Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 марта 2021 года Нижегородский районный суд г. Нижнего Новгорода в составе: председательствующего судьи Абрамовой Л.Л., при секретаре Сеидовой Э.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Нижнем Новгороде гражданское дело по иску ФИО1 к администрации 

<

адрес>, администрации 

<

адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном, переустроенном и переоборудованном состоянии, 

установил:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчикам администрации 

<

адрес>, администрации 

<

адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном, переустроенном и переоборудованном состоянии, указав, что ему на праве собственности принадлежит 

<

адрес>, расположенная по адресу: 

<

адрес>.

С целью повышения благоустройства квартиры истцом были произведены перепланировка, переустройство и переоборудование. 

Согласно заключению ООО «Конструктив» внутренние перепланировка, переустройство и переоборудование в квартире соответствуют требованиям экологических, санитарно-эпидемиологических, противопожарных и строительных норм, действующих на территории РФ, а также не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни и здоровью, комфортность проживания жильцов не ухудшена. Замена сантехнического и газового оборудования, выполненная специализированными организациями не привела к изменению и нарушению работы существующих сетей водоснабжения, канализации и отопления жилого дома.

Истец просит суд сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, состоящее из: коридор № – 18,8 кв.м., жилая комната № – 12,2 кв.м., кухня № – 23,8 кв.м., санузел № – 6,1 кв.м., жилая комната № – 19,2 кв.м., туалет № – 2,8 кв.м., общей площадью 82,9 кв.м., общей площадью с учетом лоджий и балконов 82,9 кв.м., жилой площадью 31,4 кв.м., вспомогательной площадью 51,5 кв.м., в перепланированном, переустроенном и переоборудованном состоянии (л.д. 5). 

Истец ФИО1, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства (л.д. 60-61), в суд не явился, направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д. 6).

Представитель ответчиков администрации 

<

адрес>, администрации 

<

адрес>, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства (л.д. 60-61), в суд не явился, позицию по делу изложил в отзыве на иск, направленном в суд и приобщенном к материалам дела (л.д. 56-58).

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, установив юридически значимые обстоятельства, пришел к следующему.

Согласно ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 45 Конституции РФ государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется. Каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенные законом.

Согласно ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса РФ «1. Переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

2. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме».

Согласно ст. 26 Жилищного кодекса РФ «1. Переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

2. Для проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет:

1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти;

2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое помещение в многоквартирном доме (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);

3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме, а если переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме невозможны без присоединения к данному помещению части общего имущества в многоквартирном доме, также протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о согласии всех собственников помещений в многоквартирном доме на такие переустройство и (или) перепланировку помещения в многоквартирном доме, предусмотренном частью 2 статьи 40 настоящего Кодекса;

4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме;

5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма);

6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, если такое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры».

Судом установлено, что истцу ФИО1 на праве собственности принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> (л.д. 53-55).

Данная квартира расположена на втором этаже 10-12 этажного многоквартирного дома, общей площадью 77,3 кв.м., общей площадью с учетом лоджий и балконов 79,7 кв.м., в том числе жилой площадью 37,3 кв.м., вспомогательной площадью 40,0 кв.м.

Судом установлено, что в указанном жилом помещении истцом с целью улучшения жилищных условий, без получения соответствующих разрешений были произведены перепланировка, переустройство и переоборудование.

В материалы дела представлены технические паспорта квартиры до и после перепланировки, переустройства и переоборудования (л.д. 9-18). 

Согласно заключению ООО «Конструктив» в результате перепланировки и переустройства в обследуемом жилом помещении (

<

адрес>) выполнены следующие мероприятия:

Произведен демонтаж оконно-дверного блока, подоконной части в пом. № согласно техническому паспорту (до перепланировки и переустройства). Геометрические и конструктивные параметры проема не изменены.

Лоджия (пом. №, согласно техническому паспорту до перепланировки и переустройства) присоединена к объему помещения № (жилая комната).

Наружные стены лоджии утеплены изнутри пенопластовыми плитами толщиной 100 мм в два слоя по 50 мм и оштукатурены с последующей покраской. Потолок лоджии утеплен пенопластовыми плитами толщиной 100 мм в два слоя по 50 мм, утеплитель закрыт листом ГВЛ с последующей покраской. Пол лоджии утеплен - смонтирован теплый электрический пол.

Остекление лоджии заменено на витраж с энергосберегающими стеклопакетами (трехкамерное остекление) без изменения цвета рам и разрезки витражей.

Дополнительные монтажные работы не производились. 

В результате перепланировки лоджия присоединена к жилой комнате - вновь образовано помещение № (жилая комната), согласно техническому паспорту после перепланировки и переустройства)

Переустройство:

1. Произведена замена сантехнического оборудования в пом. № и № (унитаз, ванна, раковины в туалете и санузле, вновь установлена душевая кабина в помещении санузла) согласно техническому паспорту (после перепланировки и переустройства) без изменения точек подключения к существующим инженерным сетям жилого дома. Естественная вытяжка осуществляется посредством существующих вентканалов. Работы по установке нового сантехнического оборудования без изменения точек подключения произведены лицензированной организацией.

2. Произведен перенос помещения кухни из помещения № в помещение № согласно техническому паспорту (до перепланировки и переустройства). Вновь образованы помещения кухни № и жилой комнаты № согласно техническому паспорту (после перепланировки и переустройства). Данный перенос не противоречит строительным нормам и правилам, т.к. в квартире на первом нижележащем этаже уже произведена подобная перепланировка, о чем свидетельствует технический паспорт жилого помещения (

<

адрес>) по адресу: 

<

адрес>.

Во вновь образованном помещении кухни установлена плита и раковина. Работы по установке нового сантехнического и газового оборудования без изменения точек подключения к существующим инженерным сетям жилого дома произведены лицензированными организациями, имеющими лицензию на проведение данного вида работ. Естественная вытяжка осуществляется посредством существующих вентканалов. Произведена корректировка разводки внутренних электрических сетей.

3. В результате перепланировки и переустройства жилого помещении (

<

адрес>) в состав жилого помещения (

<

адрес>) после перепланировки и переустройства входят помещения:

1 - коридор площадью 18,8 кв.м.,

2 - жилая комната площадью 12,2 кв.м.,

3 - кухня площадью 23,8 кв.м.,

4 - санузел площадью 6,1 кв.м.,

5 - жилая комната площадью 19,2 кв.м.,

6 - туалет площадью 2,8 кв.м.

При сопоставлении произведенной перепланировки и переустройства в обследуемой квартире с требованиями нормативной литературы установлено:

В результате перепланировки и переустройства в обследуемом жилом помещении общая площадь жилого помещения увеличена с 79,7 кв.м. до 82,9 кв.м., в том числе жилая площадь уменьшена с 37,3 кв.м. до 31,4 кв.м., вспомогательная площадь увеличена с 40,0 кв.м. до 51,5 кв.м.

Данная перепланировка и переустройство не затрагивают несущих конструкций здания. Перепланировка производится путем демонтажа оконно-дверного балконного блока без изменения его геометрических и конструктивных параметров, изменением функции двух помещений.

Переустройство помещения производится путем замены старых и установки новых сантехнических приборов, кухонной плиты. Точки подключения к существующим инженерным сетям здания для вновь установленных сантехнических и газовых приборов не меняются.

Монтаж подключения новых и вновь установленных сантехнических приборов к существующим стоякам и внутренним системам водоснабжения, канализации выполнен в соответствии с требованиями СНиП ДД.ММ.ГГГГ-85* «Внутренние санитарно-технические системы» с установкой отключающих устройств - вентилей - на воде. На сети бытовой канализации обеспечен необходимый уклон для отвода бытовых стоков в существующий канализационный бытовой стояк жилого дома.

Замена и установка сантехнического оборудования выполнена специализированной организацией, имеющей лицензию на проведение данного вида работ.

Демонтаж старого и установка нового газового оборудования выполнена специализированной организацией, имеющей лицензию на проведение данного вида работ.

В соответствии со СНиП 41-01-2003, в квартире осуществляется вентиляция с естественным побуждением. Вытяжная вентиляция осуществляется посредством существующих вентканалов. Местоположение существующих каналов не меняется.

Замена и установка нового сантехнического и газового оборудования, выполненная специализированными организациями не привела к изменению и нарушению работы существующих инженерных сетей жилого дома.

Прочностные характеристики конструктивных элементов квартиры, уровень освещенности и инсоляции помещений сохранены, разрушений несущих конструкций в результате перепланировки и переустройства нет, соблюдены требования, предъявляемые к минимальным габаритам помещений квартиры, сохраняются существующие пути эвакуации. Данная перепланировка, переустройство и перераспределение площадей сохраняет функциональное назначение жилого помещения (

<

адрес>) -использование для постоянного проживания.

Экспертами сделан вывод о соответствии жилого помещения (

<

адрес>) в жилом 

<

адрес> после проведенной в нем перепланировки и переустройства требованиям экологических, санитарно-эпидемиологических, противопожарных и строительных норм, действующих на территории Российской Федерации. 

<

адрес> жилого помещения составляет 82,9 кв.м., в том числе жилая площадь составляет 31,4 кв.м., вспомогательная площадь составляет 51,5 кв.м.

Перепланировка и переустройство не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни и здоровью, комфортность проживания жильцов не ухудшена.

Замена сантехнического и газового оборудования, выполненная специализированными организациями не привела к изменению и нарушению работы существующих сетей водоснабжения, канализации и отопления жилого дома. Произведенная перепланировка и переустройство в жилом помещении (

<

адрес>) жилого 

<

адрес> соответствует требованиям строительных норм и правил (л.д. 35-45). 

Согласно п. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Из смысла приведенных выше норм закона следует, что жилое помещение может быть сохранено в перепланированном и переустроенном состоянии при отсутствии нарушения прав и законных интересов граждан и отсутствии угрозы жизни или здоровью граждан, то есть соответствии произведенной перепланировки, переустройства нормам СНИП.

Анализ приведенных доказательств, позволяет суду сделать вывод, что произведенные в квартире перепланировка и переустройство не нарушают права и интересы граждан, не создают угрозу их жизни или здоровью, каких-либо нарушений технических норм не имеется. Следовательно, жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, может быть сохранено в перепланированном и переустроенном состоянии. 

Таким образом, требования истца о сохранении жилого помещения в перепланированном, переустроенном и переоборудованном состоянии подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 82,9 кв.м., общей площадью с учетом лоджий и балконов 82,9 кв.м., жилой площадью 31,4 кв.м., вспомогательной площадью 51,5 кв.м., в перепланированном, переустроенном и переоборудованном состоянии.

Решение может быть обжаловано сторонами путем подачи апелляционной жалобы в Нижегородский областной суд через Нижегородский районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Л.Л.Абрамова