Р Е Ш Е Н И Е

 дело №2-18\18 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ (РОССИИ)

20 февраля 2018 года г.Котовск

Котовский городской суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи ЯНИНОЙ В.В.,

при секретаре БОБРОВОЙ В.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АДМИНИСТРАЦИИ г.КОТОВСКА ТАМБОВСКОЙ ОБЛАСТИ к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о возложении обязанности по приведению жилого помещения в надлежащее санитарное состояние, и о взыскании задолженности по оплате найма жилого помещения,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация города Котовска Тамбовской области,обратившись в суд с иском,поддержанным в судебном заседании ее представителем ФИО7,просит обязать ответчиков в течение месяца с момента вступления решения суда в законную силу привести в надлежащее санитарное состояние жилое помещение, расположенное по адресу: АДРЕС,и взыскать с ФИО2 задолженность за наем жилого помещения за период с января 2011 г. по декабрь 2017 года в размере 12804,19 рублей, пеню за просрочку платы за наем жилого помещения в сумме 618,12 рублей за период с февраля 2011 года по февраль 2018 года; с ФИО1-пеню за просрочку платы за наем жилого помещения в размере 83,72 рублей за период с сентября 2015 года по февраль 2018 года. Свои требования мотивирует тем, что в соответствии с выпиской реестра из муниципальной собственности вышеназванная квартира является муниципальной собственностью. В нем проживают ответчики, малолетние дети ФИО3

Начисление платы за коммунальные услуги и наем жилого помещения производится по разным лицевым счетам, выставляемым ФИО1 и ФИО2 По данным ТОГУП «ЕРЦ» у ФИО2 образовалась вышеназванная задолженность, ФИО1 произвел оплату задолженности в процессе рассмотрения настоящего дела,но подлежит взысканию пеня за просрочку платы за наем жилого помещения.

Предоставляемое нанимателям жилое помещение приведено ими в ненадлежащее санитарное состояние.

В связи с поступившим в адрес Администрации города обращением граждан о ненадлежащем санитарным состоянии кв.№_________ в д.№_________ по ул.АДРЕС в г.Котовске представителем Администрации совместно с сотрудниками Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей был проведен осмотр жилого помещения. В ходе осмотра установлено неудовлетворнительное состояние квартиры, которое не соответствует требованиям СанПин 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». Квартира практически до потолка завалена старой ветошью, бытовым мусором, коробками.

О необходимости погашения образовавшейся задолженности и приведения жилого помещения в надлежащее санитарное состояние Администрацией города в адрес ответчиков направлялось письмо,которое было получено ими лично. Ответчикам давался срок до 31.08.2017 года. Затем повторно квартира была осмотрена, предписание исполнено не было. Постоянно проживающая в квартире ФИО2 отказалась вывозить из квартиры мусор.

В соответствии со ст.ст. 678 ГК РФ, 67,153 ЖК РФ, постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 г. №25 «Об утверждении Правил пользования жилыми помещениями» требования администрации являются законными и обоснованными, допускаемое нанимателями бесхозяйное обращение с предоставленным жилым помещением создает угрозу возникновения пожаров, а также неблагоприятную санитарную обстановку в жилом доме, нарушает права и законные интересы соседей.

ФИО2 исковые требования Администрации г.Котовска признала частично,пояснив, что ее квартира находится в надлежащем санитарном состоянии, все, что в ней находится, необходимо ей для ее жизнеобеспечения,находящиеся в ее квартире вещи в ее отсутствие воруют соседи, и приводят все в беспорядок, сложить часть вещей в подвал она не может, т.к. ее туда не пускают соседи. Сын и дочь в квартире не проживают длительное время. По мере возможности она оплачивает коммунальные услуги, но денег ей не хватает, она намеревается взять кредит и погасить имеющуюся задолженность.

ФИО1 также исковые требования Администрации г.Котовска признал частично, пояснил, что в квартире не проживает длительное время, имеет в собственности другое жилое помещение. В ненадлежащее санитарное состояние жилое помещение привела мать. В 2015 году он обращался в суд с иском об определении порядка оплаты жилищно-коммунальных услуг, на его имя открыт отдельный лицевой счет. В процессе рассмотрения дела он погасил имевшуюся задолженность по оплате найма жилого помещения, а также снялся с регистрационного учета в кв.№_________ в д.№_________ по ул.АДРЕС в г.Котовске.

ФИО3 исковые требования Администрации г.Котовска не признала, сообщила, что также длительное время не проживает в спорной квартире, в каком состоянии жилое помещение ей неизвестно. Она и ее дети зарегистрированы в этой квартире, но фактически ее семья проживает в другом жилом помещении на условиях поднайма. Она не работает, находится в отпуске по уходу за ребенком, в семье трудное материальное положение, т.к. работает только муж. Мать заверила ее, что коммунальные услуги будет оплачивать самостоятельно. 

Суд, выслушав участников судебного разбирательства, изучив материалы дела, приходит к следующему выводу.

В соответствии с ч.1 ст.40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу ч.2, 3 ст.1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии с п.1 ч.2 ст.153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

Согласно ст.68 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством.

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности (ч.2 ст.69 ЖК РФ). 

В судебном заседании установлено, что спорное жилое помещение – кв.№_________ в д.№_________ по улАДРЕС в г.Котовске- находится в муниципальной собственности городского округа-город Котовск Тамбовской области и на основании договора социального найма предоставлена в бессрочное владение и пользование ФИО2, ФИО1 и ФИО3

ДАТА Г. ФИО1 снялся с регистрационного учета в вышеназванной квартире. В жилом помещении зарегистрированы ФИО2, ФИО3, а также трое малолетних детей последней.

Решением Котовского городского суда Тамбовской области от 25.01.2015 г. определен порядок оплаты жилищно-коммунальных услуг, на имя ФИО1 открыт отдельный лицевой счет.

Согласно представленным администрацией города Котовска,а также ТОГУП «ЕРЦ» письменным сведениям о начислениях, оплате и расчете образовавшейся задолженности, расчете пени, задолженность ФИО2 по плате за наем жилого помещения за период с января 2011 года по декабрь 2017 года составляет 12804,19 рублей; пеня за просрочку платы за наем жилого помещения- 618,12 рублей за период с февраля 2011 года по февраль 2018 года. ФИО1-70,87 рублей за период с августа 2015 года по декабрь 2017 года; пеня-83,72 рублей за период с сентября 2015 года по февраль 2018 года. ДАТА ФИО1 оплатил задолженность в размере 70,87 рублей. 

Доказательств, подтверждающих надлежащее исполнение ответчиками обязанности по внесению платы за жилое помещение ответчиками в нарушение требований ст.56 ГПК РФ не представлено.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о наличии достаточных оснований для удовлетворения требований Администрации г.Котовска о взыскании с ФИО2 задолженности по оплате найма жилого помещения и пени, с ФИО1-пени. 

Что касается требований о приведении спорного жилого помещения в надлежащее санитарное состояние в течение одного месяца со дня вступления решения в законную силу, суд считает их подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Частью 4 статьей 17 ЖК РФ предусмотрено, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В силу п.2-5 ч.3 ст.67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. 

Судом установлено, что в связи с поступившим в адрес Администрации города обращением граждан о ненадлежащем санитарном состоянии кв.№_________ в д.№_________ по ул.АДРЕС в г.Котовске представителем Администрации совместно с сотрудниками Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей был проведен осмотр жилого помещения. В ходе осмотра установлено неудовлетворительное состояние квартиры, которое не соответствует требованиям СанПин 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». Квартира практически до потолка завалена старой ветошью, бытовым мусором, коробками, складированный мусор не позволяет открыть входную дверь, на площадке около двери квартиры ощущается резкий неприятный запах,о чем также свидетельствуют представленные в материалы дела фотографии.

Согласно выводам экспертного заключения № 705.Э.КГ. от 21 июля 2017 года о соответствии санитарным требованиям условий проживания в квартире №_________ жилого дома №_________ по улАДРЕС в г.Котовске Тамбовской области, составленного Федеральным бюджетным учреждением здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в Тамбовской области», санитарное состояние квартиры вышеназванной квартиры не соответствуют п.п.9.1 СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». 

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу о том, что спорное жилое помещение находится в захламленном, ненадлежащем санитарном состоянии, чем нарушаются права и законные интересы проживающих в этом жилом доме граждан, соседей.

По результатам проведенной проверки администрацией города на имя ответчиков были направлены предупреждения о необходимости в срок до 31.08.2017г. погашения образовавшейся задолженности по жилищно-коммунальным услугам и приведения в надлежащее санитарное состояние спорного жилого помещения.

Однако, никаких мер к устранению ненадлежащего санитарного состояния жилого помещения ответчиками до настоящего времени не предпринято.

Также судом установлено, что ФИО1 и ФИО3 длительное время не проживают в кв.№_________ в д.№_________ по ул.АДРЕС в г.Котовске, что подтвердила и ФИО2 ФИО1 имеет на праве собственности кв.№_________ в д.№_________ по ул.АДРЕС в г.Котовске, в которой проживает; ФИО3 с семьей проживает в кв.№_________ в д.№_________ по ул.АДРЕС в г.Котовске. Только виновное поведение ФИО2 привело к тому, что кв.№_________ в д.№_________ по ул.АДРЕС в г.Котовске находится в ненадлежащем санитарном состоянии, поэтому суд считает необходимым обязать только ФИО2 привести вышеназванную квартиру в надлежащее санитарное состояние.

Предлагаемый истцом срок для приведения спорного жилого помещения в надлежащее санитарное состояние – один месяц со дня вступления решения в законную силу, суд находит достаточным.

В силу требований ст.103 ГПК РФ суд считает необходимым взыскать с ФИО2 и ФИО1 в доход муниципального образования-городского округа город Котовск Тамбовской области государственную пошлину.

Руководствуясь ст.ст.194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Администрации г.Котовска Тамбовской области удовлетворить частично.

Обязать ФИО2 в течение месяца со дня вступления настоящего решения в законную силу привести кв.№_________ в д№_________ по ул.АДРЕС в г.Котовске Тамбовской области в надлежащее санитарное состояние, а именно: освободить его от бытового мусора.

Взыскать с ФИО2 в доход бюджета городского округа-города Котовска Тамбовской области задолженность за наем жилого помещения-кв.№_________ в д.№_________ по ул.АДРЕС в г.Котовске Тамбовской области- за период с января 2011 года по декабрь 2017 года в размере 12804,19 рублей; пеню за просрочку платы за наем жилого помещения в сумме 618,12 рублей за период с февраля 2011 года по февраль 2018 года.

Взыскать с ФИО1 пеню за просрочку платы за наем жилого помещения-кв.№_________ в д.№_________ по ул.АДРЕС в г.Котовске Тамбовской области-за период с сентября 2015 года по февраль 2018 года в размере 83,72 рублей.

Взыскать с ФИО2 в бюджет муниципального образования городского округа- город Котовск Тамбовской области государственную пошлину в размере 837 рублей.

Взыскать с ФИО1 в бюджет муниципального образования городской округ-город Котовск Тамбовской области государственную пошлину в размере 400 рублей.

В остальной части исковые требования Администрации г.Котовска оставить без удовлетворения. 

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Котовский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья: В.В.Янина