АГК «Ион-1» и ему принадлежит гараж № в данном кооперативе, состоящий из кирпичного строения общей площадью 

<

данные изъяты>. Задолженности по членским взносам и иным платежам не имеется. Паевой взнос внесен полностью в 1998г., что подтверждается также членским билетом (дубликат от 08.07.2015г.) на имя С.А.Г. 

Таким образом, суд приходит к выводу, что сторонами соблюдены все существенные условия договора, поэтому купля-продажа гаража состоялась, в связи с чем, истцу передан спорный гараж №. 

Объект недвижимости гараж № в гаражном кооперативе «Ион-1», расположенный по адресу: 

<

адрес> кадастровый № имеет площадь 

<

данные изъяты> кв.м., что подтверждается кадастровым паспортом, техническим паспортом на гаражный бокс. 

Иных лиц, имеющих правопритязания на гараж, в ходе судебного разбирательства не установлено, гараж под арестом не состоит, в залоге не находится, не обременен иным образом. Гараж находится во владении истца с момента приобретения, С.А.Г. владеет им открыто и добросовестно, производит необходимые платежи, полностью несет бремя содержания имущества, таким образом осуществляет правомочия собственника.

Учитывая изложенные обстоятельства, суд считает, что исковые требования С.А.Г. подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Исковые требования С.А.Г. к Ж.А.М. о признании права собственности на гараж – удовлетворить.

Признать за С.А.Г. право собственности на здание - гаражный бокс, расположенное по адресу: 

<

адрес> кадастровый №, площадью 

<

данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Рязанского областного суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Октябрьский районный суд г. Рязани.

Судья Т.Т. Старовойтова