К делу № 2-158/2024

УИД 23RS0054-01-2023-002373-34

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Туапсе 27 мая 2024 года

Туапсинский городской суд Краснодарского края в составе председательствующего судьи Альбековой Д.Ю.,

при секретаре Макаровой С.Г., 

с участием истца ФИО3,

представителя третьего лица председателя ГЛК № «Нептун» ФИО1,

представителя третьего лица администрации Туапсинского городского поселения Туапсинского района ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к Мартину Манфреду о признании права собственности на лодочный гараж, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 обратилась в суд с иском к Мартину М. о признании права собственности на лодочный гараж, мотивировав свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 получил от истца, ФИО3 (добрачная фамилия ФИО5),денежные средства за продажу лодочного гаража расположенного по адресу: 

<

адрес>, ГЛК № «Нептун», бокс №, в размере 450 000 (четыреста пятьдесят тысяч)рублей, что подтверждается распиской. Так же в расписке указано, что по мере обновления документации на гараж ФИО4, обязуется оформить договор купли-продажи у нотариуса. Оформление сделки было отложено в связи с обновлением документации, поездки в Германию, Новогодних праздников. ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умер. В наследство вступил его сын, Мартин Манфред указанный гаражный бокс в наследственную массу включен не был. Поскольку договор-купли продажи спорного гаражного бокса был фактически исполнен, но по независящим от сторон обстоятельствам надлежащего оформления перехода права собственности не произошло, при этом по истечении шести месяцев оформить гараж не представилось возможным, в связи с утерей расписки, которая нашлась в бумагах семейного архива только 30.03.2023г. Ключи и техническая документация ФИО4 были переданы в момент передачи денег за гараж, и с ДД.ММ.ГГГГ. по настоящее время она владеет и пользуется этим гаражным боксом. Туапсинский городской суд заочным решением от ДД.ММ.ГГГГ признал договор купли-продажи по расписке от ДД.ММ.ГГГГ лодочного гаража, бокс №, площадью 20,1 кв. м, кадастровый номер №, расположенный по адресу: 

<

адрес> Туапсе, 

<

адрес>, ГЛК № «Нептун», между ФИО4 и ФИО3 состоявшимся. Обязал ФГБУ ФКП Росреестра территориального отдела № по 

<

адрес> зарегистрировать договор купли-продажи в отсутствие продавца. Она обратилась в территориальный отдел № по 

<

адрес> Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Регистрация для регистрации этой сделки, но она была приостановлена в связи с тем, что у нее не было на бумажном носителе договора купли - продажи вышеуказанного гаражного бокса. Она полностью выполнила свои обязательства по вышеуказанному фактическому договору, но до сих пор ФИО4 не исполнил в связи со своей смертью свое обязательство по передаче недвижимого имущества в ее собственность, хотя денежные средства в полном объеме были ее переданы ему, о чем имеется расписка в получении этих денежных средств за гаражный бокс №. В связи с чем, просит признать за ней, право собственности на лодочный гараж, бокс №,площадью 20,1 кв. м, кадастровый № расположенный по адресу краснодарский край, 

<

адрес>, ГЛК №»Нептун». С учетом уточненных исковых требований, просила признать за ней право собственности на лодочный гараж, бокс №,площадью 20,1 кв. м, кадастровый №, расположенный по адресу 

<

адрес>, ГЛК № «Нептун».

В судебном заседании истец ФИО3 поддержала исковые требования сославшись на те же обстоятельства. Указала, что решением Туапсинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ признан договор купли-продажи лодочного гаража состоявшимся, в связи с чем имеются все законные основания для удовлетворения исковых требований. 

Ответчик ФИО7 в судебное заседание не явился, в поступившей телефонограмме просил рассмотреть дело в его отсутствие, не возражал против удовлетворения исковых требований. 

Представитель третьего лица председатель ГЛК № «Нептун» ФИО1 в судебном заседании пояснил, что в 2006 г. он организовал ГЛК «Нептун», оформили документы, ввели в эксплуатацию. Данный гараж не оформлен, правоустанавливающие документы на лодочный гараж, бокс №, на имя ФИО8 отсутствуют, гараж 2-х этажный, второй этаж гаража не входит в указанную площадь гаража. Истец долгое время пользуется данным гаражом, оплачивает все необходимые платежи. 

Представитель третьего лица администрации Туапсинского городского поселения 

<

адрес> ФИО2 в судебном заседании при вынесении решения полагалась на усмотрение суда.

Представитель третьего лица межмуниципального отдела по 

<

адрес> и 

<

адрес> Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> в судебное заседание не явился, представив письменный отзыв на исковое заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, заслушав стороны, допросив свидетеля, исследовав представленные материалы, иск не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путём признания права.

В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (ст.12 ГК РФ).

В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, Постановлением главы муниципального образования 

<

адрес> края от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении разрешений на ввод в эксплуатацию гаражных боксов для хранения плавсредств в составе гаражно-лодочного кооператива № «Нептун» по 

<

адрес>, причал №» разрешен ввод на эксплуатацию лодочных гаражей. Утверждено разрешение на № на ввод в эксплуатацию лодочного гаражного бокса № площадью 20, 1 кв.м.

Согласно выписки из ЕГРН на объект недвижимости ФИО4 на праве собственности принадлежал одноэтажный лодочный гараж-бокс №, с кадастровым номером №, площадью 20,1 кв.м., составе гаражно-лодочного кооператива № «Нептун» по 

<

адрес>, причал №. Дополнительно сообщено, что сведений о расположении вышеуказанного объекта недвижимости на земельном участке в ЕГРН отсутствуют. 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 умер.

Заочным решением Туапсинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ лодочного гаража, бокс № площадью 20,1, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, ГЛК № «Нептун», между ФИО4 и ФИО3 признан состоявшимся.

В силу статьи 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Аналогичная норма предусмотрена в пункте 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации - права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО пояснил, что Мартин Манфред давал ему доверенность на ведение наследственного дела, он знал, что гараж продан, поэтому данный гараж не был включен в наследственную массу.

В соответствии с ч.1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Из разъяснений содержащихся в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 44 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке" - постройка, возведенная (созданная) в результате реконструкции объекта недвижимого имущества, которая привела к изменению параметров объекта, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), может быть признана самовольной и подлежащей сносу или приведению в соответствие с установленными требованиями при наличии оснований, установленных пунктом 1 статьи 222ГК РФ. При наличии технической возможности такая постройка может быть приведена в соответствие с установленными требованиями путем демонтажа только той части объекта, которая была создана в результате реконструкции (например, самовольно возведенной пристройки).

Как предусмотрено ч. 1 ст. 7 ЗК РФ, земли в Российской Федерации используются в соответствии с установленным для них целевым назначением.

Согласно п. 2 ч. 1 ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Как предусмотрено ст. 42 ЗК РФ, собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением, соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В соответствии с ч. 3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, должно быть подтверждено, что вновь возведённый объект соответствует требованиям строительных, санитарных, противопожарных норм.

В ходе судебного заседания, установлено, и не оспаривается истцом, что спорный объект недвижимости фактически представляет собой двухэтажную постройку. 

В судебном заседании установлено, что на основании договора аренды № от 09.06.2008г. земельный участок с кадастровым номером № площадью 735 кв.м предоставлен гаражно-лодочному кооперативу № «Нептун» сроком до ДД.ММ.ГГГГ, дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ срок действия договора продлен до ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно карте зон с особыми условиями использования территории Туапсинского городского поселения 

<

адрес> земельный участок расположен в части водоохранной зоны Черного моря (реестровый №), прибрежной защитной полосе реки Туапсе (реестровый №), водоохранной зоне реки (реестровый №), санитарно-защитной зоне имущественного комплекса ООО»РН-Морской терминал Туапсе» (реестровый № санитарно-защитной зоне (СЗЗ) для ООО «Нафта» (Т) (реестровый №), зоне затопления территории 

<

адрес> гп, 

<

адрес>, Вельяминовского сп 

<

адрес> при половодьях и паводках р. 1-я Каштановая Щель, 

<

адрес> 1 % обеспеченности (реестровый №). 

Согласно акту мониторинга земельного участка отдела имущественных отношений администрации Туапсинского городского поселения 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ главным специалистом произведен мониторинг лодочного гаражного бокса № ГЛК № «Нептун» по 

<

адрес>, в ходе мониторинга доступ в гараж не обеспечен, в связи с чем, определит фактическую этажность, и площадь спорного объекта не представилось возможным.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, что на основании выданного разрешения на ввод объекта в эксплуатацию общие показатели вводимого в эксплуатацию объекта: количество этажей -1, общая площадь гаража 20.1 кв.м. (л.д.20). Указанное обстоятельство не отрицал в ходе производства по делу истец.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ч. 1 ст. 57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. Суд вправе предложить им представить дополнительные доказательства. В случае, если представление необходимых доказательств для этих лиц затруднительно, суд по их ходатайству оказывает содействие в собирании и истребовании доказательств.

В силу ч. 1 ст. 56, ст.ст. 57, 68 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений; доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле; в случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны; непредставление ответчиком доказательств и возражений в установленный судьей срок не препятствует рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам.

Положения ст.ст. 56, 57, 68ГПК РФ сторонам судом неоднократно разъяснялись как на стадии подготовки к судебном разбирательству и так на стадии судебного разбирательства; истцу и ответчику судом было предоставлено необходимое время для надлежащей подготовки к судебному заседанию, обоснования своих требований и возражений, представления доказательств.

Истец процессуальное право на представление доказательств реализовал по своему усмотрению, предоставив в материалы дела, имеющиеся у него доказательства, ходатайств об отложении рассмотрения дела для представления дополнительных доказательств, а также ходатайств об оказании судом содействия в собирании и истребовании дополнительных доказательств не заявлял.

В ходе судебного разбирательства судом был поставлен вопрос о проведении строительно-технической экспертизы по делу для установления фактической площади объекта, а также соответствия вновь возведённого объекта соответствию требованиям строительных, санитарных, противопожарных норм. Истец ФИО3 от проведения экспертизы отказалась.

Кроме того, как следует из резолютивной части заочного решения Туапсинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ признан состоявшимся договор купли-продажи от 15.10.2011г. лодочного гаража, бокс №, площадью 20.1 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, ГЛК № «Нептун». Между тем истец ФИО3 просит признать право собственности на лодочный гараж, бокс №,площадью 20,1 кв. м, кадастровый №, расположенный по адресу краснодарский край, 

<

адрес>, ГЛК № «Нептун». 

При таких обстоятельствах, с учетом приведенных положений закона, оснований для возникновения права собственности ФИО3 на спорное недвижимое имущество отсутствуют. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

в удовлетворении заявленных исковых требований ФИО3 к Мартину Манфреду о признании права собственности на лодочный гараж, бокс №,площадью 20,1 кв. м, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, ГЛК № «Нептун» - отказать.

Решение быть обжаловано в апелляционном порядке в 

<

адрес>вой суд через Туапсинский городской суд течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Резолютивное решение оглашено ДД.ММ.ГГГГ

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Д.Ю. Альбекова