К делу №2-1640/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Тимашевск 22 октября 2018 года 

Тимашевский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Балашовой Л.А.

при секретаре судебного заседания Кирюшовой Н.Л.,

с участием представителя истцов ФИО1, ФИО2, ФИО3 по доверенности ФИО4, представителя ответчика – администрации Тимашевского городского поселения по доверенности ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3 к администрации муниципального образования Тимашевский район о признании права собственности на самовольно возведенный объект недвижимости, 

установил:

ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились с исковым заявлением к Ответчику о признании права собственности на самовольно возведенный объект недвижимости, указав в обоснование своих требований, что им на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 1500 кв.м., с кадастровым номером 

<

№>, расположенном по адресу: 

<

адрес>. На земельном участке истцы построили жилой дом(литер Б), общей площадью 107.3 кв.м, жилой площадью 55.2 кв.м, состоящий из семи комнат: коридора площадью 8.7 кв.м, ванной площадью 8.2 кв.м, коридора площадью 12.0 кв.м, кухни площадью 23.2 кв.м, жилой комнаты площадью 22.1 кв.м, жилой комнаты площадью 20.2 кв.м; жилой комнаты площадью 12.9 кв.м. Своевременно в отдел архитектуры и градостроительства Администрации Муниципального образования Тимашевский район за получением разрешения на строительство жилого дома они не обращались, обратившись в Администрацию Муниципального образования Тимашевский район с заявлением о выдаче разрешения на строительство жилого дома, был получен отказ, в котором указано, что жилой дом литер Б фактически возведен без получения соответствующего разрешения на строительство, что и явилось основанием для обращения в суд с иском о признании за ними права собственности на самовольный объект недвижимости.

В судебном заседании представитель истцов ФИО1, ФИО2, ФИО3 по доверенности ФИО4, поддержала исковые требования в полном объеме и настаивала на удовлетворении заявленных исковых требований.

В судебном заседании представитель ответчика - администрации Тимашевского городского поселения Тимашевский район Краснодарского края по доверенности ФИО5 по принятию решения полагалась на усмотрение суда.

Выслушав стороны, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу. 

В судебном заседании установлено, что ФИО1, ФИО2, ФИО3 на праве общей долевой собственности земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права серия 23-АН 

<

№> от 

<

дд.мм.гггг>, серия 23-АН 

<

№> от 

<

дд.мм.гггг>, серия 23-АН 

<

№> от 

<

дд.мм.гггг>.

На указанном земельном участке истцы построили жилой дом (литер Б), общей площадью 107.3 кв.м, жилой площадью 55.2 кв.м, состоящий из семи комнат: коридора площадью 8.7 кв.м, ванной площадью 8.2 кв.м, коридора площадью 12.0 кв.м, кухни площадью 23.2 кв.м, жилой комнаты площадью 22.1 кв.м, жилой комнаты площадью 20.2 кв.м; жилой комнаты площадью 12.9 кв.м.

В связи с тем, что истцы построили жилой дом на принадлежащем им участке с целевым назначением «земли ИЖС» без разрешения, ответчик отказал им в выдаче разрешения на строительство жилого дома, и в установленном порядке невозможно привести в соответствие документы для последующей регистрации, права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, поэтому оформление своих прав они могут произвести только в судебном порядке.

В соответствии со статьей 51 ГК РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Согласно представленному техническому паспорту от 

<

дд.мм.гггг>, составленному филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по Тимашевскому району, жилого 

<

адрес>, состоит в целом из жилого дома (литер Б), общей площадью 107.3 кв.м, жилой площадью 55.2 кв.м, состоящий из семи комнат: коридора площадью 8.7 кв.м, ванной площадью 8.2 кв.м, коридора площадью 12.0 кв.м, кухни площадью 23.2 кв.м, жилой комнаты площадью 22.1 кв.м, жилой комнаты площадью 20.2 кв.м; жилой комнаты площадью 12.9 кв.м., разрешение на строительство не представлено, то есть фактически возведен жилой дом литер Б без разрешения на строительство.

В соответствии с пунктом 1 ст.218, 219 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с пунктами 25, 26, 36 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010г. №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» даны следующие разъяснения, в силу пункта 3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

В связи с чем, по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, из заключения которой следует, возведенный жилой дом, литер Б по адресу: 

<

адрес> и строительно-технические требования здания жилого 

<

адрес> литер Б соответствуют требованиям строительно-технических регламентов, сводам правил, строительным и пожарным нормам, санитарным нормам РФ предъявляемые к зданиям жилого назначения, класса функциональной пожарной опасности Ф 1:4.

Таким образом, эксперт приходит к выводу, что исследуемый объект выполнен в соответствии с требованиями строительно-технических, градостроительных регламентов, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных, требованиям Правил землепользования и застройки.

Из всех вышеперечисленный фактических обстоятельств усматривается, что истцы, являясь собственником жилого дома, создали недвижимое имущество, в соответствии с действующими строительными нормами и правилами не нарушающее права и охраняемые законом интересы других лиц и не создающее угрозу жизни и здоровью граждан, а значит имеет прав на признание за ним собственности на недвижимое имущество.

В соответствии со ст. 55 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио и видеозаписей, заключений эксперта.

Ст. 56 ГПК РФ предусматривает, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, при этом в соответствии со ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствие с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Учитывая, что в судебном заседании доводы, приведенные в исковом заявлении, нашли свое подтверждение, суд по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, приходит к выводу, что в исковые требования о признании права собственности на недвижимое имущество, подлежат удовлетворению в полном объеме.

Для определения соответствия возведенного строения жилого дома была проведена судебная строительно-техническая экспертиза экспертной организацией ООО «Краснодарский расчетно-экспертный центр», согласно, представленным расчетов стоимость экспертизы составила 36 000 рублей.

В соответствии с абз. 2 ст. 94 ГПК РФ к издержкам связанным с рассмотрением дела относятся суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам.

Согласно ч. 3 ст. 95 ГПК РФ эксперты, специалисты и переводчики получают вознаграждение за выполненную ими по поручению суда работу, если эта работа не входит в круг их служебных обязанностей в качестве работников государственного учреждения. Размер вознаграждения экспертам, специалистам определяется судом по согласованию со сторонами и по соглашению с экспертами, специалистами.

Как следует из материалов дела эксперт ООО «КР-ЭЦ» ФИО6 свою обязанность по проведению экспертизы выполнил, что подтверждается предоставленным суду экспертным заключением №124 от 02.10.2018 года.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,

решил:

исковое заявление ФИО1, ФИО2, ФИО3 к администрации муниципального образования Тимашевский район о признании права собственности на самовольно возведенный объект недвижимости– удовлетворить.

Признать за ФИО1, 

<

дд.мм.гггг> года рождения, право общей долевой собственности на 1/2 долю самовольно возведенного жилого дома литер Б, этажность:1; год постройки: 2016; материал стен: кирпич; общей площадью 107.3 кв.м, жилой площадью 55.2 кв.м, состоящий из семи комнат коридора площадью 8.7 кв.м, ванной площадью 8.2 кв.м, коридора площадью 12.0 кв.м, кухни площадью 23.2 кв.м, жилой комнаты площадью 22.1 кв.м, жилой комнаты площадью 20.2 кв.м; жилой комнаты площадью 12.9 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Признать за ФИО2, 

<

дд.мм.гггг> года рождения право общей долевой собственности на 1/4 долю самовольно возведенного жилого дома литер Б, этажность: 1; год постройки 2016; материал стен: кирпич; общей площадью 107.3 кв.м, жилой площадью 55.2 кв.м, состоящий из семи комнат: коридора площадью 8.7 кв.м, ванной площадью 8.2 кв.м, коридора площадью 12.0 кв.м, кухни площадью 23.2 кв.м, жилой комнаты площадью 22.1 кв.м, жилой комнаты площадью 20.2 кв.м; жилой комнаты площадью 12.9 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Признать за ФИО3, 

<

дд.мм.гггг> года рождения право общей долевой собственности на 1/4 долю самовольно возведенного жилого дома литер Б, этажность: 1; год постройки 2016; материал стен: кирпич; общей площадью 107.3 кв.м, жилой площадью 55.2 кв.м, состоящий из семи комнат: коридора площадью 8.7 кв.м, ванной площадью 8.2 кв.м, коридора площадью 12.0 кв.м, кухни площадью 23.2 кв.м, жилой комнаты площадью 22.1 кв.м, жилой комнаты площадью 20.2 кв.м; жилой комнаты площадью 12.9 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Взыскать в равных долях с ФИО1, ФИО2, ФИО3 расходы на проведение судебной экспертизы в размере 36 000 рублей, по 12 000 (двенадцать тысяч) рублей с каждого в пользу ООО «Краснодарский расчетно-экспертный центр» (350005, 

<

адрес>, ул.им.Александра ФИО7, 

<

адрес> офис 524, 

<

№> от 

<

дд.мм.гггг>).

Решение суда, вступившее в законную силу, является основанием, для подготовки технического плана, осуществления государственного кадастрового учета жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, а также регистрации права общей долевой собственности указанного жилого дома в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю Управления Росреестра по Краснодарскому краю.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Тимашевский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий –