Дело №

УИД №

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Дзержинск 08 февраля 2024 года

Дзержинский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Коннова А.Э., при секретаре Николаевой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о признании прекратившими право пользования жилым помещением, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском, обосновывая свои требования тем, что между истцом и ФИО1 26.09.2023 г. заключен договор купли - продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>

Право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> перешло на имя истца в соответствии с выпиской из ЕГРН 27.09.2023 г. без каких-либо ограничений и обременений.

На основании п.9 договора купли - продажи, продавец обязуется сняться с регистрационного учета в вышеуказанной квартире и обеспечить снятие с регистрационного учета ФИО3 в срок до 15.10.2023 г., освободить объект (квартиру) и передать ключи в срок до 08.10.2023 г.

Вопреки принятым на себя обязательствам в соответствии с условиями договора от 26.09.2023 г. ответчик ФИО3 с регистрационного учета не снялся добровольно.

Продавец ФИО1 после получения денежных средств перестала выходить на связь, 10.10.2023 г. ей было передано письменное уведомление/требование - в срок до 16.10.2023 г. освободить спорную квартиру и передать истцу ключи от входных дверей, а также предоставить доказательства принятия мер к снятию с регистрационного учета из указанной квартиры как себя лично, так и ФИО3. Данное требование было оставлено без какого-либо удовлетворения и исполнения. 

Просит суд признать ФИО3 утратившим право пользования жилым помещением (квартира), квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, снять с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес> ФИО3.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, судом извещался, причина неявки не установлена.

Суд, полагает возможным, рассмотреть дело по существу в отсутствие истца и ответчика в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, установив юридически значимые обстоятельства по делу, суд приходит к следующему. 

Согласно ч.1 ст.40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии со ст.30 ЖК РФ владение, пользование и распоряжение приобретенной квартирой в домах.. . собственники осуществляют по своему усмотрению в соответствии с ее назначением и пределами ее использования.

Согласно ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены в качестве членов его семьи.

В силу ч. 4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. 

В соответствии со ст. 35 ЖК РФ В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В силу ч. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Судом установлено, что истец ФИО2 является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> на основании договора купли - продажи от 26.09.2023 г., заключенному между ФИО2. и ФИО1 что подтверждается выпиской из ЕГРН от 13.11.2023 г.

В п. 8 вышеуказанного договора купли- продажи, в квартире на дату продажи состояли на регистрационном учете: ФИО1 (прежний собственник), ФИО3 ФИО17

На основании п.9 вышеуказанного договора купли - продажи, продавец обязуется сняться с регистрационного учета в вышеуказанной квартире и обеспечить снятие с регистрационного учета ФИО3 в срок до 15.10.2023 г., освободить объект (квартиру) и передать ключи в срок до 08.10.2023 г.

Таким образом, ответчик не является членом семьи истца. Истец обращался к прежнему собственнику квартиры (продавцу по договору купли-продажи) с требованием по снятию с регистрационного учета ответчика и передать ключи от входной двери. 

Установлено и не оспаривается сторонами, что ответчик членом семьи собственника жилого помещения, расположенного по адресу 

<

адрес> не является и не являлся, совместного хозяйства с истцом не ведет, соглашения между ним о порядке пользования спорным жилым помещением не имеется.

Поскольку действующее законодательство РФ, в том числе ч. 4 ст. 31 ЖК РФ, предусматривает разрешение вопроса о возможности сохранения прав пользования жилым помещением на определенный срок только за бывшими членами семьи собственника данного жилого помещения, оснований для разрешения вопроса о сохранении за ответчиками права пользования жилым помещением, не имеется, так как из установленных обстоятельств дела следует, что ответчик не является и не являлся членом семьи истца. 

Согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права.

На основании ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. При этом собственник, вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Особенности права собственности на жилые помещения предусмотрены в ст. 288 ГК РФ, согласно которой собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан.

При этом, собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, ЖК РФ.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

С учетом изложенного, исковые требования ФИО2 к ФИО3 признании прекратившими право пользования жилым помещением подлежат удовлетворению.

Данное решение на основании п. "е" ч. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 г. N 713 является основанием для снятия ответчика ФИО3 с регистрационного учета.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 – удовлетворить.

Признать ФИО3 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком также в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: А.Э.Коннов

Копия верна:

Судья: А.Э.Коннов