38RS0035-01-2023-003184-76

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 ноября 2023 года г. Иркутск

Октябрьский районный суд г. Иркутска в составе: председательствующего судьи Амосовой Н.Л., при помощнике судьи Булытовой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3683/2023 по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения, материального ущерба, штрафа, судебных расходов, 

УСТАНОВИЛ:

В обоснование измененных исковых требований указано, что Дата между ФИО2 (наймодатель) и ФИО3 (наниматель) заключили договор найма жилого помещения по адресу: Адрес. По условиям договора наймодатель передает во временное владение указанную квартиру на основании подписанного с двух сторон акта приема-передачи с фотофиксацией, с условием о внесении арендных платежей не позднее 11 числа ежемесячно в размере 50 000 руб.

В феврале 2023 года наниматель перестал выходить на связь, за пользование квартирой образовалась задолженность.

Дата в присутствии сотрудника агентства недвижимости «100 Партнеров», был произведён осмотр квартиры, в результате которого был выявлен ущерб. Справкой об оценке ущерба подтверждается сумма в размере 43 500 руб.

Передача (возврат) жилого помещения наймодателю производится путем подписания акта приема передачи, который является единственным подтверждением расторжения договора. Наниматель не предупредил наймодателя о прекращении договора, не вернул квартиру по акту приема-передачи, не погасил задолженность за февраль 2023 года и не компенсировал причиненный ущерб. С Дата наймодатель считает договор расторгнутым и срок просрочки ограничивает до 90 дней с учетом соразмерности размера ответственности. Сумма задолженности за февраль 2023 года, с учетом обеспечительного платежа в размере 25 000 рублей, составляет 25 000 рублей.

По условиям договора (п. 6.6), в случае просрочки нанимателем оплаты по найму жилого помещения сроком на 3 дня и более, наймодатель вправе взыскать 0,5% от суммы ежемесячного платежа. 50 000*0,5% = 250 руб.*90 дней = 22 500 руб.

Нарушения пункта 5.3 влечет взыскание штрафных санкций в размере 4% от суммы 50000 руб за каждый день просрочки. 2000*90 дней = 180000 руб.

На основании изложенного, с учетом изменения исковых требований, просит суд взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по договору найма жилого помещения в размере 25 000 руб., неустойку за просрочку платежа в размере 63250 руб., штраф по договору найма жилого помещения в размере 25 000 рублей, материальный ущерб в размер 43 500 рублей, госпошлину в размере 5 910 рублей.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 по доверенности ФИО5 поддержал исковые требования с учетом изменений. 

В судебное заседание истец ФИО2, ответчик ФИО3 не явились. 

Суд рассмотрел гражданское дело в отсутствие истца на основании ст. 167 ГПК РФ, в отсутствие ответчика в порядке ст. 233-237 ГПК РФ.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, имеющиеся в нем доказательства, оценив их относимость, допустимость, достоверность в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ч. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии с положениями ст. 678 ГК РФ наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии.

Наниматель не вправе производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя.

Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Согласно ч. 1 ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер.

Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором (ч.2).

Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации (ч.3).

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 15 ГК РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В соответствии со ст. 1064 ГК РФ, вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине. Законом может быть предусмотрено возмещение вреда и при отсутствии вины причинителя вреда.

Судом установлено, что Дата между ФИО2 (наймодатель) и ФИО3 (наниматель) заключен договор найма жилого помещения, по условиям которого наймодатель предоставляет нанимателю в пользование жилое помещение из 2 комнат, общей площадью 44 кв.м, по адресу: Адрес, в состоянии, позволяющем его нормальную эксплуатацию, имущество согласно акту приема-передачи жилого помещения (п. 1.1 Договора).

Согласно п. 2.1 договора по соглашению сторон, договором устанавливается плата по найму жилого помещения и пользованию имуществом в размере 50 000 рублей в месяц.

В соответствии с п. 5.3 договора настоящий договор, может быть расторгнут по инициативе любой из сторон в любое время с письменным предупреждением другой стороны за 15 дней.

Согласно п. 5.4 договора он может быть немедленно расторгнут по инициативе наймодателя в случаях, когда наниматель:

- использует жилое помещение и имущество в нем не по назначению (для проживания нанимателя и лиц, указанных в пункте 1.3. настоящего договора);

- существенно ухудшает состояние жилого помещения и имущества в нем;

- допускает просрочку оплаты по найму жилого помещения сроком на 15 дней

Согласно п. 5.5 договора передача жилого помещения наймодатлю производится путем подписания акта приема-передачи, который является единственным подтверждением расторжения настоящего договора. В случае, если одна из сторон уклоняется от подписания вышеуказанного акта приема-передачи, то другая сторона обязана представить доказательства надлежащего уведомления второй стороны, а подписание акта приема-передачи производится в одностороннем порядке в присутствии 3 свидетелей.

Согласно п. 6.6 договора в случае просрочки нанимателем оплаты по найму жилого помещения сроком на 3 дня и более, наймодатель получит право на взыскание штрафных санкций в размере 0,5% от суммы ежемесячного платежа по найму за каждый день просрочки, считая с первого дня просрочки.

В соответствии с п. 6.8 договора сторона, чье право было нарушено несоблюдением пункта 5.3 настоящего договора, получает право на взыскание штрафных санкций в размере 4% от суммы ежемесячного платежа по найму за каждый день нарушения вышеуказанного обязательства, но не более 50% от суммы ежемесячного платежа.

Как следует из искового заявления, объяснений представителя истца ФИО2 по доверенности ФИО5, в феврале 2023 года ответчик перестала выходить на связь, по договору найма жилого помещения от Дата образовалась задолженность.

Дата в присутствии сотрудника агентства недвижимости «100 Партнеров», был произведён осмотр квартиры, в результате которого был выявлен ущерб. 

Согласно справке о средней рыночной стоимости причиненного ущерба движимому имуществу, расположенному в квартире по адресу: Адрес истцу причинен в виде повреждения следующего имущества:

- Ковер - под замену (множественные следы от прокуров);

- Стул - под замену (множественные следы от прокуров);

- Варочная поверхность - под замену (поверхность сожжена);

- Плинтуса - ремонт (демонтаж, покраска, установка);

- Шкаф кухонный под мойку - ремонт, замена элементов (следы от прокуров, прочие повреждения);

- Штора - под замену (множественные следы от прокуров).

В результате проведенных расчетов, средняя рыночная стоимость причиненного ущерба движимому имуществу, расположенному в квартире по адресу: Адрес, по состоянию на Дата составляет 43500 руб.

Истцом произведен расчет задолженности по договору найма жилого помещения от Дата:

- 25000 руб. – задолженность за февраль 2023 года;

- неустойка за период с Дата по Дата, предусмотренная п. 6.6 договора: 50000 руб.*0,5%*253 дня= 63250 руб.;

- штраф, предусмотренный п. 6.8 договора в размере 25000 руб. 

Суд соглашается с представленным истцом расчетом задолженности, полагает, что период и размер взыскания неустойки, штрафа, отвечают требованием действующего законодательства и условиям договора найма жилого помещения от Дата.

Истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованием о возмещении в добровольном порядке причиненного материального ущерба и задолженности по договору найма жилого помещения от Дата, однако претензия истца оставлена без ответа. 

На основании изложенного, разрешая заявленные требования, суд, руководствуясь положениями ст. 15, 309, 678, 1064 ГК РФ, исходит из принципа полного возмещения вреда причинившим его лицом.

Согласно ст. 1082 ГК РФ гражданско-правовыми способами возмещения вреда являются возмещение вреда в натуре (обязанность предоставить вещь того же рода и качества, исправить поврежденную вещь и т.п.) и возмещение причиненных убытков (ст. 15 ГК РФ).

Основанием для взыскания убытков в силу ст. 15 ГК РФ являются противоправные действия ответчика, наличие ущерба и причинно-следственная связь между возникновением ущерба и противоправными действиями ответчика.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание вину ответчика в причинении ущерба истцу, размер задолженности по договору найма жилого помещения от Дата, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО2 подлежат удовлетворению. 

На основании ст.98 ГПК РФ, ст.333.19 НК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 910 рублей. 

Руководствуясь ст. 194-199,233 ГПК РФ

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Взыскать с ФИО3, Дата года рождения, уроженки Адрес, паспорт №, в пользу ФИО2, Дата года рождения, уроженца Адрес, паспорт №, задолженность по договору найма жилого помещения в размере 25 000 руб., неустойку за просрочку платежа в размере 63250 руб., штраф по договору найма жилого помещения в размере 25 000 рублей, материальный ущерб в размер 43 500 рублей, госпошлину в размере 5 910 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированный текст заочного решения будет изготовлен 30.11.2023. 

Судья: Н.Л. Амосова